Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «СПК» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом в виде зданий гаража, склада основное 229,2 кв. м. и основное 579,9 кв. м., Литера Б, по адресу <...> «а».

Исследовав представленные материалы, выслушав представителя заявителя, суд приходит к следующим выводам.

Лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании этого права (ст. 11, 12, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса, п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Такой иск является надлежащим средством защиты при наличии спора о праве, ответчиком по которому является лицо, считающее себя собственником спорного имущества либо оспаривающее основание возникновения права собственности истца. При наличии в Едином государственном реестре прав записи о праве на это имущество другого лица оно является надлежащим ответчиком.

Вместе с тем п. 3 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав не исключает возможности государственной регистрации права собственности на недвижимую вещь и после установления судом факта, имеющего юридическое значение, с соблюдением порядка и условий рассмотрения соответствующих требований, предусмотренных гл. 27 Арбитражного процессуального кодекса. Поэтому для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть представлено решение суда, которым установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности либо факт истечения срока приобретательной давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным (ст. 234 Гражданского кодекса).

В силу ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса судебный акт об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение суда об установлении факта истечения срока приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество применительно к п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 18, ст. 28 Закона о государственной регистрации прав.

Согласно ст. 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным АПК РФ, с особенностями, предусмотренными главой 27 АПК РФ.

В соответствии со ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает в частности дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Как установлено ст. 219 АПК РФ, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Из представленных заявителем материалов следует, что рабочей комиссии, назначенной ООО «СПК» 28 декабря 2000 года было принято в эксплуатацию законченное строительством здание гаража, входящее в состав базы ООО «СПК» построенное силами и за счет средств ООО «СПК», о чем был составлен акт о приемке. Начало работ, согласно указанному акту – 1995 г., окончание работ – 25.12.2000 г.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия 04.08.2008 г. оформлен технический паспорт на нежилое здание – гаража со складом, общей площадью 706,4 кв.м., находящееся в по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Кирпичная, №5а. Год постройки – 01.01.2000 г.

Данные о наличии во владении заявителя иных зданий гаража последний суду не представляет.

Согласно справкам Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации гор. Улан-Удэ от 18.12.2009 г., Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 23.12.2009 г. Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия от 29.12.2009г. объекты недвижимости по адресу: ул. Кирпичная, 5а – административно-бытовой корпус, гараж, столярный цех в реестрах соответственно муниципального, республиканского и федерального имущества не значатся.

По утверждению заявителя здание находится на балансе ООО «СПК».

Установление факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 части 2 статьи 218 АПК РФ) предусматривает констатацию арбитражным судом истечения срока приобретательской давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение названным имуществом как своим собственным. Данный факт в качестве правового последствия содержит возникающую в силу статьи 234 Гражданского Кодекса РФ у заявителя возможность приобрести право собственности на такое имущество. При этом законодатель связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество с владением и пользованием им в течении 15 лет.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времении владения все время, в точении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 1.1 Устава ООО «СПК» утв. решением участника 26.08.2004г., общество создано в результате преобразования ТОО «СПК», зарегистрированного Постановлением Главы Администрации г. Улан-Удэ № 356/16 от 14.12.1992 г.

При наличии представленного суду заявителем упомянутого акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания гаража, входящего в состав базы ООО «СПК» от 28 декабря 2000 года, иные данные, в том числе ненадлежащая копия акта рабочей комиссии ТОО «СПК» от 28.09.1994 г. судом во внимание не принимаются.

Кроме того, следует отметить, что в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В связи с изложенным, учитывая, что нежилое здание гаража со складом, общей площадью 706,4 кв.м., находящееся в по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Кирпичная, №5а как объект недвижимости возникло лишь в 2000 г., до истечения срока приобретательной давности, суд не находит оснований для установления факта имеющего юридическое значение – факта владения и пользования заявителем указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течении более 15 лет.

Руководствуясь статьями 167-170, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/

Судья В. К. Урмакшинов