Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-16» (670033, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Шумяцкого, 9, ОГРН 1080326005528, ИНН 0323340452) к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (ОГРН 0300983340 , ИНН 0323027176) о взыскании 19265 руб. 27 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2014 г.

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности № 46 от 17.06.2013 г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-16» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о взыскании 19265 руб. 27 коп., из которых 14344 руб. 53 коп. – сумма задолженности за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья, 4920 руб. 74 коп. – сумма пени в связи с несвоевременной оплатой за текущий ремонт и содержание жилья.

Определением от 13 февраля 2014 г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 03 апреля 2014 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства по ходатайству истца.

Истец требования по иску поддержал, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за услуги по текущему ремонту и содержание жилья за период с 01.02.2009 г. по 11.10.2011 г. за услуги по текущему ремонту и содержание жилья в размере 14344 руб. 53 коп., пени за просрочку платежа в сумме 4920 руб. 74 коп. с собственника помещения по адресу: <...>.

Истец заявил ходатайство об уточнении периода взыскания суммы пени за просрочку платежа, исчислив ее за период по 02.06.2014 г.

Судом принято указанное уточнение.

Ответчик возражает против заявленных требований, указал на частичное истечение срока исковой давности.

Представители сторон отозвали ранее заявленные ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмета спора, Администрации муниципального образования «Городской округ Улан-Удэ», Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца следует, что предметом заявленного иска является требование управляющей организации о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома, расположенного в <...>. Ответчик являющийся собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме (квартира №119) за период с 01.02.2009 г. по 11.10.2011 г. оказанные истцом услуги не оплатил.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЖЭУ-16», что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от 30.05.2008 г.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, по договору управления многоквартирным домом ответчик обязан предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся в этом доме помещениями лицам.

В связи с отсутствием сведений о нанимателях жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ООО «ЖЭУ-16» обратилось с соответствующим запросом в Администрацию Октябрьского района г. Улан-Удэ.

Согласно ответу Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ № 3-4463 от 30.10.2013 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <...> сдано нанимателем ФИО3 в Улан-Удэнскую КЭЧ района, ФИО3 и члены его семьи сняты с регистрационного учета по месту жительства 22.01.2009 г.

Решением жилищной комиссии военного комиссариата от 28.06.2010г. данное жилое помещение распределено ФИО4.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 08.08.2011г. с ФИО4 заключен договор социального найма № 283 от 11.10.2011г.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Республике Бурятия право на квартиру, расположенную по адресу: <...> не зарегистрировано. Указанная квартира составляет муниципальный фонд.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/103/2014-211 квартира, расположенная по ул. Шумяцкого, д. 10, кв. 119, в спорный период являлась собственностью муниципального образования.

Органы местного самоуправления являются представителями муниципальных образований, в том числе могут представлять их как собственников имущества казны, распоряжаясь этим имуществом, но не от собственного имени, а от имени муниципальных образований. При отчуждении, передаче публичного муниципального имущества (имущества казны) передающей стороной в сделках выступает само муниципальное образование как собственник имущества, Комитет же, являясь стороной в сделке, выступает представителем муниципального образования.

Согласно утвержденному постановлением Администрации г. Улан-Удэ «Об утверждении положения и структуры Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» № 525 от 30.11.2011 г. положению Комитет от имени муниципального образования «Городской округ Улан-Удэ» осуществляет полномочия собственника муниципального имущества и полномочия по управлению принадлежащими муниципальному образованию акциями (паями, долями), делегированные ему Администрацией г. Улан-Удэ и Улан-Удэнским городским советом депутатов (п.1.5).

Исполняя свои полномочия, Комитет по управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ, как орган местного самоуправления, в силу указанных выше норм гражданского законодательства совершает соответствующие сделки (операции) не в собственных интересах (будучи организацией - юридическим лицом), а исключительно представляя интересы муниципального образования.

Таким образом, иск предъявлен к надлежащему ответчику.

Согласно статье 210 названного Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Как следует из материалов дела Администрацией Октябрьского района спорное жилое помещение передано по договору социального найма №283 от 11.10.2011 г. ФИО4.

Иных соглашений, подтверждающих передачу в пользование, иное временное владение третьим лицам спорного жилого помещения в материалы дела не представлено.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Как следует из расчета истца задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилья за период с 01.02.2009 г. по 11.10.2011 г. составляет 14344 руб. 53 коп. Обстоятельства, связанные с фактическим оказанием услуг, равно как представленный истцом расчет ответчиком по существу не оспорены.

Между тем, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей в период с 01.10.2008 по 01.03.2010) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Договор оказания услуг по текущему ремонту между сторонами не заключен, срок исполнения обязательств по оплате услуг сторонами не согласован.

Вместе с тем следует отметить, что согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, учитывая, что срок исковой давности по требованиям о взыскании с собственника жилых домов стоимости услуг, оказанных в период с 01.02.2009 по 31.12.2010, истек в январе 2014 г., а с настоящим иском ООО «ЖЭУ-16» обратилось 07.02.2014 г., следует признать, что удовлетворению подлежит требование истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2011 г. (срок исполнения до 10.02.2011 г.) по 11.10.2011 г. Размер заявленного в данной части, согласно расчету, составляет 4259 руб. 73 коп. В удовлетворении оставшейся части исковых требований следует отказать.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с изложенным, учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, суд находит требование истца о взыскании с ответчика за период с 11.02.2011 г. по 02.06.2014 г. неустойки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ (8,25 % годовых) от суммы задолженности за каждый день просрочки правомерным, подлежащим удовлетворению в сумме 1211 руб. 63 коп.

Расходы по государственной пошлине, согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, необходимо отнести на ответчика. Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика - Комитета по управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок -16» 4259 руб. 73 коп. – задолженность за оказанные услуги, 1211 руб. 63 коп. – сумму пени, 568 руб. – сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанций через арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.К.Урмакшинов