Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пунцуковой А.Т., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Будаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «АТП Центральное» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2010 в размере 35 000 руб.,

при участии:

истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 25.02.2011,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

ЗАО «АТП Центральное» (далее – ЗАО «АТП Центральное», общество) обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2010 в размере 35 000 руб.

Истец требования уточнил, просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 1 февраля 2010 г. за период с 1 февраля 2010 г. по 30 декабря 2010 г. в размере 385 000 руб.

Уточнения судом приняты.

Ответчик, извещенный распиской от 08.06.2011, в судебное заседание не явился, Предприниматель направил ходатайство об отложении в связи с отсутствием представителя. Однако никаких документов в обоснование ходатайства не представил. Судом объявлен перерыв в судебном заседании с 27.06.2010 на 01.07.2011. Ответчик в заседание не явился.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Истец в судебном заседании требования поддержал, указал, что 01.02.2010 между ЗАО «АТП Центральное» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду нежилое производственное помещение «склад» общей площадью 544,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Арендуемое ответчиком здание склада находится на земельном участке общей площадью 25 000 кв.м с кадастровым номером 03:24:011403:9, принадлежащем обществу, в аренду ответчику передан земельный участок площадью 1105 кв.м.

Использование склада невозможно без одновременного использования земельного участка под ним, стороны ежегодно заключали договор аренды части земельного участка, необходимого для эксплуатации здания.

Приложением к договору аренды земельного участка является план арендуемого земельного участка с указанием арендуемых площадей, куда включена часть земельного участка, непосредственно расположенного под зданием склада – 544 кв.м, что соответствует площади здания, указанного в техническом паспорте. Ответчик регулярно вносил платежи за пользование земельным участком.

За период пользования арендуемым складом с 1 февраля 2010 г. по 30 декабря 2010 г. ответчиком не уплачена арендная плата в размере 385 000 руб.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 01.02.2010 в размере 385 000 руб. за указанный период.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, представил отзыв, дополнение к отзыву. В судебном заседании указал, что договор аренды от 01.02.2010 между истцом и ответчиком действительно подписывался, но не исполнялся, так как не был подписан акт приема-передачи имущества. Считает, что в связи с отсутствием акта приема-передачи у ответчика не возникло обязательство по внесению арендной платы по договору от 01.02.2010. Имеющийся между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка заключен на срок с 01.09.2010 по 30.08.2011. Заключение и исполнение данного договора не оспаривается ответчиком, однако не подтверждает наличия арендных правоотношений на здание склада. Между сторонами имеется акт приема-передачи здания во исполнение договора пользования, согласно которому оплата за пользование помещением не взимается, поскольку общество не выплачивает дивиденды ответчику ИП ФИО1, являющемуся акционером ЗАО «АТП Центральное». В удовлетворении требований истца просил отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам:

Закрытое акционерное общество «АТП Центральное» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.11.1997 за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН <***>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 05.02.1999 за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН <***>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, 01 февраля 2010 года ЗАО «АТП Центральное» и ИП ФИО1 подписан договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое производственное помещение «Склад» общей площадью 544,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> «а».

Арендная плата, согласно пункту 3.1 договора установлена в размере 35 000 руб. в месяц.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 03-АА 410549, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 21.02.2008, ЗАО «АТП Центральное» является собственником склада (нежилого здания) - 1 этажного с антресолью литера И, инв. № 3499, общей площадью 798,40 кв.м, находящегося по адресу: <...>.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на нежилое здание – склад по адресу: <...>, составленный 10 октября 2007г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация по Республике Бурятия»

Согласно данному техническому паспорту площадь первого этажа склада (без антресоли) составляет 544,6 кв.м.

Пунктом 1.3. договора стороны предусмотрели, что помещение сдается в аренду в технически исправном состоянии по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом, наряду с выполнением общих правил о передаче вещи, предусмотренных пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, при передачи здания или сооружения арендодателем требуется соблюдение особой процедуры – составления и подписания передаточного акта.

Ответчиком отрицается факт передачи помещения склада по договору аренды. Представитель предпринимателя указал, что договор аренды подписывался, однако акт приема-передачи помещения не составлялся, ответчик имуществом не пользовался.

В ходе выяснения обстоятельств дела суд установил, что контрагентами акт приема-передачи имущества по спорному договору не оформлялся.

Вместе с тем, согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Как следует из представленного истцом в обоснование исковых требований договора аренды земельного участка от 01.09.2010, заключенного между ЗАО «АТП Центральное» и ИП ФИО1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, находящегося в частной собственности арендодателя общей площадью 1105 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, занимаемые производственными помещениями, с кадастровым № 03:24:011403:8 в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору, расположенный по адресу: <...>, для использования в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Срок аренды земельного участка установлен с 01.09.2010 по 30.08.2011.

Арендная плата в соответствии с п.3.1. договора составляет 4 руб. за 1 кв.м. Сумма арендной платы в месяц 4 руб. х 1105 кв.м. = 4 420 кв.м. ежемесячно.

Оплата по договору аренды земельного участка площадью 1105 кв.м. подтверждается представленными в дело счетами-фактурами, выписками из лицевого счета ЗАО «АТП Центральное».

Земельный участок 1105 кв.м. передан ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2010, подписанному сторонами. Из акта следует, что по договору аренды земельного участка от 01.09.2010 передается участок с кадастровым номером 03:24:011403:8, в границах, указанных в кадастровой карте (плане).

На кадастровой карте, подписанной ФИО1 видно, что земельный участок площадью 544 кв.м. входит в передаваемый участок. Часть, не занятая складом не является целым участком (25 кв.м, 130 кв.м, 252 кв.м, 80 кв.м, 74,1 кв.м), из чего следует, что ее невозможно использовать без одновременного использования земельного участка под складом.

Кроме того, из имеющейся в материалах дела лицензии № ОТ-64-000312 (03) от 9 сентября 2009 г., выданной ИП ФИО1 Управлением Ростехнадзора по РБ, на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению отходов I-IY класса опасности, местом осуществления деятельности является <...>.

В нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что в пользовании предпринимателя по указанному адресу имеются иные объекты.

Суд, в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о доказанности фактического пользования ИП ФИО1 помещением склада в период с 01.09.2010 по 30.12.2010.

Не опровергает указанных выводов суда ссылка ответчика на договор от 01.07.2009, по которому ЗАО «АТП Центральное» (сторона 1) передает акционеру ФИО1 имущество и основные средства по акту приема-передачи, а сторона 2 не претендует на распределение дивидендов с ЗАО «АТП Центральное» по результатам работы за год, что и является платой за пользование имуществом. В перечне имущества, содержащемся в акте к договору от 01.07.2009, не указано помещение склада.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды, согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договором аренды от 01.02.2010 стороны согласовали предмет аренды – помещение склада. В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о доказанности фактического пользования, на основании представленных доказательств.

Анализ условий договора аренды нежилого помещения, приложений к нему свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора аренды, следовательно, о его соответствии статьям 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор является основанием возникновения обязательств.

Ответчиком ненадлежаще исполнена обязанность по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.09.2010 по 30.12.2010 в размере 140 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Порядок, сроки и сумма арендной платы согласованы сторонами в статье 3 договора.

В нарушение требований статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнил.

я плата,На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование ЗАО «АТП Центральное» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.02.2011 подлежат удовлетворению частично за период с 01.09.2010 по 30.12.2010 в размере 140 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «АТП Центральное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 1 февраля 2010 года в размере 140 000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru//.

Судья подпись А.Т.Пунцукова