Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аригуновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-5" (ОГРН 1080326005055 ИНН 0326476204)

к индивидуальному предпринимателю Луневой Елене Игоревне (ОГРНИП 304032328900073 ИНН 032400184161)

о восстановлении срока исковой давности, признании договора купли-продажи от 17.12.1996 нежилого помещения цокольного этажа, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 18 недействительным, признании права общей долевой собственности на помещение XVII: 1-4, площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер 03:24:023105:1109, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 18, за собственниками помещений многоквартирного жилого дома №18 по ул. Гагарина,

при участии в заседании

от истца:

от ответчика: Иванов Алексей Анатольевич – представитель по доверенности от 16.09.2014, Бухарметова Светлана Александровна – представитель по доверенности от 07.06.2014,

от третьих лиц:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия: не явился: не явился, извещен заказное письмо с уведомлением №67000879920626 вручено 27.10.2014,

от МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ»: Тулохонов Олег Арнольдович доверенность № 2 от 10.01.2014

от Улан-Удэнской дистанции гражданских сооружений – филиала ОАО «РЖД» ВСЖД: не явился: не явился, извещен заказное письмо с уведомлением №67000879920596 вручено 31.10.2014,

от ОАО «РЖД» филиал ВСЖД: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением №67000879920619 вручено 29.10.2014,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-5" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Луневой Елене Игоревне о восстановлении срока исковой давности, признании договора купли-продажи от 17.12.1996 нежилого помещения цокольного этажа, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 18 недействительным, признании права общей долевой собственности на помещение XVII: 1-4, площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер 03:24:023105:1109, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 18, за собственниками помещений многоквартирного жилого дома №18 по ул. Гагарина.

Определением от 02.09.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ», Улан-Удэнскую дистанцию гражданских сооружений – филиала ОАО «РЖД» ВСЖД. В качестве второго ответчика привлечен Московский Акционерный банк «Мосбизнесбанк».

Определением от 22.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «РЖД» - филиал ВСЖД.

В обоснование своих требований истец указал, что 17.12.1996 между ИП Луневой Е.И. и Московским Акционерным коммерческим банком «Мосбизнесбанк» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 58.8 кв.м , по которому в собственность ответчику передавалось нежилое помещение цокольного этажа общей площадью 58.8 кв.м, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул Гагарина, 18. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещение принадлежит «Мосбизнесбанку на основании договора купли-продажи от 10.01.1996, удостоверенного МУА БТИ, запись в реестровой книге под № 5365 от 11.01.1996.

Договор от 10.01.1996 фактически датирован 10.03.1996.

24.09.2013 ИП Лунева Е.И. заключила с Тарасюк Е.В. договор купли продажи нежилых помещений, в том, числе спорного нежилого помещения площадью 58.8 кв.м, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ,ул Гагарина, 18.

11.11.2013 Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности к Тарасюк Е.В. на указанное помещение со ссылкой на ст.8.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации.

По договору купли продажи от 17.12.1996 ИП Лунева Е.И. приобретает нежилое помещение цокольного этажа площадью 58.8 кв.м.

Согласно разрешению на эксплуатацию объекта от 07.03.2006 было произведено перепрофилирование подвального помещения под магазин.

Сведения о том, что данное помещение расположено в цокольном этаже были внесены в государственный кадастр недвижимости только в 2013.

В соответствии с имеющейся технической документацией данного помещения, изготовленного филиалом ФГУП « Ростехинветаризация» -Федеральное БТИ по РБ данное помещение являлось подвальным. Согласно экспертному заключению № 4/07 от 07.02.2013, представленному в Росреестр, а также проекту магазина промышленных товаров 2005, данное помещение приобрело признаки цокольного этажа в результате перепрофилирования квартиры № 63, расположенной на первом этаже под магазин и устройство стилабата, введенного в эксплуатацию в 2006.

Договором от 10.03.1996 начальник дистанции гражданских сооружений –филиала ОАО «РЖД» Восточно-Сибирской железной дороги в лице представителя Емеленой передал спорное помещение в собственность Мосбизнесбанка. По информации Улан-Удэнской дистанции гражданских сооружений ( письмо от 05.08.2014 № 144/ВСибНГЧ-6) жилой дом на ул. Гагарина 18 стоял на балансе дистанции до 1997 года, принадлежал ФГУП « ВСЖД».

В 1997 жилой дом передан в муниципальную собственность г.Улан-Удэ на основании Распоряжения И.О. Председателя Правительства РФ № 427-р от 27.03.1998. По вопросу подтверждения факта заключения договора купли - продажи помещения дистанция ответила отрицательно по причине отсутствия таких архивных документов. По договорам аренды от 12.12.2005, 20.10.2006, помещение площадью 58,8. Кв.м арендовалось ИП Луневой Е.И. у МУП КУИ г.Улан-Удэ до 01.11.2007. Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ № 381 от 30.04.2008 данное помещение было исключено из реестра муниципальной собственности по ст. 36 ЖК РФ.

После этого данное помещение было в пользовании у ИП Луневой Е.И. по договору аренды нежилого помещения с 02.11.2007 с ООО» Содружество», с ООО «ЭкВисс-5» от 01.12.2008, с ООО «ЖЭУ-5» ( протокол общего собрания собственников помещения МКД по адресу : г.Улан-Удэ,ул Гагарина, 18.

Истец полагает, что договор купли-продажи не является подлинным, помещение является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома в силу закона.

Лунева не приобретала на законных основаниях помещения, не является его собственником.

Истец просит восстановить срок исковой давности, признать договор купли-продажи от 17.12.1996 нежилого помещения цокольного этажа, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 18 недействительным, признать право общей долевой собственности на помещение XVII: 1-4, площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер 03:24:023105:1109, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 18, за собственниками помещений многоквартирного жилого дома №18 по ул. Гагарина.

Определениями от 22.10.2014, 01.12.2014 истцу предложено представить доказательства основания на предъявление иска- протокол общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Гагарина 18,оформленный в соответствии с требованиями ч.3 ст.47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, доказательства выбора способа управления собственниками помещений в МКД по ул. Гагарина 18 управляющей компанией ЖЭУ-5 – договор с управляющей организацией, решение общего собрания собственников, определиться с правовой позицией о нарушенном праве в письменном виде, при этом учитывая определение правового режима помещений согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09.

Истец дважды не явился в суд , определений суда не исполнил. Поскольку ответчик настаивает на рассмотрении спора по существу , спор был рассмотрен судом по существу.

Ответчик и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия против иска возражали.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, выслушав представителей сторон . суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Предметом иска является требования о восстановлении срока исковой давности;

о признании сделки договора купли-продажи от 17.12.1996 нежилого помещения цокольного этажа, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 18 недействительным,;

признании права общей долевой собственности XVII: 1-4, площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер 03:24:023105:1109, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 18, за собственниками помещений многоквартирного жилого дома №18 по ул. Гагарина.

Согласно разъяснению, данному в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат; в то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Поскольку истец является юридическим лицом, срок исковой давности не подлежит восстановлению. в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) к компетенции органов по государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Государственная регистрация включает проведение правовой экспертизы документов, в том числе, проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом о регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 13 Закона о регистрации).

Регистрирующий орган проверяет законность сделки во всех случаях, когда она является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Закона о регистрации, устанавливающем обязательность государственной регистрации возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации, возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права.

24.09.2013 на государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, д. 18, представлен пакет документов, в том числе, в качестве основания возникновения права собственности Луневой Е.А. на указанное помещение был представлен договор купли-продажи нежилого помещения цокольного этажа от 17.12.1996 г., заключенный между Мосбизнесбанком (продавец) и Луневой Е.И. (покупатель), в качестве основания для перехода права - договор купли-продажи от 24.09.2013, заключенный между Луневой Е.И. (продавец) и Тарасюк Е.В. (покупатель).

В ходе осуществления проверки законности сделки - договора купли-продажи нежилого помещения цокольного этажа от 17.12.1996 г., установлено, что основанием возникновения права Мосбизнесбанка указан договор от 10.03.1996 г., заключенный начальником 6-й дистанции гражданских сооружений Улан-Удэнского отделения Восточно-Сибирской железной дороги в лице представителя по доверенности Емеленой Л.И. (продавец) и Мосбизнесбанком (покупатель).

Согласно представленному договору купли-продажи от 17.12.1996 г. Лунева Е.И. приобретает нежилое помещение цокольного этажа общей площадью 58,8 кв.м.

Между тем, изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного помещения, в части отнесения его к цокольному этажу внесены только в 2013 году. В соответствии с технической документацией помещения, изготовленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, данное помещение являлось подвальным.

Согласно письмам Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 03.10.2013 г. № 215730, 17.10.2013 г. № 216170 помещение площадью 58,8 кв.м. находилось в пользовании у Луневой Е.И. в период с 12.12.2005 по 01.11.2007 в соответствии с договорами аренды от 12.12.2005, 20.10.2005. Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ № 381 от 30.04.2008 данное помещение исключено из реестра муниципальной собственности на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами государственная регистрация права, перехода права была приостановлена, впоследствии в осуществлении государственной регистрации отказано на основании абзацев 4, 6, 8 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Обращаясь в суд в интересах всех собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 18, ООО «ЖЭУ-5» не подтверждает какими-либо документами и доказательствами наделение его таким правом, и в целом возможность подачи подобного искового заявления от своего имени.

Заявляя о признании права собственности, ООО «ЖЭУ-5» не заявляет о привлечении соответствующего ответчика.

Производство по делу №А10-3957/2014 в отношении Московского Акционерного банка «Мосбизнесбанк» суд считает необходимым прекратить, исходя из данных выписки из ЕГРЮЛ.

С момента реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом в котором была приватизирована хотя бы одна квартира утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности в связи с чем. правовой режим подвального помещения должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация» первая приватизация квартиры в жилом доме № 18 по ул. Гагарина г. Улан-Удэ произведена 21.04.1993 года. Как указывалось выше, спорное помещение уже было сформировано и учтено как самостоятельное помещение. До 1997 года жилой дом № 18 по ул. Гагарина состоял на балансе Улан-Удэнской дистанции гражданских сооружений и водоснабжения и принадлежал ФГУП «ВСЖД». В 1998 году жилой дом передан в муниципальную собственность г. Улан-Удэ на основании Распоряжения и.о. председателя Правительства РФ № 427-р от 27.03.1998 года.

Как видно из представленных документов дом по ул. Гагарина 18. был собственностью ВСЖД. Следовательно, как собственник ВСЖД распорядился своей недвижимостью и продал нежилые помещения Мосбизнесбанку, по договору купли-продажи от 10.03.1996 года, а последний ИП Луневой Е.И. до вступления Жилищного Кодекса Российской Федерации в силу.

Кроме этого, ФЗ-100 от 07.05.2013 года, вступившим в силу 01.09.2013 года внесены изменения в ст. 168 ГК РФ, отсюда договоры аренды, заключенные не собственниками помещений, являются ничтожными.

Таким образом, указание истца на договоры аренды, заключенные не собственниками, является неправомерным.

Также незаконной является ссылка истца на решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ № 381 от 30.04.2008 года об исключении спорного помещения из реестра муниципальной собственности на основании ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В решении Комитета по управлению имуществом указано на исключение подвального помещения площадью 48,6 кв.м , в то время как у ИП Луневой Е.И. в собственности находится цокольное помещение площадью 58,8 кв.м.

Спорное нежилое помещение было продано 10.03.1996 года собственником помещения, договор никем не оспорен, зарегистрирован в БТИ, которое имело право удостоверять и регистрировать сделки путем проставления штампа и с указанием номера из реестровой книги на основании Инструкции, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. за № 83.

Данное право было предоставлено Постановлением Правительства РБ № 50 от 13.02.1995 г, утратившим силу с принятием ФЗ-122 от 01.10.1998 г. «О государственной регистрации».

Для государственной регистрации прав, возникших до введения в действие Закона ст.6 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Следовательно, договор от 17.12.1996 года является легитимным.

Истец не доказал своего права на предъявления иска, факта недействительности договора, своего права на спорное нежилое помещение. При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-5" (ОГРН 1080326005055 ИНН 0326476204) по делу №А10-3957/2014 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-5" (ОГРН 1080326005055 ИНН 0326476204) в доходы федерального бюджета госпошлину в размере 8 000 руб.

Производство по делу №А10-3957/2014 в отношении Московского Акционерного банка «Мосбизнесбанк» прекратить.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Е.М.Аюшеева