Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Бурдуковской А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Батомункуевой С.С-Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконными действий по изменению назначения объекта недвижимости с кадастровым номером 03:24:011202:200 с «Жилой дом» на «Многоквартирный жилой дом», о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет помещений с кадастровыми номерами 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128, об обязании вернуть объекту недвижимости с кадастровым номером 03:24:011202:200 назначение «Жилой дом» и снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128,

при участии в судебном заседании представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства-3» – ФИО1 (по доверенности от 01.01.2021 №14, диплом, паспорт),

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия – ФИО2 (по доверенности от 11.01.2021 №12, служебное удостоверение, диплом),

ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» - извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка представителя,

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия – извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка представителя,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства-3» (далее – ООО «УКС-3», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – Управление Росреестра по Республике Бурятия)

- о признании незаконными действий Управления Росреестра по Республике Бурятия по изменению назначения объекта недвижимости с кадастровым номером 03:24:011202:200 с «Жилой дом» на «Многоквартирный жилой дом»,

- о признании незаконными действий Управления Росреестра по Республике Бурятия по постановке на кадастровый учет помещений с кадастровыми номерами 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128,

- об обязании Управления Росреестра по Республике Бурятия вернуть объекту недвижимости с кадастровым номером 03:24:011202:200 назначение «Жилой дом»,

- об обязании Управление Росреестра по Республике Бурятия снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128.

В обоснование заявленных требований заявителем указано, что жилой дом с кадастровым номером 03:24:011202:200 поставлен на кадастровый учет 22.11.2011 как ранее учтенный объект недвижимости на основании технического паспорта от 02.02.2010. ООО «УКС-3» приобрело указанный жилой дом на праве собственности 02.11.2018, о чем была сделана запись в государственном реестре от 12.11.2018. В 2019 году Управлением Росреестра по Республике Бурятия совершены действия по изменению назначения объекта недвижимости с кадастровым номером 03:24:011202:200 с «Жилой дом» на «Многоквартирный жилой дом», постановлены на кадастровый учет помещения с кадастровыми номерами 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128 (квартиры 1, 2, 3) также на основании технического паспорта от 02.02.2010.

ООО «УКС-3» считает указанные действия Управления незаконными, поскольку постановка на кадастровый учет отдельных помещений нарушает права общества и создает риск выбытия части имущества из собственности заявителя. На момент проведения действий по изменению назначения и постановке на кадастровый учет помещений судебного акта, обязывающего к совершению указанных действий, не имелось. Более того Управлением Росреестра по Республике проведено исправление технической ошибки, при этом в силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Государственный орган в суд с заявлением об исправлении технической ошибки не обращался и в адрес ООО «УКС-3» уведомление об исправлении технической ошибки не направлял.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящим заявлением.

Доводы заявителя изложены в заявлении (т. 1 л.д. 7-9), уточнении требований (т. 1 л.д. 55-60), возражениях (т. 2 л.д. 82-83, 87-88).

В судебном заседании представитель заявителя доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме.

Управление Росреестра по Республике Бурятия представило письменный отзыв на заявление (т. 1 л.д. 63-66), дополнения (т. 1 л.д. 113-114, т. 2 л.д. 22-23). Ответчик указал, что с требованиями не согласен. В техническом паспорте от 02.02.2010 сведения о квартирах уже были указаны. Постановка на кадастровый учет помещений с кадастровыми номерами 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128 (квартир 1, 2, 3) осуществлена как ранее учтенных объектов недвижимого имущества в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с наличием имеющихся данных о квартирах были также изменены такие дополнительные сведения как назначение дома с «Жилой дом» на «Многоквартирный жилой дом». В настоящий момент ООО «УКС-3» утратило право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 03:24:011202:200, т.к. договор его купли-продажи признан судом недействительным.

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия полагает, что действия Управления Росреестра по Республике Бурятия являются законными и обоснованными. Поскольку в техническом паспорте от 02.02.2010 содержатся сведения о квартирах, в Единый государственный реестр недвижимости 03.07.2019 были внесены сведения о помещениях с кадастровыми номерами 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128 как «ранее учтенные». Так как государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения в жилом доме или садовом доме не допускается, то в сведения, содержащиеся в ЕГРН внесены изменения в части назначения здания с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом». Сведения о назначении здания являются дополнительными, вносятся в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке. Представлен отзыв на заявление (т. 1 л.д. 100-103).

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 17.06.2010 по гражданскому делу №2-1601/10 за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 признано право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (т. 2 л.д. 91-93).

На основании решения суда от 17.06.2010 зарегистрировано право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (т. 2 л.д. 94-98).

22 ноября 2011 года здание, расположенное по адресу: <...>, поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, кадастровый номер 03:24:011202:200, инвентарный номер 1996, условный номер 03-03-01/297/2010-142, площадь 144,6 м2, назначение: жилое, наименование: жилой дом.

По договору купли-продажи от 02.11.2018 здание, расположенное по адресу:
<...>, продано ООО «УКС-3», о чем сделана запись в государственном реестре недвижимости от 12.11.2018.

01 июля 2019 года в Управление Росреестра по Республике Бурятия поступили запросы Верховного суда Республики Бурятия от 27.06.2019 о предоставлении сведений об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <...> (т. 1 л.д. 67-70, 74-77, 81-84) в связи с рассмотрением апелляционной жалобы на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 17.06.2010.

02 июля 2019 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия направило запросы в ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» о предоставлении сведений и копий документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...> (т. 1 л.д. 72, 79, 86).

02 июля 2019 года от ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» поступил технический паспорт на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> (т. 1 л.д. 73, 115-130).

03 июля 2019 года Управлением Росреестра по Республике Бурятия на основании полученного технического паспорта в ЕГРН внесены сведения о помещениях с кадастровыми номерами 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128 как ранее учтенных объектов недвижимого имущества, произведено изменение сведений о назначении дома с кадастровым номером 03:24:011202:200 с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

Не согласившись с действиями Управления Росреестра по Республике Бурятия,
ООО «УКС-3» оспорило их в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из анализа названных норм права следует, что для признания недействительным ненормативного правового акта, незаконным решения и действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств (пункт 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»):

- противоречие оспариваемого ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) требованиям законодательства, действовавшего в месте и на момент его вынесения,

- нарушение данным решением прав и законных интересов заявителя.

Обязанность доказывания законности оспариваемых ненормативных правовых актов, действий и обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на органы, которые приняли акт (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Управление Росреестра по Республике Бурятия) осуществляет функции по государственному учету и государственной регистрации прав на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 названного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Согласно частям 1 и 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 43 Закона № 221-ФЗ до 01.01.2013 устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как установлено частью 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Проанализировав приведенные правовые положения, оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, что в целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости достаточно документа, подтверждающего ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости. Поскольку на спорные квартиры был выдан технический паспорт от 02.02.2010, то в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 228-ФЗ и пунктом 1 статьи 43, статьей 45 Закона № 221-ФЗ государственный учет спорного объекта недвижимости, осуществленный в переходный период со дня вступления в силу Закона № 221-ФЗ, признается юридически действительным.

Согласно пункту 5 Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются:

3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации).

При этом включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, основанием для внесения Управлением Росреестра по Республике Бурятия 03.07.2019 сведений о помещениях с кадастровыми номерами 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128 и изменению назначению дома с кадастровым номером 03:24:011202:200 с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом» послужило получение запросов Верховного суда Республики Бурятия от 27.06.2019 и последующее предоставление ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» сведений и технического паспорта на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> (т. 1 л.д. 73, 115-130).

Управление Росреестра по Республике Бурятия, получив сведения об учете спорных квартир и технический паспорт от 02.02.2010, осуществило внесение сведений об уже имеющихся объектах недвижимости (квартирах 1-3, расположенных по адресу:
<...>) как ранее учтенных в соответствии с частью 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ и присвоило им кадастровые номера 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128.

Относительно изменения назначения здания с кадастровым номером 03:24:011202:200 с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом» суд соглашается с доводом ответчика об изменении дополнительных сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям относятся, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (пункт 9 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем суд на основании исследования и оценки, имеющихся в деле доказательств, установил, что в доме, расположенном по адресу: <...>
, имеются три и более квартиры. Данные выводы соответствуют имеющимся в деле доказательствам и подтверждаются выводами судов общей юрисдикции, в том числе Апелляционным определением от 30.07.2019 Верховного суда Республики Бурятия (т. 3 л.д. 85-87).

Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В связи с установленным запретом Управлением Росреестра по Республике Бурятия были внесены изменения в дополнительные сведения, к которым относятся сведения о назначении здания.

Оценив материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд усматривает, что в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что действия Управления Росреестра по Республике Бурятия являются незаконными.

Довод Заявителя о том, что в настоящем случае Управление Росреестра Республики Бурятия своими действиями по постановке на кадастровый учет помещений с кадастровыми номерами 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128 и изменению назначению дома с кадастровым номером 03:24:011202:200 с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом» исправило техническую ошибку, судом отклоняется на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, изначально сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 03:24:011202:200, его назначении были внесены в кадастр недвижимости на основании технического паспорта от 02.02.2010, в котором с учетом данных кадастрового паспорта здания приведены сведения о строении по адресу: <...>, с указанием в экспликации к поэтажному плану дома наличия квартир – 1, 2, 3, 5, 5, 5 (т. 1 л.д. 119).

Суд полагает, что в настоящем случает наличие технической ошибки в виде несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости из материалов дела не следует, поскольку объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, являются ранее учтенными и не указание их до 03.07.2019 в Едином государственном реестре недвижимости не означало отсутствия указанных объектов и прав на них.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии в техническом паспорте от 02.02.2010 ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (пункт 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ) в материалы дела не представлены.

Кроме того суд отмечает, что при существующих обстоятельствах отсутствуют доказательства нарушения оспариваемыми действиями (бездействием) ответчика прав и законных интересов ООО «УКС-3».

Как упоминалось ранее согласно статье 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативного правового акта, решения или действия (бездействие) входят проверка соответствия оспариваемых актов закону или иному нормативному правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемыми актами прав и законных интересов заявителя.

Как следует из материалов дела помещения с кадастровыми номерами 03:24:011202:4129, 03:24:011202:4127, 03:24:011202:4128 являются ранее учтенными, и не указание их до 03.07.2019 в Едином государственном реестре недвижимости не означало отсутствия указанных объектов и прав на них.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за судебной защитой в арбитражный суд может обратиться лицо, чьи законные права и интересы нарушены, а предъявление иска имеет цель восстановления нарушенного права.

Апелляционным определением от 30.07.2019 Верховный суд Республики Бурятия отменил решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 17.06.2010 по гражданскому делу №2-1601/10 и принял новое решение об отказе в удовлетворении требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права пользования и права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (т. 3 л.д. 85-87).

Апелляционным определением от 23.12.2020 Верховный суд Республики Бурятия отменил решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 12.11.2019 по делу №33-572/2020 и признал недействительным договор купли-продажи от 02.11.2018 № 04/19-н/04-2018-7-1184 жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 03:24:011202:200, заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ООО «УКС-3», применил последствия недействительности сделки и прекратил право собственности
ООО «УКС-3» на жилой дом, расположенный по адресу: <...> (т. 3 л.д. 130-132).

Таким образом, в настоящий момент ООО «УКС-3» не является собственником дома, расположенного по адресу: <...>.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен доказать, в защиту и на восстановление каких прав предъявлены требования о признании незаконными действий Управления Росреестра по Республике Бурятия.

ООО «УКС-3» с учетом отсутствия права собственности на спорное здание не указало какие права и законных интересы общества оспариваемыми действиями (бездействием) ответчика нарушаются и каким образом они могут быть восстановлены с учетом заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления ООО «УКС-3».

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства -3» требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.А. Бурдуковская