Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Республики Бурятия Урмакшинов В.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Улан- Удэ

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 33777руб. 75 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность № 188 от 28.09.2006 г.; от ответчика: ФИО1;

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ обратился в арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 33777руб. 75 коп., в том числе 28377руб. 30 коп. - суммы долга по договору аренды земельного участка №297 от 22.05.2003 г., 5400 руб. 45 коп. - пени согласно п.4.3 договора.

В судебном заседании представитель истца, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования по иску и уменьшил их размер до 26 250 руб. 26 коп., состоящих из 21 130 руб. 40 коп. -задолженности ответчика за пользование земельным участком за период с 10.09.2004г. по 03.08.2006 г., а также суммы пени в размере 5 119 руб. 86 коп. исчисленной за период с 11.09.2004 г. по 11.12.2007 г. исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ 10% годовых.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 мая 2003 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка, площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Куйбышева, 42.

Ответчик обязательства по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Ответчик не оспаривая факта заключения договора аренды земельного участка, площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Куйбышева, 42, для размещения торгового киоска с заявленным иском не согласился, указал на следующие обстоятельства.

Последний платеж арендной платы им произведен 02.09.2004 г., а в ноябре 2004г. ответчик в связи с нахождением в больнице по телефону и через родственника письменно уведомил истца о прекращении договора аренды и начислении арендной

платы по указанному объекту в виду невозможности осуществления предпринимательской деятельности. Однако указанное заявление было утеряно сотрудниками Комитета.

7 февраля 2006 г. ответчик продал принадлежащий ему торговый киоск,
расположенный на упомянутом земельном участке индивидуальному
предпринимателю ФИО3 Заявление нового владельца киоска о предоставлении
ему земельного участка удовлетворено КУИ г. Улан-Удэ 04.08.2006 г. Однако,
арендные платежи за пользование земельным участком производились ИП Деминой
Л.В. с момента приобретения киоска.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из представленных материалов следует, что во исполнение постановления Администрации гор. Улан-Удэ №204 от 29.04.2003 г., в соответствии с условиями договора аренды за №297 от 22.05.2003 г. КУИ гор. Улан-Удэ по акту приема-передачи от 23.05.2003 г. во временное пользование ответчика на срок с 29.04.2003 г. по 29.03.2004 г. передан земельный участок из категории - земли поселений по адресу: гор. Улан-Удэ, Советский район, ул. Куйбышева, 42, площадью 10 кв.м. для размещения торгового киоска.

Границы земельного участка закреплены натуре и обозначены на плане земельного участка.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 614 ГК РФ, п.3.1, п. 3.2 договора арендная плата
установлена в твердой сумме, составляет 13918 руб. 67 коп. за 11 мес. (1284 руб. 16
коп. в месяц), исчисляется с 29.04.2003 г. и подлежит уплате до 10 числа каждого
месяца (предоплата).

Арендная плата за землю рассчитывается по формуле: ЗН (ставка земельного налога) х Р (площадь арендуемого земельного участка) х К (коэффициент вида использования земли).

Указанный размер арендной платы ответчиком принят, в установленном порядке не оспаривался.

В соответствии с пунктами З.2., 3.6 договора аренды в течении срока действия договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.

Арендная плата пересматривается на основе базовых ставок, дифференцируемых с учетом функционально-планировочных характеристик, социальной значимости, экономической привлекательности и прочих условий арендуемого земельного участка.

В соответствии с решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 08.04.99 № 389-46 «О ценовом зонировании территории дополнительной дифференциации коэффициентов ставок земельного налога на территории г. Улан-Удэ» данный участок относится к зоне А-2, ставка земельного налога составляет 5 руб.

Согласно Федеральному закону РФ от 22.09.99 № З6-ФЗ «О федеральном бюджете на 1999 год» ставки земельного налога, действовавшие 1998 году, применяются в 1999 году с коэффициентом 2. (5x2=10 руб.)

Согласно Федеральному закону РФ от 31.11.99 № 227-ФЗ «О федеральном бюджете на 2000 год» ставки земельного налога, действовавшие 1999 году, применяются в 2000 году с коэффициентом 1,2. (10x1,2= 12 руб.)

Согласно Федеральному закону РФ от 27.12.2000 № 150-ФЗ «О федеральном бюджете на 2001 год» ставки земельного налога, действовавшие 2000 году, применяются в 2001 году. (12 руб.)

Согласно Федеральному закону РФ от 14.12.2001 № 163-ФЗ «О федеральном бюджете на 2002 год» ставки земельного налога, действовавшие в 2001 году, применяются в 2002 году с коэффициентом 2. (12x2 = 24 руб.)

Согласно Федеральному закону РФ от 24.07.2002 № 110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ» действующие в 2002 размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и ставки земельного налога в 2003 году с коэффициентом 1,8. (24x1,8 = 43,2 руб.)

Согласно Федеральному закону РФ от 07.07.2003 № 117-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившим силу некоторых законодательных актов РФ» действующие в 2003 размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и ставки земельного налога в 2004 году с коэффициентом 1,1. (43,2x1,1 =47,52руб.).

Согласно Федеральному закону РФ от 29.11.2004 № 141-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившим силу некоторых законодательных актов РФ» действующие в 2004 размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и ставки земельного налога в 2005 году с коэффициентом 1,1. (47,52x1,1 =52,272руб.).

Коэффициент вида использования земли = 35 (Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 11.04.2002 г. № 146 « Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование землями г. Улан-Удэ»).

Таким образом, размер арендной платы:

в 2003 г. = 43,2 х 10x35 = 15120руб. (в месяц 1260руб.);

в 2004г. = 47,52x10x35=16632руб. (в месяц 1386 руб.);

в 2005 г. = 52,272 х 10 х 35=18295,2руб. (в месяц 1524,6руб.)

В 2006 году расчет арендной платы за пользование земельными участка определялся в соответствии с Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 29.12.2005 №447 «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование землями г. Улан-Удэ». В соответствии с указанной методикой арендная плата за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = С х 8 х Кв х Кк , где: А - арендная плата за землю; С - ставка земельного налога; 8 - площадь арендуемого земельного участка; Кв - коэффициент вида использования земель; Кк -коэффициент категории арендатора.

Согласно Постановлению Правительства Республики Бурятии от 14.03.2005 № 68 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель

Республики Бурятия» номер кадастрового квартала указанного земельного участка № 011209. Стоимость земли № 011209 - 2334,111.

Согласно Положения «О земельном налоге на территории г. Улан-Удэ», утвержденному Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20 октября 2005 г. № 266-32 налоговая ставка равна 1,5 процента от налогооблагаемой базы.

Коэффициент вида использования земли равен 35 (Постановление Администрации от 29.12.2005 № 447).

Коэффициент арендатора = 1 (Постановление Администрации от 29.12.2005 №447).

Таким образом, арендная плата за пользование упомянутым земельным, участком в 2006 году (с 01.01.2006 г.) 12254,1 руб. (в месяц 1021,2 руб.) (2334,111 х 1,5% х 10x35x1)

В связи с изложенным, принимая во внимание установленную статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора уплатить арендную плату, учитывая внесенные упомянутыми Федеральными законами «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового Кодекса Российской Федерации» от 24.07.2002 г. №110-ФЗ, от 07.07.2003 г. №117-ФЗ, от 29.11.2004 г. №141-ФЗ изменения ставок земельного налога, суд находит обоснованными доводы истца о взыскании с ответчика за период с 10.09.2004 г. по 10.01.2005 г. арендной платы из расчета 16632 руб. в год или 1386 руб. в месяц; за период с 11.01.2005 г. по

09.01.2006г. арендной платы из расчета 18295,2 руб. в год или 1524,6 руб. в месяц;
за период с 10.01.2006 г. по 03.08.2006 г. арендной платы из расчета 12254,1 руб. в год
или 1021,2 руб. в месяц, а заявленную сумму задолженности в размере 21 130 руб. 40
коп. подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4.3 договора аренды земельного участка №297 от 22.05.2003 г. за невнесение арендных платежей в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки в размере 5119 руб. 86 коп., исчисленная за период с 11.09.2004 г. по

11.12.2007 г. исходя из ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации
10 % годовых.

Доводы ответчика в части отсутствия между сторонами договорных отношений по истечении срока договора аренды земельного участка №297 от 22.05.2003 г. судом во внимание не приняты, поскольку в соответствии с п.7.3 договора аренды, ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Равным образом не приняты во внимание ввиду их недоказанности, доводы о прекращении (расторжении) упомянутого договора аренды земельного участка по инициативе ответчика. В нарушение положений ст.65 АПК РФ доказательства письменного обращения последнего с уведомлением об отказе от договора или расторжении договора суду не представлены.

Также при отсутствии соответствующей доказательственной базы не представляется возможным прийти к выводу об исполнении обязательства по уплате арендных платежей из договора аренды земельного участка №297 от 22.05.2003 г. за арендатора третьим лицом - индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ст.З13 ГКРФ).

На основании изложенного, учитывая, что расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ, руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО1 в пользу истца — Комитета по управлению имуществом гор. Улан-Удэ 26350 руб. 26 коп., в том числе 21130 руб. 40 коп. - сумму долга, 5119 руб. 86 коп. — сумму неустойки, 100 руб. — сумму госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

Возвратить истцу — Комитету по управлению имуществом гор. Улан-Удэ из федерального бюджета 950 руб. 01 коп. - сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в суд апелляционной инстанции.

Судья В.К. Урмакшинов