Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что 16 мая 2001 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи имущества № 37 и подписан акт приема-передачи, согласно которым ответчик передает в собственность покупателя нежилое здание общей площадью 99,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...>, а истец обязуется принять и оплатить указанное имущество. В последующем адрес здания - ул. Ленина, д. 109, изменился на ул. Ленина, д. 111. Переход права собственности на указанное здание не был зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время зарегистрировать такой переход права собственности невозможно, поскольку 15 апреля 2005 г. в результате пожара в здании Администрации МО «Северобайкальский район» были уничтожены документы, подтверждающие право собственности ответчика на спорное здание. Данное здание используется истцом для осуществления предпринимательской деятельности. Руководствуясь ст. 131 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 99,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Ответчиком представлены письма (л.д. 19, 30, 31), согласно которым ответчик признает исковые требования в полном объеме, просит признать за истцом право собственности на спорное здание.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения так, как изложены обстоятельства дела в исковом заявлении.

Ответчик в заседание суда не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Руководствуясь п. 3 ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 22/002/2008-124 от 04.02.08 г., за ответчиком как правообладателем зарегистрирован вид права: постановка на учет как безхозное

имущество, на одноэтажное нежилое здание магазина площадью 99, 6 кв.м., литера А, расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности по Северобайкальскому району (утвержден решением Северо-Байкальского районного совета местного самоуправления № 72а от 15.03.01 г.), спорное здание числится в реестре муниципальной собственности Северобайкальского района.

16 мая 2001 г. между истцом, именуемым покупатель, и Комитетом по коммунальному хозяйству, строительству и имуществу Северобайкальского района, именуемым продавец, заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить здание магазина «Детский мир», расположенное по адресу: <...>, по цене 57000 руб.

Исходя из представленных доказательств, суд считает установленным, что на момент заключения рассматриваемого договора ответчик являлся собственником спорного здания.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с условиями данного договора и актом приема-передачи от 16.05.01 г. истец принял указанное в договоре и акте приема-передачи имущество, оплатив его цену в размере 57000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 99 от 16.05.01 г.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Из справки инспектора отделения государственного пожарного надзора Северобайкальского района Управления (ГПН) ГУ МЧС РФ по РБ от 06.04.07 г. следует, что 15 апреля 2005 г. в здании Администрации МО «Северобайкальский район» по адресу: <...>, произошел пожар, в результате чего полностью уничтожены данное здание и находящийся там архив.

Согласно искового заявления, в числе сгоревших архивных документов были и документы, подтверждающие право собственности ответчика на спорное здание.

Таким образом, в настоящее время, в связи с указанными обстоятельствами (уничтожение правоустанавливающих документов продавца) истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» № 59-а от 30.12.07 г. следует, что в связи с приведением в соответствие адресного хозяйства магазину «Детский мир», расположенному по адресу: <...>, присвоен почтовый адрес: ул. Ленина, 111.

Из представленного истцом технического паспорта на нежилое здание магазина (составлен Нижнеангарским отделением ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия» 31 августа 2006 г.), следует, что здание нежилое одноэтажное, общей полезной площадью по зданию 99,6 кв.м. (общей площадью здания по внешнему обмеру 112 кв.м., с учетом крыльца общей площадью 142,1 кв.м.), литера по плану А, 1959 года постройки, расположено на земельном участке с застроенной площадью 142,1 кв.м. по адресу: Республика Бурятия, <...>, и имеет следующие характеристики: фундамент - бутобетонный ленточный, наружные стены -бревенчатые, крыша - шифер.

Спорное имущество значится за истцом, который открыто, непрерывно (с 2001 г.) и добросовестно осуществляет владение и пользование указанным имуществом, что подтверждается материалами дела, в том числе справкой Администрацией МО «Северо-Байкальский район» № 46 от 15.02.08 г.

Ответчик притязаний на спорное имущество не имеет, требования истца признает в полном объеме.

Как следует из ответов Территориального управления Росимущества по Республике Бурятия № 04/8-0755 от 27.02.08 г., Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия № 018-000049/08-0-1 от 29.02.08 г. спорное здание магазина по адресу: Республика Бурятия, <...>, в реестрах федерального и республиканского имущества не значатся.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает обоснованным удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на спорное здание магазина.

Руководствуясь ст.ст. 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное здание магазина, общей полезной площадью по зданию 99,6 кв.м. (общей площадью здания по внешнему обмеру 112 кв.м., общей площадью с учетом крыльца 142,1 кв.м.), литера по плану А, 1959 года постройки, расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...>, и имеющее следующие характеристики: фундамент - бутобетонный ленточный, наружные стены - бревенчатые, крыша - шифер.

Судья подпись

Б.Б. Баяртуев