Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Саенко В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Читаэнергосбыт» в лице Территориального подразделения «Энергосбыт Бурятии» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-4» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о принятии (определении) условий договора,

при участии в заседании

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности №38/ТП от 29.12.2017;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 03.09.2018,

установил:

Акционерное общество «Читаэнергосбыт» в лице Территориального подразделения «Энергосбыт Бурятии» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-4» о принятии (определении) условий договора энергоснабжения №821-00095 в реакции истца.

Определением от 31.05.2018 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление.

Представитель истца исковые требования поддержал, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд принять (определить) условия договора энергоснабжения №821-00095 в следующей редакции:

п.2.1.7 принять в следующей редакции:

Осуществлять действия, необходимые для реализации Исполнителем своих прав, предусмотренных Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии и исполнения обязанностей, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг.

п.2.1.8:

Не включать в текст Договора.

п.2.1.9:

Не включать в текст Договора.

п.2.3.2 принять в следующей редакции:

В случае если на момент заключения Договора точки поставки по настоящему Договору не оборудованы приборами учета, обеспечить оснащение энергопринимающих устройств приборами учета в срок, установленный действующим Законодательством РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

п.2.3.7. принять в следующей редакции:

Восстановить учет в случае выхода его из строя или утраты прибора учета в срок, согласованный Сторонами, но не более 2 месяцев.

п.2.3.9:

Исключить.

п.2.3.17 принять в следующей редакции:

Самостоятельно либо с помощью третьих лиц обеспечивать обслуживание и сохранность внутридомовой системы электроснабжения, состоящей из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, до границ, определяемых в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, в объемах и сроки, устанавливаемые действующими нормами и правилами технической эксплуатации, техники безопасности и оперативно-диспетчерского управления.

п.2.3.22 принять в следующей редакции:

В течение 3 дней с даты прекращения обязанности по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, письменно сообщать Гарантирующему поставщику о наступлении данного обстоятельства. В письменном уведомлении в обязательном порядке указываются основание и дата прекращения обязанности по предоставлению коммунальной услуги, показания приборов учета на дату прекращения обязанности, а также адрес энергоснабжаемого объекта, в отношении которого у Исполнителя прекратилась обязанность по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома. К уведомлению также прилагаются копии документов, подтверждающие прекращение обязанности Исполнителя по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В случае выполнения условий, указанных в настоящем абзаце, Договор считается расторгнутым с даты прекращения обязанности по предоставлению коммунальной услуги и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Исполнитель обязан предоставить показания приборов учета на дату расторжения настоящего Договора.

При прекращении обязанности по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, и несообщении об этом Гарантирующему поставщику в течение срока, установленного в первом абзаце настоящего пункта, а также в случаях, установленных в абзаце втором настоящего пункта, Исполнитель обязуется оплачивать электрическую энергию до даты расторжения настоящего Договора в письменной форме, а также сообщить в письменном виде показания приборов учета на дату расторжения договора в письменной форме и исполнить иные возникшие до момента расторжения Договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение Договора.

п.2.3.24 принять в следующей редакции:

В случае выявления неисправности или утраты прибора учета ежемесячно в срок до 1 числа месяца следующего за расчетным представлять Гарантирующему поставщику документы, содержащие достоверную и актуальную информацию о количестве человек, проживающих в жилых помещениях в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде, а также единовременно предоставить Гарантирующему поставщику информацию о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, о количестве комнат в каждой квартире, о наличии (отсутствии) лифтов и электроводонагревателей в многоквартирных домах, являющихся объектами энергоснабжения по Договору.

п.2.4.3 принять в следующей редакции:

Отказаться от исполнения Договора полностью или частично в случае прекращения обязанности Исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и (или) предоставлению коммунальной услуги, при условии соблюдения требований установленных Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии и Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

п.2.4.5. принять в следующей редакции:

Исполнить обязательство по оплате поставленной электрической энергии путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу Гарантирующего поставщика прав требования к Потребителям коммунальной услуги, задолженности по оплате электрической энергии.

п.3.5. принять в следующей редакции:

В случае выхода из строя или утраты прибора учета Исполнитель обязан произвести действия по возобновлению учета электрической энергии путем установки нового прибора учета в срок, не превышающий 2 месяца с момента выхода из строя или утраты прибора учета. Расчет объемов потребления электрической энергии в соответствии с настоящим пунктом производится до восстановления учета, при этом в случае непредставления Исполнителем в установленном п.2.3.24 настоящего Договора порядке и сроки сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и количестве человек, проживающих в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде. Гарантирующий поставщик производит определение объема потребления электрической энергии исходя из имеющейся у него информации о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и количестве проживающих человек.

Предложение 1 п. 4.1. принять в следующей редакции:

Объем электрической энергии (мощности), поставляемой по настоящему Договору в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета, указанного в приложении №2 к настоящему Договору, за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов электрической энергии (мощности) поставленной собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме по Договорам энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенным ими непосредственно с Поставщиком.

п.5.3 принять в следующей редакции:

Оплата за электрическую энергию (мощность) производится Исполнителем на расчетный счет Поставщика, указанный в документах на оплату, до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

п. 8.1 принять в следующей редакции:

При просрочке оплаты Исполнитель уплачивает Гарантирующему поставщику штрафную неустойку в виде пени, определяемую в соответствии с действующим законодательством. Начисление пени производится до момента погашения задолженности, в том числе в соответствии с п. 4.3 настоящего Договора.

п. 8.10. принять в следующей редакции:

При поступлении жалоб на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги Стороны руководствуются действующим Законодательством РФ.

Абзац 1 пункта 9.1. принять в следующей редакции:

Настоящий Договор вступает в силу с 00 ч. 00 мин. __ ______ 201_ г. Настоящий Договор считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если ни одна из Сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Суд на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и пояснениях.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Согласно протоколам №1, №4 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №25 по ул. Солнечная, №17 по ул. Солнечная и №21 по ул. Павлова города Улан-Удэ, собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-4».

22 февраля 2018г. истец направил ответчику оферту договора энергоснабжения №821-00095 со всеми приложениями, которую получил ответчик, что подтверждается входящим №17 от 26.02.2018.

15 марта 2018г. ответчик направил истцу подписанный договор энергоснабжения №821-00095 от 19.02.2018 с протоколом разногласий от 15.03.2018 (письмо №16 от 18.05.2018). Получены ответчиком 15.02.2018.

Письмом №23 от 18.05.2018 ответчик просил считать недействительным протокол урегулирования разногласий, направленный в адрес истца 15.03.2018 исх. №16, т.к. указанный протокол был направлен не в полном объеме.

Письмом №24 от 18.05.2018 ответчик направил истцу протокол разногласий от 18.05.2018 к договору энергоснабжения №821-00095 от 19.02.2018.

По пояснениям истца, в дальнейшем с ответчиком велись переговоры по условиям договора.

В виду наличия неурегулированных разногласий истец обратился в суд с иском об урегулировании разногласий по пунктам 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9, 2.3.2, 2.3.7, 2.3.9, 2.3.17, 2.3.22, 2.3.24, 2.4.3, 2.4.5, 3.5, 4.1, 5.3, 8.1, 8.10 и 9.1.

Требования истца заявлены до истечения 6-месячного срока с момента их возникновения, в связи с чем подлежат рассмотрению судом на основании пункта 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом иска по настоящему делу является требование истца об урегулировании разногласий, возникших между энергоснабжающей организацией (истцом) и исполнителем коммунальных услуг (ответчиком) при заключении договора энергоснабжения №821-00095.

Исходя из предмета спора, являющегося преддоговорным, суд должен разрешить спор по каждому из условий спорного договора, предложенных каждой из сторон и возникшим по ним разногласиям. При этом суд не вправе вмешиваться в условия договора, соблюдая принцип гражданского права – свобода договора при его заключении. Суд должен лишь урегулировать те разногласия, которые уже возникли, не включая иные условия. В случае возникновения иных разногласий, не вошедших в протоколы разногласий, являются предметом рассмотрения вопросов о внесении дополнений или изменений в условия уже заключенного договора.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным кодексом.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы или иные специализированные, потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, установлены постановлением Правительства Российской Федерации №124 от 14.02.2012 в соответствии со статьёй 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении и исполнении публичных договоров для сторон являются обязательными правила, издаваемые Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти.

К отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договорные отношения в сфере энергоснабжения, Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», норм Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442.

Исходя из положений пунктов 1 и 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об электроэнергетике» следует признать, что в сложившейся спорной ситуации заключение договора ресурсоснабжения с целью обеспечения собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является обязательным как для истца, так и для ответчика.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Спорящие стороны не согласны в части с условиями предложенными истцом в своей оферте (проект договора № 821-00095), так и разногласиями, заявленными ответчиком.

Таким образом, у обеих сторон возникает право обращения в суд за урегулированием разногласий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По подпункту 2.1.7 пункта 2.1 спорного договора у сторон возникли разногласия относительно того, что истец предлагает изложить в следующей редакции: Осуществлять действия, необходимые для реализации Исполнителем своих прав, предусмотренных Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии и исполнения обязанностей, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг.

Ответчик в протоколах разногласий просит дополнить пункт исполнением обязанностей, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Ссылку ответчика на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, нельзя признать обоснованной, поскольку согласно преамбуле, настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, и определяют порядок распределения бремени расходов на содержание общего имущества собственниками помещений.

Подпункт 2.1.7 пункта 2.1 договора суд считает принять в редакции истца исходя из того, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, указанные в редакции ответчика, регулируют отношения, сложившиеся между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией, а не между гарантирующим поставщиком и управляющей организацией.

Подпункт 2.1.8 пункта 2.1 договора в редакции ответчика следует исключить.

Ответчик предложил включить этот спорный пункт в следующей редакции: «Осуществлять действия, необходимые для реализации Исполнителем своих прав, предусмотренных Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, и исполнения обязанностей, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491».

Правовым обоснованием этого пункта указывает пункт 21.1 Правил №124, пункт 14 Правил №354.

Ответчик указал, что договор заключается только в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах, а не в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения. Гарантирующий поставщик, по мнению ответчика, по-прежнему является исполнителем коммунальной услуги электроснабжения для потребителей. Между собственниками и ресурсоснабжающей организацией действуют прямые договоры, управляющая организация не заключала договор на поставку коммунального ресурса в виде электрической энергии.

Доводы истца со ссылкой на Правила № 354 суд признает обоснованными, поскольку согласно п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г., предусмотрено только три случая, когда ресурсоснабжающая организация должна приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: 1) при (непосредственном управлении многоквартирным домом (МКД); 2) МКД, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14, 15 Правил № 354; 3) собственникам и пользователям жилых домов (домовладений). Только в этих случаях на ресурсоснабжающую организацию распространяются нормы действующего законодательства, относящиеся к исполнителю коммунальных услуг.

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 по делу № 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг.

Таким образом, ответчик как управляющая организация в отношении объектов, находящихся в его управлении (многоквартирных домов), выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг.

Подпункт 2.1.9 пункта 2.1 договора в редакции ответчика следует исключить.

Ответчик предложил включить этот спорный пункт в следующей редакции: «При обнаружении факта предоставления электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при поступлении сообщения об этом от собственника помещения в многоквартирном доме и (или) от Исполнителя, Гарантирующий поставщик обязан провести совместно с Исполнителем проверку вышеуказанных факта, сообщения с составлением по её итогам соответствующего акта в соответствии с пунктами 15-16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491».

Ответчик указал, что приобретение электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, является жилищной, а не коммунальной услугой, согласно части 1, 1.1, 2 статьи 154, части 9.1, 9.2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы истца со ссылкой на Правила № 354 суд признает обоснованными, поскольку согласно п. 30 Основных положений в рамках договора энергоснабжения гарантирующий поставщик несет перед потребителем (покупателем) ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе за действия сетевой организации, привлеченной для оказания услуг по передаче электрической энергии, а также других лиц, привлеченных для оказания услуг, которые являются неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям.

В соответствии с п. 104 Правил №354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Таким образом, указанная обязанность возлагается на ответчика, а не на гарантирующего поставщика.

Подпункт 2.3.2 пункта 2.3 договора следует принять в редакции истца: «В случае если на момент заключения Договора точки поставки по настоящему Договору не оборудованы приборами учета, обеспечить оснащение энергопринимающих устройств приборами учета в срок, установленный действующим Законодательством РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

Ответчик просил исключить данный подпункт из пункта 2.3 в связи с тем, что установка коллективного (общедомового) прибора учета обязанность ресурсоснабжающей организации.

Довод ответчика судом отклоняется в виду того, что он противоречит п.81 Правил №354, п.42 Основных положений, согласно которым договор должен также содержать обязанность потребителя (покупателя) по обеспечению оборудования точек поставки приборами учета электрической энергии, в случае если точки поставки на день заключения договора не оборудованы приборами учета, и условия о порядке определения объема потребления электрической энергии (мощности), оказанных услуг по передаче электрической энергии в случае отсутствия приборов учета и в иных случаях, когда подлежат применению расчетные способы, определенные в соответствии с разделом X настоящего документа.

Подпункт 2.3.7 пункта 2.3 договора следует принять в редакции ответчика: «Восстановить учет в случае выхода его из строя или утраты прибора учета в срок, согласованный Сторонами, но не более трех месяцев». Указанная редакция спорного пункта с применением 3-х месячного срока согласуется с подпунктом "ж" пункта 22 Правил № 124.

Подпункт 2.3.9 пункта 2.3 договора следует исключить, поскольку ответчик с пояснениями истца по данному пункту согласен.

Подпункт 2.3.17 пункта 2.3. договора следует изложить в соответствии с пунктами 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в следующей редакции: «Самостоятельно либо с помощью третьих лиц обеспечить обслуживание и сохранность внутридомовой системы электроснабжения, состоящей из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, до границ, определяемых в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в объемах и сроки, устанавливаемые действующими нормами и правилами технической эксплуатации, техники безопасности и оперативно- диспетчерского управления».

Подпункт 2.3.22 пункта 2.3 договора следует принять в редакции истца: «В течение трех дней с даты прекращения обязанности по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, письменно сообщать Гарантирующему поставщику о наступлении данного обстоятельства. В письменном уведомлении в обязательном порядке указываются основание и дата прекращения обязанности по предоставлению коммунальной услуги, показания приборов учета на дату прекращения обязанности, а также адрес энергоснабжаемого объекта, в отношении которого у Исполнителя прекратилась обязанность по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома. К уведомлению также прилагаются копии документов, подтверждающие прекращение обязанности Исполнителя по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В случае выполнения условий, указанных в настоящем абзаце, Договор считается расторгнутым с даты прекращения обязанности по предоставлению коммунальной услуги и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Исполнитель обязан предоставить показания приборов учета на дату расторжения настоящего Договора.

Ответчик счел необходимым конкретное уточнение по предмету договора – договор заключается только в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах, а не в целях предоставления коммунальной услуги по электроснабжению, а также предложил исключить из абзаца второго слова «а также в случаях, установленных в абзаце втором настоящего пункта».

Принимая условия договора в указанной редакции, суд руководствовался подпунктом "б" пункта 30 Правил № 124, по смыслу которого в случае отказа исполнителя коммунальных услуг от исполнения договора ресурсоснабжения последнему надлежит произвести оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

В этой связи, возражения ответчика по этому пункту судом отклоняются, как не основанные на законе.

Подпункт 2.3.24 пункта 2.3 договора следует принять в редакции истца: «В случае выявления неисправности или утраты прибора учета ежемесячно в срок до 1 числа месяца следующего за расчетным представлять Гарантирующему поставщику документы, содержащие достоверную и актуальную информацию о количестве человек, проживающих в жилых помещениях в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде, а также единовременно предоставить Гарантирующему поставщику информацию о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, о количестве комнат в каждой квартире, о наличии (отсутствии) лифтов и электроводонагревателей в многоквартирных домах, являющихся объектами энергоснабжения по Договору».

Ответчик просит изложить пункт в следующей редакции: «Единовременно предоставить Гарантирующему поставщику информацию об общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, о наличии (отсутствии) лифтов и электроводонагревателей в многоквартирных домах, являющихся объектами энергоснабжения по Договору». Ответчик указывает, что предоставление гарантирующему поставщику документов, содержащих достоверную и актуальную информацию о количестве человек, проживающих в жилых помещениях в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде, не является обязанностью исполнителя.

Довод ответчика судом отклоняется в виду того, что согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В последнем случае ресурсоснабжающая организация определяет фактическое количество полученной бытовыми потребителями энергии исходя из следующих показателей: норматив потребления коммунальной услуги, тариф на коммунальные ресурсы, общая площадь помещений в многоквартирном доме, количество проживающих граждан и др.

Подпункт 2.4.3 пункта 2.4 договора следует принять в редакции истца: «Отказаться от исполнения Договора полностью или частично в случае прекращения обязанности Исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и (или) предоставлению коммунальной услуги, при условии соблюдения требований установленных Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии и Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Ответчик просит уточнить по предмету договора – договор заключается только в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах, а не в целях предоставления коммунальной услуги по электроснабжению.

Предлагаемая истцом редакция указанного пункта соответствуют положениям подпункта "б" пункта 30 Правил № 124.

В этой связи, возражения ответчика по этому пункту судом отклоняются, как не основанные на законе.

Подпункт 2.4.5 пункта 2.4 договора следует принять в следующей редакции: «Исполнить обязательство по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу Гарантирующего поставщика прав требования к Потребителям коммунальной услуги, задолженности по оплате электрической энергии».

Ответчик просил исключить спорный пункт, так как пунктом 26 Правил №124 предусмотрена уступка права требования только задолженности по оплате коммунальной услуги, но не задолженности по оплате за электрическую энергию.

Принимая условия договора в указанной редакции, суд руководствовался пунктом 26 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", согласно которому в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

Пункт 3.5. договора принять в следующей редакции: «В случае выхода из строя или утраты прибора учета Исполнитель обязан произвести действия по возобновлению учета электрической энергии путем установки нового прибора учета в срок, не превышающий трех месяцев с момента выхода из строя или утраты прибора учета. Расчет объемов потребления электрической энергии в соответствии с настоящим пунктом производится до восстановления учета, при этом в случае непредставления Исполнителем в установленном п.2.3.24 настоящего Договора порядке и сроки сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и количестве человек, проживающих в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде, Гарантирующий поставщик производит определение объема потребления электрической энергии исходя из имеющейся у него информации о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и количестве проживающих человек».

Указанная редакция спорного пункта с применением 3-х месячного срока согласуется с подпунктом "ж" пункта 22 Правил № 124, согласно которому при наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

Предложение 1 пункта 4.1 договора следует принять в редакции истца: «Объем электрической энергии (мощности), поставляемой по настоящему Договору в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета, указанного в приложении №2 к настоящему Договору, за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов электрической энергии (мощности) поставленной собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме по Договорам энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенным ими непосредственно с Поставщиком».

Редакция ответчика противоречит п. 44 Основных положений, согласно которому определение объема покупки электрической энергии (мощности), поставленной гарантирующим поставщиком в точках поставки по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) за расчетный период, осуществляется на основании данных об объемах потребления электрической энергии (мощности), определенных в соответствии с разделом X настоящего документа с использованием приборов учета или расчетных способов, при этом определение объема покупки электрической энергии (мощности), поставленной гарантирующим поставщиком по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), заключенному в соответствии с пунктом 65 настоящего документа, осуществляется с учетом положений указанного пункта.

Пункт 5.3 договора определяет порядок оплаты коммунального ресурса и принимается судом в соответствии с пунктом 25 Правил № 124 в следующей редакции: «В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель перечисляет Гарантирующему поставщику в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), плату за коммунальный ресурс (по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома).

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель перечисляет Гарантирующему поставщику в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), плату за коммунальный ресурс, потребленный в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Пункт 8.1 договора следует принять в следующей редакции: «При просрочке оплаты Исполнитель уплачивает Гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.

Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Принимая условия договора в указанной редакции, суд руководствовался пунктом п.2 ст.37 Федерального закона от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

Пункт 8.10 договора суд считает принять в редакции истца: «При поступлении жалоб на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги Стороны руководствуются действующим Законодательством Российской Федерации».

Правовые акты, указанные в редакции ответчика, регулируют отношения, сложившиеся между собственниками многоквартирного дома и ответчиком как управляющей организацией, а не между гарантирующим поставщиком и ответчиком.

Абзац 1 пункта 9.1 договора следует принять в редакции истца: «Настоящий Договор вступает в силу с 00 ч. 00 мин. «___»_____ 201__г. Настоящий Договор считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если ни одна из Сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора».

Довод ответчика судом отклоняется в виду того, что противоречит п.2 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Исковые требования удовлетворены судом частично.

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 21 постановления №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера

В связи с изложенным судебные расходы в сумме 6000 рублей, понесённые истцом по уплате государственной пошлины, следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-4» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и акционерным обществом «Читаэнергосбыт» в лице Территориального подразделения «Энергосбыт Бурятии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора энергоснабжения № 821-00095 от 19 февраля 2018 года путем принятия следующих условий:

Подпункт 2.1.7. пункта 2.1. договора изложить в редакции истца: «Осуществлять действия, необходимые для реализации Исполнителем своих прав, предусмотренных Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии и исполнения обязанностей, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг».

Подпункт 2.1.8. пункта 2.1. договора в редакции ответчика исключить.

Подпункт 2.1.9 пункта 2.1. договора в редакции ответчика исключить.

Подпункт 2.3.2 пункта 2.3. договора изложить в редакции истца: «В случае, если на момент заключения Договора, точки поставки по настоящему Договору не оборудованы приборами учета, обеспечить оснащение энергопринимающих устройств приборами учета в срок, установленный действующим законодательством РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

Подпункт 2.3.7 пункта 2.3. договора изложить в редакции ответчика: «Восстановить учет в случае выхода его из строя или утраты прибора учета в срок, согласованный Сторонами, но не более трех месяцев».

Подпункт 2.3.9 пункта 2.3. договора исключить.

Подпункт 2.3.17 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции: «Самостоятельно либо с помощью третьих лиц обеспечить обслуживание и сохранность внутридомовой системы электроснабжения, состоящей из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, до границ, определяемых в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в объемах и сроки, устанавливаемые действующими нормами и правилами технической эксплуатации, техники безопасности и оперативно- диспетчерского управления».

Подпункт 2.3.22 пункта 2.3. договора изложить в редакции истца: «В течение трех дней с даты прекращения обязанности по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, письменно сообщать Гарантирующему поставщику о наступлении данного обстоятельства. В письменном уведомлении в обязательном порядке указываются основание и дата прекращения обязанности по предоставлению коммунальной услуги, показания приборов учета на дату прекращения обязанности, а также адрес энергоснабжаемого объекта, в отношении которого у Исполнителя прекратилась обязанность по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома. К уведомлению также прилагаются копии документов, подтверждающие прекращение обязанности Исполнителя по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В случае выполнения условий, указанных в настоящем абзаце, Договор считается расторгнутым с даты прекращения обязанности по предоставлению коммунальной услуги и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Исполнитель обязан предоставить показания приборов учета на дату расторжения настоящего Договора.

Подпункт 2.3.24 пункта 2.3. договора изложить в редакции истца: «В случае выявления неисправности или утраты прибора учета ежемесячно в срок до 1 числа месяца следующего за расчетным представлять Гарантирующему поставщику документы, содержащие достоверную и актуальную информацию о количестве человек, проживающих в жилых помещениях в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде, а также единовременно предоставить Гарантирующему поставщику информацию о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, о количестве комнат в каждой квартире, о наличии (отсутствии) лифтов и электроводонагревателей в многоквартирных домах, являющихся объектами энергоснабжения по Договору».

Подпункт 2.4.3. пункта 2.4 договора принять в редакции истца: «Отказаться от исполнения Договора полностью или частично в случае прекращения обязанности Исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и (или) предоставлению коммунальной услуги, при условии соблюдения требований установленных Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии и Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Подпункт 2.4.5 пункта 2.4. договора изложить в следующей редакции: «Исполнить обязательство по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу Гарантирующего поставщика прав требования к Потребителям коммунальной услуги, задолженности по оплате электрической энергии».

Пункт 3.5. договора изложить в следующей редакции: «В случае выхода из строя или утраты прибора учета Исполнитель обязан произвести действия по возобновлению учета электрической энергии путем установки нового прибора учета в срок, не превышающий трех месяцев с момента выхода из строя или утраты прибора учета. Расчет объемов потребления электрической энергии в соответствии с настоящим пунктом производится до восстановления учета, при этом в случае непредставления Исполнителем в установленном п.2.3.24 настоящего Договора порядке и сроки сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и количестве человек, проживающих в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде, Гарантирующий поставщик производит определение объема потребления электрической энергии исходя из имеющейся у него информации о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и количестве проживающих человек».

Предложение 1 пункта 4.1 договора изложить в редакции истца: «Объем электрической энергии (мощности), поставляемой по настоящему Договору в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета, указанного в приложении №2 к настоящему Договору, за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов электрической энергии (мощности) поставленной собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме по Договорам энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенным ими непосредственно с Поставщиком».

Пункт 5.3. договора изложить в следующей редакции: «В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель перечисляет Гарантирующему поставщику в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), плату за коммунальный ресурс (по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома).

Пункт 8.1 договора изложить в следующей редакции: «При просрочке оплаты Исполнитель уплачивает Гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.

Пункт 8.10 договора изложить в редакции истца: «При поступлении жалоб на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги Стороны руководствуются действующим Законодательством Российской Федерации».

Абзац 1 пункта 9.1 договора изложить в редакции истца: «Настоящий Договор вступает в силу с 00 ч. 00 мин. «___»_____ 201__г. Настоящий Договор считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если ни одна из Сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-4» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Читаэнергосбыт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей – судебные расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.Г. Путинцева