Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Усиповой Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Очировой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амикс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МК-137» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на квартиры,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «МК-137» - ФИО1 (доверенность
от 09.01.2017, паспорт).

общество с ограниченной ответственностью «Амикс» - извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется расписка об извещении от 04.12.2017,

муниципальное учреждение «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ» - извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется расписка об извещении от 17.01.2018 (заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей от 12.02.2018),

Управление Росреестра по Республике Бурятия – извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется расписка об извещении от 17.01.2018 (заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей от 12.02.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Амикс» (далее – истец, ООО «Амикс») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МК-137» (далее – ответчик, ООО «МК-137») о признании права собственности на квартиры № 12, 63, 66, 69, 72, 78, расположенные по адресу:
г. Улан- Удэ, ул. Комсомольская, 1В.

Определениями от 30 октября 2017 года, 4 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, муниципальное учреждение «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ» (далее – третьи лица).

В обоснование иска указано на то, что между ООО «Амикс» (участник долевого строительства) и ООО «МК-137» (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве:

- от 24.03.2016 № К-А12, объект договора - жилое помещение (квартира) № 12, площадью 80,56 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>,

- от 24.03.2016 № К-А63, объект договора - жилое помещение (квартира) № 63, площадью 58,08 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>,

- от 24.03.2016 № К-А72, объект договора жилое помещение (квартира) № 72, площадью 80,56 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>,

- от 25.03.2016 № К-А66, объект договора жилое помещение (квартира) № 66, площадью 80,56 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>,

- от 25.03.2016 № К-А69, объект договора жилое помещение (квартира) № 69, площадью 58,08 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>,

- от 25.03.2016 № К-А78, объект договора жилое помещение (квартира) № 78, площадью 80,56 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>.

ООО «Амикс» исполнены обязательства по оплате стоимости указанных квартир, что подтверждается соглашениями о зачете взаимных требований.

Строительство многоквартирного дома по адресу: <...> завершено, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, между сторонами подписаны акты приема-передачи квартир.

Вместе с тем, ответчик не исполнил обязанность по передаче договоров долевого участия в строительстве и необходимых документов в регистрирующий орган. На основании изложенного ООО «Амикс» не может оформить право собственности на перечисленные выше квартиры.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением о признании права собственности на квартиры в судебном порядке.

Доводы истца изложены в исковом заявлении (т. 1 л.д. 7-12, 106-110), в заявлении об уточнении основания исковых требований (т. 1 л.д. 100-101, 111-112).

Правовым основанием иска указаны статьи 12, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Ответчик – ООО «МК-137» представило отзыв на иск. Полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку в связи с отсутствием государственной регистрации договоров долевого участия истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиры, несмотря на наличие актов приема-передачи объектов.

По мнению ответчика, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, требования истца признал.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Бурятия представило письменные пояснения на иск (т. 1 л.д. 142-143). Указало, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о правах на квартиры № 12, 63, 66, 69, 72, 78, расположенные по адресу: Республика Бурятия, <...>
. Договоры участия в долевом строительстве от 24.03.2016
№ К-А12, от 24.03.2016 № К-А63, от 24.03.2016 № К-А72, от 25.03.2016 № К-А78,
от 25.03.2016 № К-А69, от 25.03.2016 № К-А66 в орган регистрации прав не представлялись.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Предметом иска является требование ООО «Амикс» о признании права собственности на квартиры.

Основанием иска является неисполнение ООО «МК-137» обязательств по регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве:

- от 24.03.2016 № К-А12, объект договора - жилое помещение (квартира) № 12, площадью 80,56 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> (т. 1 л.д. 14-19),

- от 24.03.2016 № К-А63, объект договора - жилое помещение (квартира) № 63, площадью 58,08 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> (т. 1 л.д. 23-28),

- от 24.03.2016 № К-А72, объект договора жилое помещение (квартира) № 72, площадью 80,56 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> (т. 1 л.д. 32-37),

- от 25.03.2016 № К-А66, объект договора жилое помещение (квартира) № 66, площадью 80,56 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> (т.1 л.д. 41-46),

- от 25.03.2016 № К-А69, объект договора жилое помещение (квартира) № 69, площадью 58,08 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> (т. 1 л.д. 50-55),

- от 25.03.2016 № К-А78, объект договора жилое помещение (квартира) № 78, площадью 80,56 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> (т. 1 л.д. 59-64).

В соответствии с пунктами 1.1 договоров застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <...> и передать участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, жилые помещения (квартиры) № 12, 63, 66, 69, 72, 78.

Земельный участок с кадастровым номером 03:24:022164:0006 общей площадью 3 609кв.м. принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2011 03-АА № 090371).

Согласно пункту 1.2 договоров участник обязуется оплатить полную стоимость жилого помещения и принять его по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В пунктах 2.1 договоров установлена стоимость квартир:

- № 12 – 4 350 240 рублей,

- № 63 – 3 136 320 рублей,

- № 66 – 4 350 240 рублей,

- № 69 - 3 136 320 рублей,

- № 72 - 4 350 240 рублей,

- № 78 - 4 350 240 рублей.

В пунктах 4.1 и 4.2 стороны предусмотрели, что договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договоров, договоры уступки прав требований подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.

Все расходы, связанные с государственной регистрацией договоров долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений несет застройщик.

Арбитражный суд полагает, что между сторонами возникли правоотношения, связанные с привлечением денежных средств юридического лица для долевого строительства многоквартирного дома, которые регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4).

В материалы дела представлено два разрешения на ввод объекта – жилого дома по ул. Комсомольской, 1В в эксплуатацию:

1.от 05.08.2016 № 04-302000-43-2016 (т. 1 л.д. 102-105). Приказом Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ от 20.09.2016 действие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.08.2016 № 04-302000-43-2016 на объект «жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Комсомольской, 1В» прекращено,

2.от 22.09.2016 выдано новое разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию
№ 04-302000-47-2016.

Таким образом, арбитражным судом установлен факт ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...>.

Факт оплаты ООО «Амикс» стоимости шести квартир подтверждается соглашениями о зачете взаимных требований по погашению обязательств от 29.04.2016
№ 01, от 29.04.2016 № 02, от 29.04.2016 № 03, от 29.04.2016 № 04, от 29.04.2016 № 05,
от 29.04.2016 № 06 (т. 1 л.д. 68-73).

ООО «МК-137» факт оплаты квартир истцом не оспаривало.

Пунктами 1, 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между ООО «Амикс» и ООО «МК-137» подписаны акты приема-передачи квартир от 05.04.2017 (т. 1 л.д. 20, 29, 38, 47, 56, 65).

В настоящее время квартиры № 12, 63, 66, 69, 72, 78 находятся во владении истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договоры участия в долевом строительстве от 24.03.2016 № К-А12, от 24.03.2016 № К-А63, от 24.03.2016
№ К-А72, от 25.03.2016 № К-А78, от 25.03.2016 № К-А69, от 25.03.2016 № К-А66 сторонами исполнены – жилые помещения переданы застройщиком участнику долевого строительства, оплата за квартиры произведена путем зачета взаимных требований.

ООО «МК-137» в нарушение пункта 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ и пунктов 4.1, 4.2 договоров не зарегистрировало в установленном законом порядке договоры участия в долевом строительстве от 24.03.2016 № К-А12, от 24.03.2016 № К-А63, от 24.03.2016
№ К-А72, от 25.03.2016 № К-А78, от 25.03.2016 № К-А69, от 25.03.2016 № К-А66.

В пункте 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Нормы Закона № 214-ФЗ, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство.

В судебном заседании 12 февраля 2018 года представитель ответчика представил признание иска в письменном виде. Признание иска подписано представителем
ООО «МК-137» - ФИО1

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая приведенные положения закона, в случае признания иска ответчиком в судебном акте не указываются материально-правовые основания удовлетворения исковых требований, поскольку дело не рассматривается по существу. Суд не устанавливает фактических обстоятельств (кроме имеющих отношение к обстоятельствам правомерности признания иска, предусмотренным частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не исследует соответствующих доказательств, не приводит других данных, которые содержатся в мотивировочной части решения согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если дело рассматривается по существу.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права других лиц, суд полагает возможным его принять и удовлетворить исковые требования ООО «Амикс» в полном объеме.

При этом арбитражный суд принимает во внимание, что жилые помещения (квартиры) № 12, 63, 66, 69, 72, 78, расположенные в многоквартирном доме по адресу:
<...> поставлены на кадастровый учет, то есть индивидуализированы, являются самостоятельными объектами недвижимости
(т. 1 л.д. 21, 30, 39, 48, 57, 66). Более того, чьи-либо права на указанные квартиры не зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно пунктам 3, 4, 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 36 000 рублей подлежат взысканию с ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Амикс»
(ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на жилые помещения (квартиры):

- № 12 общей площадью 81,3 кв.м., 4 этаж, кадастровый номер 03:24:022164:285,

- № 63 общей площадью 59,0 кв.м., 13 этаж, кадастровый номер 03:24:022164:335,

- № 66 общей площадью 80,9 кв.м., 13 этаж, кадастровый номер 03:24:022164:338,

- № 69 общей площадью 59,4 кв.м., 14 этаж, кадастровый номер 03:24:022164:341,

- № 72 общей площадью 81,3 кв.м., 14 этаж, кадастровый номер 03:24:022164:344,

- № 78 общей площадью 81,9 кв.м., 15 этаж, кадастровый номер 03:24:022164:350,расположенные в многоквартирном доме по адресу: Республика Бурятия, <...>
.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МК-137»
(ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амикс» (ОГРН <***>) 36 000 рублей – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в Четвертый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд, принявший решение.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или, если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба подается в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Д.А. Усипова