Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Мархаевой Г.Д-С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Гулгеновой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Комитету по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <...> (вблизи ПГСК №302), ориентировочной площадью 170 кв.м. для строительства здания технического обслуживания, выраженного в письме от 21 июля 2014 года №11451109, обязании устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе указанного земельного участка,

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 16.02.2015;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности №1457 от 17.09.2014;

от третьего лица: ФИО3, представителя по доверенности №104 от 17.09.2014

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, предприниматель) обратился в арбитражный суд с заявлением к Комитету по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ (далее – Комитет по архитектуре) о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <...> (вблизи ПГСК №302), ориентировочной площадью 170 кв.м. для строительства здания технического обслуживания, выраженного в письме от 21 июля 2014 года №11451109, обязании устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе указанного земельного участка.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ:

ИП ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил признать незаконными решение Комитета по архитектуре об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка, расположенного по адресу: <...> (вблизи ПГСК №302), ориентировочной площадью 170 кв.м. для строительства здания технического обслуживания, выраженного в письме от 21 июля 2014 года №11451109.

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленных требований принято судом.

Представитель предпринимателя в судебном заседании уточненные требования поддержал и дал пояснения согласно поданному заявлению и дополнениям к нему (л.д.5-7, 51-52, 68-69). 14 июля 2008 года предприниматель обратился в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ с заявлением о выборе земельного участка по улице ФИО4, вблизи ПГСК №302 с предварительным согласованием места размещения объекта. 04 сентября 2008 года информация о возможном и предстоящем предоставлении земельного участка для строительства здания технического обслуживания опубликована в газете «Правда Бурятии».23 декабря 2010 года решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ утверждена схема расположения земельного участка. 11 апреля 2013 года выдан акт о выборе земельного участка. 28 февраля 2014 года предпринимателем в Комитет по архитектуре сдан необходимый пакет документов для согласования и принятия решения об утверждении акта о выборе земельного участка. 21 июля 2014 года Комитетом по архитектуре дан ответ однако, что предоставление земельного участка для строительства здания технического обслуживания по предварительному согласованию места размещения объекта не представляется возможным. В соответствии со статьями 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4.7.2 Положения о порядке предоставления земельных участков на территории г. Улан-Удэ, утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 23.03.2008 №807-82, учитывая, что процедура предварительного согласования места размещения объекта фактически проведена, Комитет обязан был в семидневный срок принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка. Решением суда по делу №А10-2467/2014 подтверждено, что Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ незаконно допущено бездействие. Отказ является также незаконным, поскольку предприниматель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в 2008 году. Оспариваемое решение Комитета по архитектуре нарушает права и законные интересы заявителя и создает препятствия в осуществлении предпринимательской деятельности.

Представитель Комитета по архитектуре и третьего лица заявленные требования не признал и дал пояснения согласно отзыву и дополнениям к нему (л.д.42-44, 53-54).

В соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков на территории г. Улан-Удэ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20 марта 2008 года №807-82, в действующей в период принятия оспариваемого решения редакции, земельные участки предоставляются для строительства исключительно на торгах. Органы местного самоуправления не имеют правовых оснований для предоставления предпринимателю испрашиваемого земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта. Оспариваемым решением не нарушаются права и законные интересы заявителя, поскольку он вправе принять участие в торгах. Оспариваемое решение не означает отказ в предоставлении заявителю земельного участка, а указывает на невозможность предоставления земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта. Просил в удовлетворении требований отказать.

Из материалов дела следует, что 26 января 2007 года ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 9).

14 июля 2008 года ИП ФИО1 обратился в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – Комитет по управлению имуществом) с заявлением о выборе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности для строительства и определения возможности предоставления в аренду земельного участка, расположенного по ул. ФИО4, 144 вблизи ПГСК №302, г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 170 кв.м., сроком на три года для строительства здания технического обслуживания (л.д.30).

06 августа 2008 года Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ согласовало предоставление ИП ФИО1 земельного участка ориентировочной площадью 170 кв.м. вблизи ПГСК №302 по ул. ФИО4 в Октябрьском районе для строительства здания технического обследования.

04 сентября 2008 года в газете «Правда Бурятии» опубликована информация о возможном и предстоящем предоставлении земельного участка для строительства здания технического обследования вблизи ПГСК №302 по ул. ФИО4.

23 декабря 2010 года решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ №СР-1236 утверждена схема расположения земельного участка площадью 170 кв.м., местоположение которого: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. ФИО4, вблизи ПГСК №302 для строительства здания технического обслуживания (л.д.33).

07 марта и 08 апреля 2013 года Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ направлены запросы в соответствующие организации о предоставлении информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения названного объекта и получены ответы на них.

11 апреля 2013 года Комитетом по управлению имуществом по согласованию с заинтересованными ведомствами произведен выбор земельного участка ориентировочной площадью 170 кв.м. для строительства здания технического обслуживания вблизи ПГСК №302 по ул. ФИО4, Октябрьского района г. Улан-Удэ, о чем составлен акт №1047 (л.д.35).

28 февраля 2014 года ИП ФИО1 обратился в Комитет по архитектуре с заявлением о принятии решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка для строительства (л.д.34).

21 июля 2014 года письмом за исх. №11451109 Комитет по архитектуре сообщил предпринимателю о том, что в соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков на территории г. Улан-Удэ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20 марта 2008 года №807-82, земельные участки предоставляются для строительства здания технического обслуживания без предварительного согласования места размещения объекта, исключительно на торгах. Предоставление земельного участка для строительства здания технического обслуживания по предварительному согласованию места размещения объекта не представляется возможным (л.д.28).

Не согласившись с решением Комитета по архитектуре, изложенным в письме от 21 июля 2014 года №11451109, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными, суду необходимо установить совокупное наличие двух условий: несоответствие их закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

Частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

На основании положений статей 11 и 29 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления уполномочены распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в том числе предоставлять их заинтересованным лицам.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что право государственной собственности на спорный земельный участок не разграничено, в связи с этим Комитет является полномочным органом по распоряжению данным участком.

В силу пункта 2.2.2 Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, утвержденного Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 30.11.2011 №525 (в редакции от 14.04.2014), к основным задачам Комитета отнесено эффективное управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Из пункта 3.1 названного Положения следует, что Комитет в соответствии с возложенными на него задачами, в том числе принимает решения о предоставлении земельных участков.

В соответствии с Положением о Комитете по архитектуре, градостроительству и землеустройству г.Улан-Удэ, утвержденным постановлением Администрации г.Улан-Удэ от 01.02.2011 №32 (в редакции от 03.07.2014), Комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ обеспечивает реализацию полномочий Администрации в области архитектуры и градостроительства.

Пунктом 3.1 названного Положения установлено, что Комитет по архитектуре в соответствии с возложенными задачами, в том числе изготавливает схемы расположения земельных участков; принимает решения об утверждении схем расположения земельных участков, решения о предварительном согласовании места размещения объекта для целей, связанных со строительством; обеспечивает выбор земельного участка для целей, связанных со строительством, путем согласования с заинтересованными организациями.

Таким образом, названными муниципальными правовыми актами определены полномочия муниципальных органов при рассмотрении заявлений и принятию решений по предоставлению земельных участков для строительства. При этом Комитет по архитектуре обеспечивает выбор земельного участка для целей, связанных со строительством, принимает решения о предварительном согласовании места размещения объекта для целей, связанных со строительством.

Пунктом 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

В силу пункта 5 названной статьи предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

- выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

- выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

Содержание данной правовой нормы свидетельствует о том, что до принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства должны быть выполнены требования, устанавливающие порядок выбора, принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта, формирования, постановки на кадастровый учет земельного участка.

Как следует из материалов дела, заявитель обратился в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ с заявлением о выборе земельного участка для строительства для строительства здания технического обслуживания и определения возможности предоставления в аренду земельного участка, расположенного по ул. ФИО4, 144 вблизи ПГСК №302, г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 170 кв.м.

Таким образом, в рассматриваемом случае заявление предпринимателя подано на предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта – здания технического обслуживания.

Пунктом 1 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Согласно пункту 2 названной статьи орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

В соответствии с пунктом 5 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В силу пунктов 6, 7 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Порядок предоставления земельных участков под строительство на территории г. Улан-Удэ установлен Положением о порядке предоставления земельных участков на территории г. Улан-Удэ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденным решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от 20 марта 2008 года №807-82 (далее – Положение №807-82).

В период принятия оспариваемого решения действовало Положение №807-82 в редакции от 20 мая 2014 года.

Пунктом 4.3 Положения №807-82 в указанной редакции установлено, что предоставление земельных участков для строительства осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением следующих случаев предоставления земельных участков:

- лицам, с которыми заключен договор о развитии застроенной территории (в отношении застроенной территории, по которой принято решение о развитии);

- пользователям недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами;

- государственным, муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;

- лицам, с которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета;

- лицам, в отношении которых вступившим в законную силу решением суда на Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ возложена обязанность по предоставлению земельных участков для строительства;

- религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения;

- лицам, заключившим инвестиционное соглашение с органами местного самоуправления, в том числе по проектам, включенным в реестр инвестиционных площадок;

- лицам, с которыми подписано соглашение о государственно-частном или муниципально-частном партнерстве (в отношении земельного участка, на котором располагается или будет располагаться объект такого соглашения);

- лицам для строительства линейных объектов, объектов электросетевого хозяйства, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

Таким образом, из анализа приведенной нормы муниципального правового акта следует, что на территории г.Улан-Удэ установлен общий порядок предоставления земельных участков для строительства на торгах без предварительного согласования мест размещения объектов, за исключением выше перечисленных случаев.

Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов регламентирован в пункте 4.6.1 Положения 807-82 и осуществляется в следующем порядке:

Комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства обеспечивает следующие работы по формированию земельного участка:

- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет Комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ в течение трех рабочих дней с момента поступления от кадастрового инженера кадастрового паспорта земельного участка направляет письменное обращение в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о проведении торгов по продаже права на земельный участок с приложением кадастрового паспорта земельного участка.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ после получения указанных документов от Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ:

- принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

- определяет начальную цену предмета аукциона в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности за счет средств местного бюджета;

- осуществляет размещение сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) в семидневный срок со дня принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) в официальном периодическом печатном издании органов местного самоуправления "Муниципальный вестник города Улан-Удэ", а также на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа "Город Улан-Удэ".

Между тем, как выше установлено, ИП ФИО1 обратился в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ с заявлением о выборе земельного участка ориентировочной площадью 170 кв.м. для строительства здания технического обслуживания, расположенного по ул. ФИО4, 144 вблизи ПГСК №302, г. Улан-Удэ, 14 июля 2008 года.

Как выше установлено судом, с начала принятия 14 июля 2008 года настоящего заявления Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ проводилась процедура рассмотрения заявления предпринимателя о предоставлении земельного участка для целей строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

При этом, 23 декабря 2010 года решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ №СР-1236 утверждена схема расположения испрашиваемого земельного участка.

11 апреля 2013 года Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по согласованию с заинтересованными ведомствами произведен выбор земельного участка ориентировочной площадью 170 кв.м. для строительства здания технического обслуживания вблизи ПГСК №302 по ул. ФИО4, Октябрьского района г. Улан-Удэ, о чем составлен акт №1047.

В период выдачи названного акта о выборе земельного участка для строительства от 11 апреля 2013 года №1047 действовало Положение №807-82 в редакции от 25 октября 2012 года.

В соответствии с пунктом 4.7.1 Положения №807-82 (в редакции от 25 октября 2012 года) гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, подает в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта оформляется в соответствии с утвержденной Комитетом формой.

Пунктом 4.7.2 названного Положения установлено, что Комитет обеспечивает выбор земельного участка в следующем порядке:

Комитет в двухдневный срок со дня регистрации заявления направляет копию заявления в Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ.

Управление в десятидневный срок со дня поступления заявления определяет возможность предоставления земельного участка и направляет заключение о возможности или невозможности размещения объекта в Комитет с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории в соответствии с возможным вариантом его выбора.

В случае невозможности размещения объекта Комитет в пятидневный срок со дня поступления заключения от Управления принимает решение об отказе в размещении объекта. Решение об отказе в размещении объекта по процедуре предварительного согласования выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

В случае невозможности размещения объекта Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в пятидневный срок со дня поступления заключения от Управления архитектуры градостроительства г. Улан-Удэ принимает решение об отказе в размещении объекта. Решение об отказе в размещении объекта по процедуре предварительного согласования выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в семидневный срок со дня поступления заключения о возможности размещения объекта:

а) направляет запросы в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, для получения необходимой информации о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

б) информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка путем размещения сообщения в официальном источнике опубликования в газете "Правда Бурятии - Неделя" и на сайте органов местного самоуправления городского округа "город Улан-Удэ" с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования;

в) уведомляет заявителя о получении заключения о возможности размещения объекта от Управления архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ, направлении запросов в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления, организации для получения необходимой информации о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; публикации сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка в официальном источнике опубликования в газете "Правда Бурятии - Неделя" и на сайте органа местного самоуправления городского округа "город Улан-Удэ".

На запрос Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в четырнадцатидневный срок со дня получения запроса обязаны бесплатно предоставить технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение.

При поступлении в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ информации об отсутствии технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в семидневный срок принимает решение об отказе в размещении объекта.

При поступлении в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ информации о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в пятидневный срок оформляет акт о выборе земельного участка для строительства и направляет его в уполномоченный государственный орган охраны памятников для согласования акта о выборе земельного участка с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.

Уполномоченный государственный орган охраны памятников в месячный срок рассматривает поступившие документы и согласовывает или отказывает в согласовании акта о выборе земельного участка.

При поступлении согласованного акта о выборе земельного участка Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в семидневный срок принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка.

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Как выше установлено судом, Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по заявлению предпринимателя проведена предусмотренная пунктом 4.7.2 Положения №807-82 процедура выбора земельного участка для строительства, включая выдачу акта о выборе земельного участка от 11 апреля 2013 года №1047.

Вместе с тем, решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ не было принято.

В последующем в связи с изменением муниципального законодательства по вопросам предоставления земельных участков на территории города Улан-Удэ полномочия по принятию решения о предварительном согласовании места размещения объекта для целей, связанных со строительством, на основании постановления Администрации г.Улан-Удэ от 05.06.2013 №228 «О внесении изменений в постановление Администрации г.Улан-Удэ от 01.02.2011 №32 «Об утверждении Положения об Управлении архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ», были переданы Комитету по архитектуре.

21 июля 2014 года Комитет по архитектуре письмом за исх. №11451109 сообщил предпринимателю о том, что в соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков на территории г. Улан-Удэ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20 марта 2008 года №807-82, земельные участки предоставляются для строительства здания технического обслуживания без предварительного согласования места размещения объекта, исключительно на торгах.

Из приведенных обстоятельств видно, что заявитель 14 июля 2008 года обратился в уполномоченный муниципальный орган - Комитет по управлению имуществом и землепользования г.Улан-Удэ с соответствующим заявлением о выборе земельного участка и определения возможности предоставления его с предварительным согласованием места размещения объекта.

Вместе с тем, процедура выбора испрашиваемого земельного участка с принятием решения о предварительном согласовании места размещения объекта в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, по заявлению ИП ФИО1 от 14 июля 2008 года не была завершена.

В соответствии с пунктом 4.7.2 Положения N 807-82 в редакции, действующей на момент принятия оспариваемого отказа и в настоящее время, выбор земельного участка для целей, связанных со строительством, и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта осуществляет Комитет по архитектуре.

Следовательно, оспариваемым решением от 21 июля 2014 года Комитет по архитектуре по существу отказал предпринимателю в продолжении процедуры выбора земельного участка для строительства, а именно принятии решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт выбора земельного участка, на основании того, что в соответствии Положением №807-82, в редакции, действующей на момент принятия оспариваемого отказа, земельные участки для целей строительства могут предоставляться исключительно на торгах.

Между тем, на момент обращения и протяжении всей процедуры рассмотрения заявления предпринимателя вопросы предоставления земельных участков для строительства регулировались Положением N 807-82, пунктами 4.3 и 4.4 которого допускалась возможность предоставления земельных участков для строительства гаражей по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.

С учетом требований статей 30 и 31 Земельного кодекса Российской Федерации и указанного Положения суд считает, что орган местного самоуправления обязан обеспечить заявителю выбор земельного участка для строительства по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.

Судом рассмотрен довод Комитета по архитектуре, что в соответствии с пунктом 4.3 Положения №807-82 в редакции Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20 мая 2014 года №838-71, действовавшим в период принятия оспариваемого решения предоставление земельных участков для строительства осуществляется на торгах, за исключением ряда случаев. Предприниматель не подпадает под указанные в названном Положении случаи.

Как выше отмечено, в период принятия оспариваемого решения действовало Положение №807-82 в редакции от 20 мая 2014 года, в соответствии с которым на территории г.Улан-Удэ установлен общий порядок предоставления земельных участков для строительства на торгах без предварительного согласования мест размещения объектов, за исключением прямо перечисленных в настоящем Положении случаев.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

С учетом приведенной нормы права, суд приходит к выводу, что вышеназванные изменения муниципального нормативного правового акта Положения №807-82 обратной силы не имеют.

Кроме этого суд считает необходимым отметить следующее.

В силу пункта 1.2 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов Российской Федерации земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.

По мнению суда, право органов местного самоуправления на установление конкретного перечня случаев, когда предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на торгах, не исключает общего правила, установленного федеральным законом, в рассматриваемом случае Земельным кодексом Российской Федерации, о возможности предоставления гражданам и юридическим лицам земельного участка под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта,, без проведения торгов. Данное правило не может быть исключено земельным законодательством муниципального образования на территории отдельного муниципального образования.

Частью 2 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд, установив при рассмотрении дела несоответствие нормативного правового акта иному имеющему большую юридическую силу нормативному правовому акту, в том числе издание его с превышением полномочий, принимает судебный акт в соответствии с нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что испрашиваемый земельный участок подлежал предоставлению предпринимателю по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.

При таких обстоятельствах суд считает, что начатая процедура предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта должна быть завершена в установленном законом порядке.

Доводы Комитета по архитектуре о том, что спорный земельный участок может быть предоставлен исключительно на торгах, противоречат принципу правовой определенности.

По мнению суда, изменения муниципального нормативного правового акта в части, касающейся предоставления земельных участков для строительства исключительно с торгов, не могут распространяться на лиц, подавших заявления о выборе земельного участка до вступления в силу таких изменений.

В связи с этим, суд считает, что у Комитета по архитектуре отсутствовали правовые основания для отказа заявителю в осуществлении выбора испрашиваемого земельного участка с принятием решения о предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии с начатой процедурой.

Оспариваемое решение Комитета по архитектуре, выраженное в письме от 25 июля 2014 года №1064, основанное лишь на том, что муниципальным нормативным правовым актом на территории г.Улан-Удэ не предусмотрен порядок предоставления земельных участков под строительство здания технического обслуживания с предварительным согласованием мест размещения объекта без торгов, противоречит положениям статей 30 и 31 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности, поскольку лишает его возможности приобрести земельный участок в рамках процедуры установленной законом.

Довод Комитета по архитектуре о том, что заявитель не лишен возможности участвовать в торгах на право приобретения земельного участка, судом не принимается как необоснованный, противоречащий нормам земельного законодательства. Испрашиваемый земельный участок должен был быть предоставлен по акту выбора.

Кроме этого, судом принимается во внимание обстоятельства, установленные арбитражным судом по делу №А10-2467/2014, а также вывод суда, что Комитет по архитектуре в соответствии с пунктом 4.7.2 Положения №807-82 в семидневный срок со дня поступления акта о выборе должен был принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта. Суд пришел к выводу о незаконности бездействия Комитета по архитектуре, выразившегося в непринятии решения о предварительном согласовании места размещения объекта по рассматриваемому заявлению ИП ФИО1 в период с 11 марта 2014 года по день обращения в суд (16 мая 2014 года).

При таких обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

На основании изложенного, суд считает необходимым возложить на Комитет по архитектуре обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в соответствии с земельным законодательством.

Суд принимает во внимание, что единственным препятствием для продолжения процедуры Комитетом указано на отсутствие возможности предоставления земельного участка по предварительному согласованию места размещения объекта в соответствии с Положением №807-82. При этом Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ заявителю был выдан акт о выборе земельного участка от 11 апреля 2013 года №1047, который согласован с министром культуры Республики Бурятия.

Пунктом 4.7.2 Положения №807-82 в действующей редакции предусмотрено обязательное согласование акта о выборе земельного участка лишь с уполномоченным государственным органом охраны памятников.

Следовательно, Комитетом по архитектуре должна быть продолжена процедура предварительного согласования места размещения объекта в соответствии со статей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе испрашиваемого земельного участка.

При обращении в суд заявителем уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с Комитета по архитектуре.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. .Заявленные требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать незаконным решение Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта, выраженный в письме от 21 июля 2014 года №11451109, как не соответствующее Земельному кодексу Российской Федерации.

Обязать Комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в соответствии с земельным законодательством, путем принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, расположенного по адресу <...> (вблизи ПГСК №302), ориентировочной площадью 170 кв.м. для строительства здания технического обслуживания, в течение четырнадцати дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Г.Д.-С. Мархаева