Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 138 152 руб. 80 коп., в том числе: 28 600 – основного долга, 31 152 руб. 80 коп. – неустойки по договору, 78 400 руб. – штрафа.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды № 035 от 06.03.2008, ответчику по акту приема-передачи от 15.03.2008 было предоставлено помещение на третьем этаже четырехэтажного здания «Торгово-развлекательный центр Сибирь», общей площадью 56 кв.м. по адресу <...>. В связи с невнесением арендной платы у ответчика – арендатора образовался долг перед истцом – арендодателем в размере 138 152,8 рублей, в том числе: 28 600 - арендная плата, 31 152 руб. 80 коп. – неустойка по п. 5.2 и 11.1 договора; 78 400 руб. – штраф по п. 11.2 договора.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд.

В качестве правового основания им сделаны ссылки на положения договора, статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заседании истец уточнял требования по иску, в окончательном виде просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 28 600 рублей, 13 999 руб.60 коп. – неустойки за просрочку внесения арендной платы, 78 400 рублей – штраф.

Уточнение принято судом по ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц.

В заседаниях ответчик против иска возражал, пояснил, что истец неверно рассчитал сумму задолженности. Исходя из подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов, задолженность индивидуального предпринимателя ФИО2 по состоянию на 01.02.2009 составляла 28 600 руб. По устной договоренности между сторонами было решено, что данная сумма будет уменьшена на сумму установленных ответчиком в арендованном помещении потолочных светильников, стоимость которых равна 10 000 руб. Расчет пени также произведен не верно, поскольку при заключении договора ответчиком была внесена сумма 61 600 руб., следовательно, основной долг образовался только в мае и составил 800 руб. Указывает, что штрафные санкции предъявляются истцом неправомерно, поскольку договор прекратил свое действие 31.12.2008. Истцу было сделано предложение о погашении арендной платы путем передачи части товара ответчика, однако истец на данное предложение ответил отказом. Считает, что судебные расходы должны быть возложены на истца, поскольку претензионных писем с его стороны ответчику не поступало. Указывает, что в течение небольшого периода он кредитовал истца, поскольку произвел предоплату. Пояснил, что задолженность возникла в следствие тяжелого финансового положения, однако от оплаты долга ответчик не отказывается. Также указал, что при заключении договора им внесена арендная плата вперед, что подтверждается платежным поручением, перечисленным в акте сверки. Размер арендной платы по договору составляет 61 600 руб., но в последующем эта сумма была дважды снижена, что можно проследить по акту сверки. Когда освободил арендованное помещение, точно сказать не может, пояснил, что между истцом и ответчиком был составлен акт возврата помещения. Ответчиком подано заявление о фальсификации. Сообщил, о том, что в уведомлении от 21.12.2008 подделана его подпись, и он не был ознакомлен с данным документом. Также считает, что была изменена форма договора аренды № 080 от 25.12.2008 между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 в части предоплаты за предоставленные помещения, что исключает возможность проверить реальную дату заключения этого договора.

Истец исключил из доказательств по делу уведомление от 21.12.2008., заявил о вызове свидетеля.

Данное ходатайство судом удовлетворено, свидетель – ФИО4 предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного показания, за отказ или уклонение от дачи показания по статьям 307,308 УК РФ, о чем взята подписка свидетеля. Свидетель сообщил известные ему сведения устно. В частности указал, что он предприниматель и претендовал на бутик № 80, подписал договор № 080 аренды торговых площадей от 25.12.2008 и акт приема-передачи данного помещения, при этом помещение фактически не передавалось, поскольку не было освобождено. В настоящий момент он утратил интерес к аренде данного помещения.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав ответчика и представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, предметом иска является взыскание задолженности по арендной плате, неустойки и штрафа по договору № 035 аренды торговых площадей от 06.03.2008.

Основанием - невыполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением, предоставленным ответчику по вышеуказанному договору, акту приема-передачи имущества от 15.03.2008.

Из приложенных к исковому заявлению документов следует, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 подписан договор № 035 аренды торговых площадей от 06.03.2008.

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату помещение - торговую площадь, в бутике № 80 общей площадью 56 кв.м., расположенное на третьем этаже здания «Торгово-развлекательного комплекса «Сибирь», находящееся по адресу: <...>. (п.1.1, 1.2 договора). Срок аренды помещения установлен п. 1.4. договора – с 15.03.2008 по 31.12.2008. Дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения считается первым днем аренды помещения (п. 1.4.) Характеристика помещения сдаваемого в аренду оговорена в статье 2 договора № 035. Арендная плата, согласно п. 5.1. договора составляет 1 100 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, за помещение являющееся предметом договора – 61 600 рублей. Согласно п. 5.2. арендная плата за каждый месяц вносится до 5 числа каждого оплачиваемого месяца на основании настоящего договора. При заключении данного договора вносится сумма в размере 61 600 рублей, которая учитывается в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора. В случае расторжения договора по согласованию сторон, либо по вине арендодателя оставшаяся сумма после составления акта сверки возвращается арендатору (п. 5.3. договора). Арендные платежи вносятся на расчетный счет арендодателя или на любой другой, указанный им банковский счет, или наличными в кассу. Арендные платежи по настоящему договору осуществляются в рублях РФ. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя (п. 5.4. договора).

В связи с тем, что предметом договора является предоставление в аренду нежилого помещения, суд считает, что к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факты, связанные с заключением договора аренды, в том числе и наличие права у арендодателя на сдачу имущества в аренду, факт передачи помещения в аренду ответчику, факт использования ответчиком арендованного помещения, факт своевременного невнесения арендных платежей, размер задолженности, в том числе неустойки и штрафных санкций.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из содержания договора № 035 аренды торговых площадей от 06.03.2008, суд усматривает, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, указанный договор аренды является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В рассматриваемом договоре срок аренды помещения определен с 15.03.2008 по 31.12.2008, соответственно договор не подлежит государственной регистрации.

Собственником здания торгово-развлекательного центра (нежилое здание) – 5 этажное с пристроем и подвалом литера А инв. № 81:401:001:003304050. общая площадь 7394,50 кв.м.. расположенным по адресу: <...>. кадастровый номер 03-03-01/119/2006-159 является Общество с ограниченной ответственностью «МЕМФИС», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2007 (л.д. 33).

Право истца на заключение договора аренды подтверждено согласием собственника, договором № 001 аренды площадей от 01.03.2008 г. и актом приема-передачи помещения, 3 этаж «Торгово-развлекательного комплекса СИБИРЬ» <...> от 01.03.2008 (л.д. 34, 35-38). Договор заключен на срок менее года, и государственной регистрации не подлежит. Данный договор в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации также является заключенным, поскольку сторонами в простой письменной форме, как того требуют правила ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдены все существенные условия договора аренды.

Следовательно, право на получение арендной платы за пользование помещением возникло у истца.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению арендных платежей истцу.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, следовательно, у него возникла обязанность оплатить арендную плату за спорный период истцу.

Как установлено ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали размер платы за пользование помещением в размере 61 600 руб. в месяц.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. О таком изменении арендодатель должен письменно известить арендатора не позднее чем, за 14 календарных дней до начала того периода, в котором данные расценки будут применяться при расчетах между сторонами. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить сумму арендной платы один раз в шесть месяцев.

В связи с тем, что нежилое помещение передано истцом ответчику в аренду, у ответчика, согласно ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом за период с 15 марта 2008 по 31 декабря 2008 года.

Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 28 600 руб., что также не оспаривается ответчиком и подтверждено им при подписании акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2008 по 07.11.2008 (л.д. 15).

Поскольку факт задолженности судом установлен, истец обосновано обратился с требованием о взыскании неустойки.

Пунктом 11.1 договора № 035 за просрочку внесения арендной платы и (или) оплаты услуг, указанных в ст. 7 договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый полный или не полный календарный день просрочки, если иное не согласовано с арендодателем.

Представленный расчет судом проверен, в заявленной сумме 13 999 руб. 60 коп. является верным.

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа предусмотренного п. 11.2 договора, гласящего, что в случае неисполнения какой-либо из сторон любой из своих обязанностей по ст. 3 и 4 договора она выплачивает по требованию другой стороны штраф в размере месячной арендной платы.

Данное требование является обоснованным, поскольку согласно п. 4.2 договора ответчик обязан сдать помещение по акту приема-передачи.

Срок аренды помещения по договору № 035 истек 31.12.2008, а фактически данное помещение было передано истцу, что не отрицается ответчиком одновременно с подписанием акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 06.03.2009 года.

Также факт освобождения арендуемого помещения за пределами срока действия договора подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, намеревавшегося заключить договор с истцом в январе 2009 года.

Поскольку размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер штрафных санкций до суммы основного долга, т.е. до 28 600 рублей.

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. ст. 309, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за пользование помещением в размере 28 600 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты в сумме 13 999 руб. 60 коп. и штрафа за нарушение п. 4.2. договора в сумме 28 600 руб. подлежит удовлетворению.

Довод ответчика об уменьшении суммы арендных платежей на сумму установленных им в арендованном помещении потолочных светильников, стоимость которых равна 10 000 рублей, отклонен судом поскольку, не подтвержден материалами дела.

Расходы истца по государственной пошлине суд, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований. Учитывая тяжелое имущественное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер подлежащей уплате государственной пошлины до 500 рублей. В силу ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п/п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 3 763 руб. 05 коп. подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 59 099 руб. 60 коп., в том числе: 28 600 руб. – основного долга, 13 999 руб. 60 коп. – договорной неустойки, 28 600 руб. – штрафа, 500 руб. – расходов истца по оплате государственной пошлины.

Возвратить Индивидуального предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 3 763 руб. 05 коп. государственную пошлину уплаченную по кассовому ордеру № 47/42 от 10.07.2009 в составе суммы 4 263 руб. 05 коп. Оригинал кассового ордера остается в материалах дела.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/

Судья Е.М. Аюшеева