Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Гиргушкиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хоргатхановой Н.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 191002, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 120 830,88 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №0709/29/103-14 от 14.10.2014;

от ответчика: не явился, извещен (заказное письмо №67000881943606 вручено 04.01.2015),

установил:

открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (далее – ОАО «Ростелеком») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю (ИП) ФИО1 о взыскании 120 830,88 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества №06/12-2013-20 от 06.11.2013.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ОАО «Ростелеком» и предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №06/12-2013-20. Ответчик обязался за пользование имуществом оплатить истцу арендную плату и коммунальные платежи, однако платежи не произвел, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.

В качестве правового обоснования истец сослался на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, письменного отзыва не направил. Судебные извещения направлялись по юридическому адресу ответчика. Определение о принятии искового заявления к производству получено ответчиком 02.12.2014, определение о назначении дела к судебному разбирательству – 04.01.2015, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие ответчика в порядке статей 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 06 ноября 2013 года между ОАО «Ростелеком» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) был подписан договор аренды недвижимого имущества №06/12-2013-20.

Согласно условиям договора (пункты 1.1, 1.4) арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 66,3 кв.м. согласно техническому паспорту здания, инвентарный номер 5067, расположенное в нежилом здании по адресу: Республика Бурятия, <...>. Объект передается для размещения магазина.

Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует 11 месяцев. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.10.2013. В случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, срок договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.1 договора).

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.10.2013.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Анализ содержания договора аренды №06/12-2013-20 от 06.11.2013 в совокупности с передаточным актом свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки. У сторон при исполнении договора не возникло сомнений относительно предмета аренды.

Существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды №06/12-2013-20 от 06.11.2013 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик ненадлежаше исполняет обязательства по уплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1.5 договора арендатор обязуется своевременно перечислять плату за пользование в размере и сроки, установленные в договоре.

В протоколе согласования договорной цены от 06.11.2013 стороны установили, что ежемесячная плата по договору аренды недвижимого имущества №06/12-2013-20 устанавливается для объектов, указанного в пункте 1.1 договора, в сумме 9 388,08 рублей с НДС. НДС уплачивается в соответствии с законодательством российской Федерации.

В пункте 4.2 договора стороны предусмотрели, что плата за пользование уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, до 10 числа отчетного месяца. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение 5 календарных дней с момента заключения договора на основании счета.

Истцом выставлены счета №19773 от 01.10.2013, от 01.11.2013, от 01.12.2013, от 01.01.2014, от 01.02.2014, от 01.03.2014.

Задолженность по арендной плате с октября 2013 года по март 2014 года составила 56 328,48 рублей.

Предприниматель ФИО1 в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы в сумме 56 328,48 рублей не исполнил, документы, подтверждающие оплату ОАО «Ростелеком», в суд не представил.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по электрической энергии в сумме 64 502,40 рублей за период с ноября 2013 года по апрель 2014 года.

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что в течение 10 календарных дней с момента подписания договора самостоятельно установить на объекте оборудование пожарной сигнализации, заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями, предоставляющими услуги по обеспечению электроснабжением, услуги по вывозу мусора. Предоставить в ОАО «Ростелеком» контактные данные ответственного за электрохозяйство.

Согласно письму №1.2/26.12/22 от 20.01.2015 предприниматель ФИО1 договор энергоснабжения на помещения, расположенные по адресу: Республика Бурятия, <...>, с гарантирующим поставщиком - филиалом ОАО «МРСК Сибири» - Бурятэнерго не заключал.

Как указывает истец, ответчик за электроэнергию не платил, поэтому ОАО «Ростелеком» оплачивал счета по электроэнергии по всему зданию в полном объеме, включая потребляемую электроэнергию в арендуемом помещении.

Задолженность по электроэнергии подтверждается показаниями электросчетчика по арендуемому помещению, данные которых отражены в тетради для учета данных показаний электросчетчиков, выставленными истцу счетами-фактурами.

Задолженность по электрической энергии, потребленной в арендуемом помещении за период с ноября 2013 года по апрель 2014 года, составила 64 502,40 рублей

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В связи с чем требования истца о взыскании задолженности признаются судом обоснованными, подлежащим взысканию в общей сумме 120 830,88 рублей.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом арбитражный суд, приняв во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, и, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13.

Государственная пошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 125 455,81 рублей, в том числе 120 830,88 рублей – задолженность, 4 624,93 рублей – расходы истца по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.А. Гиргушкина