Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И. Г. при ведении протокола секретарем Гармаевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Электрос» (ОГРН<***>, ИНН <***>)

обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЭКПРОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 484 194 руб. 94 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №14 от 09.01.2013,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Закрытое акционерное общество «Электрос» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЭКПРОМ» (далее – ответчик) о взыскании 484 194 руб. 94 коп., в том числе 472 712 руб. – долг, 11 482 руб. 96 коп. – проценты.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Между тем, представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте заседания – представитель ФИО2 в предварительном судебном заседании дал расписку об извещении судебного заседания.

Отсутствие ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Ответчик (застройщик) и истец (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №62 от 24.12.2010.

По условиям договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном в левобережной части г. Улан-Удэ, п. Заречный, на въезде в город с федеральной трассы М55 Иркутск-Чита, вдоль ул. Кабанская, кадастровый номер 03:24:010942:0012, «Малоэтажная жилая застройка по ул. Кабанская, 13 б/т Советского района – 3-х этажный жилой дом».

Истец исполнил обязательства по договору, что подтверждает справка №152 от 13.05.2013 (л.д.21).

Ориентировочный срок сдачи дома 4 квартал 2011г. (п. 1.4 договора).

Согласно пункту 1 статьи 6 федерального закона от 30.12.2004 №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истец указал, что ответчиком выполнены обязательства по строительству объекта с просрочкой. Кроме того, при проверке помещений выявлены недостатки.

30.04.2013 составлены акты приема-передачи нежилых помещений, в которых отражены недостатки.

Согласно статье 7 федерального закона от 30.12.2004 №214-фз застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истец в письме №100/13-юр от 30.04.2013 заявил ответчику об уплате пени в размере 1 164 240 руб. и возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с соразмерным уменьшением цены договора в размере 210 000 руб.

Истец и ответчик подписали соглашение о зачете встречных однородных требований от 23.05.2013.

Предметом соглашения является частичное прекращение встречных однородных требований сторон, указанных в пункте 2.1 договора, путем зачета.

Согласно пункту 2.1.1 соглашения задолженность ответчика перед истцом составляет 913 712 руб., состоящая из пеней за просрочку исполнения обязательства в размере 882 882 руб., и излишне уплаченных денежных средств в связи с соразмерным уменьшением цены договора в размере 30 830 руб. Задолженность возникла в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве №62 от 24.12.2010.

Согласно пункту 2.1.2 соглашения задолженность истца перед ответчиком составляет 441 000 руб. , которая возникла в связи с увеличением площади нежилых помещений.

Согласно пункту 2.3 соглашения после проведения зачета взаимных однородных требований по соглашению остаток задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 24.05.2013 составляет 472 712 руб.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Истец в письме №116/13-юр от 24.05.2013 просил денежные средства в размере 472 712 руб. перечислить в течение 7 банковских дней с момента получения письма (л.д.20).

На указанном письме имеется отметка в получении с входящим номером и датой №59 от 30.05.2013.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании признал иск.

На дату рассмотрения дела по существу ответчик не представил доказательства оплаты долга.

Суд удовлетворяет исковое требование о взыскании долга в сумме 472 712 руб.

Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 11.06.2013 по 26.09.2013 в размере 11 482 руб. 86 коп.

Суд проверил расчет процентов (л.д.5), считает его верным.

Суд удовлетворяет исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 482 руб. 96 коп.

Судебные расходы истца на основании статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЭКПРОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Электрос» (ОГРН <***>) ИНН <***>) 496 877 руб. 96 коп., в том числе 472 712 руб. – сумму долга, 11 482 руб. 96 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 12 683 руб. 90 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья И.Г. Марактаева