Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Улан-Удэнский авиационный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, доверенность №36 от 23.12.2011г.

от ответчиков:

от ТУ ФА Росимущества в РБ – ФИО2, доверенность №187 от 25.06.2012г.

от КУИ и З г. Улан-Удэ -не явился, извещен, заказное письмо вручено 21.06.2012г.

от третьего лица: ФИО3, доверенность №74 от 28.06.2012г.

установил:

Открытое акционерное общество «Улан-Удэнский авиационный завод» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия, Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (здание общежития № 3): 1 этаж: литера А по поэтажному плану здания, помещение 1 (вестибюль) площадью 46,3 кв.м.; 2 (тамбур) площадью 1,0 кв.м. Всего по общежитию № 3 площадью 47,3 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что ОАО «Улан-Удэнский авиационный завод», не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

В период с 1992 по 1994 года Улан-Удэнский авиационный завод в соответствии с положениями Указа Президента РФ № 721 от 01.07.1992г. «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» был преобразован, в акционерное общество.

По результатам акционирования здания, которые находились на балансе предприятия, в том числе и здание, расположенное по адресу: <...> вошли в план приватизации в укрупненный перечень объектов, не подлежащих приватизации.

Преследуя цель сохранения объектов недвижимости, не вошедших в план приватизации ОАО «У-УA3» открыто владело, пользовалось данным имуществом как своим собственным, несло расходы на содержание и ремонт имущества, уплачивало налоги. Объекты вошли в состав основных средств, что подтверждается инвентарной карточкой № 211 (<...>). В реестре муниципальной собственности объект не значится.

Кроме того, ОАО «У-УАЗ» распоряжалось данным недвижимом имуществом: от своего имени передавало жилые помещения по договорам найма, как работникам завода, так и иным лицам, устанавливало тарифы на содержание и ремонт помещений; нежилые помещения сдавало по договорам аренды юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

В настоящее время наниматели жилых помещений приватизировали занимаемые им помещения и приобрели право собственности на них. Ответчиком по данным искам выступает ОАО «У-УАЗ».

Отчуждая имущество в собственность другим лицам, ОАО «У-УАЗ» реализует право распоряжения данным имуществом, как его собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

До момента переименования в открытое акционерное общество «Улан-Удэнский авиационный завод» приказом Министерства авиационной промышленности №011-519 от 20.11.1957г. завод №99 был переименован в почтовый ящик №1. Затем приказом Министерства авиационной промышленности № 23 от 12.06.1963г. завод п/я №1 переименован в Улан-Удэнский машиностроительный завод, который приказом по ведомству № 175 от 30.04.1966г. с 02.01.1967 года переименован в Улан-Удэнский авиационный завод. 15.02.1989 года приказом Министерства авиационной промышленности № 68 Улан-Удэнский авиационный завод переименован в Улан-Удэнское производственное объединение (У-УАПО).

Решением городской администрации г.Улан-Удэ № 91/41 от 11.03.92г. Улан-Удэнское производственное объединение переименовано в Улан-Удэнский авиационный завод (У-УАЗ). В последующем У-УАЗ переименован в акционерное общество открытого типа «Улан-Удэнский авиационный завод» распоряжением Госкомитета Республики Бурятия № 43 от 28.02.1994г.

На основании свидетельства о государственной регистрации серии РПУ № 672-Д, выданного 12.08.1996г. регистрационной Палатой Администрации г. Улан-Удэ АООТ «У-УАЗ» переименован в открытое акционерное общество «Улан-Удэнский авиационный завод».

Истец является правопреемником У-УАПО (АООТ «У-УАЗ»), который до него владел указанным объектом.

Таким образом, авиационный завод владеет данным зданием с момента ввода его в эксплуатацию.

В качестве правового обоснования ссылается на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.06.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Ответчик, ТУ ФА по управлению государственным имуществом в РБ представило письменный отзыв по иску, просило исключить Росимущество из числа ответчиков по делу, поскольку спорное имущество не числится в реестре федерального имущества, при этом какой-либо ссылки на нормы АПК РФ сделано не было.

Ответчик, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в письменном отзыве, поступившем 02.04.2012г. указал, что в случае если обстоятельства непрерывного, добросовестного и открытого владения спорным имуществом как своим собственным найдут подтверждение, то Комитет по вопросу удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо, Управление Росреестра по РБ в письменном отзыве указало, что при доказанности права приобретательной давности истцом возможно удовлетворение исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного Комитета по управления имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд признал требование обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что завод № 99, находящийся в г. Улан-Удэ, был введен в строй в 1939 году, имел условное наименование п/я №1 согласно архивной справке Федерального государственного учреждения «Российский государственный архив экономики» №1113 от 30.11.2011г.

Приказом Министра авиационной промышленности от 30 апреля 1966 года Улан-Удэнскому машиностроительному заводу (бывший завод № 99) присвоено наименование «Улан-Удэнский авиационный завод».

Приказом Министра авиационной промышленности СССР № 68 от 15.02.1989 года на базе головной структурной единицы Улан-Удэнский авиационный завод создано Улан-Удэнское авиационное производственное объединение (У-УАПО).

Решением администрации г.Улан-Удэ №91/41 от 11.03.1992 года «Улан-Удэнское авиационное производственное объединение» (У-УАПО) переименовано в Улан-Удэнский авиационный завод» (свидетельство о государственной регистрации № 351).

Распоряжением №43 от 28.02.1994 года Государственного комитета Республики Бурятия по управлению государственным имуществом государственное предприятие Улан-Удэнский авиационный завод преобразовано в акционерное общество открытого типа «Улан-Удэнский авиационный завод» (АООТ «У-УАЗ»).

В соответствии с Указом Президента РФ №721 от 01.07.1992г. «Об
организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных
объединений государственных предприятий в акционерные общества» акционерное
общество открытого типа «Улан-Удэнский авиационный завод» переименован в открытое
акционерное общество «Улан-Удэнский авиационный завод» (свидетельство о
государственной регистрации №672-д от 12.08.1996 года).

Открытое акционерное общество «Улан-Удэнский авиационный завод», обращаясь с исковым заявлением, основываясь на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что с моменты ввода в эксплуатацию непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, пользуется спорным имуществом.

По данным технического паспорта, выданного Улан-Удэнским филиалом АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» от 23.08.2010г., здание – общежитие, общей площадью 2012,2 кв.м., инвентарный номер 1448, год постройки 1961, число этажей 4, общая площадь- 2012,2 кв.м., расположено по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Комарова,17.

В разделе сведения о принадлежности указано ОАО «Улан-Удэнский авиационный завод».

Предметом спора является часть здания по адресу: <...> –1 этаж: литера А по поэтажному плану здания, помещение 1 (вестибюль) площадью 46,3 кв.м.; 2 (тамбур) площадью 1,0 кв.м. Всего по общежитию № 3 площадью 47,3 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что приватизация Открытого акционерного общество «Улан-Удэнский авиационный завод» осуществлена в 1992 году в порядке, предусмотренном указами Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» и от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества».

Согласно пункту 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721, в уставный капитал созданного акционерного общества не передаются объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации.

Особый режим приватизации установлен для объектов жилищного фонда.

Здание общежития в силу статей 4, 7 Жилищного кодекса РСФСР относилось к жилищному фонду. Правом на приватизацию жилых помещений в общежитиях в силу норм законодательства о приватизации обладают проживающие в них граждане.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 13464/11., спорное здание является общежитием, предназначенным для проживания граждан, имеющих право на их приватизацию в специальном порядке, исключающем возможность приобретения этих объектов в собственность иными лицами и в ином порядке.

В настоящее время наниматели жилых помещений приватизировали занимаемые им помещения и приобрели право собственности на них.

По результатам акционирования здания, которые находились на балансе предприятия, в том числе и здание, расположенное по адресу: <...>. вошли в план приватизации в укрупненный перечень объектов, не подлежащих приватизации.

По утверждению ТУ ФА по управлению государственным имуществом в РБ спорное имущество не числится в реестре федерального имущества.

Статус объектов на момент рассмотрения спора не изменился.

Вместе с тем истец претендует лишь на часть здания – нежилое, неприватизированное помещение, подвал, часть помещений на первом этаже, которые содержались им в течение срока приобретательной давности, правопритязания иных лиц на данные помещения отсутствуют.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникновения в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении вопросов, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В подтверждение добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом более 15 лет истец предоставил следующие доказательства:

- план приватизации Улан-Удэнского авиационного завода, инвентарную карточку №211 учета основных средств, свидетельство о государственной регистрации от 12.08.1996г., свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия от 11.03.1992г., Устав Улан-Удэнского авиационного завода, выписка из Устава Улан-Удэнского авиационного завода 1992г., распоряжение Государственного Комитета Республики Бурятия по управлению государственным имуществом №43 от 28.02.1994г., баланс Государственного предприятия (объединения) за 1989г.-2010г., бухгалтерские балансы за 1989-2010г.г., Положение об отделе 139 «Современник», должностные инструкции работников отдела 139 «Современник», штатные расписания отдела 139 «Современник» с 1992-2011г.г., декларации, сводные расчеты по земельному налогу, налогу на имущество предприятий, налогу на содержание жилищного фонда за период с 1995-2007г.г., приказы, распоряжения ОАО «У-УАЗ» о порядке взимания платы в общежитиях с 1992-2011г.г., акт осмотра спорного помещения от 15.02.2012г., архивная справка Федерального архивного агентства от 30.11.2011г., приказ Министра авиационной промышленности СССР от 15.02.1989г., архивная выписка – приказ Министра авиационной промышленности от 30.04.1966г. от 30.11.2011г., письмо Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от 23.11.2011г. с сообщением об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности, письмо Росимущества в РБ от 29.11.2011г. с сообщением об отсутствии объекта в реестре федеральной собственности, приказ Улан-Удэнского авиационного производственному объединению от 03.04.1992г. Об улучшении условий проживания в общежитиях, акт приема-передачи бухгалтерских документов по состоянию на 01.05.1992г согласно приказа по заводу №139 от 03.04.1992г., справка муниципального унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации от 10.02.1999г., приказ подразделения общежитий «Современник» У-УАПО №6 от 26.05.1992г. Об организации проката необходимых предметов в общежитиях, распоряжения О взимании платы в общежитиях №126 от 13.03.1995г. (с расчетом), №503 от 17.10.1995г.(с расчетом, расшифровкой), №8 от 10.01.1996г., №222 от 05.07.1999г., №36 от 24.01.2001г.(с расчетом, расшифровкой), №480 от 18.11.2002г. (с расчетом), №117 от 07.02.2003г., №368 от 24.04.2003г., №694 от 07.10.2003г., №244 от 21.05.2004г., №111 от 24.03.2005г. (с расчетом), №112 от 24.03.2005г., №38 от 29.01.2008г. (с расчетом), №39 от 29.01.2010г., №30 от 21.01.2011г., №31 от 21.01.2011г.

Учитывая названные обстоятельства, позицию ответчиков и третьего лица, изложенную в отзыве и письменных пояснениях на иск, суд считает, что истец представил допустимые нормами процессуального законодательства доказательства, подтверждающие его право собственности на спорное имущество, отсюда суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу п.4 ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине отнесены на истца.

Руководствуясь ст.ст. 101-112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Улан-Удэнский авиационный завод» удовлетворить полностью.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Улан-Удэнский авиационный завод» на недвижимое имущество, часть здания, расположенного по адресу: <...> – 1 этаж: литера А по поэтажному плану здания, помещение 1 (вестибюль) площадью 46,3 кв.м.; 2 (тамбур) площадью 1,0 кв.м. Всего по общежитию № 3 площадью 47,3 кв.м. в силу приобретательной данности.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Е.М. Аюшеева