Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сусловой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной администрации Муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» к обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное хозяйство «Баунтовское» о расторжении договоров аренды № 56, № 57 от 15.10.2007, взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 235 090 руб. 73 коп., обязании ответчика возвратить имущество, арендуемое по договорам аренды муниципального имущества №56, №57 от 15.10.2007, №56 «б» от 01.05.2008, по договору аренды земельного участка от 27.01.2009.

при участии:

истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.10.2009г.,

ФИО2, представитель по доверенности от 02.10.2008г.

ответчика: не явился, извещен

установил:

Местная администрация Муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» (далее местная администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное хозяйство «Баунтовское» (далее ООО ЛПХ «Баунтовское») о досрочном расторжении договоров аренды № 56 и № 57 от 15.10.2007; взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 235 090 руб. 73 коп., в том числе по договору № 56 от 15.10.2007 в размере 78 489 руб. 72 коп., по договору №57 от 15.10.2007 в размере 90 076 руб. 46 коп., по договору № 56 «б» от 01.05.2008 в размере 4 219 руб. 34 коп., по договору аренды земельного участка от 27.01.2009 в размере 62 305 руб. 21 коп.; обязании ответчика возвратить имущество, арендуемое по договорам аренды муниципального имущества № 56, № 57 от 15.10.2007, № 56 «б» от 01.05.2008, по договору аренды земельного участка от 27.01.2009.

В судебном заседании 15.04.2010г. истец увеличил исковые требования по арендной плате и пени до 331310 руб.81 коп.

Окончательно истец в судебном заседании 26.04.2010г. уточнил требования, просит взыскать задолженность по арендной плате и пени в сумме 32341 руб.45 коп., в том числе по договору № 56 от 15.10.2007г. арендную плату в сумме 88424 руб.49 коп., пени 10881 руб. 88 коп.; по договору № 57 от 15.10.2007г. арендную плату в сумме 97272 руб. 54 коп., пени 12580 руб.; по договору № 56 «б» от 15.10.2008г. арендную плату в сумме 4918 руб. 94 коп., пени в сумме 459 руб. 63 коп., по договору аренды земельного участка от 27.01.2009г. арендную плату в сумме 99121 руб. 93 коп., пени 9771 руб. 64 коп. и обязать ответчика возвратить имущество по договорам аренды № 56, № 57 от 15.10.2007г., № 56 «б» от 01.05.2008г., земельный участок по договору аренды земельного участка от 27.01.2009г.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен, в письме от 23.04.20010г. директор общества ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу сообщил суду следующее. 21.04.2010г. общество заключило с местной администрацией соглашения о расторжении договоров аренды муниципального имущества № 56, № 57 от 15.10.2007, № 56 «б» от 01.05.2008г. и договора аренды земельного участка от 27.01.2009г. Прием-передача имущества, арендованного по вышеуказанным договорам, будет осуществляться в течении десяти календарных дней с момента заключения соглашений. Требования арендодателя по взысканию задолженности по арендной плате признаем. По состоянию на 15.04.2010г. задолженность по арендной плате за пользование муниципальным имуществом составляет 323431 руб. 45 коп.

Как установлено материалами дела, между сторонами заключен договор аренды № 56 от 15.10.2007г. на период с 15.10.2007г., по 15.10.2010г. Согласно приложению № 1 к договору, арендатору передано имущество: оружейный склад, проходная ГПХ, склад приемки кожи, столярный цех, помещение в здание конторы, расположенные в <...>, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 15.10.2007г. (приложение № 2 к договору (л.д.17-22)), подписанном сторонами.

Приложением № 3 к договору стороны согласовали размер годовой арендной платы в сумме 39894 руб. 10 коп. с учетом НДС ( л.д. 23-24), пунктом 3.3.договора стороны определили оплату арендодателем ежеквартальной арендной платы в сумме 9973 руб. 53 коп. до 10 числа месяца, следующего за отчетным. На основании распоряжений Администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» № 47 от 10.02.2009г. и № 48 от 19.02.2010г.арендная плата за 2009г. составила 41 3009 руб. 80 коп., за период с 01.01.2010г. по 15.04.2010г. составила 13306 руб.

Договор аренды № 57 от 15.10.2007г. заключен на период с 15.10.2007г. по 15.10.2010г. Согласно приложению № 1 к договору, арендатору передано имущество: деревообрабатывающий станок, лесорама Р-65, пилорама, компьютер, расположенные по адресу: <...>, автомашина ЗИЛ 131, автомашина Урал № 599 ВА, автомашина Урал № 612, расположенные в с. Багдарин, с. Уакит, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 15.10.2007г. (приложение № 2 к договору (л.д. 32-33)), подписанном сторонами.

Приложением № 3 к договору стороны согласовали размер годовой арендной платы в сумме 50621 руб. 16 коп. с учетом НДС (л.д. 34), пунктом п. 3.3 договора стороны определили оплату арендодателем ежеквартальной арендной платы в сумме 12655 руб. 29 коп. до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Договор аренды № 56 «б» от 01.05.2008г. заключен на период с 01.05.2008г. по 31.03.2009г.

Согласно приложению № 1 к договору, арендатору передано имущество: избушка на пилораме <...>, что подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2008г. (приложение № 2 к договору (л.д.45)), подписанном сторонами.

Приложением № 3 к договору согласован размер годовой арендной платы в сумме 2543 руб. 39 коп. (л.д. 46), пунктом 3.3. договора стороны определили оплату арендодателем ежеквартальной арендной платы в сумме 635 руб. 85 коп. до 10 числа месяца, следующего за отчетным. На основании распоряжения Администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» № 47 от 10.02.2009г. годовая арендная плата с учетом НДС составила 3107 руб. 71 коп.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:02:010102:44, находящегося по адресу <...> а, предназначенного для размещения производственной базы, общей площадью 16896 кв.м. заключен 27.01.2009г., срок действия с 01.11.2008г. по 01.10.2009г.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 27.01.2009г. (л.д. 50-56)

Согласно пункту 3.1. договора годовая арендная плата за пользование участком составила 67969 руб. 23 коп., месячная арендная плата 5664 руб. 11 коп., оплата производится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Частично арендная плата уплачена по договору № 56 от 15.10.2007г. в сумме 7043 руб. 45 коп., по договору № 57 от 15.10.2007г. в сумме 9975 руб. 68 коп.

Изучив представленные документы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды, согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав содержание договоров аренды, заключенных сторонами, и приложений к указанным договорам, также подписанных истцом и ответчиком, суд приходит к выводу о том, что данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, в названных договорах указаны, в связи с чем договоры является заключенным. Заключенный договор является основанием возникновения обязательств.

Подпунктом 3 п.10 ст.3 Федерального Закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Законом субъекта не установлено иное.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения

Согласно пункту 4.2 вышеуказанных договоров аренды имущества, пункту 4.6 договора аренды земельного участка, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансировании Центробанка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем сумма долга, согласно расчету истца по договору № 56 от 15.10.2007г. составила 88 424 руб. 49 коп., по договору № 57 от 15.10.2007г составила 97272 руб. 54 коп., по договору № 56 «б» от 01.05.2008г. 4918 руб. 94 коп., по договору аренды земельного участка от 27.01.2009г. составила 99121 руб. 93 коп., всего 289737 руб. 90коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан ответчиком в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате основного долга, подлежит удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 33693 руб. 55 коп., в том числе пени по договору № 56 от 15.10.2007г. составила 10881 руб. 88 коп., пени по договору № 57 от 15.10.2007г. составила 12580 руб. 40 коп., пени по договору № 56 «б» от 01.05.2008г. составила 459 руб. 63 коп.. пени по договору от 27.01.2009г. составила 9771 руб. 64 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, признанный ответчиком в полном объеме.

При взыскании пени суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторонами 21.04.2009г.заключены письменные соглашения о расторжении договоров аренды имущества № 56, № 57 от 15.10.2007г., № 56 «б» от 01.05.2008г. и договора аренды земельного участка от 27.01.2009г.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

В связи с чем, суд признает требования истца о возврате арендованного имущества, представленного в аренду ответчику по договорам аренды № 56 от 15.10.2007г., № 57 от 15.10.2007г., № 56 «б» от 01.05.2008г., земельного участка по договору от 27.01.2009г., обоснованными.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное хозяйство «Баунтовское» , расположенного по адресу : Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <...> в пользу местной администрации Муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» 323431 руб. 45 коп., в том числе 289737 руб. 90 коп. задолженность по арендной плате, 33693 руб. 55 коп. пени, 15468 руб. 63 коп. государственную пошлину в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительные листы.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное хозяйство «Баунтовское» возвратить местной администрации Муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район», расположенное по адресу <...> имущество: оружейный склад, проходная ГПХ, склад хранения кожи, столярный цех, помещение в здании конторы ГПХ, деревообрабатывающий станок, лесорама Р-65, пилорама, компьютер, автомашина ЗИЛ 131, автомашина Урал № 599 ВА, автомашина Урал № 612, избушка на пилораме; земельный участок общей площадью 16896 кв. м., кадастровый номер 03:02:010102:44, расположенный по адресу: республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <...> «а».

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru//.

Судья Н.В. Устинова