Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску Закрытого акционерного общества «АТП Центральное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Акционерному обществу «Трест «СвязьСтрой-6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 110 626 руб. 50 коп.

установил:

Закрытое акционерное общество «АТП Центральное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Акционерному обществу «Трест «СвязьСтрой-6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 110 626 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, согласно условиям которого, истец передал, а ответчик принял в аренду недвижимое имущество и обязался оплачивать арендную плата, а так же платежи за электроэнергию согласно представленных арендодателем счетов, по показаниям счетчиков. Ответчиком обязательство по оплате арендных и коммунальных платежей исполнялось не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность по состоянию на 31.05.2016 в размере 110 626 руб. 50 коп. В адрес ответчика направлялась претензия о необходимости оплатить имеющуюся задолженность в срок до 17.07.2016, однако оплата не произведена в полном объеме, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.07.2016 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В определении содержится код для доступа к материалам дела в электронном виде на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на Интернет-сайте.

Исковое заявление и приложенные документы своевременно размещены судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Истцу копия определения о принятии иска и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства вручена 10.08.2016, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного судебного письма № 670008 01 948001.

Ответчику копия определения о принятии иска и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства направлена по юридическому адресу, вручена 09.08.2016, что подтверждается почтовым отправлением о вручении заказного судебного письма № 670008 01 947998.

Ответчиком в установленный судом срок направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что заявленные требования о взыскании 180 626 руб. 50 коп. необоснованны и не соответствуют фактическим обстоятельствам. Так же указал, что ни претензия, ни копия искового заявления в соответствии со статьями 125-126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в адрес ответчика не направлялось, в связи с чем, не представляется возможным представить мотивированный отзыв по иску.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В силу части 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Предметом иска является требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 08.06.2015.

В соответствии с положениями статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Согласно пункту 6.5 указанного договора стороны согласовали, что в случае невозможности урегулирования спора путем переговоров, спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Республики Бурятия.

Таким образом, исходя из изложенного, исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Бурятия с соблюдением правил о подсудности, поскольку стороны пунктом 6.5 договора согласовали подсудность рассмотрения споров в Арбитражном суде Республики Бурятия, вытекающих из договора аренды от 08.06.2015.

Как следует из материалов дела, между ЗАО АТП «Центральное» (арендодатель) и АО «Трест «Связистрой-6» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 08.06.2015, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу <...>:

- Офисное помещение Литер «А» инв. №3499, общей площадью 54 кв.м.

- Ремонтный бокс (теплый) Литер «Л», 72 кв.м.

- Открытую стояночную площадку, общей площадью 768 кв.м.

- Бокс-склад, Литер «Л» общей площадью 72 кв.м.

Итого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 966 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Помещения, указанные в пункте 1.1 отражены в плане-схеме нежилых помещений (приложение № 2) (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендатор своевременно в форме абонентской платы производит арендные платежи:

- за офисное помещение Литер «А» инв. №3499, общей площадью 54 кв.м. в сумме 15 500 руб. в месяц, НДС нет

- за ремонтный бокс (теплый) Литер «Л», 72 кв.м., в сумме 16 700 руб. в месяц, НДС нет,

- за открытую стояночную площадку, общей площадью 768 кв.м., в сумме 15 500 руб. в месяц, НДС нет,

- за бокс-склад, Литер «Л» общей площадью 72 кв.м., в сумме 12 300 руб. в месяц, НДС нет.

Общая сумма арендной платы составляет 60 000 руб. в месяц, НДС нет (пункт 3.1 договора).

Договор вступает в силу с 01.05.2015 и действует до 31.03.2016 года. Если ни одна из сторон за 30 рабочих дней до истечения срока действия настоящего договора не сообщит другой стороне о своем не согласии на пролонгацию договора, он считается пролонгированным на последующие 11 месяцев на тех же условиях. При соблюдении указанных в данном пункте условий пролонгация договора возможна неограниченной количество раз (пункт 4.1 договора).

Актом приема-передачи от 08.06.2015 недвижимое имущество передано арендатору.

Договор и приложения к нему подписаны сторонами без замечаний и возражений и скреплены печатями сторон. Со стороны арендатора договор и акт приема подписан ФИО1 – директором Передвижной механизированной колонны №601 – филиала АО «Трест «Связьстрой-6», право на подписание которому представлено, доверенностью №ДО-601/4-2 от 08.06.2015

В связи с тем, что предметом договора является предоставление во временное пользование имущества, суд считает, что к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав условия договора, суд установил, что существенные условия договора аренды, такие как, условие об объекте аренды, размере арендной платы сторонами согласованы, указанный договор аренды в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.1 договор аренды недвижимого имущества от 08.06.2015 считается пролонгированным на последующие 11 месяцев.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по май 2016 года по договору аренды недвижимого имущества от 08.06.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как было указано, по условиям договора размер ежемесячного платежа, выплачиваемого арендатором составляет 60 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор производит арендные платежи в форме абонентской платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 20 числа месяца, следующего за расчетным согласно выставленных арендодателем счетов.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендодатель обязуется направлять оригиналы актов, счет-фактур на оказанные услуги по адресу 630099 <...> не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным.

Для оплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 3.3 договора истцом выставлены счет-фактуры №47 от 31.03.2016 по арендной плате за март 2016 года на сумму 60 000 руб., №63 от 30.04.2016 по арендной плате за апрель 2016 года на сумму 60 000 руб., №79 от 31.05.2016 по арендной плате за май 2016 года на сумму 60 000 руб.

Указанные счет-фактуры направлены ответчику в соответствии с пунктом 3.6 договора, что подтверждается почтовыми отправлениями о вручении заказных писем (л.д. 22, 24, 26).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно производит платежи за электроэнергию (за пользование электроэнергией) согласно представленных арендодателем счетов, по показаниям счетчика до 20 числа, месяца, следующего за расчетным с приложением копий документов поставщика электроэнергии.

Для оплаты платежей за пользование электроэнергией истцом выставлена счет-фактура №48 от 31.03.2016 (март 2016 года) на сумму 130 руб. Данная счет-фактура направлена в адрес ответчика, что подтверждается почтовым отправлением (л.д. 22).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Истцом для оплаты арендных платежей выставлены счета №0000-000009 от 31.01.2016 за январь 2016 на сумму 5 037 руб. 34 коп., №0000-000044 от 29.02.2016 за февраль 2016 на сумму 5 037 руб. 34 коп., №0000-000065 от 31.03.2016 за март 2016 на сумму 5 037 руб. 34 коп., №0000-000083 от 30.04.2016 за апрель 2016 на сумму 5 037 руб. 34 коп., №0000-000115 от 31.05.2016 за май 2016 на сумму 5 037 руб. 34 коп.

Так же в материалы дела представлены акты об оказании услуг №0000-000009 от 31.01.2016 за январь 2016 на сумму 5 037 руб. 34 коп., №0000-000044 от 29.02.2016 за февраль 2016 на сумму 5 037 руб. 34 коп., №0000-000065 от 31.03.2016 за март 2016 на сумму 5 037 руб. 34 коп., №0000-000083 от 30.04.2016 за апрель 2016 на сумму 5 037 руб. 34 коп., №0000-000115 от 31.05.2016 за май 2016 на сумму 5 037 руб. 34 коп., указанные акты подписаны сторонами без замечаний и возражений.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и за пользование электроэнергией в размере 180 626 руб. 50 коп., данная претензия направлена ответчику заказным письмом, вручена 26.06.2016, что подтверждается почтовым отправлением №67000 97 155497 (л.д. 28).

В материалы дела представлены копии платежных поручений №1627 от 16.08.2016 на сумму 50 000 руб., №1025 от 17.08.2016 на сумму 20 000 руб., свидетельствующие о частичной оплате имеющейся задолженности.

Так же между истцом и ответчиком без возражений и замечаний подписаны акты сверки взаимных расчетов за периоды с мая 2015 по декабрь 2015 года, за январь 2016 года.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности, либо наличия ее в ином размере ответчиком не представлено.

Наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей, исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания образовавшейся задолженности, в связи с чем, суд на основании статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требование истца о взыскании суммы долга по арендной плате в сумме 110 626 руб. 50 коп.

Доводы ответчика, что исковое заявление истцом в адрес ответчика не направлялось, судом не принимается, поскольку при подачи иска в суд, истцом приложена почтовая квитанция, свидетельствующая о направлении почтовой корреспонденции в адрес ответчика. Кроме этого у суда имеются доказательства получения ответчиком определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, данное определение содержит код для доступа к материалам дела в электронном виде на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на Интернет-сайте. Исковое заявление и приложенные документы своевременно размещены судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа, в связи с чем, у ответчика имелась возможность ознакомиться с исковым заявлением и приложенным к нему документам.

Так же ответчиком указано, что претензия по юридическому адресу не направлялась, однако как следует из условий договора сторонами согласовано, что фактический адресом является <...> и в соответствии с пунктом 3.6 договора стороны установили, что арендодатель обязуется направлять акты и счет-фактуры по указанному адресу, в связи с чем, суд находит обоснованным направление претензии по фактическому адресу ответчика. Кроме того, судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по данному адресу находится филиал, в интересах которого и был заключен договор аренды, согласно почтовому отправлению указанная претензия получена 26.06.2016.

В соответствии с пунктом 63 Постановлением Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины, суд, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Трест «СвязьСтрой-6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества «АТП Центральное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 110 626 руб. 50 коп. – сумму долга по договору аренды от 08.06.2015.

Взыскать с Акционерного общества «Трест «СвязьСтрой-6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4 319 руб. – государственную пошлину.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Э.Л.Орлов