Гражданский кодекс часть 1

от заинтересованного лица муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью и жилищно-коммунальным хозяйством Заиграевского района»: ФИО3 – председателя,

установил:

Заиграевское Райпо обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, расположенное в <...>.

Впоследствии заявитель уточнил свое требование, просил установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом более 15 лет указанным зданием.

Определением от 03.03.2008г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица было привлечено муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальной собственностью и жилищно-коммунальным хозяйством Заиграевского района» (л.д.2).

В судебном заседании заявитель поддержал свое требование, уточнил его, пояснив, что просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет (приобретательная давность) на здание магазина, общей площадью 117,1 кв.м, 1-этажное, 1969 года постройки, находящееся по адресу: Республика Бурятия, <...>, литера А, с 01 января 1993г.

Уточнение заявленных требований судом принято в соответствие ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц.

Представитель муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью и жилищно-коммунальным хозяйством Заиграевского района» пояснил суду, что указанным в заявлении зданием заявитель владеет и пользуется с 1988 г.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав и оценив доказательства, суд установил следующее.

Согласно п.2 ч.1 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с п.1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данных фактов.

Предметом требования заявителя является установление факта владения, пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет (приобретательная давность) зданием магазина, общей площадью 117,1 кв.м, 1969 года постройки, находящееся по адресу: Республика Бурятия, <...>, с 01 января 1993г.

В качестве правового обоснования заявитель указал нормы ст. 234, 210 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно техническому паспорту здание магазина, 1969 года постройки, литера «А», общей площадью 117,1 кв. метров, одноэтажное, расположено в <...> (л.д.5-13).

Из инвентарной карточки №9 учета основных средств видно, что магазин №7, расположенный в <...>, введен в эксплуатацию в 1969 г.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения заявителем зданием магазина как своим собственным подтверждается следующими доказательствами.

Магазин №7 (инвентарный №9) согласно бухгалтерским балансам на 1989 г., 1994 г., 1998 г., 2003 г. и приложенным перечням основных средств числится на балансе Заиграевского райпо.

Согласно справке муниципального унитарного многоотраслевого предприятия ЖКХ «Заиграево» Заиграевское райпо с 1969 года оплачивает коммунальные услуги за магазин №7, находящийся по адресу: <...>.

Открытое акционерное общество «Бурятэнергосбыт» сообщило, что Заиграевское Райпо с 1969 года оплачивает электроэнергию, потребленную магазином №7, расположенным в <...>.

За период с 01.10.1998 г. по 07.05.2008 г. записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно справке Заиграевского филиала автономного учреждения РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» до 01.11.1999 г. регистрация прав, обременений нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, не проводилась.

Письмо муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево» №103 от 08.05.2008 г. свидетельствует об отсутствии спора о праве и подтверждает открытое и добросовестное владение зданием более 15 лет.

Согласно выданному Управлением по делам архитектуры и градостроительства, Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам паспорт земельного участка расположенного в п. Заиграево, магазин ул. Комсомольская, 25, где землепользователем указан Заиграевское Райпо, размер участка 0,15 га., также указано, что общие градостроительные условия соответствуют разработанному генеральному плану и ПДП.

Распоряжением по правлению Заиграевского райпо №36 от 13.04.1981г. назначена завмагом №7 Заиграевского ртп ФИО4 с 14.04.1981г. с оплатой труда согласно штатному расписанию.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заявитель осуществлял распорядительные функции в отношении здания магазина, производил коммунальные платежи, то есть добросовестно, открыто и непрерывно с 1.10.1993 г. владеет указанным в заявлении нежилым зданием.

При таких условиях требование заявителя подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Заиграевского Райпо удовлетворить полностью.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным Заиграевским райпо нежилым зданием магазина, площадью 117,1 кв.м, 1-этажным, 1969 года постройки, находящимся по адресу: Республика Бурятия, <...>, литера А, с 01 января 1993г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Хатунова А.И.