Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И. Г. судебного заседания секретарем Гармаевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "У ФИО2" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизон Проджект" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 253 153 руб. 49 коп., в том числе 224 249 руб. 95 коп. – сумма долга по арендной плате, 15 996 руб. 50 коп. – неустойка, 3 897 руб. 04 коп. – сумма долга по коммунальным услугам, 9 010 руб. – убытки,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №1 от 20.11.2015;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "У ФИО2" обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизон Проджект" о взыскании 257 393 руб. 04 коп., в том числе 224 250 руб. – сумма долга по арендной плате, 19 136 руб. – пени, 3 897 руб. 04 коп. – задолженность за коммунальные услуги, 10 110 руб. – ущерб за порчу имущества.

Определением суда от 22.12.2015 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства, суд определением от 19.02.2016 перешел к рассмотрению дела №А10-7120/2015 по общим правилам искового производства.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения заседания.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уменьшении размера исковых требований до 253 153 руб. 49 коп., в том числе 224 249 руб. 95 коп. – сумма долга по арендной плате, 15 996 руб. 50 коп. – неустойка, 3 897 руб. 04 коп. – сумма долга по коммунальным услугам, 9 010 руб. – убытки.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уменьшение истцом размера исковых требований суд принимает на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц.

В обоснование исковых требований представитель истца пояснил, что 03 января 2015 года между сторонами подписан договор аренды нежилого здания №1, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое здание, общей площадью 246,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату.

Задолженность ответчика по арендным платежам составляет 224 249 руб. 95 коп., пеня за несвоевременную оплату составляет 15 996 руб. 50 коп. Сумма долга по коммунальным услугам составляет 3 897 руб. 04 коп., убытки (ущерб за порчу имущества) составляет 9 010 руб.

Исследовав и оценив доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

03 января 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды нежилого здания №1.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное пользование (аренду) нежилое здание обшей площадью 246,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, Советский район ул.Куйбышева, 18 «Б». Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) вышеуказанное нежилое здание и уплачивать Арендодателю арендную плату на условиях и в порядке предусмотренными настоящим договором (п.1.2 договора). Вышеприведённое нежилое здание (далее - объект) принадлежит на праве собственности арендодателю (свидетельство о государственной регистрации права серии 03 АА №435894 от 25.12.2013) (п. 1.3 договора). Сдача в аренду Помещения не влечет перехода права собственности на него (п.1.4 договора). Арендатор использует арендованный объект для следующих целей: размещение кафе (закусочная) (п.1.5. договора). Арендная плата за пользование арендованным объектом по настоящему договору за один месяц составляет 130 000 рублей, из расчёта – 527,60 руб. за один кв.м. НДС не облагается (п.2.1 договора). Арендная плата производится Арендатором на основании выставленной арендодателем счет фактуры на расчетный счет Арендодателя не позднее 25-го числа месяца следующего за расчетным. Счет-фактуру Арендодатель выставляет не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным (п.2.2 договора). В вышеуказанную арендную плату не включается плата за предоставляемые в арендованном объекте коммунальные услуги состоящие из: электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, пользование канализационными системами водоотведения, отходов потребления, вывоз ТБО, охрана, содержания помещения, технического обслуживания (п.2.3 договора). Оплата арендатором арендной платы производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.2.4 договора). Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не ранее 01.06.2015, один раз в течение действия договора, в размерах сложившихся рыночных цен арендных отношений в г. Улан-Удэ, но не более 15%. При этом арендодатель обязан письменно уведомить арендатора об изменении арендной платы и начале срока его действия не позднее 01.05.2015 (п.2.5 договора). Арендатор несёт ответственность за сохранность имущества и переданного в аренду объекта, с момента заключения настоящего договора (п.4.1 договора). 3а просрочку оплаты арендных платежей предусмотренных настоящим договором арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня такой просрочки и до полного выполнения арендатором своих обязательств (п.4.3 договора). Арендатор несет полную материальную ответственность за порчу имущества полученного от арендодателя по договору аренды №1 от 03 января 2015 года. Приложение №1, Приложение №2 к настоящему договору (п.4.4 договора).

Нежилое здание, общей площадью 246,4 кв.м. было передано ответчику по акту приема-передачи от 03.01.2015 Приложение №2, также ответчику переданы товарно-материальные ценности на общую сумму 703 733 руб. (л.д. 16,17).

28 апреля 2015 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендная плата за пользование арендованным объектом по договору за один месяц составила 149 500 руб., из расчета 606,74 руб. за 1 кв.м. НДС не облагается. Арендная плата производится арендатором на основании выставленного счет-фактуры на расчетный счет арендодателя не позднее 01 числа каждого месяца (л.д.24).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Анализ содержания договора аренды нежилого здания №1 от 03.01.2015 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

15 октября 2015 года арендатор (ответчик) уведомил арендодателя (истца) о расторжении договора с 16 ноября 2015 года.

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей, задолженность ответчика за период октябрь 2015, 15 дней ноября 2015 года составляет 224 249 руб. 95 коп. (149500 руб. + 74749,95 руб.).

Также у ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 3 897 руб. 04 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2015 по 19.11.2015 между МУП «Водоканал» и ООО «У ФИО2», кассовым чеком от 08.12.2015 (л.д.39,109).

Ответчик не опроверг указанный размер задолженности, доказательств оплаты в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить сумму долга. Ответчик на момент рассмотрения дела доказательств оплаты не представил.

На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 224 249 руб. 95 коп., а также задолженности по коммунальным услугам в размере 3 897 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом за ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства начислены пени.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец начислил неустойку в размере 15 996 руб. 50 коп. за период с 01.10.2015 по 15.11.2015

Ответственность в виде неустойки согласована сторонами в пункте 4.3 договора.

3а просрочку оплаты арендных платежей предусмотренных настоящим договором арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня такой просрочки и до полного выполнения арендатором своих обязательств.

Истец рассчитал сумму пени 9 269 руб. за период с 01.10.2015 по 31.10.2015 от долга в сумме 149 500 руб., сумму пени 6 727, 50 руб. за период с 01.11.2015 по 15.11.2015 от суммы долга 224 249, 95 руб.

Суд проверил расчет неустойки, считает его соответствующим договору.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности, не представил. В связи с чем, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы убытков в размере 9 010 руб. (порча имущества) подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать в совокупности наличие вины, наличие причинно - следственной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками, а также размер убытков.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Доказательством получения товара, составляющего стоимость ущерба (размер убытков), является акт передачи ответчику товарно-материальных ценностей, составленный при подписании договора аренды (л. д. 18-21).

В обоснование наличия ущерба истец сослался на акт №1 от 16.11.2015, которым установлено наименование посуды и приборов, количество боя, цена, сумма товарно-материальных ценностей, которые не поддаются ремонту и не могут быть использованы или переданы другим учреждениям, всего на общую сумму 9 010 руб. (л.д.37-38).

Таким образом, предъявление истцом требования о возмещении ответчиком убытков в размере 9 010 руб. является обоснованным.

Расходы истца по государственной пошлине суд согласно ст. 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизон Проджект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «У ФИО2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 261 216 руб. 49 коп., в том числе 224 249 руб. 95 коп. – сумму долга по арендной плате, 15 996 руб. 50 коп. – неустойка, 3 897 руб. 04 коп. – сумма долга по коммунальным услугам, 9 010 руб. – убытки, 8 063 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «У ФИО2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 101 руб. по платежному поручению № 1 от 24.11.2015.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья И.ФИО3