Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аригуновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Спектр+" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Автономному учреждению Республики Бурятия "Республиканский центр "Семья" (ОГРН <***>, ИНН <***>), правильное наименование Государственному бюджетному учреждению Республики Бурятия « Республиканский ресурсный центр «Семья» .

о взыскании 486 787 руб. 81 коп.,

при участии в заседании

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 11.01.2016,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 07.08.2015,

от третьего лица Министерства социальной защиты населения в РБ.: - ФИО2 – представителя по доверенности №880 от 31.03.2016,

от третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РБ.- ФИО3 - представителя по доверенности от 18.05.2016 № 04-08-38-43011/2016

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Спектр+" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к к Автономному учреждению Республики Бурятия "Республиканский центр "Семья"

о взыскании 486 787 руб. 81 коп. – суммы задолженности за коммунальные услуги.

Определением от 02.02.2016 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство социальной защиты населения в РБ.

Определением от 04.05.2016 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений РБ.

В обоснование иска указано, что 25 марта 2015г между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Республика Бурятия Иволгинский район с. Иволгинск квартал Студенческий дом №15, истцом ООО УО «Спектр+» и ответчиком Автономным учреждением Республики Бурятия «Республиканский центр «Семья», заключен договор управления МКД,

Истец в период с 01.01.2015 по 30.04.2016г оказывал услуги по содержанию жилого дома кв. Студенческий д.15 в полном объеме, договорные обязательства исполняет надлежащим образом.

Поскольку обязательства по внесению платы за оказываемые коммунальные услуги исполнялись нанимателями жилых помещений ненадлежащим образом, а жилой дом по адресу с. Иволгинск кв. Студенческий д. 15 закреплен за ГБУ РЦ «Семья» на праве оперативного управления, истец обратился с иском в суд с требованием по уплате задолженности к Учреждению.

В качестве правового обоснования им сделаны ссылки на ст. ст. . 120, 210, 296 ,309 ГК РФ, части 3 статьи 30, статьи 153 ЖК РФ, пункт 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

По мнению истца, Учреждение ГБУ РЦ «Семья» как законный владелец спорных объектов недвижимости наряду с собственником должно участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Ответчик и третьи лица против иска возражали, ссылаясь на ч.3. ст.153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Также ими сделана ссылка на правовые позиции, изложенные в Определении Верховного Суда РФ от 01.09.2015 № 302-ЭС15-1968 по делу А19-12940/2013 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 № 7111/13.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела 25 марта 2015г между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Республика Бурятия Иволгинский район с. Иволгинск квартал Студенческий дом №15, истцом ООО УО «Спектр+» и ответчиком Автономным учреждением Республики Бурятия «Республиканский центр «Семья», заключен договор управления МКД,

Истец в период с 01.01.2015 по 30.04.2016г оказывал услуги по содержанию жилого дома кв. Студенческий д.15.

Жилой дом по адресу с. Иволгинск кв. Студенческий д. 15 закреплен за ГБУ РЦ «Семья» на праве оперативного управления, распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, «О закреплении на праве оперативного управления за автономным учреждением Республики Бурятия «Республиканский ресурсный центр «Семья» республиканского имущества» от 30.12.2014 № 04-01 -04-963/14, всего 66 жилых помещений (квартир).

В соответствии с пунктом 1.1. Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Бурятия от 09.10.2007 № 304, Минимущество РБ, является исполнительным органом государственной власти Республики Бурятия, осуществляющим функции по выработке на территории Республики Бурятия единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных и земельных_отношений, по управлению государственным жилищным фондом Республики Бурятия, а также функции по управлению и распоряжению иным имуществом Республики Бурятия, в том числе земельными участками.

26.12.2014 на указанные помещения между Учреждением и нанимателями жилых помещений по адресу: Республика Бурятия Иволгинский район с. Иволгинск квартал Студенческий дом №15, были заключены договоры найма специализированного жилого помещения (далее - Договоры). Все 66 договоров обозревались в судебном заседании, приобщены к материалам дела.

Исходя из материалов представленных истцом в суд, следует, что обязательства по внесению платы за оказываемые коммунальные услуги исполнялись нанимателями ненадлежащим образом, из-за отсутствия денежных средств невозможно исполнить судебные приказы, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с требованием по уплате задолженности к Учреждению.

Вместе с тем требования истца не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе, частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В типовых договорах, форма которых утверждена постановлением Правительства РФ от 23.06.2013 № 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) возложена на нанимателя с момента заключения такого договора.

Пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса так же предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно подпункту «ж» пункта 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании указанных нормативных правовых актов Учреждением при заключении Договоров предусмотрена обязанность нанимателей по оплате коммунальных платежей.

Отсюда обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги действующим законодательством и указанными договорами возложена на нанимателя жилого помещения.

Указанное подтверждается правовыми позициями, изложенными в Определении Верховного Суда РФ от 01.09.2015 № 302-ЭС15-1968 по делу А19-12940/2013 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 № 7111/13.

В связи с этим довод истца о том, что наниматели не производят оплату коммунальных услуг, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) квартир, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной обязанности по внесению платы за пользованием жилым помещением на указанных лиц.

При таких условиях требования истца не подлежат удовлетворению. Судом удовлетворено ходатайство истца о снижении размера госпошлины в связи с тяжелым финансовым положением, подтвержденным документально на основании ст.102 АПК РФ.

При принятии решения судом учтено, что Постановлением Правительства Республики Бурятия от 31.03.2015 № 147 было создано государственное бюджетное учреждение «Республиканский ресурсный центр «Семья» путем изменения типа существующего автономного учреждения Республики Бурятия «Республиканский ресурсный центр «Семья».

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Спектр+" (ОГРН <***>, ИНН <***>) по делу №А10-5990/2015 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спектр+" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доходы федерального бюджета 2 000 руб. – государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Е.М.Аюшеева