Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А. И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Кислицыной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670000, ул. Коммунистическая, д.50, г. Улан-Удэ) к федеральному государственному унитарному предприятию «Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации» (ОГРН <***>, адрес: 125167, проспект Ленинградский, д.37, корпус 7, г. Москва) о взыскании 361 757 руб. 92 коп., из которых 211 534 руб. 97 коп. задолженность по арендной плате в федеральный бюджет, 150 222 руб. 95 коп. пеней за просрочку внесения платежей по договору №26/08 от 08.12.2008,

по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к федеральному государственному унитарному предприятию «Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 112 300 руб. 92 коп., в том числе 43 117, 92 руб. задолженности и 69 183 рублей неустойки по договору №04/09 от 23.03.2009,

объединенные в одно производство для совместного рассмотрения,

при участии представителей:

истца: ФИО1 по доверенности от 15.06.2015 № 03-01-4086,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 2 марта 2015 года,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (далее – истец, Росимущество, управление) обратилось в суд с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию «Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации» (далее – ответчик, корпорация) о взыскании:

1) 361 757 руб. 92 коп., из которых 211 534 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате в федеральный бюджет по договору аренды земельного участка №26/08 от 08.12.2008, 150 222 руб. 95 коп. пеней за просрочку внесения платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 декабря 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 26/08, срок аренды земельного участка договором установлен до 15.12.2057. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренного договором обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность в размере 211534 руб. 97 коп. В адрес ответчика истцом направлялась претензия о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Истцом за просрочку оплаты платежей по арендной плате в соответствии с п. 5.6 договора на сумму задолженности начислены пени в размере 150222 руб. 95 коп.

В качестве правового обоснования истец сослался на пункт 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 23 декабря 2015 года исковое заявление принято судом, делу присвоен номер А10-7666/2015, дело принято к производству судьёй А.И. Хатуновой.

2) 112 300 руб. 92 коп., в том числе 43 117, 92 руб. задолженности и 69 183 рублей неустойки по договору №04/09 от 23.03.2009.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 марта 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 04/09, срок аренды земельного участка договором установлен до 15.03.2058. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренного договором обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность в размере 43117 руб. 92 коп. В адрес ответчика истцом направлялась претензия о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Истцом за просрочку оплаты платежей по арендной плате в соответствии с п. 5.6 договора на сумму задолженности начислены пени в размере 69183 руб. 00 коп.

Определением от 23 декабря 2015 года исковое заявление принято, возбуждено производство по делу №А10-7668/2015, находившемуся в производстве судьи Марактаевой И.Г.

Определением от 22 апреля 2016 года по делу №А10-7668/2015 (судья Марактаева И.Г.) дела №А10-7666/2015 и №А10-7668/2015 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера А10-7666/2015.

Объединенное дело рассмотрено судьёй А.И. Хатуновой.

В судебном заседании представитель истца уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика:

1) 88 706,93 рубля по договору аренды № 04/09 от 23.03.2009, в том числе 20868 руб. 86 коп. задолженности, 67838 руб. 07 коп. пеней за просрочку уплаты задолженности по договору аренды № 04/09 от 23.03.2009,

2) 32 150,95 рублей по договору аренды № 26/08 от 08.12.2008, в том числе 21 708 руб. 23 коп. задолженности, 10 442 руб. 72 коп. пеней за просрочку уплаты задолженности по договору аренды № № 26/08 от 08.12.2008.

Представил для приобщения к материалам дела расчет задолженности по двум договорам.

Уточнение размера исковых требований судом принято на основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, документы приобщены к делу.

Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2010 по 17.02.2012, по договорам на дату подачи иска долг отсутствует. 25.11.2015 было заявлено о зачете, с даты получения письма о зачете - 02.12.2015 состоялся зачет взаимных обязательств сторон. Представил акт сверки расчетов по арендной плате между истцом и ответчиком по состоянию на 1 августа 2016 года по договору № 26/08 от 8 декабря 2008, акт сверки расчетов по арендной плате между истцом и ответчиком на 1 августа 2016 года по договору № 04/09 от 23 марта 2009 года.

Документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца считает, что срок исковой давности не истек, ответчик признал долг в контррасчете цены иска.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Материально-правовым требованием истец указал взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, № 26/08 от 08.12.2008 и № 04/09 от 23.03.2009, применение ответственности за просрочку внесения платежей.

Основанием иска – ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по арендным платежам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между управлением (арендодателем) и корпорацией (арендатором) заключены 16 договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в том числе:

1) договор аренды № 26/08 от 08.12.2008, согласно пункту 1.1 которого арендодатель

предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 03:24:011701:28, находящийся в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права 05.11.2008, серия 03АА № 461335, запись регистрации в ЕГРП № 03-03-01/141/2008-218), расположенный по адресу (адресные ориентиры): жилой дом, почтовый адрес: <...>, занимаемый курсовым радиомаяком, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 13.10.2008 № 24/08-4116/3, участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 9978 кв.м, на условиях, предусмотренных договором (л.д. 13016, т.1).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.12.2008 (л.д.17, т.1).

Договор аренды № 26/08 от 08.12.2008 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 20.01.2009 за регистрационным номером № 03-03-01/193/2008-186.

Срок аренды устанавливается с момента подписания договора до 15 декабря 2057 года (п. 1.3 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 22 декабря 2014 года к договору аренды № 26/08 от 08.12.2008 стороны изложили пункт 4.3 раздела 4 договора в следующей редакции: «До 31 августа 2011 года размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с предварительным уведомлением арендатора без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор:

на коэффициент – дефлятора ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской федерации. Коэффициент – дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду,

при изменении кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом каэффициента-дефлятора в году, в котором произведен перерасчет, не производится. И в других случаях предусмотренных действующим законодательством и другими нормативными актами. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные пунктом 4.4 договора с момента указанного в уведомлении.

С 01 сентября 2011 года размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с предварительным уведомлением арендатора без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор:

при изменении кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. И в других случаях предусмотренных действующим законодательством и другими нормативными актами. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные пунктом 4.4 договора с момента указанного в уведомлении (л.д.31- 33, т.1).

Согласно дополнительному соглашению с учетом изменения с 01.01.2012 кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и в связи с вступлением в силу приказа Министерства экономики и развития России от 06.02.2013 № 42 № «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных для размещения вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов) пункт 4.1 раздела 4 изложен в следующей редакции: «С 01.01.2013 арендная плата устанавливается согласно расчету:

Апз =Пр от Кд= 1,5 % от 6409068,96 = 96136,04 руб., где Апз – величина годовой арендной платы за земельный участок; Кд – кадастровая стоимость земельного участка = 6409068,96 руб., Пр – фиксированный процент, установленный федеральным законом РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» для расчета размера арендной платы равный 1,5%.

С 05.05.2013 арендная плата устанавливается согласно расчету:

Апз = Кд х 1,2 %, где Апз – величина годовой арендной платы за земельный участок; Кд – кадастровая стоимость земельного участка = 6409068,96 руб., 1,2 % - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, утвержденная Приказом Минэкономразвития РФ от 06.02.2013 года № 42. Апз = 6409068,96 руб. х 1,2% = 76908,83 руб.

Пункт 4.1.1 раздела 4 договора изложен в следующей редакции (пункт 2.2соглашения):

«С 01.01.2013 размер арендных платежей, вносимых Арендатором составляет:

Арендная плата в год, без учета НДС – 96136,04 руб.

Арендная плата в месяц, без учета НДС – 8011,34 руб.

С 05.05.2013 года размер арендных платежей, вносимых арендатором составляет:

Арендная плата в год, без учета НДС – 76908,83 руб.,

Арендная плата в месяц, без учета НДС – 6409,06 руб.»

Обязательства сторон, не обозначенные в соглашении, не изменены.

Соглашение распространяет действие на отношение, возникшие с 08 декабря 2008 года, является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 08 декабря 2008 года № 26/08.

2) 23 марта 2009 года между управлением (арендодателем) и корпорацией (арендатором)

заключен договор № 04/09 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (л.д.13- 16, т.2).

Согласно условиям договора (пункты 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 03:24:260107:2, находящийся в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права 19.01.2009, серия 03 АА № 473656, запись регистрации в ЕГРП № 03-03-11/014/2008-144), имеющий адресные ориентиры: жилой дом, почтовый адрес: Республика Бурятия, <...>, участок находится примерно в 650 м от ориентира по направлению на юго-запад, земли аэронавигаций, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.01.2009 № 01/09-2р, участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3915 кв.м, на условиях, предусмотренных договором .

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 23.03.2009 (л.д.17, т.2).

Договор аренды № 04/09 от 23.03.2009 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 04.05.2009 за регистрационным номером № 03-03-11/002/2009-419.

Срок аренды установлен с момента подписания договора до 15 марта 2058 (п. 1.3 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 22 декабря 2014 года стороны изложили пункт 4.3 раздела 4 договора в следующей редакции: «До 31 августа 2011 года размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с предварительным уведомлением арендатора без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор:

на размер коэффициента – дефлятора ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент – дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду,

при изменении кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором произведен перерасчет, не производится. И в других случаях предусмотренных действующим законодательством и другими нормативными актами. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные пунктом 4.4 договора с момента указанного в уведомлении.

при изменении кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. И в других случаях предусмотренных действующим законодательством и другими нормативными актами. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные пунктом 4.4 договора с момента указанного в уведомлении».

Согласно дополнительному соглашению (пункт 2.1):

пункт 4.1 раздела 4 изложен в следующей редакции: «С 01.01.2013 года арендная плата устанавливается согласно расчету:

Апз =Пр от Кд= 1,5 % от 1931000 = 28965 руб., где Апз – величина годовой арендной платы за земельный участок; Кд – кадастровая стоимость земельного участка = 1931000 руб., Пр – фиксированный процент, установленный федеральным законом РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» для расчета размера арендной платы равный 1,5%.

С 05.05.2013 арендная плата устанавливается согласно расчету:

Апз = Кд х 1,2 %, где Апз – величина годовой арендной платы за земельный участок; Кд – кадастровая стоимость земельного участка, 1,2 % - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, утвержденная Приказом Минэкономразвития РФ от 06.02.2013 года № 42. Апз = 1931000 руб. х 1,2% = 23172 руб.

Пункт 4.1.1 раздела 4 договора изложен в следующей редакции (пункт 2.2 соглашения):

«С 01.01.2013 размера арендных платежей, вносимых арендатором составляет:

Арендная плата в год, без учета НДС – 28965 руб.

Арендная плата в месяц, без учета НДС – 2413,75 руб.

С 05.05.2013 года размер арендных платежей, вносимых арендатором составляет:

Арендная плата в год, без учета НДС – 23172 руб.,

Арендная плата в месяц, без учета НДС – 1931 руб.»

Обязательства сторон, не указанные в соглашении к договору, остались в неизменном виде.

Соглашение распространяет свое действие на отношение, возникшие с 23 марта 2009 года, является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 23 марта 2009 года № 04/09.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Анализ содержания договоров аренды № 04/09 от 23.03.2009 и № 26/08 от 08.12.2008 в совокупности с передаточными актами и дополнительными соглашениями свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемых договорах определены.

Договоры аренды № 04/09 от 23.03.2009 и № 26/08 от 08.12.2008 являются заключенными в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исками.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как разъяснено в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

По смыслу данных разъяснений регулируемая арендная плата в измененном размере подлежит уплате арендатором в силу самого факта принятия соответствующего нормативного акта, изменяющего ее размер, независимо от того, был ли уведомлен о принятии такого акта арендатор и внесены ли сторонами изменения в договор аренды.

Сроки внесения, порядок расчета и размер арендной платы определены сторонами в разделе 4 договоров.

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 26/08 от 8 декабря 2008 года на момент заключения договора размер арендной платы в месяц составлял 1641 руб. 38 коп., в год – 19696 руб. 57 коп.

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор, не чаще чем один раз в год и в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете на соответствующий год».

С учетом указанного пункта договора арендатору было направлено уведомление № 02/1-1524 от 15.03.2010 об изменении арендной платы по договору № 26/08, которая с 1 января 2010 года составила 2125 руб. 60 коп. в месяц. Корректировка арендной платы произведена управлением на коэффициент – дефлятор (К1-1,295) в соответствии с приказом Министерства экономики и развития России от 12 ноября 2009 № 465 «Об установлении коэффициента – дефлятора К1 на 2010 год» (л.д. 21-25, том 1).

С 1 января 2011 года арендная плата по договору № 26/08 составила 2916 руб. 31 коп., о чем истец также уведомил ответчика письмом от 13.04.2011 (л.д. 26-30, т. 1). Корректировка арендной платы произведена управлением на коэффициент – дефлятор (К1-1,372) в соответствии с приказом Министерства экономики и развития России от 27 октября 2010 № 519 «Об установлении коэффициента – дефлятора К1 на 2011 год».

По договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 04/09 от23 марта 2009 года на момент заключения договора размер арендной платы в месяц составлял 2238 руб. 94 коп., в год – 26867 руб. 27 коп.

С 1 января 2010 года арендная плата по договору № 04/09 в месяц составила 2899 руб. 40 коп. согласно направленному в адрес ответчика уведомлению от 15 марта 2010 года № 02/1-1524 (л.д. 25-28, т. 2). С 1 января 2011 года арендная плата по договору № 04/09 составила 3978 руб. 01 коп., о чем истец также уведомил ответчика письмом от 13.04.2011 № 02/1-1782 (л.д. 30-34, т. 2).

В дальнейшем с учетом вступления в законную силу приказа Министерства экономики и развития России от 06.02.2013 № 42 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных для размещения вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов) сторонами были подписаны вышеуказанные дополнительные соглашения № 1 от 22 декабря 2014 года, согласно которым арендная плата с 01.01.2013 по договору № 26/08 от 08.12.2008 составляет 8011 руб. 34 коп. в месяц, а с 05.05.2013 – 6409 руб. 06 коп. в месяц, а по договору № 04/09 от 23 марта 2009 - 2413 руб. 75 коп. в месяц, с 05.05.2013 – 1931 руб. в месяц.

Таким образом, истец рассчитал арендную плату по договорам аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 26/08 от 8 декабря 2008 года и № 04/09 о 23.03.2009 в соответствии с пунктом 4.1 договора с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением № 1 от 22 декабря 2014 года, а именно с учетом коэффициента дефлятора за 2010, 2011, 2012 годы и с учетом изменений, внесенных Приказом Министерства экономики и развития России от 06.02.2013 г. № 42 за 2013, 2014, 2015гг.

Согласно п. 4.4 договора арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из заявления об уточнении иска и представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 26/08 от 08.12.2008 по состоянию на 10 августа 2016 года составляет 21708 руб. 23 коп, пени - 10442 руб. 72 коп.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия № 02-02-6442 от 22.09.2015 с требованием об оплате суммы долга и пени.

Ответчик факт неисполнения с его стороны обязательств по оплате за аренду земельного участка по договору № 26/08 не признал, пояснив, что оплата за аренду произведена зачетом встречных однородных требований, требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 17.12.2015 находятся за пределами трехгодичного срока исковой давности, просил применить последствия пропуска срока исковой давности по указанному периоду.

Суд, исследовав материалы дела установил, что из представленного в материалы дела акта сверки расчетов по арендной плате по состоянию на 1 августа 2016 года, расчета истца и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что задолженность ответчика ( 21708 руб. 23 коп.) образовалась в связи с изменением истцом в одностороннем порядке размера арендной платы, путем сложения задолженности, образовавшейся до 2012 года в размере 15299 руб. 17 коп. и задолженности за август 2016 года в размере 6409 руб. 06 коп.

При этом из материалов дела видно, что ответчик своевременно оплачивал арендную плату по цене, установленной на момент заключения договора в размере 1641 руб. 38 коп. за месяц. Следовательно, задолженность ответчика образовалась в связи с применением истцом измененного размера арендной платы за весь спорный период, в дальнейшем сторонами был произведен зачет взаимных требований согласно письмам № 1001.1.6-2343 от 25.11.2015, № 1002.3-205 от 31.12.2015 на сумму 189826,89 руб. и на сумму 12818,13 руб.

Включение в размер задолженности арендной платы за август 2016 года является необоснованным по следующим основаниям:

- Согласно п.4.4 договоров ответчик обязан вносить арендную плату вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в размере 100 процентов на расчетный счет в УФК по РФ.

- Срок внесения арендной платы за август 2016 года в силу п. 4.4 договора на момент рассмотрения дела не истек (судебное заседание по рассмотрению дела началось 10.08.2016 в 11 час.37 мин.), что не исключает оплату (с учетом времени, необходимого на зачисление денежных средств на счет истца в Федеральном казначействе).

- Требование за данный период взыскания задолженности не был указано в исковом заявлении и в уточнении иска.

По договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 04/09 от 23 марта 2009 года размер задолженности с учетом уточнения иска составляет 20868 руб. 86 коп., сумма пени – 67838 руб. 07 коп.

Ответчик факт неисполнения с его стороны обязательств по оплате за аренду земельного участка по договору № 04/09 не признал, пояснив, что оплата за аренду земельного участка произведена зачетом встречных однородных требований письмом от 25.11.2015 № 1001.1.6-2343 и подтверждается также представленными в суд платежными поручениями, требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 17.12.2015 находятся за пределами трехгодичного срока исковой давности, просил применить последствия пропуска срока исковой давности по указанному периоду.

Суд, исследовав материалы дела, установил, что по договору аренды № 04/09 от 23 марта 2009 года задолженность ответчика за период с 01.01.2013 отсутствует, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №№ 175, 1109 от 14.09.2013, 2294 от 06.03.2013, 3522 от 08.04.2013, 6744 от 09.07.2013, 7634 от 06.08.2013, 8737 от 05.09.2013, 9882 от 08.10.2013, 12029 от 09.12.2013, 224 от 15.01.2014, 1096 от 07.02.2014, 2217 от 07.03.2014, 3323 от 09.04.2014, 4358 от 06.05.2014, 5626 от 09.06.2014, 6797 от 09.07.2014, 7920 от 08.08.2014, 9139 от 10.09.2014, 10269 от 09.10.2014, 11275 от 06.11.2014, 12455 от 09.12.2014, 2120 от 06.03.2015, 3417 от 09.04.2015, 4484 от 08.05.2015, 5546 от 03.06.2015, 6858 от 08.07.2015, 8115 от 07.08.2015, 9222 от 08.09.2015, 10538 от 09.10.2015.

Отсутствие у ответчика задолженности за указанный период не оспаривается истцом и подтверждается подписанным между сторонами актом сверки расчетов по арендной плате по состоянию на 01.08.2016.

Таким образом задолженность ответчика в размере 20868 руб. 86 коп. образовалась за 2012 год в связи с применением истцом коэффициента-дефлятора, изменившего размер арендной платы за весь спорный период с учетом произведенного сторонами зачета взаимных требований на сумму 3862 руб. и 12818,13 руб.

При указанных обстоятельствах материалами дела подтверждается задолженность ответчика на сумму 15299 руб. 17 коп. по договору аренды № 26/08 от 08.12.2008 и на сумму 20868 руб. 86 коп. по договору аренды земельного участка № 04/09 от 23 марта 2009 года.

В отношении задолженности, образовавшейся за период с 1 января 2010 года по 17.12.2012 года ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О

некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" сформирована правовая позиция, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

К моменту обращения истца с иском в суд (18.12.2015) срок исковой давности истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для являющихся основанием для перерыва срока исковой давности, в деле не имеется.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии со вторым абзацем пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, по периодическим платежам срок исчисляется по каждому из платежей отдельно исходя из установленных договором сроков оплат.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании арендной платы по срокам уплаты с 10.01.2010 по 10.11.2015 (спорный период с января 2010 по ноябрь 2015).

Из расчетов истца и акта сверки расчетов сторон следует, что задолженности возникли за 2012 год.

Согласно п.4.4 договоров ответчик обязан вносить арендную плату вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в размере 100 процентов на расчетный счет в УФК по РФ.

Следовательно, ответчик обязан был оплатить арендные платежи за декабрь 2012 г. до 10.12.2012.

С учетом даты обращения истца в суд (18.12.2015) срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за 2012 год пропущен.

Требования истца о взыскании арендной платы за период с января 2012 по декабрь 2012 года, в том числе по договору аренды земельного участка № 26/08 от 08.12.2008 на сумму 15299 руб. 17 коп. и по договору № 04/09 от 23.03.2009 на сумму 20868 руб. 86 коп. заявлены за пределами срока исковой давности.

Истец с пропуском срока исковой давности не согласился, считает, что течение срока исковой давности в силу ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации прервано, сославшись на дополнительные соглашения № 1 к договорам аренды, ответчик согласен с наличием долга по договору аренды.

Между тем, подписание дополнительных соглашений не прерывает течение срока исковой давности и не изменяет обязанности по внесению платежей в срок.

Срок внесения арендной платы за последний месяц 2012 года наступил 10.12.2012. Обязанность ответчик не исполнил 10.12.2012 и до настоящего времени.

Из представленных в материалы дела актов сверки расчетов по договорам, платежных поручений не усматривается, что ответчик признавал наличие долга, образовавшегося в период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в связи с изменением арендной платы.

Ответчик оплачивал арендную плату в спорном периоде исходя из первоначально установленной цены договоров, о чем истцу как получателю арендных платежей было известно.

При указанных обстоятельствах довод управления в этой части отклоняется судом.

Во взыскании арендной платы за период с января 2010 по декабрь 2012 года, в том числе по договору аренды земельного участка № 26/08 от 08.12.2008 на сумму 15299 руб. 17 коп. и по договору от 23.03.2009 № 04/09 следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ и п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу изложенного в удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки за просрочку уплаты задолженности, предъявленных за спорный период на сумму 10442 руб. 72 коп. по договору аренды земельного участка № 26/08 от 08.12.2008 и на сумму 67838 руб. 07 коп. по договору аренды земельного участка № 04/09 от 23.03.2009 в связи с пропуском срока исковой давности и отказом судом в удовлетворении требований по взысканию основной задолженности.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что судебный акт принят не в пользу истца, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца.

Истец на основании пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.И.Хатунова