Гражданский кодекс часть 1

представителя истца, федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Республики Бурятия – филиала ФГУП «Почта России» – ФИО1 (доверенность от 08.07.2019).

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Республики Бурятия – филиала ФГУП «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Интернэшнл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 428 871 рубля 91 копейки задолженности по договору аренды помещений здания от 20.01.2017
№ 8.9.9-06/108д по состоянию на 31.05.2019, 115 778 рублей 58 копеек задолженности по договорам на возмещение коммунальных услуг № 8.9.9-08/886д от 01.02.2018 и
№8.9.8-08/209д от 01.01.2019,

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Республики Бурятия – филиала ФГУП «Почта России» (далее – истец, ФГУП «Почта России») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Интернэшнл» (далее – ответчик, ООО «Глобал Интернэшнл» о взыскании 428 871 рубля 91 копейки задолженности по договору аренды помещений здания от 20.01.2017
№ 8.9.9-06/108д за период январь 2019 – май 2019, 109 162 рублей 56 копеек задолженности по договору на возмещение коммунальных услуг № 8.9.9-08/886д от 01.02.2018.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что на стороне ответчика образовалась задолженность по договору аренды помещений здания, а также задолженность по договорам на возмещение коммунальных услуг Указано, что между сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 11 июня 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению.

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Глобал Интернэшнл» своего представителя в судебное заседание не направил, считается извещенным надлежащим образом. Определение о принятии иска к рассмотрению направлено в адрес ответчика, указанный в Едином государственном реестре юридических лиц. В адрес суда поступил возврат заказного письма №67000836874030 с отметкой «истёк срок хранения».

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, представила таблицу показаний прибора учёта электроэнергии по ООО «Глобал интернэшнл».

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв до 12 часов 00 минут 30 сентября 2019 года.

После объявленного перерыва ответчик в судебное заседание не явилися.

От истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 428 871 рубль 91 копейку задолженности по договору аренды помещений здания от 20.01.2017
№ 8.9.9-06/108д по состоянию на 31.05.2019, 115 778 рублей 58 копеек задолженности по договорам на возмещение коммунальных услуг № 8.9.9-08/886д от 01.02.2018 и
№8.9.8-08/209д от 01.01.2019, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Судом уточнения заявленных исковых требований приняты к рассмотрению, ходатайство приобщено к материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

20.01.2017 между ФГУП «Почта России» (арендодатель) и ООО «Глобал интернэшнл» (арендатор) заключен договор №8.9.9-06/108д (далее – договор, л.д. 9-17), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, <...>, для использования в качестве магазина (далее – объект). Состав помещений передаваемого в аренду объекта указан в приложении №3 к договору. Площадь передаваемого в аренду объекта – 194, 4 кв.м.,
к.н. 03:24:011204:788/4.

Согласно пункту 5.1 договора аренды в соответствии с результатами аукциона, состоявшегося 12.01.2017 (протокол от 12.10.2017, приложение №2 к договору), сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 18% в размере 11 197 рублей 44 копейки, за аренду помещений, указанных в приложении №3 к договору составляет 73 405 рублей 44 копейки. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно (пункт 5.2)

Договор действует по 20.01.2020 включительно (пункт 2.1 договора). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.2 договора).

20.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи помещений общей площадью 194,4 кв.м. Указано, что на объекте установлен электросчетчик, начальные показания 179 612,80 (л.д. 17).

01.02.2018 между ФГУП «Почта России» (исполнитель) и ООО «Глобал интернэшнл» (потребитель) заключен договор на возмещение коммунальных услуг №8.9.9-08/886д (л.д. 18-23), согласно пункту 1.1 которого на основании договора аренды недвижимого помещения от 20.01.2017 №8.9.9-06/108д, площадью 199,1 кв.м., расположенного по адресу <...>, исполнитель обеспечивает предоставление, а потребитель возмещает оплату следующих коммунальных услуг:

- теплоснабжение,

- холодное водоснабжение и водоотведение,

- электроэнергия.

Согласно пункту 1.1 стоимость возмещения услуг по договору определяется пропорционально на один квадратный метр площади, занимаемой потребителем, а также на основании показателей счетчиков и составляет:

2.1.1. Стоимость 1 Гкал тепловой энергии на 1 полугодие 2018 года составляет 1867 рублей 40 копеек с учетом НДС, согласно утвержденным тарифам на тепловую энергию, действующим на момент заключения договора (приложение №3).

2.1.2. Стоимость 1 Гкал тепловой энергии на 2 полугодие 2018 года (01.07.2018) составляет 1 885 рублей 33 копейки с учетом НДС, согласно утвержденным тарифам на тепловую энергию, действующим на момент заключения договора (приложение №3).

2.1.3. Стоимость 1 куб. метра 1 полугодие 2018 года холодного водоснабжения составляет
16 рублей 78 копеек руб./куб.м. с учетом НДС, согласно утвержденным тарифам на услуги холодного водоснабжения, действующим на момент заключения договора (приложение №4).

2.1.4. Стоимость 1 куб.метра 2 полугодие 2018 года (01.07.2018) холодного водоснабжения составляет 17 рублей 62 копейки руб./куб.м. с учетом НДС, согласно утвержденным тарифам на услуги холодного водоснабжения, действующим на момент заключения договора (приложение №4).

2.1.5. Стоисмость 1 куб метра 1 полугодие 2018 года водоотведения составляет 21 рубль 44 копейки руб./куб.м. с учетом НДС, согласно утвержденным тарифам на услуги холодного водоснабжения, действующим на момент заключения договора (приложение №4).

2.1.6. Стоисмость 1 куб метра 2 полугодие 2018 года (01.07.2018) водоотведения составляет 21 рубль 44 копейки руб./куб.м. с учетом НДС, согласно утвержденным тарифам на услуги холодного водоснабжения, действующим на момент заключения договора (приложение №4).

2.1.7. Возмещение электроэнергии компенсируется потребителем по показаниям прибора учета, согласно утвержденным тарифам на электроэнергию, действующим на момент действия договора.

Согласно пункту 2.2 договора общая сумма договора составляет 92 867 рублей 28 копеек в год с учетом НДС, из них:

2.2.1 за теплоснабжение 86 246 рублей 79 копеек в год, с учетом НДС, расчет в приложениях №1.

2.2.3. За холодное водоснабжение и водоотведение 6 620 рублей 49 копеек в год с учетом НДС, расчет приведен в приложениях №2.1, 2.2.

Потребитель до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, производит уплату услуг исполнителю, на основании счёта и акта выполненных работ, выставляемого исполнителем в соответствии с затратами и расчётами, приведенными в прилагаемых к договору расчетах (приложения №№1; 1.2.1; 2.2).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31 декабря 2018 года, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018).

24.12.2018 между сторонами подписано дополнительное соглашение №8.9.9-08/2352д к договору аренды, согласно пункту 1 которого внесены изменения в пункт 5.1., который изложен в следующей редакции: «Сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 20% в размере 15 357 рублей 60 копеек за аренду помещений, указанных в приложении №3 к договору, составляет 92 145 рублей 60 копеек. Соглашение вступает в силу с 01.01.2019 и является неотъемлемой частью договора аренды нежилого здания от 20.01.2017 №8.9.9-06/108д (л.д. 24).

01.01.2019 между ФГУП «Почта России» (исполнитель) и ООО «Глобал интернэшнл» (потребитель) заключен договор на возмещение коммунальных услуг №8.9.8-08/209д, согласно пункту 1.1 которого на основании договора аренды недвижимого помещения от 20.01.2017 №8.9.9-06/108д, площадью 199,1 кв.м., расположенного по адресу <...>, исполнитель обеспечивает предоставление, а потребитель возмещает оплату следующих коммунальных услуг:

- теплоснабжение,

- холодное водоснабжение и водоотведение,

- электроэнергия.

Согласно пункту 2.1 стоимость возмещения услуг по договору определяется пропорционально на один квадратный метр площади, занимаемой потребителем, а также на основании показателей счетчиков и согласно утвержденных тарифов РСТ на тепловую энергию, холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию на момент выставления счета на оплату и акта выполненных работ.

Показания электроэнергии на 01.01.2019- 228 048 кВт (пункт 2.2).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31 декабря 2021 года, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019 (пункт 8.1).

23.05.2019 между сторонами подписаны соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения №8.9.9-06/108д (л.д. 33), договора №8.9.8-08/209д на возмещение коммунарльнх услуг (л.д.25), согласно которым договоры считаются расторгнутыми с 01.06.2019. Последний день действия договоров 31.05.2019. Подписан акт приема-передачи помещений (л.д.34).

05.04.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия №8.9.8-18/80 от 04.04.2019 с требованием об оплате задолженности по договору аренды и по договорам на возмещение коммунальных услуг (л.д 25-28).

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды объектов недвижимого имущества, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленные истцом расчёт задолженности по арендной плате проверен судом, признан обоснованным.

В материалы дела истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2019 года по май 2019 года на сумму 428 871 рубль 91 копейку (л.д. 31).

Арифметическая правильность расчёта ответчиком не оспорена.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения ООО «Глобал интернэшнл» спорной задолженности.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению в полном объёме требование истца о взыскании 428 871 рубля 91 копейкуи задолженности по договору аренды помещений здания от 20.01.2017 № 8.9.9-06/108д по состоянию на 31.05.2019.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 115 778 рублей 58 копеек задолженности по договорам на возмещение коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как было указано выше, между ФГУП «Почта России» и ООО «Глобал интернэшнл» были заключены договоры на возмещение коммунальных услуг №8.9.9-08/886д от 01.02.2018 и №8.9.8-08/209д от 01.01.2019.

Истцом ответчику выставлены следующие счета по возмещению коммунальных услуг (л.д. 74-81):

- №010000у00004169 от 30.11.2018 на сумму 20 325 рублей 77 копеек,

- №010000у00004619 от 31.12.2018 на сумму 19 158 рублей 82 копейки,

- №010000у00000043 от 31.01.2019 на сумму 22 752 рубля 21 копейка,

- №010000у00000682 от 28.02.2019 на сумму 18 652 рубля 41 копейка,

- №010000у00000761 от 31.03.2019 на сумму 13 278 рублей 26 копеек,

- №010000у00001036 от 30.04.2019 на сумму 12 024 рубля 10 копеек,

- №010000у00001210 от 31.05.2019 на сумму 2 830 рублей 66 копеек,

- 010000у00001257 от 31.05.2019 на сумму 5 513 рублей 35 копеек,

Представленные истцом расчёт задолженности по возмещению коммунальных услуг проверен судом, признан обоснованным.

Арифметическая правильность расчёта ответчиком не оспорена.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения ООО «Глобал интернэшнл» спорной задолженности.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению в полном объёме требование истца о взыскании 115 778 рублей 58 копеек задолженности по договорам на возмещение коммунальных услуг № 8.9.9-08/886д от 01.02.2018 и №8.9.8-08/209д от 01.01.2019.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 14 581 рубль. При цене иска 544 650 рублей 49 копеек размер государственной пошлины составляет 13 893 рубля.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 688 рублей подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал Интернэшнл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Республики Бурятия – филиала ФГУП «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
428 871 рубль 91 копейку задолженности по договору аренды помещений здания от 20.01.2017 № 8.9.9-06/108д по состоянию на 31.05.2019, 115 778 рублей 58 копеек задолженности по договорам на возмещение коммунальных услуг № 8.9.9-08/886д от 01.02.2018 и №8.9.8-08/209д от 01.01.2019, 13 893 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Республики Бурятия – филиала ФГУП «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 688 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №3480 от
30 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Белоглазова Е.В.