Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Филипповой В.С., при ведении протокола секретарем Батуевой Д.И., рассмотрев дело по исковому заявлению муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) к обществу с ограниченной ответственностью "ЖУ-3" (ОГРН 1110327012619, ИНН 0308162597) о взыскании 3 658 руб. 78 коп.,

при участии:

от истца: Тулохонов О.А., представитель по доверенности от 06.09.2012;

от ответчика: не явился, извещен, з/письмо вручено 09.04.2013.

установил:

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЖУ-3" (далее – ООО «ЖУ-3») о взыскании 3658 руб. 78 коп., в том числе: 3633 руб. 61 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых зданий № 9-с от 14.09.2012, пени - 25 руб. 17 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что задолженность возникла у ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы за сентябрь и октябрь 2012 года по договору аренды нежилого помещения № 9-с от 14.09.2012. На сумму задолженности истцом начислена пеня за период с 04.09.2012 по 09.11.2012. Неоплата долга явилась основанием для обращения в суд.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, письменного отзыва на иск не направил. 23.04.2013 от ответчика в суд поступило письмо ООО «ЖУ-3», адресованное Комитету, о расторжении договора.

Дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика и письменного отзыва.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 14.09.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых зданий № 9-С. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику во временное пользование за плату муниципальное нежилое помещение встроенное в неблагоустроенный жилой дом, общей площадью 35.5 кв. м, литер А, номера на поэтажном плане 1-3, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Куйбышева, д.9. Состав и характеристики передаваемого помещения определены в акте приема–передачи. Целевое назначение переданного в аренду помещения - предоставление услуг в области жилищно-коммунального хозяйства (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок аренды установлен п. 1.6. договора с 14.09.2012 по 08.10.2012.

Арендная плата согласована в разделе 3 договора и составила 31 755 руб. в год без учета НДС, 5715,90 НДС. Ежемесячно арендная плата составляет 2646,25 руб. без учета НДС, 476,33 руб. – НДС.

Арендованное помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 14.09.2012.

Условия, позволяющие определенно идентифицировать объект аренды, также согласованы в акте приема-передачи, который, согласно пункту 1.1 договора является неотъемлемой договора.

Суд приходит к выводу, что договор № 9-С по своей правовой природе представляет собой договор аренды здания, к правоотношениям сторон применимы положения параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общие положения о договоре аренды.

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Существенными условиями договора аренды зданий являются условия о предмете договора, а также о размере арендной платы.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку рассматриваемый договор был заключен на один месяц, то он не подлежал государственной регистрации.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В исковом заявлении Комитет ссылается на то, что ответчик арендную плату за период с момента передачи арендатору – с 14.09.2012 по момент возвращения Комитету – 25.10.2012 не внес. Задолженность составила 3633,61 руб.

Договор аренды был заключен на срок до 08.10.2012.

Письмом от 04.10.2012 №52 ответчик сообщил в Комитет (вх. №00323702 от 05.10.2012) о расторжении договора аренды, поскольку помещение не используется арендатором.

Поскольку арендатор до истечения срока действия договора сообщил об отсутствии намерения в пролонгации отношений, договора истек в предусмотренный п. 1.6 срок - 08.10.2012.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из акта приема-передачи, помещение было возвращено арендодателю 25.10.2012, то есть после прекращения договора.

В свою очередь прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендатору.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Ответчик возражений против доводов искового заявления о наличии у него задолженности по арендной плате, ее размере и доказательства ее оплаты не представил. На уведомление, направленное 15.10.2012 №4010 (получено 18.10.2012), не ответил.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору, в суд не представлено, требования заявителя о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Истцом начислена арендная плата за фактическое пользование арендованным помещением, то есть с 14.09.2012 по 25.10.2012 исходя из арендной платы, определенной п. 3.2 договора, то есть 2646,25 руб. в месяц без НДС, 476,33 руб. НДС. Согласно расчету истца долг составил 3633,61 руб.

Проверив расчет основного долга суд приходит к выводу об ошибочности исчисления арендной платы по 25.10.2013 включительно. Поскольку в данный день помещение уже было возвращено в Комитет, арендатор не пользовался помещением в указанный день и правовые основания для взыскания арендной платы за него является необоснованным.

При таких обстоятельствах арендная плата за период с 14.09.2012 по 24.10.2013 включительно составила 3548,28 руб. в том числе с 14.09.2012 по 30.09.2012 – 17 дней (2646,25 руб. / 30 дней месяца * 17 дней просрочки) = 1499,57 руб. За период с 01.10.2012 по 24.10.2012 – 24 дня (2646,25 руб. / 31 день месяца * 24 дня просрочки) = 2048.71 руб.

Истец за период с 14.09.2012 по 30.09.2012 просит взыскать 1499,54 руб., то есть меньшую сумму. В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере 3548,25 руб.

В связи с просрочкой внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Условие о неустойке за просрочку внесения арендной платы стороны предусмотрели.

В силу пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей, то есть истец просит применить к ответчику меру ответственности за нарушение обязательств по договору, и на основании пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать уплаты согласованной с ответчиком пени и по окончании срока действия договора за весь период просрочки внесения арендных платежей вплоть до погашения основного долга.

Неустойка исчислена истцом по п. 4.1.1 договора исходя из учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленной п. 3.5 договора.

П. 3.5 договора стороны предусмотрели, что арендная плата вносится путем предоплаты не позднее третьего числа каждого месяца.

Поскольку истцом неверно исчислен размер арендной платы, суд пересчитал пени.

За период с 14.09.2012 по 03.10.2012 (20 дней) размер пени составил (1499,54*8,25/360/100)*20=7 руб.

За период с 04.10.2012 по 25.10.2012 (3548,42 *8,25/360/100) * 22 дня= 18,04 руб. Всего 25,04 руб.

Суд удовлетворяет требование о взыскании пени на сумму 25 руб. 04 коп.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку наличие и размер задолженности ответчиком не оспорены, суд взыскивает с ООО «ЖУ-3» 3548,42 руб. – основного долга и 25,04 руб. – пени.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖУ-3» (ОГРН 1110327012619, ИНН 0308162597) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) 3573,46 руб. в том числе:

3548,42 руб. - основного долга;

25,04 руб. – пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖУ-3» (ОГРН 1110327012619, ИНН 0308162597) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Филиппова