Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагуслаевой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании

с общества с ограниченной ответственностью «ГУДВИЛЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 666 650 руб. задолженности по инвестиционному договору, заключенному между ООО «РЕМ» и ООО «ГУДВИЛЛ» 12.05.2011,

с общества с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛФИНАНС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 27 893 640 руб. задолженности по инвестиционному договору, заключенному между ООО «РЕМ» и ООО «БАЙКАЛФИНАНС» 12.05.2011,

с общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 13 670 150 руб. задолженности по инвестиционному договору, заключенному между ООО «РЕМ» и ООО «СФЕРА-3» 12.05.2011,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СтолицаСпецСтрой», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ГУДВИЛЛ» ФИО1 на стороне ответчика,

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 21.09.2021, ФИО3 по доверенности от 21.09.2020, ФИО4 по доверенности от 03.02.2020,

ответчика общества с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛФИНАНС»: ФИО5 по доверенности от 07.06.2022 (участвовала посредством онлайн-заседания, личность идентифицирована и аутентифицирована в установленном порядке, является пользователем с учетными записями, подтвержденными в единой системе идентификации и аутентификации в порядке, предусмотренном Правилами использования федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2013 № 584),

в отсутствие иных ответчиков, третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕМ» (далее- истец, общество «РЕМ» обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГУДВИЛЛ» (далее- общество «Гудвилл») о взыскании 10000 руб. части задолженности по инвестиционному договору, заключенному между обществами «РЕМ» и ООО «Гудвилл» 12.05.2011, к обществу с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛФИНАНС» (далее- общество «Байкалфинанс») 10000 руб. части задолженности по инвестиционному договору, заключенному между обществами «РЕМ» и «БАЙКАЛФИНАНС» 12.05.2011, к обществу с ограниченной ответственностью «СФЕРА-3» (далее- общество «Сфера-3») о взыскании 10000 руб. части задолженности по инвестиционному договору, заключенному между обществами «РЕМ» и «СФЕРА-3» 12.05.2011.

Определением от 19 декабря 2017 года исковое заявление судом принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

09 января 2018 года истец заявил об увеличении размера требований, просил взыскать:

с общества «ГУДВИЛЛ» 666 650 руб. задолженности по инвестиционному договору, заключенному между ООО «РЕМ» и ООО «ГУДВИЛЛ» 12.05.2011,

с общества «БАЙКАЛФИНАНС» 27 893 640 руб. задолженности по инвестиционному договору, заключенному между ООО «РЕМ» и ООО «БАЙКАЛФИНАНС» 12.05.2011,

с общества «СФЕРА-3» 13 670 150 руб. задолженности по инвестиционному договору, заключенному между ООО «РЕМ» и ООО «СФЕРА-3» 12.05.2011.

10.01.2018 увеличение размера исковых требований суд принял на основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

24 апреля 2018 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СтолицаСпецСтрой».

26 июня 2019 года к участию в деле привлечен временный управляющий общества «ГУДВИЛЛ» ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

29.03.2018 отказано в удовлетворении ходатайства ответчиков об объединении дел №А10-7506/2017 и А10-6678/2017 в одно производство для совместного рассмотрения.

Впоследствии определением от 28.04.2018 по делу № А10-6678/2017 принят отказ ФИО6 от иска, производство по делу прекращено.

В судебное заседание ответчики -общество «ГУДВИЛЛ», общество «Сфера-3» и третьи лица представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Отсутствующим в заседании ответчикам и третьим лицам суд направил копии определений, содержащих сведения о существе споров, спорящих сторонах, времени и месте судебного разбирательства, приняв исчерпывающие меры по их извещению.

Информация о движении дела и определения суда о принятии искового заявления, привлечении третьих лиц к участию в деле, назначении дела к судебному разбирательству и отложении рассмотрения спора опубликованы на официальном сайте в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

Неявка надлежаще и неоднократно извещенных ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не является препятствием для разрешения спора.

Дело рассматривается в отсутствие двух ответчиков и третьих лиц в порядке, определенном частью 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, просили взыскать в свою пользу:

В обоснование требований сослались на решение по делу №А10-7996/2015, которым определена прибыль ответчиков, п.7.7 инвестиционных договоров и дополнительные соглашения к ним, показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, расчет ожидаемой прибыли. Пояснили, что правоотношения сторон спора возникли из инвестиционных договоров. Требования истца заключаются во взыскании неосновательного обогащения, задолженности по инвестиционным договорам (прибыли, которую инвесторы обещали распределить по 50%).

Представитель ответчика - общества «БАЙКАЛФИНАНС» иск не признал, полагает, что истец отказался от аналогичных требований, заявленных во встречном иске по делу №А10-7996/2015, в связи с чем производство по настоящему делу следует прекратить. По данному делу в предмет спора не входил вопрос о размере прибыли. Прибыль не может быть разделена. Преюдициальное значение имеют обстоятельства, установленные решением по делу №А10-3169/2017.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы истца и ответчика- общества «Байкалфинанс», исследовав и оценив каждое из представленных доказательств и их совокупность, суд установил следующее.

Материально-правовым требованием истца к ответчикам указано взыскание задолженности по распределению прибыли по результатам инвестиционных договоров, право на получение которой возникло у истца на основании соглашений.

Основанием - неисполнение ответчиками обязанности по распределению прибыли.

Спорными вопросами по делу являются:

-преюдициальность обстоятельств, установленных решением по делу №А10-7996/2015 (истец настаивает на том, что эти обстоятельства имеют преюдициальное значение, ответчик- общество «Байкалфинанс» отрицает это утверждение),

-преюдициальность обстоятельств, установленных решением по делу №А10-3169/2017 (истец полагает, что эти обстоятельства не имеют преюдициального значения, ответчик- общество «Байкалфинанс» отрицает это утверждение),

- исполнение инвестиционных договоров,

- тождественность встречных исков по делу №А10-7996/2015 и иска по делу №А10-7506/2017,

-наличие у ответчиков обязанности передать истцу 50 % прибыли.

Истец- общество «Рем» зарегистрировано 22.11.2002, основным видом его

экономической деятельности указано строительство жилых и нежилых зданий.

Ответчик- общество «Гудвилл» зарегистрировано 04.04.2006. Основным видом деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности указана деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки (код 82.99).

Общество «Сфера-3» зарегистрировано в 2002 г. Основным видом экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности в едином государственном реестре юридических лиц значится аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Общество «Байкалфинанс» зарегистрировано 06.09.2007. Основным видом экономической деятельности указана деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.

Истец осуществлял строительство нежилого разновысотного многофункционального общественного здания по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Пржевальского, 3 на земельных участках:

- площадью 500 кв.м с кадастровым номером 03:24:022164:0003, принадлежащем истцу на праве собственности,

- площадью 1970 кв.м с кадастровым номером 03:24:023104:0012, переданном истцу по договору аренды от 18.01.2007 №12,

- площадью 1350 кв.м с кадастровым номером 03:24:023104:159, переданном истцу по договору аренды от 24.09.2012 №298 с условием сноса жилого дома №1 по ул. Пржевальского и расселением жильцов.

В связи с необходимостью в оборотных средствах для продолжения строительства истец заключил договоры с каждым ответчиком:

1)12.05.2011между обществом «Байкалфинанс» (инвестором), обществом «РЕМ»

(заказчиком), обществом «Столица спец строй» (подрядчиком) заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания, по условиям которого заказчик (истец) обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а инвестор (ООО «Байкалфинанс») - передать заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить заказчику вознаграждение.

Результат инвестиционной деятельности -часть нежилого многофункционального общественного здания (основной блок – 1 этаж, общей площадью 1 991,4 кв.м), создаваемого по адресу: <...>, далее- объект (п.1.1.4, п.1.1.7).

По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств по настоящему договору, заказчик передает инвестору объект в установленном законом порядке (п.2.2).

Инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться заказчиком и подрядчиком исключительно на создание объекта, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления инвестиционного проекта.

Согласно п. 2.4 заказчик поручил, а подрядчик обязался выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству здания, включая объект, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями договора, включая возможные работы,
определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения здания и нормальной его
эксплуатации, согласованные сторонами и обеспеченные финансированием.

Подрядчик обязался полностью завершить строительство и сдать готовое здание, включая объект, заказчику "под ключ" в срок до 01 декабря 2012 г. (всего -19 месяцев, с 01.05.2011 по 30.11.2012).

Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Здания, включая Объект, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в графике производства работ (приложение 2). Заказчик обязался передать готовый (введенный в эксплуатацию) Объект Инвестору до 01 марта 2013 года.

Инвестор вправе привлекать для финансирования своей доли инвестиций в строительство Объекта третьих лиц (соинвесторов, дольщиков, покупателей). Условия заключаемых с ними договоров определяются совместно Инвестором и Заказчиком. О привлечении средств третьих лиц к финансированию строительства Объекта Инвестор уведомляет Заказчика письменно (п.2.5).

Пунктом 3.2.22. договора стороны предусмотрели, что заказчик (истец по делу) должен самостоятельно профинансировать за счет собственных и/или привлеченных средств строительство оставшейся части здания, за исключением подвала, 5-ого технический этаж,6,7.8,9,10 этажи, согласно ПСД.

В соответствии с условиями договора подрядчик обязался выполнить все строительные работы в объеме и сроки, которые предусмотрены Договором и приложениями к нему, и сдать здание заказчику до 01 декабря 2012 г. в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденной ПСД, подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и рабочую документацию. Передаваемая Подрядчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

3.3.3.Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

В п.4.1 раздела 4 договора предусмотрен размер инвестиций по договору, который составил 39 828 000 руб.

25.04.2012 общество «Байкалфинанс» (инвестор), общество «РЕМ» (заказчик), общество «Столица спец строй» (подрядчик) заключили дополнительное соглашение к инвестиционному договору на строительство нежилого здания (л.д.31- 32, т.8), которым согласовали условия о том, что:

- общая площадь результата инвестиционной деятельности - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) соответствующих этажей, измеряемая по внутренним поверхностям стен,

- инвестор обязан привлекать денежные средства,

-пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «4.1. Размер инвестиций по настоящему Договору определен из расчета 20 000 (Двадцать тысяч) рублей за 1 квадратный метр общей площади результата инвестиционной деятельности, указанной в пунктах 1.1.4. и 1.1.9. настоящего договора»,

- Пункт 7.6. договора изложен в следующей редакции: «7.6. Право собственности на строящийся Объект в его оплаченной Инвестором части принадлежит Инвестору. При этом Инвестор до окончания строительства и ввода Здания в эксплуатацию обязан реализовать помещения в Объекте путем привлечения соинвесторов в порядке пункта 2.5. настоящего Договора.».

- Пункт 7.7 договора изложен в следующей редакции: «7.7. В случае, если до окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию инвестор не реализует все помещения в Объекте в порядке пунктов 2.5. и 7.6. настоящего Договора, все оставшиеся нереализованные помещения в Объекте являются общедолевой собственностью заказчика и Инвестора в равных долях. После окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию инвестор и заказчик регистрируют право общедолевой собственности на оставшиеся нереализованные помещения в объекте. При этом доли Инвестора и Заказчика признаются равными по 50% каждому.

После окончания строительства здания распределение имущественных прав сторон и привлеченных в порядке п.2.5 договора соинвесторов на конкретные помещения в объекте оформляются актом реализации инвестиционного договора, подписываемым Инвестором и Заказчиком. В акте реализации инвестиционного договора указываются помещения, которые переходят в собственность соинвесторов согласно подписанных с соинвесторами актов приема-передачи помещений в соответствии с заключенными Инвестором и Заказчиком договорами соинвестирования, а также оставшиеся помещения в Объекте, которые переходят в общедолевую собственность Инвестора и Заказчика в соответствии с настоящим пунктом.

Оформление имущественных прав сторон и соинвесторов осуществляется после выполнения сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию на основании акта реализации инвестиционного договора и актов

приема-передачи соинвесторам помещений в соответствии с договорами соивестирования».

13.07.2012общество «Байкалфинанс» (инвестор), общество «РЕМ» (заказчик) общество «Столица спец строй» (подрядчик) заключили дополнительное соглашение к инвестиционному договору на строительство нежилого здания, которым изменили приложение №1 согласовали условия об изменении приложения № 1 к инвестиционному договору на строительство нежилого здания от 12 мая 2011 г. между ООО «РЕМ», ООО «Байкалфинанс», ООО «Столица спец строй», изложив его в следующей редакции: График финансирования:

до 07 мая 2012 г. - 5 800 000 р.,

в июле 2012 г. - 12 950 000 руб.,

в августе 2012 г.- 5 550 000 руб.,

в сентябре 2012 г. -11 500 000 руб.,

в октябре 2012 г. - 4 028 000 руб.

Итого 39 828 000 руб.

2)12.05.2011 между обществом «Сфера-3» (инвестором), обществом «РЕМ»

(заказчиком), обществом «Столица спец строй» (подрядчиком) заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания, по условиям (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5) которого заказчик обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а инвестор (ООО «Сфера-3») - передать заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить заказчику вознаграждение.

Результатом инвестиционной деятельности по договору является часть нежилого

многофункционального общественного здания (основной блок – 2 этаж), общей площадью 1 991,4 кв.м, создаваемого по адресу: <...> (п.1.1.4).

По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию

и при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств по настоящему договору, заказчик передает инвестору объект в установленном законом порядке (п.2.2).

Заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству здания, включая объект, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями договора, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения здания и нормальной его эксплуатации, согласованные сторонами и обеспеченные финансированием (п.2.4)

В п.3.2 договора указаны обязанности заказчика.

Заказчик обязался передать готовый (введенный в эксплуатацию) объект инвестору в срок до 01.03.2013 (п.2.4).

В соответствии с п. 3.1 договора инвестор обязался обеспечить своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ.

О привлечении средств третьих лиц к финансированию объекта инвестор уведомляет заказчика письменно (п.2.5).

В разделе 1 инвестиционного договора от 12.05.2011 его участники согласовали определения и их толкование.

Согласно п.1.1.11 инвестиционного договора от 12.05.2011 здание – нежилое многофункциональное общественное здание, общей площадью 13 836,17 кв.м, основной блок (1, 2, 3, 4 этажи), указанный в пункте 1.1.3, 5-й технический этаж, 6, 7, 8, 9, 10 этажи, подвал согласно ПСД, создаваемое по адресу: <...>.

Обязанности истца –общества «Сфера-2», истца и общества «Столица спецстрой» согласованы в разделе 3 договора.

Размер инвестиций по договору составил 39 828 000 руб. (п.4.1).

В соответствии с п.5.1 договора законный строительством объект должен быть сдан подрядчиком инвестору и заказчику до 1.12.2012.

25.04.2012 общества «Сфера-3» (инвестор), «РЕМ» (заказчик), «Столица спец строй» (подрядчик) заключили дополнительное соглашение к инвестиционному договору на строительство нежилого здания, которым:

- п.2.5 договора дополнен словосочетанием: «2.5. Инвестор обязан привлекать»,

- п.4.1 дополнен «4.1. Размер инвестиций по настоящему договору определен из расчета 20 000 руб. за 1 кв.м общей площади результата инвестиционной деятельности, указанной в п.1.1.4 и 1.1.9 договора»,

-п.7.6 изложен в редакции: «7.6. Право собственности на строящийся объект в его оплаченной инвестором части принадлежит инвестору. При этом инвестор до окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию обязан реализовать помещения в объекте путем привлечения соинвесторов в порядке п.2.5 настоящего договора»,

- п.7.7 изложен в новой редакции: «7.7. В случае, если до окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию инвестор не реализует все помещения в объекте в порядке пунктов 2.5. и 7.6. настоящего договора, все оставшиеся нереализованные помещения в объекте являются общедолевой собственностью Заказчика и Инвестора в равных долях. После окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию Инвестор и Заказчик регистрируют право общедолевой собственности на оставшиеся нереализованные помещения в объекте. При этом доли Инвестора и Заказчика признаются равными по 50% каждому.

После окончания строительства здания распределение имущественных прав Сторон и привлеченных в порядке п.2.5. настоящего договора-соинвесторов на конкретные помещения в объекте оформляются актом реализации инвестиционного договора, подписываемым инвестором и заказчиком. В акте реализации инвестиционного договора указываются помещения, которые переходят в собственность соинвесторов согласно подписанных с соинвесторами актов приема-передачи помещений в соответствии с заключенными инвестором и заказчиком договорами соинвестирования. а также оставшиеся помещения в Объекте, которые переходят в общедолевую собственность Инвестора и Заказчика в соответствии с настоящим пунктом.

Оформление имущественных прав сторон и соинвесторов осуществляется после выполнения сторонами обязательств по договору и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию на основании акта реализации инвестиционного договора и актов приема - передачи соинвесторам помещений в соответствии с договорами соинвестирования.

Заказчик и подрядчик обязаны ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять инвестору письменный отчет о расходовании денежных средств, перечисленных инвестором на строительство Здания в порядке, предусмотренном настоящим пунктом по унифицированным формам №КС-2, №КС-3, в том числе предоставлять инвестору копии документов, подтверждающих получение оплаченных инвестором товаров, работ, услуг, целевое использование товаров, работ, услуг на строительство здания, целевое расходование денежных средств, перечисленных инвестором на расчетные счета заказчика и подрядчика.

Согласно графику финансирования от 25.04.2012 (приложение №1 к инвестиционному договору от 12.05.2011), до 7.05.2012 должно быть внесено 5 800 000 руб., до 30.05.2012-9 250 000 руб., в июне 2012 г.-9250 000 руб., в июле 2012 г.- 11500000 руб., в августе 2012 г.- 4 028 000 руб.

13.07.2012 общества «Сфера-3» (инвестор), «РЕМ» (заказчик), «Столица спец строй» (подрядчик) заключили дополнительное соглашение к инвестиционному договору от 12.05.2012, которым изменили приложение №1 к нему, изложив его в следующей редакции: до 7.05.2012 - 5 800 000 руб., в июле 2012 г.- 11 250000 руб., в августе 2012 г.- 7250 000 руб., в сентябре 2012 г.- 11 500 000 руб., в октябре 2012 г.- 4 028 000 руб.

3) 12.05.2011между обществом «Гудвилл» (инвестором), обществом «РЕМ»

(заказчиком), обществом «Столица спец строй» (подрядчиком) заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания, по условиям (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5) которого заказчик (ответчик) обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а инвестор (ООО «Байкалфинанс») - передать заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить заказчику вознаграждение.

Результат инвестиционной деятельности - часть нежилого многофункционального общественного здания: основной блок - 3,4 этажи, общей площадью 3 349,8 кв.м, создаваемого по адресу: <...> (п.1.1.4).

По указанному договору заказчик обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (Объекта) на земельном участке, а инвестор -передать заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику вознаграждение.

По завершении реализации Инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору, Заказчик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке.

2.3. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться Заказчиком и Подрядчиком исключительно на создание Объекта, выполнение всех необходимых работ и иных действий для осуществления инвестиционного проекта.

2.4. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными
силами и средствами все работы по строительству Здания, включая Объект, в соответствии с
утвержденной Проектно-сметной документацией, условиями Договора, включая возможные работы,
определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Здания и нормальной его
эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием.

Подрядчик обязался полностью завершить строительство и сдать готовое Здание, включая объект, заказчику "под ключ" до 01 декабря 2012 г.

Заказчик обязался передать готовый (введенный в эксплуатацию) объект инвестору в срок до 01 марта 2013 года, а также:

3.2.22. Самостоятельно профинансировать за счет собственных и/или привлеченных средств строительство оставшейся части Здания, за исключением Объекта: подвал, 5-ый технический этаж, 6,7,8,9,10 этажи, согласно ПСД.

3.2.23. Обеспечить выполнение всех строительных работ по строительству и сдаче в эксплуатацию всего здания, частью которого является Объект, указанный в п. 1.1.4. настоящего договора, в срок до 01 декабря 2012 г.

3.2.24. Расселить жильцов 2-этажного жилого дома по адресу: <...>, снести указанный дом за свой счет и своими силами до 31 декабря 2012 г.

Размер инвестиций составил 66 996 000 руб. (п. 4.1).

В пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Результатами инвестиционной деятельности по договорам для истца и ответчиков являлись части нежилого многофункционального общественного здания, создаваемого по адресу: <...>, а именно помещения 1- 4 этажей разноэтажного здания.

При этом по условиям инвестиционного договора в редакции дополнительных соглашений право собственности на строящийся объект в его оплаченной инвестором части принадлежит инвестору.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011).

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации об инвестиционной деятельности инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальными вложениями являются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Статьей 4 данного закона установлено, что субъектами инвестиционной деятельности являются:

- инвесторы, которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2);

- заказчики, уполномоченные на то инвесторами (пункт 3);

- подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 4);

- пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы (пункт 5).

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними (пункт 6).

Ответчики являлись инвесторами, финансировали строительство за счет привлеченных средств.

Инвестиционными договорами предусмотрено, что при заключении и исполнении договора стороны руководствуются Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие за-траты.

Положениями статей 15, 16, 19 Закона № 39-ФЗ предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

Статьей 1 Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 30.12.2008) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" установлено, что инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

(в ред. Федерального закона от 10.01.2003 N 15-ФЗ)

При заключении инвестиционных договоров истец (заказчик) и инвесторы (ответчики) имели цель продолжить и завершить строительство нежилого здания, для чего требовалось привлечь денежные средства соинвесторов, вложить их в строительство, достроить объект, передать помещения соинвесторам, получить прибыль (доход), в том числе за счет разницы в себестоимости 1 кв.м и цены реализации помещений.

Эти обстоятельства подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании 28.06.2022. Показания свидетелей зафиксированы в аудиозаписью и протоколом судебного заседания.

Данные лица непосредственно участвовали в переговорах и заключении инвестиционных договоров, соглашений к ним.

ФИО7 подписал от имени истца все названные договоры.

ФИО8 подписал инвестиционный договор от имени общества «Сфера-3» и аналогичный договор от имени общества «Гудвилл», участвовал в заключении инвестиционного договора между истцом и обществом «Байкалфинанс».

ФИО6, являясь участником общества «Рем» с долей 39% уставного капитала, также вел переговоры с ФИО8 перед заключением инвестиционных договоров и дополнительных соглашений к ним.

ФИО6 пояснил, что под прибылью истец понимал разницу между ценой продажи и себестоимостью (около 20 тыс.руб. за 1 кв.м), т.е.

прибыль = цена продажи – себестоимость.

ФИО7 в судебном заседании сообщил, что прибыль следует определить следующим образом:

прибыль = цена продажи – (затраты на кредит, % ) - себестоимость - другие затраты.

Прибыль стороны каждого инвестиционного договора договорились разделить поровну между обществом «Рем» и инвестором.

ФИО8 полагает, что понятие прибыли не равнозначно понятию дохода. Доход определяется следующим образом:

доход = цена продажи – себестоимость строительства – (% за кредит + пени за нарушение кредитных обязательств) – расходы на оплату услуг риелтора, который искал соинвесторов.

Таким образом, при заключении инвестиционных договоров их участники не определили однозначно понятие прибыли (дохода) и его состав.

Суд неоднократно вызвал в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО9 (руководителя подрядчика- общества «Столица Спецстрой». Свидетель не явился. Его неявка не препятствует разрешению спора, поскольку допрошены другие свидетели, представленные доказательства позволяют разрешить спор, который неоднократно откладывался по ходатайству истца и ответчиков.

Допрошенный 10.02.2020 свидетель ФИО10 пояснил, что был приглашен истцом для составления дополнительных соглашений к инвестиционным договорам в целях приведения сторон в равное положение. Застройщик был в неравном положении с инвесторами, два из которых не вносили инвестиции. Цель заключения дополнительных соглашений к инвестиционным договорам- уравнивание (50/50) прав сторон инвестиционных договоров.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, заявить письменное ходатайство о назначении по делу финансово-экономической экспертизы для определения наличия прибыли по инвестиционным договорам, задолженности и их размера, представить доказательства оплаты за экспертизу на депозитный счет Арбитражного суда.

Ходатайство о назначении экспертизы заявлено истцом, который просил поручить производство экспертизы ФИО11, представил вопросы, подлежащие разрешению экспертом, оплатил за производство экспертизы 30 000 руб. (л.д. 87, т.6), но затем фактически отказался от назначения экспертизы, указав, что общества «Сфера -3» и «Байкалфинанс» не сдают бухгалтерскую отчетность (аудиозапись судебного заседания от 04.06.2020).

С учетом изложенного экспертиза по делу не назначена.

Правоотношения сторон спора возникли из инвестиционных договоров и регулируются законодательством об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений.

При рассмотрении дела №А10-3169/2017 рассмотрен довод общества «РЕМ» об отсутствии у ООО «Гудвилл» и ООО «Байкалфинанс» права распоряжаться спорными площадями (помещениями) до окончательного расчета с ООО «РЕМ», о наличии непогашенной задолженности ООО «Гудвилл», ООО «Байкалфинанс» перед ООО «РЕМ» в виде 50% полученной инвесторами прибыли.

Решением суда от 26.12.2017 по делу №А10-3169/2017 установлено следующее:

-судебная строительно-техническая экспертиза определила, что стоимость строительно-монтажных работ по строительству 1,3 и 4 этажей равна 105 075 982 рубля. Стоимость строительства 1 кв.м составила 21 700,05 руб.

-ООО «Гудвилл» и ООО «Байкалфинанс» произвели финансирование в размере 102 553 567 рублей, из них ООО «Гудвилл» 68 961 667 рублей, ООО «Байкалфинанс» 33 591 900 рублей.

- по нескольким договорам соинвестирования ООО «Гудвилл» профинансировало строительство напрямую через соинвесторов на расчетный счет ООО «РЕМ» в размере 14 106 120 рублей, в том числе 5 460 000 рублей по договору соинвестирования №3—84 (III) от 06.05.2014 с ФИО12, 2 776 620 рублей по договору соинвестирования №3-42 (IV) от 01.07.2014 с ФИО13, 1 807 000 рублей по договору соинвестирования №3-53 от 23.04.2014 с ООО «Стиль», 546 000 рублей по договору соинвестирования №3-64 от 09.04.2014 с ФИО14, 3 516 500 рублей по договору соинвестирования №3-49 от 29.04.2014 с ФИО15

Условиями инвестиционных договоров предусмотрено, что право собственности на строящийся объект в его оплаченной инвестором части принадлежит инвестору (пункт 7.6. договоров).

- Исходя из договорной суммы инвестиций в размере 20 000 рублей за 1 кв.м (пункт 4.1 инвестиционных договоров в редакции дополнительных соглашений от 25.04.2012), инвесторам принадлежит 5 127,68 рублей, из которых ООО «Гудвилл» - 3 448,08 кв.м., ООО «Байкалфинанс» - 1 679,6 кв.м.

- Исходя из стоимости строительно-монтажных работ 1 кв.м, рассчитанной экспертами, инвесторы профинансировали 5 376 кв.м, из которых ООО «Гудвилл» - 3 828 кв.м на 3 и 4 этажах, ООО «Байкалфинанс» - 1 548 кв.м на 1 этаже.

Фактическая площадь помещений на 1, 3 и 4 этажах составила 4 842,2 кв.м, из них на 1 этаже – 1 457,1 кв.м (не реализовано 16,7 кв.м), на 3 и 4 этажах – 3 385,1 кв.м) не реализовано 465,9 кв.м),

- в пользу инвестора ООО «Байкалфинанс» относятся 1 457,1 кв.м, в пользу инвестора ООО «Гудвилл» относятся 3 385,1 кв.м, оплаченные полностью,

Решением суда от 26.12.2017 по делу №А10-3169/2017 установлено, что общества «Рем», «Байкалфинанс», «Гудвилл» необоснованно отказались от подписания акта реализации в соответствии с условиями инвестиционных договоров, в связи чем суд обязать общества «Рем», «Байкалфинанс», «Гудвилл» подписать акт реализации инвестиционного договора на строительство нежилого здания, заключенного 12.05.2011. В актах реализации инвестиционного договора, которые стороны обязаны подписать в силу решения суда, указано на общедолевую собственность заказчика и цессионария в равных долях, т.е. по ? доли (по 50%).

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2020 года и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 сентября 2020 года, решение арбитражного суда Республики Бурятия от 26.12.2019 по делу №А10-3169/2017 оставлено без изменения.

Целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта (постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18185/12 по делу N А40-82850/11-114-702, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 N 305-ЭС19-24874 по делу N А41-100831/2018).

Исследовав и оценив доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, принимая во внимание следующее:

- вступившим в законную силу решением суда от 26.12.2017 по делу №А10-3169/2017 установлено исполнение истцом (обществом «Рем») и ответчиками- обществами «Гудвилл» и «Байкалфинанс» инвестиционного договора, в связи с чем суд обязал их подписать акты о реализации инвестиционных договоров,

- по указанному делу суд выяснял вопрос о наличии задолженности ответчиков в виде недоплаты 50 % прибыли и не установил этот факт,

-по делу №А10-3169/2017 общество «Рем» не указывало на неисполнение обязанности обществом «Сфера-3» по уплате 50% прибыли,

-при заключении инвестиционных договоров их участники не определили однозначно понятие прибыли (дохода) и его состав, основание отсчета прибыли,

-вступившим в законную силу решением суда от 26.12.2017 по делу №А10-3169/2017 установлено, что нереализованные в соответствии с пунктом 2.5 договора остались
помещения (нежилое помещение, этаж №1, площадь 16,7 кв.м, кадастровый номер 03:24:023104:301, нежилое помещение, этаж № 3, площадь 40,4 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:349; нежилое помещение, этаж № 3, площадь 89,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:342; нежилое помещение, этаж № 3, площадь 161,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:372; нежилое помещение, этаж № 3, площадь 18,6 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:357; нежилое помещение, этаж № 3, площадь 78,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:306; нежилое помещение, этаж № 3, площадь 77,2 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:350) являются общедолевой собственностью заказчика и цессионария (правопреемника ответчика) в равных долях, т.е. по ? доли (по 50%.

Доводы истца о преюдициальности обстоятельств, установленных решением по делу №А10-7996/2015 исследован.

В решении по делу №А10-7996/2015 указано, что в результате исполнения договоров все три истца получили прибыль, что никем не оспаривается, подтверждается расчетами и актами сверок. Как указал ответчик и не опровергли истцы, общество «Сфера -3» в результате реализации инвестиционного проекта получило прибыль в размере 27 340 300 руб., ООО «Байкалфинанс»- 55 787 280 руб., ООО «Гудвилл»- 1 333 300 руб. Размеры полученных истцами прибыли значительно превышают взысканную с ООО «Сфера-3» неустойки в пользу граждан ФИО16 и ФИО17

Как видно из решения, размер прибыли указан со ссылкой на пояснения сторон спора. По делу №А10-7996/2015 предметом спора являлись требования обществ «Байкалфинанс», «Сфера-3», «Гудвилл» о взыскании с общества «Рем» неустоек за нарушение своих обязательств. О прибыли обществ «Байкалфинанс», «Сфера-3», «Гудвилл» указан в ракурсе вопроса о наличии/отсутствии негативных последствий для них вследствие нарушения срока сдачи объекта.

Обстоятельства, установленные решением по делу №А10-3196/2017, имеют преюдициальное значение для рассмотрения спора по настоящему делу, поскольку суд исследовал вопрос о реализации всех трех инвестиционных договоров, заключенных между сторонами спора.

Довод представителя общества «Байкалфинанс» о необходимости прекращения производства по делу в связи с отказом истца от встречного иска по делу №А10-7996/2015, нельзя признать обоснованным:

При рассмотрении дела №А10-7996/2015 общество «Рем» заявило встречные иски о взыскании с общества «Сфера-3», обществу "Байкалфинанс", обществу «Гудвилл» о взыскании денежных средств, полученных от реализации площадей по договору инвестирования, суммы недофинансирования по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Впоследствии общество «Рем» заявило отказ от всех трех встречных исков, и суд принял отказ, прекратив производство по встречным искам.

Предметы встречных исков не тождественны требованиям о взыскании задолженности по настоящему делу, в связи с чем отсутствуют основания для прекращения производства по делу.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110-112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Расходы по государственной пошлине отнести на истца.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.И.Хатунова