Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Кислицыной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к наследникам ФИО1:

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4 в лице ФИО2

о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, № 77-15 от 14 июля 2015 года,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Росреестра по Республике Бурятия, нотариус ФИО5,

встречное исковое заявление

о понуждении Республиканского агентства лесного хозяйства заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 77-15 от 14.07.2015 в части перемены стороны договора на индивидуального предпринимателя ФИО3,

при участии в заседании

представителя истца ФИО6 по доверенности от 01.01.2019,

ответчика ФИО3 - главы крестьянско-фермерского хозяйства,

представителя ФИО2 и ФИО4: ФИО3 по доверенности от 13.02.2019,

представителя ФИО3: ФИО3 по доверенности от 19.02.2019,

третье лицо - управление Росреестра по Республике Бурятия не направило своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще (уведомление 67000826870226) (л.д. 115, т.1),

третье лицо - нотариус ФИО5 не явилась в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. (уведомление 67000829880345 (л.д. 149, т,1),

установил:

Республиканское агентство лесного хозяйства обратилось в арбитражный суд с заявлением к наследникам ФИО1 - ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности № 77-15 от 14 июля 2015 года в связи со смертью арендатора.

Определением от 09 августа 2018 года исковое заявление судом принято, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Росреестра по Республике Бурятия.

20.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО5.

Не согласившись с иском, ответчик ФИО3 подал встречное исковое заявление о понуждении Республиканского агентства лесного хозяйства заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 77-15 от 14.07.2015 в части перемены стороны договора на него.

Встречный иск принят определением суда от 20 февраля 2019 года.

В судебное заседание третье лицо - управление Росреестра по Республике Бурятия не направило своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще (уведомление 67000826870226) (л.д. 115, т.1).

Третье лицо - нотариус ФИО5 также не явилась в судебное заседание, своего представителя для участия в рассмотрении спора не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Направленная ей копия определения суда вручена 3.12.2018 согласно расписке в уведомлении 67000829880345 (л.д. 149, т,1).

Информация о движении дела и определения суда о принятии искового заявлении, назначении дела к судебному разбирательству, принятии встречного иска и отложении рассмотрения дела опубликованы на официальном сайте в сети Интернет http://arbitr.ru .

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие третьих лиц в порядке, определенном частью 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, лица, участвующие в деле, в том числе третьи лица с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращались, доказательств наличия уважительных причин неявки их представителей в судебное заседание не представили, не сообщили о наличии уважительных причин неявки.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, пояснив, что управление Росреестра по Республике Бурятия отказало в регистрации дополнительного соглашения, сославшись на отсутствие прав пользования лесным участком в наследственной массе.

Представитель ответчиков иск не признал, поддержал встречный иск, пояснил, что является наследником умершего ФИО1.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы третьих лиц, исследовав и оценив каждое из представленных доказательств и их совокупность, суд установил следующее.

14.07.2015 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков для осуществления рекреационной деятельности от 25.06.2015 №656420/2 между истцом – Республиканским агентством лесного хозяйства (арендодателем) и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (арендатором) заключен договор № 77-15 аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности (далее- договор) (л.д. 9- 21, т.1).

Предметом договора аренды является лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 0,7 га (7000 +/- 732 кв.м), расположенный по адресу: Республика Бурятия, муниципальное образование Бичурский район, Буйское лесничество, Шибертуйское участковое лесничество, квартал 165, части выделов 4,7 (п. 1.2 договора) (л.д. 9, т.1).

Лесной участок находится в собственности РФ, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером земельного участка 03:03:480108:5, номер учетной

записи в государственном лесном кадастре 203-2012-11, границы лесного участка определены в кадастровой карте (плане) лесного участка, являющегося неотъемлемой частью договора, и в схеме расположения лесного участка согласно приложению №1 к договору (л.д.79, т.1).

Характеристика лесного участка и его насаждений указана в приложении №2 к договору (л.д.80, т.1).

Вид и объем использования лесов на лесном участке – рекреационная деятельность- определены в приложении №3 к договору (л.д.81, т.1).

Размер арендной платы 15 350 руб.11 коп. в год согласован в п.2.2 договора и приложении №4 в нему (л.д.82, т.1).

По акту приема-передачи лесной участок передан истцом в аренду ФИО1 (л.д.22-23, т.1).

Государственная регистрация договора аренды произведена 7.08.2015, что подтверждено оттиском штампа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (л.д.21, т.1).

Договор исполнялся сторонами, арендатор надлежаще выполнял свои обязательства, что подтвердил представитель истца в судебном заседании.

06.02.2017 ФИО1 (арендатор) скончался, Бичурским районным отделом управления ЗАГС Республики Бурятия выдано свидетельство о смерти

IАЖ №770226 (л.д. 99, т.1).

Наследниками арендатора являются его супруга ФИО2 и дети ФИО3, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Законным представителем несовершеннолетней ФИО4 является ее мать ФИО2.

22.02.2018 ФИО3 обратился к истцу с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка №77-15 от 14.07.2015 в части замены арендатора на него как наследника.

Истец не возражал против замены умершего арендатора его наследником.

15.03.2018 между истцом (арендодателем) и ФИО3 заключено дополнительное соглашение, в котором его участники указали, что в связи со смертью ФИО1 права и обязанности переходят к ФИО3 (л.д.105, т.1).

02.04.2018 ФИО3 передал документы (заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №03/106/001/2018-13536 от 2.04.2018, дополнительное соглашение к договору №77-15 аренды лесного участка,) на государственную регистрацию, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины (л.д.101, т.1).

11.04.2018 управление Росреестра по Республике Бурятия уведомило о прекращении осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды (л.д.106, т.1).

Невключение права аренды в наследственное имущество и прекращение государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка послужили основанием для обращения истца в суд и подачи встречного иска.

Статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу положений частей 1-4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом. Предоставление лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и в безвозмездное срочное пользование гражданам осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Пунктом 1 статьи 269 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Долгосрочный договор аренды в силу закона подлежит государственной регистрации.

Между арендодателем и ФИО1 возникли обязательственные правоотношения из договора аренды лесного участка, прошедшего государственную регистрацию.

ФИО1 на основании данного договора являлся арендатором лесного участка.

На дату его смерти (06.02.2017) договор аренды лесного участка действовал, не был прекращен, не признан недействительным или незаключенным.

Ответчики (супруга и дети ФИО1) являются его наследниками в силу закона.

При принятии наследства ответчик - глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 стал правопреемником прав и обязанностей главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 во всем, что связано с предпринимательской деятельностью наследодателя, в том числе по договору аренды лесного участка № 77-15 от 14.07.2015.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является наследником ФИО1, выразил свое волеизъявление на принятие прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

При наследовании имущества умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства в день смерти гражданина, а наследник, принявший наследство, становится таким образом участником всех правоотношений, в которых участвовал наследодатель; в противном случае смерть арендатора создает препятствия в осуществлении ими надлежащим образом судебной защиты полученных ими в порядке наследства прав и обязанностей.

Кроме того, ФИО3 имеет статус главы крестьянского фермерского хозяйства. После смерти отца он продолжал владеть, пользоваться лесным участком, выполнял обязанности, возложенные на арендатора лесного участка и производил арендные платежи.

Задолженности по арендной плате не имеется, что подтвердил представитель истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении первоначального иска к ФИО2, ФИО3 следует отказать. Они являются наследниками арендатора в силу закона.

Производство по делу в части требований истца к ФИО7 ФИО3 и ФИО4 необходимо прекратить, поскольку они не имеют статуса индивидуальных предпринимателей, главы крестьянского фермерского хозяйства, не могут быть ответчиками в арбитражном суде.

Доводы нотариуса ФИО5, изложенные в отзыве (л.д. 139- 141, т.1), суд отклоняет в связи с их необоснованностью.

В рассматриваемом случае имеет место вступление в права наследования в силу закона, поэтому спорные правоотношения регулируются нормами наследственного права.

Конституционный Суд РФ в определении от 02.07.2009 N 756-О-О отметил, что право

наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V "Наследственное право"), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом согласно части второй данной статьи в состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

В соответствии с положениями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) и в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Право аренды лесного участка не связано неразрывно с личностью, должно входить в состав наследственного имущества.

Статус главы крестьянского фермерского хозяйства (индивидуального предпринимателя) не является личным качеством в смысле, придаваемом этому понятию статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО3 имеет статус главы крестьянского фермерского хозяйства.

В силу универсального правопреемства он вступил в правоотношения на той стадии, в которой они находились на момент смерти наследодателя.

Доводы нотариуса о том, что со смертью арендатора прекратились обязательства по договору аренды, не основаны на законе, противоречат положениям ст. 617 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 617 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Договор аренды лесного участка № 77-15 от 14.07.2015 не содержит указаний на его прекращение в связи со смертью арендатора.

С учетом изложенного иск Республиканского Агентства лесного хозяйства о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, № 77-15 от 14 июля 2015 года не подлежит удовлетворению.

Встречный иск следует удовлетворить, обязав Республиканское агентство лесного хозяйства заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, № 77-15 от 14 июля 2015 года.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых

вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" сформирована правовая позиция, согласно которой при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 77-15 от 14.07.2015 направлено на замену умершего арендатора ФИО1 его наследником - индивидуальным предпринимателем ФИО3

В ст. 23 Гражданского кодекса РФ указано, что главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Другие наследники не претендует на аренду лесного участка.

ФИО3 и ФИО4 не имеют статуса индивидуальных предпринимателей или глав крестьянского фермерского хозяйства.

ФИО2 не заявила требование о переходе на нее прав и обязанностей арендатора лесного участка.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 04 марта 2019 г. к договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, № 77-15 от 14 июля 2015 года.

Дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен

документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется, на что указано в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 150, статьями 110, 151, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу в части требований по первоначальному иску к ФИО7 ФИО3 и ФИО4 в лице ФИО2.

В удовлетворении первоначального иска к ФИО2,

ФИО3 отказать.

Встречный иск удовлетворить полностью.

Признать заключенным договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, № 77-15 от 14 июля 2015 года в редакции дополнительного соглашения следующего содержания:

«Дополнительное соглашение

к договору аренды лесного участка № 77-15 от 14.07.2015

г.Улан-Удэ 04 марта 2019 года

Республиканское агентство лесного хозяйства (ОГРН <***>, ИНН <***>) (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) (арендатор) заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 77-15 от 14.07.2015 в части замены арендатора ФИО1 на индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

Пункт 1. Арендатором лесного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 0,7 га (7000 +/- 732 кв.м), расположенного в Республике Бурятия, муниципальное образование Бичурский район, Буйское лесничество, Шибертуйское участковое лесничество, квартал 165, части выделов 4,7 (лесной участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером земельного участка 03:03:480108:5, номер учетной записи в государственном лесном кадастре 203-2012-11, границы лесного участка определены в кадастровой карте (плане) лесного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, и в схеме расположения лесного участка согласно приложению №1 к настоящему договору) является индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) - наследник умершего ФИО1.

Пункт 2. Остальные условия договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, № 77-15 от 14 июля 2015 года остаются без изменений».

Дополнительное соглашение считается заключенным с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 04 марта 2019 г. к договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, № 77-15 от 14 июля 2015 года.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.И. Хатунова