Гражданский кодекс часть 1

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия, Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.01.2011г.

от ответчиков:

от ТУ ФА по управлению государственным имуществом в РБ – ФИО2, доверенность от 21.10.2011г. №18, после перерыва не явился, извещен под расписку.

от Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ – не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением №67000844876491 вручено 15.11.2011г., после перерыва извещен телефонограммой.

от третьего лица-Управления Росреестра по РБ – ФИО3, доверенность от 05.10.2011г. №114.

установил:

Открытое акционерное общество «Улан-Удэнский авиационный завод» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия, Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> – цокольный этаж –Литера А1 по поэтажному плану здания, № помещения 2: помещения с 1 по 16-280,7 кв.м.; 1 этаж – Литера А по поэтажному плану здания, № помещения 1: помещение -24 (красный уголок) – 37,3 кв.м., помещение 25 (тамбур) – 1,1 кв.м., всего 319,1 кв.м. в силу приобретательной данности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ОАО «Улан-Удэнский авиационный завод», не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

В период с 1992 по 1994 года Улан-Удэнский авиационный завод в соответствии с положениями Указа Президента РФ № 721 от 01.07.1992г. «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» был преобразован, в акционерное общество.

По результатам акционирования здания, которые находились на балансе предприятия, в том числе и здание расположенное по адресу: <...> вошли в план приватизации в укрупненный перечень объектов, не подлежащих приватизации.

В соответствии с договором о передаче объектов социальной сферы, заключенным Улан-Удэнским авиационным заводом и администрацией города Улан-Удэ в октябре 1993 года в оперативное управление заводу были переданы на период 1993-1994 года: ДК «Рассвет» с филиалами и библиотекой, парк с аттракционами, стадион, спортзал, бассейн без права перепрофилирования.

Часть жилищного фонда была передана в муниципальную собственность (в общей сложности 303 дома, а также ведомственный жилищный фонд моторостроительного завода) в соответствии с актами и договорами на передачу ведомственного жилого фонда.

Преследуя цель сохранения объектов недвижимости, не вошедших в план приватизации ОАО «У-УA3» открыто владело, пользовалось данным имуществом как своим собственным, несло расходы на содержание и ремонт имущества, уплачивало налоги. Объекты вошли в состав основных средств, что подтверждается инвентарной карточкой № 212 (<...>). В реестре муниципальной собственности объект не значится.

Кроме того, ОАО «У-УАЗ» распоряжалось данным недвижимом имуществом: от своего имени передавало жилые помещения по договорам найма, как работникам завода, так и иным лицам, устанавливало тарифы на содержание и ремонт помещений; нежилые помещения сдавало по договорам аренды юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

В настоящее время наниматели жилых помещений приватизировали занимаемые им помещения и приобрели право собственности на них. Ответчиком по данным искам выступает ОАО «У-УАЗ».

Отчуждая имущество в собственность другим лицам ОАО «У-УАЗ» реализует право распоряжения данным имуществом, как его собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

До момента переименования в открытое акционерное общество «Улан-Удэнский авиационный завод» приказом Министерства авиационной промышленности № 011-519 от 20.11.1957г. завод № 99 был переименован в почтовый ящик №1. Затем приказом Министерства авиационной промышленности № 23 от 12.06.1963г. завод п/я №1 переименован в Улан-Удэнский машиностроительный завод, который приказом по ведомству № 175 от 30.04.1966г. с 02.01.1967 года переименован в Улан-Удэнский авиационный завод. 15.02.1989 года приказом Министерства авиационной промышленности № 68 Улан-Удэнский авиационный завод переименован в Улан-Удэнское производственное объединение (У-УАПО).

Решением городской администрации г. Улан-Удэ № 91/41 от 11.03.92г. Улан-Удэнское производственное объединение переименовано в Улан-Удэнский авиационный завод (У-УАЗ). В последующем У-УАЗ переименован в акционерное общество открытого типа «Улан-Удэнский авиационный завод» распоряжением Госкомитета Республики Бурятия № 43 от 28.02.1994г.

На основании свидетельства о государственной регистрации серии РПУ № 672-Д, выданного 12.08.1996г. регистрационной Палатой Администрации г. Улан-Удэ АООТ «У-УАЗ» переименован в открытое акционерное общество «Улан-Удэнский авиационный завод».

Истец является правопреемником У-УАПО (АООТ «У-УАЗ»), который до него владел указанным объектом с 1962 года.

Таким образом, авиационный завод владеет данным зданием с момента ввода его в эксплуатацию.

В качестве правового обоснования ссылается на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.09.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Ответчик, ТУ ФА по управлению государственным имуществом в РБ в отзыве не возражало против удовлетворения исковых требований, указало, что ответчиком должен быть только Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ ввиду того, что жилые помещения, жилищный фонд относятся к вопросам местного значения.

Ответчик, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ письменного отзыва не представил.

Третье лицо, Управление Росреестра по РБ в письменном отзыве указало порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд признал требование обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что завод № 99, находящийся в г. Улан-Удэ, был введен в строй в 1939 году, имел условное наименование п/я №1 согласно архивной справке Федерального государственного учреждения «Российский государственный архив экономики» № 1113 от 30.11.2011г.

Приказом Министра авиационной промышленности от 30 апреля 1966 года Улан-Удэнскому машиностроительному заводу (бывший завод № 99) присвоено наименование «Улан-Удэнский авиационный завод».

Приказом Министра авиационной промышленности СССР № 68 от 15.02.1989 года на базе головной структурной единицы Улан-Удэнский авиационный завод создано Улан-Удэнское авиационное производственное объединение (У-УАПО).

Решением администрации г.Улан-Удэ №91/41 от 11.03.1992 года «Улан-Удэнское авиационное производственное объединение» (У-УАПО) переименовано в Улан-Удэнский авиационный завод» (свидетельство о государственной регистрации № 351).

Распоряжением №43 от 28.02.1994 года Государственного комитета Республики Бурятия по управлению государственным имуществом государственное предприятие Улан-Удэнский авиационный завод преобразовано в акционерное общество открытого типа «Улан-Удэнский авиационный завод» (АООТ «У-УАЗ»).

В соответствии с Указом Президента РФ №721 от 01.07.1992г. «Об
организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных
объединений государственных предприятий в акционерные общества» акционерное
общество открытого типа «Улан-Удэнский авиационный завод» переименован в открытое
акционерное общество «Улан-Удэнский авиационный завод» (свидетельство о
государственной регистрации №672-д от 12.08.1996 года).

Открытое акционерное общество «Улан-Удэнский авиационный завод», обращаясь с исковым заявлением, основанном на положениях ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что с 1962 года непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, пользуется спорным имуществом.

По данным технического паспорта, выданного Улан-Удэнским филиалом АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» от 23.08.2010г., здание – общежитие, общей площадью 2308,6 кв.м., инвентарный номер 446, год постройки 1962, расположено по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Комарова, 19.

В разделе сведения о принадлежности указано ОАО «Улан-Удэнский авиационный завод».

Предметом спора является часть здания по адресу: <...> – цокольный этаж –Литера А1 по поэтажному плану здания, № помещения 2: помещения с 1 по 16-280,7 кв.м.; 1 этаж – Литера А по поэтажному плану здания, № помещения 1: помещение -24 (красный уголок) – 37,3 кв.м., помещение 25 (тамбур) – 1,1 кв.м., всего 319,1 кв.м.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникновения в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении вопросов, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В подтверждение добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом более 15 лет истец предоставил следующие доказательства:

- план приватизации Улан-Удэнского авиационного завода, инвентарные карточки №№212,211,33,111 учета основных средств 1992г., свидетельство о государственной регистрации от 12.08.1996г., свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия от 11.03.1992г., Устав Улан-Удэнского авиационного завода, выписка из Устава Улан-Удэнского авиационного завода 1992г., распоряжение Государственного Комитета Республики Бурятия по управлению государственным имуществом №43 от 28.02.1994г., баланс Государственного предприятия (объединения) за 1989г. с объяснительной запиской по годовому отчету, отчет по отдельным показателям финансовой деятельности предприятии (организации) за 1992г., 1993г., 1994г. с объяснительными записками к годовым отчетам, сведения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) предприятия (организации) за 1995г. с объяснительной запиской, бухгалтерские балансы за 1996г., 1997г., 1998г., 1999г., 2000г., 2001г., 2002г., 2003г., 2004г., 2005г., 2006г., 2007г., 2008г. с объяснительными записками к годовым отчетам, объяснительные записки к годовым отчетам за 2009г., 2010г., выписка из постановления Главы Администрации №354 от 16.12.1993г, акт обследования земельного участка от 12.07.2004г., налоговые декларации за 2000-2005г., сводный расчет земельного налога на 1994г., расчет стоимости льготируемого имущества организации на 01.01.2003г., 01.01.2004г., расчет по налогу на содержание жилья и социальной сферы за 1995г., расчет по налогу на имущество предприятий за 1996г.,1997г.1998г.,1999г., за 4кв.2000г., за 2011г.,2002г.,2003г., архивная справка Федерального архивного агентства от 30.11.2011г., приказ Министра авиационной промышленности СССР от 15.02.1989г., архивная выписка – приказ Министра авиационной промышленности от 30.04.1966г. от 30.11.2011г., письмо Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от 23.11.2011г. с сообщением об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности, Положение об отделе №139 «Современник», должностные инструкции, штатное расписание на служащих, обслуживающего персонала ЖКУ У-УАПО на 01.02.1992г., штатное расписание по подразделению «Современник» на 01.09.1993г., 01.09.1994г., 01.01.1995г., 01.08.1995г., 01.06.1997г., 01.01.1998г., 01.11.1999г., 01.12.2000г., 01.10.2001г., 01.09.2002г., 01.09.2003г., 01.09.2005г., 01.06.2006г., 01.04.2007г., 01.07.2008г, 01.01.2010г., 01.01.2011г., извещения об изменении штатного расписания с 05.01.1998г., 01.01.1999г., приказ Улан-Удэнского авиационного производственному объединению от 03.04.1992г. Об улучшении условий проживания в общежитиях, акт приема-передачи бухгалтерских документов по состоянию на 01.05.1992г согласно приказа по заводу №139 от 03.04.1992г., справка муниципального унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации от 10.02.1999г., приказ подразделения общежитий «Современник» У-УАПО №6 от 26.05.1992г. Об организации проката необходимых предметов в общежитиях с прейскурантом №83-01, распоряжения О взимании платы в общежитиях №126 от 13.03.1995г. (с расчетом), №503 от 17.10.1995г.(с расчетом, расшифровкой), №8 от 10.01.1996г., №222 от 05.07.1999г., №36 от 24.01.2001г.(с расчетом, расшифровкой), №480 от 18.11.2002г. (с расчетом), №117 от 07.02.2003г., №368 от 24.04.2003г., №694 от 07.10.2003г., №244 от 21.05.2004г., №111 от 24.03.2005г. (с расчетом), №112 от 24.03.2005г., №38 от 29.01.2008г.(с расчетом), №30 от 21.01.2011г., №31 от 21.01.2011г., №39 от 29.01.2010г., №513 от 26.09.2011г.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 101-112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Улан-Удэнский авиационный завод» удовлетворить полностью.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Улан-Удэнский авиационный завод» на недвижимое имущество, часть здания, расположенного по адресу: <...> – цокольный этаж –Литера А1 по поэтажному плану здания, № помещения 2: помещения с 1 по 16-280,7 кв.м.; 1 этаж – Литера А по поэтажному плану здания, № помещения 1: помещение -24 (красный уголок) – 37,3 кв.м., помещение 25 (тамбур) – 1,1 кв.м., всего 319,1 кв.м. в силу приобретательной данности.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Е.М. Аюшеева