Гражданский кодекс часть 1

(ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670034, <...>, Республика Бурятия) к обществу с ограниченной ответственностью «Рем» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670034, ул. Хоца ФИО1, д. 2 Б, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 13 399 200 рублей неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "СТОЛИЦА СПЕЦ СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670045, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Стиль», граждане ФИО2 ФИО3 Дарима Викторовна, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, индивидуальный предприниматель ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, индивидуальный предприниматель ФИО14, ФИО15, ФИО16, Республиканская служба государственного строительного надзора (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670034, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Проектно-сметное бюро «Перспектива» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670013, <...>),

дело №А10-7997/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670034,<...>) к обществу с ограниченной ответственностью «РЕМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 7 965 600 руб. пеней,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- гражданин ФИО17 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>);

- ФИО18 (договор соинвестирования №2/3 от 26.01.2012, №2/4 от 26.01.2012);

- гражданка ФИО19 (договор соинвестирования №2-205 от 13.11.2013);

- гражданка ФИО20 (договор соинвестирования № 2-36 от 19.04.2012, №2-20 от 19.04.2012);

- индивидуальный предприниматель ФИО21 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования №2-84 от 06.11.2012);

- гражданка ФИО15 (договор соинвестирования №2-84 (IV) от 22.01.2013);

- индивидуальный предприниматель ФИО22 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования № 2/2 от 26.01.2012);

- гражданка ФИО23 (договор соинвестирования № 2-84Б от 13.06.2012, №2-84А от 13.06.2012);

- индивидуальный предприниматель ФИО24 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования №2-102 от 04.03.2013);

- гражданин ФИО25 (договор соинвестирования №2-84 (Ш) от 27.12.2012);

- гражданин ФИО26 (договор соинвестирования №2-42 от 25.04.2012, №2-16 от 30.01.2014);

- гражданин ФИО27 (договор соинвестирования №2-16 от 30.01.2014);

- гражданин ФИО28 (договор соинвестирования №2/5 от 27.01.2012),

дело №А10-7998/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Байкалфинанс" (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670034, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью "РЕМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 6 190 280 рублей неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- гражданин ФИО29 (договор соинвестирования №1-36 от 20.09.2012, №1-23 от 20.09.2012);

- гражданин ФИО17 (ОГРН <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования №1-36А от 18.12.2012);

- гражданка ФИО11 (ИНН <***>; договор соинвестирования №1-84(IV) от 03.10.2013);

- индивидуальный предприниматель ФИО30 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования №1-84(VII) от 15.03.2013);

- индивидуальный предприниматель ФИО31 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования №1-189 от 24.06.2013);

- гражданин ФИО32 (договор соинвестирования №1-19 от 25.12.2013);

- индивидуальный предприниматель ФИО33 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, договор соинвестирования №1-84(II) от 07.11.2012);

- гражданка ФИО34 (договор соинвестирования №1-84(VI) от 14.03.2013);

- индивидуальный предприниматель ФИО35 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, договор соинвестирования №1-84 от 31.07.2012);

- индивидуальный предприниматель ФИО21 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования №1-84(I) от 06.11.2012);

- гражданка ФИО18 (договор соинвестирования №2/3 от 26.01.2012);

- индивидуальный предприниматель ФИО31 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, договор соинвестирования №1-189 от 24.06.2013).

В судебном заседании приняли участие представители:

истца - общества с ограниченной ответственностью «Гудвилл»: ФИО36 по доверенности от 21.10.2016,

истца- общества с ограниченной ответственностью «Сфера-3» ФИО36 по доверенности от 21.10.2016,

истца- ООО «Байкалфинанс»: ФИО36 по доверенности от 21.10.2016,

ответчика: ФИО37 по доверенности от 10 ноября 2015

года, ФИО38 по доверенности от 21.03.2016, ФИО39

Владимировна по доверенности от 29 апреля 2015 года,

третьи лица не явились, представителей не направили.

Суд установил:

В Арбитражный суд Республики Бурятия с исковыми заявлениями о взыскании неустоек по инвестиционным договорам с общества с ограниченной ответственностью «Рем» (далее- ответчик, ООО «Рем», общество «Рем») обратились:

1) общество с ограниченной ответственностью «Сфера-3» (далее- общество «Сфера-

3», ООО «Сфера-3») о взыскании 32 818 272 рублей пеней (дело №А10-7997/2016) (л.д. 6 т.4).

Как указано в исковом заявлении, между ООО «Сфера-3» (инвестором), ООО «Рем» (заказчиком) и ООО «Столицаспецстрой» (подрядчиком) заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания от 12.05.2011.

Согласно п.2.4 инвестиционного договора заказчик обязан передать введенный в эксплуатацию объект инвестору до 01.03.2013. Просрочка передачи объекта на 02.06.2015 составила 824 дня, в связи с чем общество «Рем» на основании п. 12.3 договора обязан уплатить обществу «Сфера-3» пени в размере 32 818 272 рубля (л.д.6, т.4).

Определением от 13.01.2016 суд предоставил обществу «Сфера-3» отсрочку уплаты государственной пошлины в размере 187 091 руб., принял исковое заявление, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлек временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Столица спецстрой» (л.д.1-5, т.4).

Делу присвоен номер А10-7997/2015, дело принято к производству судьёй Орловым Э.Л.

14.03.2016 ответчик заявил встречный иск о взыскании с общества «Сфера- 3» 9 984 356 руб. - денежных средств, полученных от реализации площадей по договору инвестирования от 12.05.2011 и 732 353 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате на основании ст. 395 Гражданского Кодекса РФ (л.д.4-5, т.5).

Определением от 24.03.2016 встречный иск принят, ответчику предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 76584 руб. (л.д.1-3, т.5).

02.06.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены соинвесторы по договорам соинвестирования:

- ИП ФИО17 (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- ФИО18 (договор соинвестирования №2/3 от 26.01.2012, №2/4 от 26.01.2012);

- гражданка ФИО19 (договор соинвестирования №2-205 от 13.11.2013);

- гражданка ФИО20 (договор соинвестирования № 2-36 от 19.04.2012, №2-20 от 19.04.2012);

- ИП ФИО21 (ОГРН <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования №2-84 от 06.11.2012);

- гражданка ФИО15 (договор соинвестирования №2-84 (IV) от 22.01.2013);

- ИП ФИО22 (ОГРН <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования № 2/2 от 26.01.2012);

- гражданка ФИО23 (договор соинвестирования № 2-84Б от 13.06.2012, №2-84А от 13.06.2012);

- ИП ФИО24 (ОГРН <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования №2-102 от 04.03.2013);

- гражданин ФИО25 (договор соинвестирования №2-84 (Ш) от 27.12.2012);

- гражданин ФИО26 (договор соинвестирования №2-42 от 25.04.2012, №2-16 от 30.01.2014);

- гражданин ФИО27 (договор соинвестирования №2-16 от 30.01.2014);

- гражданин ФИО28 (договор соинвестирования №2/5 от 27.01.2012) (л.д.116-119, т.6).

Определением от 29.07.2016 (судья Орлов Э.Л.) дело №А10-7997/2015 по ходатайству сторон объединено с делом №А10-7996/2015 с присвоением объединенному делу номера А10-7996/2015 (л.д. 82-86, т.7).

Впоследствии общество «Сфера-3» уменьшило размер своих требований до 7 965 600 руб. неустойки.

2) По делу №А10-7998/2016 общество с ограниченной ответственностью

"Байкалфинанс" (далее- ООО «Байкалфинанс», общество «Байкалфинанс») обратилось в суд с иском к ООО «Рем» о взыскании 33 057 240 руб. пеней.

В исковом заявлении указано, что между ООО «Байкалфинанс» (инвестором), ООО «Рем» (заказчиком) и ООО «Столицаспецстрой» (подрядчиком) заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания от 12.05.2011.

Согласно п.2.4 договора заказчик обязан передать готовый (введенный в эксплуатацию) объект инвестору до 01.03.2013.

Просрочка передачи объекта на 08.06.2015 составила 830 дней, в связи с чем ООО «Рем» на основании п. 12.3 договора обязано уплатить обществу «Байкалфинанс» пеню в размере 0,1 процента от размера инвестиций за каждый день просрочки. Размер инвестиций в силу п.4.1 инвестиционного договора составляет 39 828 000 руб., пени- 33 057 240 рублей (л.д.7, т.8).

Определением от 13.01.2016 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 188 286 руб., исковое заявление принято судьёй Марактаевой И.Г.), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Столица спец строй» на стороне ответчика (л.д.1-6, т.8).

Делу присвоен номер А10-7998/2015.

14 марта 2016 года в суд поступило встречное исковое заявление общества "РЕМ" к обществу "Байкалфинанс" о взыскании 41 690 483 руб. 66 коп., в том числе 36 768 590 руб. – денежных средств, полученных от реализации площадей по договору инвестирования от 12.05.2011, 2 491 607 руб. – суммы недофинансирования по договору, 2 430 286 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 40-41, т.9).

Определением от 15.03.2016 встречное исковое заявление оставлено без движения (л.д.46-48, т.9).

29.03.2016 встречный иск принят (л.д.59-61, т.5).

28.04.2016 к участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, соинвесторов по договорам соинвестирования, заключенные между сторонами по делу и гражданами:

- гражданина ФИО29 (договор соинвестирования №1-36 от 20.09.2012, №1-23 от 20.09.2012);

- ИП ФИО17 (ОГРН <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования №1-36А от 18.12.2012);

- гражданку ФИО11 (ИНН <***>; договор соинвестирования №1-84(IV) от 03.10.2013);

- ИП ФИО30 (ОГРН <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования №1-84(VII) от 15.03.2013);

- ИП ФИО31 (ИНН <***>; договор соинвестирования №1-189 от 24.06.2013);

- гражданина ФИО32 (договор соинвестирования №1-19 от 25.12.2013);

- ИП ФИО33 (ИНН <***>, договор соинвестирования №1-84(II) от 07.11.2012);

- гражданку ФИО34 (договор соинвестирования №1-84(VI) от 14.03.2013);

- ИП ФИО35 (ОГРН <***>, ИНН <***>, договор соинвестирования №1-84 от 31.07.2012);

- ИП ФИО21 (ОГРН <***>, ИНН <***>; договор соинвестирования №1-84(I) от 06.11.2012);

- гражданку ФИО18 (договор соинвестирования №2/3 от 26.01.2012);

- ИП ФИО31 (ИНН <***>, договор соинвестирования №1-189 от 24.06.2013) (л.д.13-16, т.10).

Определением от 14 июля 2016 года по делу №А10-7998/2016 (судья Марактаева И.Г.) объединены в одно производство дела №А10-7998/2016 и №А10-7996/2016 для их совместного рассмотрения с присвоением номера дела А10-7996/2016 (94- 98, т.10).

Впоследствии общество «Байкалфинанс» уменьшило размер своих требований до 6 190 280 руб. пеней, указав, что цена инвестиционного договора 30 651 400 руб. согласно дополнительному соглашению от 10.12.2013. При просрочке 805дней (с 01.03.2013 по 15.05.2015) на основании п.12.2 инвестиционного договора (неустойка не более 20 процентами от стоимости всех работ) пени составляют 6 190 280 руб. (л.д.74, т.14).

Определением от 22.02.2017 суд принял уменьшение обществом «Бйкалфинанс» размера иска до 6 190 280 руб. неустойки (л.д. 82- 89, т.14).

3) По делу №А10-7996/2015 общество с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (далее- общество «Гудвилл», ООО «Гудвилл») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу «Рем» о взыскании 13 399 200 рублей пеней.

Как указано в исковом заявлении по данному делу, между ООО «Гудвилл» (инвестором) и ООО «Рем» (заказчиком) заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания от 12.05.2011. Согласно п.2.4 договора заказчик обязан был передать введенный в эксплуатацию объект инвестору до 01.03.2013. Просрочка составила 824 дня на 02.06.2015, в связи с чем ООО «Рем» на основании п. 12.3 договора обязано уплатить обществу «Гудвилл» пеню в размере 13 399 200 рублей.

12.01.2016 исковое заявление судом принято, возбуждено производство по делу №А10-7996/2015 (судья А.И. Хатунова), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Столица спецстрой» на стороне ответчика (л.д.1-6, т.1).

11.04.2016 в суд поступило встречное исковое заявление общества «Рем» (л.д.82-83, т.1).

12.04.2016 встречный иск оставлен без движения (л.д.79- 81, т.1). 25.04.2016 встречный иск ООО «Рем» принят судом для рассмотрения с первоначальным, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Байкалфинанс», ООО «Сфера – 3» на стороне истца и ФИО2 на стороне ответчика (л.д. 99- 103, т.1).

Определением от 15 июня 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Стиль», ФИО3 Дарима Викторовна, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ИП ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ИП ФИО14, ФИО15, ФИО16.

Суд неоднократно предлагал сторонам урегулировать спор, представить мировое соглашение, учитывая в том числе, что объединение дел произведено по ходатайству сторон, заявивших о намерении урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.

Представители сторон в судебном заседании заявили, что мировое соглашение заключать не будут.

Объединенное дело №А10-7996/2015 рассмотрено судьёй А.И.Хатуновой, принявшей исковое заявление по делу №А10-7996/2015 ранее остальных.

Определением от 27 декабря 2016 года судом отказано в выделении в отдельное производство встречных требований к каждому истцу.

Определением от 26 января 2017 года судом принято уточнение иска.

Представитель истцов пояснил, что ООО"Байкалфинанс" уменьшает размер иска, просил взыскать с ответчика 6 190 280 руб. пеней с 01.03.2013 по 15.05.2015. Представил для приобщения к материалам дела акты сверок между ответчиком и каждым истцом, протокол разногласий от 21.02.2017, ходатайство об уменьшении размера исковых требований общества «Байкалфинанс».

Уменьшение размера искового требования ООО «Байкалфинанс» в порядке ст. 49 АПК РФ судом принято.

Ответчик заявил отказ от встречных требований ко всем истцам.

Отказ ответчика от встречных исковых требований к истцам принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, третьи лица ФИО18 и ФИО20 принимали участие в предыдущих судебных заседаниях.

Индивидуальный предприниматель ФИО18 поддержала иск, заявленный обществом «Сфера-3» (л.д.16, т.14).

Третьим лицам суд направил копии определений, содержащих сведения о существе споров, спорящих сторонах, времени и месте судебного разбирательства, приняв исчерпывающие меры по их извещению.

Информация о движении дела и определения суда о принятии исковый заявлений, привлечении третьих лиц к участию в деле, назначении дела к судебному разбирательству и отложении рассмотрения спора опубликованы на официальном сайте в сети Интернет http://kad.arbitr.ru, что подтверждено приобщенным к делу отчетом о публикации судебных актов.

Неявка надлежаще и неоднократно извещенных третьих лиц в судебное заседание не является препятствием для разрешения спора.

Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц и их представителей в порядке, определенном частью 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.

Представители ответчика исковые требования всех истцов не признали.

Выслушав представителей сторон спора, изучив пояснения третьих лиц ФИО18 и ФИО20, данные в предыдущих судебных заседаниях, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Общество «Гудвилл» зарегистрировано 04.04.2006, его участниками являются ФИО40 и ФИО41, директором - ФИО42, основным видом деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности указано предоставление прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенных в другие группировки (код 82.99).

Общество «Сфера-3» зарегистрировано в 2002 г., его участником значится ФИО40, директором ФИО42. Основным видом экономической деятельности в едином государственном реестре юридических лиц по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности – сдача в наем собственного нежилого недвижимого имущества (код 70.20.2) (л.д. 20-24, т.4).

Общество «Байкалфинанс» зарегистрировано 06.09.2007, его участником и директором зарегистрирована ФИО40. Основным видом его экономической деятельности указан код 56.10 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности- деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.

Общество «Рем» зарегистрировано 22.11.2002, его участниками указаны ФИО44

Ильич, ФИО38 и ФИО43, директором- ФИО44. Основной вид экономической деятельности ответчика – производство общестроительных работ по возведению зданий (л.д.25- 31, т.4).

Между истцами и ответчиком заключены следующие договоры:

1) 12.05.2011 между обществом «Сфера-3» (инвестором), обществом «РЕМ»

(заказчиком), обществом «Столица спец строй» (подрядчиком) заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания, по условиям (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5) которого заказчик (ответчик) обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а инвестор (ООО «Сфера-3») - передать заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить заказчику вознаграждение (л.д.11-15, т.4).

Результатом инвестиционной деятельности по договору является часть нежилого

многофункционального общественного здания (основной блок – 2 этаж), общей площадью 1 991,4 кв.м, оси А1-Е1-Е11-А11 согласно ПСД), создаваемого по адресу: <...>, далее- объект (п.1.1.4).

По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и

при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств по настоящему договору, заказчик передает инвестору объект в установленном законом порядке (п.2.2).

Инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться заказчиком и подрядчиком исключительно на создание объекта, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления инвестиционного проекта. Заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству здания, включая объект, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями договора, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения здания и нормальной его эксплуатации, согласованные сторонами и обеспеченные финансированием (п.2.4)

В соответствии с условиями п.3.2 договора заказчик (ответчик) обязался:

3.2.1.Обеспечить освобождение земельного участка для производства работ.

3.2.2.Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

3.2.3.Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектно-сметной документации.

3.2.4.Передать земельный участок подрядчику по акту.

3.2.5.Осуществлять организацию управления строительством.

3.2.6.Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

3.2.7. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а

также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации, нормативным документам. В случае, если Заказчиком и/или Инвестором в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, Заказчик и/или Инвестор излагает свои замечания в письменной форме и в пятидневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.

3.2.8. Осуществлять приемку, освидетельствование и оценку, в том числе

промежуточных и скрытых, выполненных работ по актам.

3.2.9. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к

оплате работ.

3.2.10. Выполнять проверку актов выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.

3.2.11. Обеспечивать и контролировать целевое использование денежных средств инвестора подрядчиком.

3.2.12.Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных работ и затрат на устранение дефектов.

3.2.13.Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

3.2.14. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

3.2.15. Организовать осуществление авторского и технического надзора за строительством объекта.

3.2.16. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного здания.

3.2.17.Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного Здания.

3.2.18.Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Здания.

3.2.19.Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Здания на правах технического Заказчика.

3.2.20.Готовить претензии и иными законными методами отстаивать интересы Инвестора.

3.2.21.Передать Инвестору необходимые документы, имеющиеся у Заказчика, для государственной регистрации права собственности Инвестора на результат инвестиционной деятельности по окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.

3.2.22. Самостоятельно профинансировать за счет собственных и/или привлеченных средств строительство оставшейся части Здания, за исключением Объекта.

3.2.23. Обеспечить выполнение всех строительных работ по строительству и сдаче в эксплуатацию всего
Здания, частью которого является Объект, указанный в п. 1.1.4. настоящего договора, в срок до 01 декабря 2012 г.

3.2.24. Расселить жильцов 2-х этажного жилого дома по адресу: <...> и снести указанный дом за свой счет и своими силами до 31 декабря 2012г.

Подрядчик обязался (п.3.3):

Выполнить все строительные работы в объеме и сроки, которые предусмотрены Договором и приложениями к нему, и сдать Здание Заказчику в срок до 01 декабря 2012г. в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденной ПСД.

Подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и рабочую документацию. Передаваемая подрядчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Представление Подрядчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. При выявлении недостатков Заказчик в пятидневный срок с момента обнаружения сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.

Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

Предоставлять по требованию Заказчика и/или Инвестора не позднее 2 (двух) рабочих дней первичные платежные документы, подтверждающие стоимость приобретенных для строительства объекта материалов,

3.3.6.Возвести собственными силами и средствами на земельном участке все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по Договору.

3.3.7.С письменного согласия Заказчика и Инвестора привлекать к производству работ по Зданию субподрядные организации и нести ответственность перед Инвестором и Заказчиком за надлежащее исполнение работ по Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

3.3.8.Обеспечить в ходе строительства выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды.

3.3.9.Открыть ордер на производство подготовительных и строительных работ.

3.3.10.Обеспечить содержание в чистоте и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.

3.3.11.Обеспечить охрану строящегося здания, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на земельном участке в границах строительной площадки до завершения строительства и приемки Заказчиком готового Здания.

3.3.12.Вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Здания за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству здания, включая объект, сроки завершения определенных этапов по настоящему договору устанавливаются в графике производства работ (приложение №2).

Заказчик обязался передать готовый (введенный в эксплуатацию) объект инвестору в срок до 01.03.2013 (п.2.4) (л.д.11, т.4).

Инвестор вправе привлекать для финансирования своей доли инвестиций в строительство объекта третьих лиц (соинвесторов, дольщиков, покупателей).

Условия заключаемых с ними договоров определяются совместно инвестором и заказчиком.

О привлечении средств третьих лиц к финансированию объекта инвестор уведомляет заказчика письменно (п.2.5).

В разделе 1 инвестиционного договора от 12.05.2011 его участники согласовали определения и их толкование.

Согласно п.1.1.11 инвестиционного договора от 12.05.2011 здание – нежилое многофункциональное общественное здание, общей площадью 13 836,17 кв.м, основной блок (1, 2, 3, 4 этажи), указанный в пункте 1.1.3, 5-й технический этаж, 6, 7, 8, 9, 10 этажи, подвал согласно ПСД, создаваемое по адресу: <...>.

Обязанности истца –общества «Сфера-2», ответчика и третьего лица- общества «Столица спецстрой» согласованы в разделе 3 договора (л.д.11-12, т.4).

Размер инвестиций по договору составил 39 828 000 руб. (п.4.1).

В соответствии с п.5.1 договора законный строительством объект должен быть сдан подрядчиком инвестору и заказчику до 1.12.2012 (л.д.12, т.4).

25.04.2012 общества «Сфера-3» (инвестор), «РЕМ» (заказчик), «Столица спец строй» (подрядчик) заключили дополнительное соглашение к инвестиционному договору на строительство нежилого здания (л.д.10- 12, т.14), которым:

- п.2.5 договора дополнен словосочетанием: «2.5. Инвестор обязан привлекать»,

- п.4.1 дополнен «4.1. Размер инвестиций по настоящему договору определен из расчета 20 000 руб. за 1 кв.м общей площади результата инвестиционной деятельности, указанной в п.1.1.4 и 1.1.9 договора»,

-п.7.6 изложен в редакции: «7.6. Право собственности на строящийся объект в его оплаченной инвестором части принадлежит инвестору. При этом инвестор до окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию обязан реализовать помещения в объекте путем привлечения соинвесторов в порядке п.2.5 настоящего договора»,

- п.7.7 изложен в новой редакции: «7.7. В случае, если до окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию инвестор не реализует все помещения в объекте в порядке пунктов 2.5. и 7.6. настоящего договора, все оставшиеся нереализованные помещения в объекте являются общедолевой собственностью Заказчика и Инвестора в равных долях. После окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию Инвестор и Заказчик регистрируют право общедолевой собственности на оставшиеся нереализованные помещения в объекте. При этом доли Инвестора и Заказчика признаются равными по 50% каждому.

После окончания строительства здания распределение имущественных прав Сторон и привлеченных в порядке п.2.5. настоящего договора-соинвесторов на конкретные помещения в объекте оформляются актом реализации инвестиционного договора, подписываемым инвестором и заказчиком. В акте реализации инвестиционного договора указываются помещения, которые переходят в собственность соинвесторов согласно подписанных с соинвесторами актов приема-передачи помещений в соответствии с заключенными инвестором и заказчиком договорами соинвестирования. а также оставшиеся помещения в Объекте, которые переходят в общедолевую собственность Инвестора и Заказчика в соответствии с настоящим пунктом.

Оформление имущественных прав сторон и соинвесторов осуществляется после выполнения сторонами обязательств по договору и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию на основании акта реализации инвестиционного договора и актов приема - передачи соинвесторам помещений в соответствии с договорами соинвестирования»,

- п. 4.11 изложен в следующей редакции: «Инвестор перечисляет денежные средства согласно приложению 1 по письменным указаниям Заказчика непосредственно на расчетный счет Заказчика и/или расчетные счета поставщиков и субподрядчиков строительства Объекта. Основанием для платежа является счет, выставленный Заказчиком и/или поставщиком (субподрядчиком) Заказчика или Подрядчика. В счете должно быть обязательно указано целевое назначение приобретаемых товаров, работ, услут: «для строительства Многофункционального общественного здания по адресу: <...> д.З». При оплате счетов Инвестор в платежном поручении указывает, что оплата производится за Заказчика или Подрядчика в соответствии с Инвестиционным договором.

При перечислении Инвестором денежных средств на расчетный счет Заказчика. Заказчик обязан обеспечить целевое расходование полученных от Инвестора денежных средств только на строительство Здания.

Заказчик и подрядчик обязаны ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Инвестору письменный отчет о расходовании денежных средств, перечисленных Инвестором на строительство Здания в порядке, предусмотренном настоящим пунктом по унифицированным формам №КС-2, №КС-3, в том числе предоставлять инвестору копии документов, подтверждающих получение оплаченных инвестором товаров, работ, услуг, целевое использование товаров, работ, услуг на строительство здания, целевое расходование денежных средств, перечисленных инвестором на расчетные счета заказчика и подрядчика (л.д.10-12, т.14).

Согласно графику финансирования от 25.04.2012 (приложение №1 к инвестиционному договору от 12.05.2011), до 7.05.2012 должно быть внесено 5 800 000 руб., до 30.05.2012-9 250 000 руб., в июне 2012 г.-9250 000 руб., в июле 2012 г.- 11500000 руб., в августе 2012 г.- 4 028 000 руб. (л.д.13, т.14).

13.07.2012 общества «Сфера-3» (инвестор), «РЕМ» (заказчик), «Столица спец строй» (подрядчик) заключили дополнительное соглашение к инвестиционному договору от 12.05.2012, которым изменили приложение №1 к нему, изложив его в следующей редакции: до 7.05.2012 - 5 800 000 руб., в июле 2012 г.- 11 250000 руб., в августе 2012 г.- 7250 000 руб., в сентябре 2012 г.- 11 500 000 руб., в октябре 2012 г.- 4 028 000 руб. (л.д.15, т.14).

15.12.2015 общество «Сфера-3» направило ответчику претензию об оплате 37 756 492 руб., в том числе 32 818 272 руб. неустойки и 4 938 220 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате с 14.03.2013 по 02.06.2015. Как указанотв претензии, согласно п.2.4 инвестиционного договора от 12.05.2011 заказчик обязан был передать готовый (введенный в эксплуатацию) объект инвестору до 1.03.2013. Просрочка передачи объекта составила 824 дня на 02.06.2015. В соответствии с п.4.1 инвестиционного договора разхмер инвестиций составил 39 828 000 руб.(л.д.16, т.4).

Оплата обществом «Сфера -3» подтверждена платежными поручениями (л.д.45- 67, т.4).

2) 12.05.2011 между обществом «Байкалфинанс» (инвестором), обществом «РЕМ»

(заказчиком), обществом «Столица спец строй» (подрядчиком) заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания, по условиям (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5) которого заказчик (ответчик) обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а инвестор (ООО «Байкалфинанс») - передать заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить заказчику вознаграждение (л.д.12-16, т.8).

Результат инвестиционной деятельности -часть нежилого многофункционального общественного здания (основной блок – 1 этаж), общей площадью 1 991,4 кв.м, оси А1-Е1-Е11-А11 согласно ПСД), создаваемого по адресу: <...>, далее- объект (п.1.1.4) (л.д.12, т.8).

По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств по настоящему договору, заказчик передает инвестору объект в установленном законом порядке (п.2.2).

Согласно п. 2.4 заказчик поручил, а подрядчик обязался выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству здания, включая объект, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями договора, включая возможные работы,
определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения здания и нормальной его
эксплуатации, согласованные сторонами и обеспеченные финансированием.

Подрядчик обязался полностью завершить строительство и сдать готовое здание, включая объект, заказчику "под ключ" в срок до 01 декабря 2012 г. (всего -19 месяцев, с 01.05.2011 по 30.11.2012).

Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Здания, включая Объект, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в графике производства работ (приложение 2). Заказчик обязуется передать готовый (введенный в эксплуатацию) Объект Инвестору в срок до 01 марта 2013 года.

Инвестор вправе привлекать для финансирования своей доли инвестиций в строительство Объекта
третьих лиц (соинвесторов, дольщиков, покупателей). Условия заключаемых с ними договоров определяются совместно Инвестором и Заказчиком. О привлечении средств третьих лиц к
финансированию строительства Объекта Инвестор уведомляет Заказчика письменно (п.2.5).

В соответствии с условиями договора заказчик обязался:

3.2.1.Обеспечить освобождение земельного участка для производства работ.

3.2.2.Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

3.2.4.Передать земельный участок Подрядчику по акту.

3.2.5.Осуществлять организацию управления строительством.

3.2.6.Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

3.2.7.Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации, нормативным документам. В случае, если Заказчиком и/или Инвестором в ходе приемки работ будут выявлены недостатки. Заказчик и/или Инвестор излагает свои замечания в письменной форме и в пятидневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.

3.2.8.Осуществлять приемку, освидетельствование и оценку, в том числе промежуточных и скрытых, выполненных работ по актам.

3.2.9.Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате работ.

3.2.11. Обеспечивать и контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.

3.2.13.Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

3.2.14. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

3.2.1 5. Организовать осуществление авторского и технического надзора за строительством объекта.

3.2.16. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного Здания.

3.2.17.Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного Здания.

3.2.20.Готовить претензии и иными законными методами отстаивать интересы Инвестора.

3.2.22. Самостоятельно профинансировать за счет собственных и/или привлеченных средств строительство оставшейся части Здания, за исключением Объекта: подвал, 5-ый технический этаж,6,7.8,9,10 этажи, согласно ПСД.

3.2.23.Обеспечить выполнение всех строительных работ по строительству и сдаче в эксплуатацию всего Здания, частью которого является Объект, указанный в п.1.1.4. настоящего договора, в срок до 01 декабря 2012 г.

3.2.24.Расселить жильцов 2-х этажного жилого дома по адресу: <...> и снести указанный дом за свой счет и своими силами до 31 декабря 2012 г.

В соответствии с условиями договора подрядчик обязался:

3.3.1. Выполнить все строительные работы в объеме и сроки, которые предусмотрены Договором и приложениями к нему, и сдать Здание Заказчику в срок до 01 декабря 2012г. в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденной ПСД.

3.3.2. Подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и рабочую документацию. Передаваемая Подрядчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

3.3.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами (л.д.12-16, т.8).

25.04.2012 общество «Байкалфинанс» (инвестор), общество «РЕМ» (заказчик), общество «Столица спец строй» (подрядчик) заключили дополнительное соглашение к инвестиционному договору на строительство нежилого здания (л.д.31- 32, т.8), которым согласовали условия о том, что:

- общая площадь результата инвестиционной деятельности - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) соответствующих этажей, измеряемая по внутренним поверхностям стен,

- инвестор обязан привлекать денежные средства,

-пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «4.1. Размер инвестиций по настоящему Договору определен из расчета 20 000 (Двадцать тысяч) рублей за 1 квадратный метр общей площади результата инвестиционной деятельности, указанной в пунктах 1.1.4. и 1.1.9. настоящего договора.»

- Пункт 7.6. договора изложен в следующей редакции: «7.6. Право собственности на строящийся Объект в его оплаченной Инвестором части принадлежит Инвестору. При этом Инвестор до окончания строительства и ввода Здания в эксплуатацию обязан реализовать помещения в Объекте путем привлечения соинвесторов в порядке пункта 2.5. настоящего Договора.»

- Пункт 7.7 договора изложен в следующей редакции: «7.7. В случае, если до окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию инвестор не реализует все помещения в Объекте в порядке пунктов 2.5. и 7.6. настоящего Договора, все оставшиеся нереализованные помещения в Объекте являются общедолевой собственностью заказчика и Инвестора в равных долях. После окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию инвестор и заказчик регистрируют право общедолевой собственности на оставшиеся нереализованные помещения в объекте. При этом доли Инвестора и Заказчика признаются равными по 50% каждому.

После окончания строительства Здания распределение имущественных прав Сторон и привлеченных в порядке п.2.5. настоящего Договора соинвесторов на конкретные помещения в Объекте оформляются Актом реализации инвестиционного договора, подписываемым Инвестором и Заказчиком. В Акте реализации инвестиционного договора указываются помещения, которые переходят в собственность соинвесторов согласно подписанных с соинвесторами актов приема-передачи помещений в соответствии с заключенными Инвестором и Заказчиком договорами соинвестирования, а также оставшиеся помещения в Объекте, которые переходят в общедолевую собственность Инвестора и Заказчика в соответствии с настоящим пунктом.

Оформление имущественных прав сторон и соинвесторов осуществляется после выполнения сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию на основании акта реализации инвестиционного договора и актов

приема-передачи соинвесторам помещений в соответствии с договорами соивестирования.» (л.д.31-32, т.8).

Согласно п.9 дополнительного соглашения от 25.04.2012 стороны согласовали новый график финансирования и новый график производства работ (л.д.32, т.8).

Календарный график подписан сторонами и обществом «Столица спецстрой» (л.д.32, т.8).

13.07.2012 общество «Байкалфинанс» (инвестор), общество «РЕМ» (заказчик), общество «Столица спец строй» (подрядчик) заключили дополнительное соглашение к инвестиционному договору на строительство нежилого здания (л.д.33, т.8), которым изменили приложение №1 согласовали условия об изменении приложения № 1 к инвестиционному договору на строительство нежилого здания от 12 мая 2011 г. между ООО «РЕМ», ООО «Байкалфинанс», ООО «Столица спец строй», изложив его в следующей редакции: «График финансирования:

до 07 мая 2012г. - 5 800 000 р.,

в июле 2012г. - 12 950 000 руб.,

в августе 2012г.- 5 550 000 руб.,

в сентябре 2012г. -11 500 000 руб.,

в октябре 2012г. - 4 028 000 руб.

Итого 39 828 000 руб.» (л.д.33, т.8).

3) 12.05.2011 между обществом «Гудвилл» (инвестором), обществом «РЕМ»

(заказчиком), обществом «Столица спец строй» (подрядчиком) заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания, по условиям (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5) которого заказчик (ответчик) обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а инвестор (ООО «Байкалфинанс») - передать заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить заказчику вознаграждение (л.д.13-17, т.1).

Результат инвестиционной деятельности - часть нежилого многофункционального общественного здания: основной блок - 3,4 этажи, общей площадью 3 349,8 кв.м оси А1-Е1-Е11- А11,согласно ПСД, создаваемого по адресу: <...> (п.1.1.4).

По указанному договору заказчик обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (Объекта) на Земельном участке, а инвестор -передать заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику вознаграждение.

По завершении реализации Инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору, Заказчик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке.

2.3. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться Заказчиком и Подрядчиком
исключительно на создание Объекта, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых
для осуществления инвестиционного проекта.

2.4. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными
силами и средствами все работы по строительству Здания, включая Объект, в соответствии с
утвержденной Проектно-сметной документацией, условиями Договора, включая возможные работы,
определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Здания и нормальной его
эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием.

Подрядчик обязался полностью завершить строительство и сдать готовое Здание, включая объект, заказчику "под ключ" в срок до 01 декабря 2012 г. (всего -19 месяцев, с 01.05.2011 по 30.11.2012). Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Здания, включая Объект, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в графике производства работ (приложение 2).

Заказчик обязался передать готовый (введенный в эксплуатацию) объект инвестору в срок до 01 марта 2013 года.

Заказчик обязался:

3.2.1.Обеспечить освобождение земельного участка для производства работ.

3.2.2.Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

3.2.4.Передать земельный участок Подрядчику по акту.

3.2.5.Осуществлять организацию управления строительством.

3.2.6.Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

3.2.7.Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации, нормативным документам. В случае, если Заказчиком и/или Инвестором в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, Заказчик и/или Инвестор излагает свои замечания в письменной форме и в пятидневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.

3.2.9.Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате работ.

3.2.11. Обеспечивать и контролировать целевое использование денежных средств Инвестора подрядчиком.

3.2.13.Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

3.2.14. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

3.2.15. Организовать осуществление авторского и технического надзора за строительством объекта.

3.2.16. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного Здания.

3.2.17.Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного Здания.

3.2.20.Готовить претензии и иными законными методами отстаивать интересы Инвестора.

3.2.24. Расселить жильцов 2-этажного жилого дома по адресу: <...>, снести указанный дом за свой счет и своими силами до 31 декабря 2012 г.

Подрядчик обязался:

Ответчик для возведения здания по ул. Пржевальского, 3, г.Улан-Удэ выполнил свои обязательства, освободил земельный участок, занятый жилым многоквартирным домом №1 по ул. Пржевальского г.Улан-Удэ, для чего приобрел по гражданско-правовым сделкам комнаты, квартиры, доли в праве собственности на помещения для дальнейшего сноса дома.

В частности, 14.10.2011 ответчик приобрел по договору купли-продажи у ФИО45 двухэтажное здание площадью 343,20 кв.м с земельным участком площадью 698 кв.м, расположенные по адресу: <...> (л.д.107-109, т.14).

12.07.2013 он по договору мены квартиры и двух комнат в четырехкомнатной коммунальной квартире от 12.07.2013 передал ФИО46, ФИО47 квартиру площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <...>, в обмен на две комнаты в квартире по ул.Пржевальского,1 (л.д.113-116, т.14). 06.09.2013 ответчик зарегистрировал право собственности на данные комнаты (л.д.117, т.14).

20.08.2013 общество «Рем» по договору купли-продажи приобрело у граждан ФИО48, ФИО49, ФИО50,ФИО51 комнату №2 в квартире №1 в доме №1 по ул. Пржевальского г.Улан-Удэ (л.д.118- 122, т.14).

27.07.2013 ответчик купил у гражданки ФИО52 и 19.08.2013 зарегистрировал право собственности на квартиру №2 в указанном доме, находившемся на смежном земельном участке, необходимом для строительства будущего здания (л.д.123- 128, т.14).

16.08.2013 ответчик купил у граждан ФИО53, ФИО54 и ФИО55 ? в праве собственности на квартиру №3 в доме №1 по ул.Пржевальского г.Улан-Удэ (л.д.129- 134, т.14).

16.08.2013 ответчик по договору мены приобрел у гражданки ФИО56 ? доли в праве собственности на квартиру №3 в доме №1 по ул.Пржевальского г.Улан-Удэ и 04.09.2013 зарегистрировал право собственности на всю квартиру (л.д.136- 138, т.14).

05.03.2013 общество «Рем» по договору купли-продажи приобрело у граждан ФИО57 и ФИО43 две комнаты в квартире №4 в доме №1 по ул. Пржевальского г.Улан-Удэ (л.д.141- 143, т.14).

21.02.2013 ответчик по договору купли-продажи приобрел у гражданки ФИО58 две комнаты в квартире №4 в доме №1 по ул. Пржевальского г.Улан-Удэ (л.д.141- 143, т.14).

27.02.2013 он зарегистрировал право собственности на всю квартиру (л.д.139-140, т.14).

19.04.2013 ответчик по договору мены квартиры и комнаты в коммунальной квартире передал ФИО59 квартиру №6 площадью 46 кв.м, расположенную по адресу: <...>, в обмен на две комнаты в квартире по ул.Пржевальского,1 (л.д.148-150, т.14). 08.05.2013 ответчик зарегистрировал право собственности на данные комнаты (л.д.147, т.14).

14.06.2013 он по договору мены квартиры и комнаты передал ФИО60 и ФИО61 квартиру площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>, в обмен на комнату площадью 28,7 кв.м по ул.Пржевальского,1 и 02.07.2013 зарегистрировал право собственности на комнату (л.д.2-6, т.15).

19.04.2013 общество «Рем» по договору мены квартиры и комнаты в коммунальной квартире передало ФИО62 и ФИО63 квартиру площадью 40,8 кв.м, расположенную по адресу: <...>, в обмен на комнату площадью 26,1 кв.м по ул.Пржевальского,1 и 08.05.2013 зарегистрировал право собственности на комнату (л.д.8-12 т.15).

26.10.2013 общество «Рем» по договору купли-продажи приобрело у граждан ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69 комнату №1 в квартире №8 в доме №1 по ул. Пржевальского г.Улан-Удэ и 11.11.2013 зарегистрировало право собственности на комнату (л.д.14- 20, т.15).

01.11.2013 ответчик купил у семьи ФИО70 и 22.01.2014 зарегистрировал право собственности на комнату №2 в квартире №7 в данном доме (л.д.20-25, т.15).

16.10.2013 ответчик купил у ФИО71 и 01.11.2013 зарегистрировал право собственности на квартиру №8 в этом же доме (л.д.26-29, т.15).

05.02.2014 ответчик купил у семьи ФИО72 и 26.03.2014 зарегистрировал право собственности на квартиру №8 в данном доме (л.д.33-39, т.15).

19.12.2013 ответчик передал в муниципальную собственность квартиру №9 в доме №

9 по ул.Чертенкова г.Улан-Удэ для переселения семьи ФИО72 (л.д.40-41, т.15).

Земельные участки, на которых ведется строительство многофункционального здания, находятся на правах собственности и аренды у заказчика- ООО «РЕМ».

Между ООО «Сфера-3» (инвестор), ООО «РЕМ» (заказчик), ООО «Столица спец строй» (подрядчик) и соинвесторами (привлеченными к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, заключены договоры соинвестирования, по условиям которых предметом является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилых помещений, расположенных в здании по строительному адресу: <...>.

В договорах соинвестирования указано расположение помещения, общая площадь, оси 1аД-1аЕ-2Е-2Д; 1аГ-1аД-2Д-2Г (пункты 3.1), срок сдачи объекта в эксплуатацию – 01.12.2012.

Сумма инвестиций по каждому договору составляет 2 700 000 рублей (пункт 4.1).

Приложениями №2 к договорам являются графики платежей.

Впоследствии общество «Сфера -3» и соинвесторы (третьи лица) подписали дополнительные соглашения к договорам соинвестирования, установили срок сдачи объекта в эксплуатацию – 01.06.2013 и срок внесения платежей – до 28.02.2013.

Платежи по договорам внесены соинвесторами в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями, не оспаривается сторонами спора.

В пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Республики Бурятия по делу №А10-3290/2015 отношения истца- общества «Сфера -3» и третьих лиц (соинвесторов) по договорам соинвестирования №№2/3, 2/4 от 26.01.2012 квалифицированы как правоотношения из договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Содержащиеся в указанном судебном акте выводы не являются преюдициальными при рассмотрении настоящего спора, поскольку субъектный состав дел разный (третьи лица, участвующие в данном деле, не были привлечены к участию в деле №А10-3290/2015), вопросы о предмете договоров, заключенных между ответчиком и обществами «Байкалфинанс», «Гудвилл», не были предметом исследования, равно как в предмет рассмотрения по делу №А10-3290/2015 не входили вопросы функций ответчика по договорам инвестирования и дополнительным соглашениям.

Результатами инвестиционной деятельности по договорам для истцов являлись части нежилого многофункционального общественного здания, создаваемого по адресу: <...>, а именно помещения 1- 4 этажей в 5-и 12- этажном здании.

При этом по условиям инвестиционного договора в редакции дополнительных соглашений право собственности на строящийся объект в его оплаченной инвестором части принадлежит инвестору.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011).

Ответчик оформил такое право на себя, затем –переход права собственности к соинвесторам.

Статьёй 431 Гражданского Кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации об инвестиционной деятельности инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальными вложениями являются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Статьей 4 данного закона установлено, что субъектами инвестиционной деятельности являются:

- инвесторы, которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2);

- заказчики, уполномоченные на то инвесторами (пункт 3);

- подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 4);

- пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы (пункт 5).

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними (пункт 6).

Как следует из установленных судом обстоятельств, истцы осуществляли функции инвесторов, произведя финансирование строительства за счет привлеченных и собственных средств.

Строительство здания велось на земельных участках:

-площадью 500 кв.м с кадастровым номером 03:24:022164:0003, принадлежащем ответчику на праве собственности,

-площадью 1970 кв.м с кадастровым номером 03:24:023104:0012, переданном ответчику по договору аренды от 18.01.2007 №12,

- площадью 1350 кв.м с кадастровым номером 03:24:023104:159, переданном ответчику по договору аренды от 24.09.2012 №298 с условием сноса жилого дома №1 по ул.Пржевальского и расселением жильцов (л.д.86- 89, т.16).

Ответчик выполнял функции заказчика и инвестора, осуществившего финансирование строительства путем капитальных вложений (п.3.2.22 договоров инвестирования), а после прекращения обществом «Столица спецстрой» работ – также функции подрядчика.

Такой вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 13 сентября 2016 г. N 5-КГ16-57.

Кроме того, истцы и ответчик совместно распорядились частью помещений путем

передачи их гражданам (соинвесторам) в собственность: заключили договоры соинвестирования с гражданами, истцы привлекли денежные средства соинвесторов, ответчик оформил на себя и затем на соинвесторов право собственности на помещения.

В соответствии со статьей 6 Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской

Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности,

действовавшего на момент возникновения спорных отношений, а на момент разрешения спора судом - в части не противоречащей названному выше Закону Российской Федерации от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Пунктом 3 статьи 3 Закона Российской Федерации об инвестиционной деятельности объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 219 названного кодекса о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, сами по себе не означают, что лицо, создавшее объект незавершенного строительства своими силами либо за свой счет, не имеет на него никаких прав либо то, что его права не подлежат защите.

Объект в срок, предусмотренный договорами инвестирования, в эксплуатацию введен не был.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU04302000-50 здание введено в эксплуатацию 15.05.2015.

Генеральным проектировщиком объекта являлось с 2008 г. общество с ограниченной ответственностью «Проектно-сметное бюро «Перспектива».

С момента строительства оно осуществляло авторский надзор на основании договора на выполнение авторского надзора от 15.05.2012 (т.18).

В Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" в 2012 г. и 2013 г. внесены изменения Федеральными законами от 10.07.2012 N 117-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 23.06.2014 N 160-ФЗ.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 10.07.2012 N 117-ФЗ, касались, в частности, статьи 1, дополненной следующими предложениями: «Технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" (далее - Федеральный закон "О техническом регулировании"), не действуют в части, содержащей требования пожарной безопасности к указанной продукции, отличные от требований, установленных настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

Положения настоящего Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения при:

1) проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты;

2) разработке, принятии, применении и исполнении технических регламентов, принятых в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", содержащих требования пожарной безопасности, а также нормативных документов по пожарной безопасности;

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

3) разработке технической документации на объекты защиты».

Была изменена также ст. 2 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" в части устройства безопасной зоны - зоны, в которой люди защищены от воздействия опасных факторов пожара или в которой опасные факторы пожара отсутствуют либо не превышают предельно допустимых значений (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ).

02.07.2013 и 23.06.2014 внесены существенные изменения Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в связи с чем в рабочую документацию проектная организация внесла изменения, касающиеся всех несущих конструкций здания, каркаса здания, устройства аварийных выходов в виде наружных лестниц, переделки всех противопожарных выходов с 1,2 м на 1,35 м, рассредоточения пожарных выходов из торговых залов и цокольного этажа, разделения всего здания на пожарные отсеки, замены электроснабжения, замены системы оповещения посетителей.

Согласно пояснениям общества «Проектно-сметное бюро «Перспектива»,

осуществлявшего авторский надзор, на момент внесения изменений в закон, на строительстве здания были выполнены все работы по возведению монолитного каркаса всего здания, произведено заполнение каркаса по наружному контуру здания, наружные панели, начались отделочные работы, прокладка сантехнических сетей во внутренние.

Рабочая документация была направлена службой государственного строительного и

надзора на повторную техническую экспертизу, строительство было приостановлено, так как изменения касались всех несущих конструкций здания согласно ГрК РФ.

Работы возобновились после получения положительного заключения экспертизы (т.18).

Пояснения представителей ответчика и третьего лица - общества «Проектно-сметное бюро «Перспектива» подтверждены представленной проектной документацией «Архитектурно-строительное решение. Изменения после замечаний 2013-2014г.г. по пожарной безопасности», электроосвещение и силовое оборудование. Изменения после замечаний 2013-2014г.г. по пожарной безопасности», «Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», «Монолитные железобетонные каркасы» (т.18).

Согласно положительному заключению АУ РБ «Госэкспертиза» 15.10.2014, на проектную документацию объекта капитального строительства «Многофункциональное общественное здание по ул. Пржевальского в Железнодорожном районе г.Улан-Удэ» выдано положительное заключение №03-1-4-0065-08 от 04.08.2008 (л.д.83, т.16).

14.01.2014 по заданию на корректировку проектной документации в нее внесены изменения (л.д.83, т.16).

Изменения законодательства не являются форс-мажорными обстоятельствами, в то же время непредотвратимыми следует признать обстоятельства по внесению изменений в проектную документацию и необходимость внесения изменений во все несущие конструкции здания, устройства аварийных выходов в виде наружных лестниц, переделки всех противопожарных выходов с 1,2 м на 1,35 м, рассредоточения пожарных выходов из торговых залов и цокольного этажа, разделения всего здания на пожарные отсеки, замены электроснабжения, замены системы оповещения посетителей.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или

ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Нарушение срока окончания строительства, предусмотренного инвестиционными

договорами, не является само по себе основанием для взыскания с ответчика договорных неустоек.

Истцы и ответчик как контрагенты по договорам и соинвесторы неоднократно заключали дополнительные соглашения, в письменном виде уточняли графики платежей истцов и сроки ввода в эксплуатацию объекта.

Согласно заключению Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 15.04.2015 №19-1-7/2015, объект капитального строительства:
«Многофункциональное общественное здание по ул. Пржевальского в Железнодорожном районе г.Улан-Удэ. Корректировка №1», расположенный но адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул.
Пржевальского с основными характеристиками:

- Конструктивная схема здания - монолитный железобетонный каркас связевый с монолитными диафрагмами жесткости. Фундаменты столбчатые железобетонные под колонны, монолитные перекрестные- железобетонные ленты под стены.

Стены подвала - монолитные железобетонные, утепленные. Перекрытия - монолитные железобетонные. Наружные стены выше отм. 0.000 - кирпичные с утеп-
лением минераловатными плитами и устройством, вентилируемого фасада .с облицовкой из композитных материалов «Алюком». Перегородки -кирпичные усиленные вертикальными сетками-в слое цементного раствора и гипсокартонные по системе «Кнауф». Лестницы - монолитные железобетонные. Крыша в осях 1-8 стропильная, в осях 8-11 кровельные, сэндвич-панели. Покрытие в осях 1-8 — металлические профилированные листы по деревянному настилу. Окна - ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом (л.д.135-140, т.16).

Положительное заключение государственной экспертизы №03-1-2-0124-14 проектной документации объекта капитального строительства «Многофункциональное общественное здание по ул. Пржевальского в Железнодорожном районе г.Улан-Удэ. Корректировка №1» выдано АУ РБ «Госэкспертиза» 15.10.2014 (л.д.75- 85, т.16).

Здание соответствует требованиям части 6 статьи 3 Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Исследовав и оценив представленные доказательства-договоры инвестирования, договоры соинвестирования, дополнительные соглашения, платежные документы, суд находит требования истцов не подлежащими удовлетворению:

1) объект капитального строительства «Многофункциональное общественное здание по

ул. Пржевальского в Железнодорожном районе г.Улан-Удэ» не могло быть введено в эксплуатацию в оговоренные сроки.

В связи с внесением изменений в 2012 г. и 2013 г. в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" в проект, разработанный ООО «Проектно-сметное бюро «Перспектива», внесены существенные изменения, что повлекло приостановление строительства, а после получения положительного заключения технической экспертизы –возобновление работ, касающихся конструктива всего здания, а также демонтаж обшивки здания, монтаж дополнительных незадымляемых балконов, что увеличило срок ввода здания в эксплуатацию.

18.07.2014 ответчик обратился за проведением повторной государственной экспертизы проектной документации (л.д.125- 126, т.16).

Внесение изменений в проектную документацию объекта капитального строительства «Многофункциональное общественное здание по ул. Пржевальского в Железнодорожном районе г.Улан-Удэ. Корректировка №1» подтверждено положительным заключением АУ РБ «Госэкспертиза» 15.10.2014 (л.д.75- 85, т.16).

2) Истцы несвоевременно профинансировали строительство, что подтверждено актами

сверок. По расчетам ответчика, не опровергнутым истцами, на 1.03.2013 (дату сдачи) общество «Сфера -3» должно было внести 39 828 000 руб. инвестиций, фактически профинансировало 25 975 200 руб.

ООО «Байкалфинанс» вместо 39 828 000 руб. перечислило 30 255 000 руб.

Общество «Гудвилл», принявшее на себя обязательство внести 66 996 000 руб., проинвестировало 55 631 700 руб. (л.д.46, т.16).

Полное финансирование произведено ими 04.02.2015, что подтверждено актами сверок и расчетами, приобщенными к делу.

О несвоевременном финансировании свидетельствуют варианты инвестиционного договора между ООО «Гудвилл» и ответчиком от 12.05.2011. В договоре, подписанном тремя участниками (обществом «Гудвилл», ООО «Рем» и ООО «Столица спецстрой» в п.1.1.4 указан результат инвестиционной деятельности- 1,3,4 этажи, площадью 5 341,2 кв.м (т.18).

В договоре, подписанном обществами «Гудвилл», «Рем» и «Столица спецстрой» в п.1.1.4 указан результат инвестиционной деятельности- 2,3,4 этажи, площадью 5 341,2 кв.м (т.18).

В конечном итоге истец- ООО «Гудвилл» представило договор, содержащий указание на результат инвестиционной деятельности - часть нежилого многофункционального общественного здания: основной блок - 3,4 этажи, общей площадью 3 349,8 кв.м оси А1-Е1-Е11- А11,согласно ПСД, создаваемого по адресу: <...>.

Изменение площади не могло не влиять на размер инвестиций и своевременность финансирования строительства.

3) Подрядчиком по строительству здания являлось общество «Столица спецстрой»,

которое впоследствии прекратило работы по возведению здания, а затем подало в суд заявление о признании его несостоятельным (банкротом) (дело №А10-5948/2016).

В связи с тем, что подрядчик не исполнил свои обязательства, это не могло не повлиять на сроки исполнения обязательств ответчика перед всеми истцами.

После прекращения строительства обществом «Столица спецстрой» функции подрядчика стал выполнять ответчик. Следовательно, на него были возложены соответствующие дополнительные обязанности как подрядчика.

4) Ответчик длительное время занимался расселением жильцов сносимого жилого дома,

что подтверждено договорами купли-продажи, мены (тома 14, 15, л.д.63- 74, т.16). Этому предшествовало признание дома аварийным и подлежащим сносу межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации г.Улан-Удэ от 23.04.2012 № 125 (л.д.95-98, т.16), жалоба жильцов дома на решение комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ (л.д.115-117, т.16) и судебное разбирательство и утверждение судом мирового соглашения по спору между жильцом сносимого дома ФИО70 и ответчиком (л.д.118-119, т.16).

5) Ответчик выполнил свои обязанности по сносу жилого дома и расселению граждан,

выполнил остальные предусмотренные договорами обязанности, получил разрешения на строительство RU 0430200-192 и RU 4302000-163, разрешение на ввод здания, соответствующего требованиям Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», в эксплуатацию (л.д.121,122, т.16).

6) Помещения 1,2,3,4 этажей здания, которые истцы должны получить в качестве результата инвестиционной деятельности, не могли быть возведены отдельно от здания в целом. Без ввода в эксплуатацию всего здания ответчик не мог передать истцам помещения 1- 4 этажей, а ввод общественного здания в эксплуатацию затянулся вследствие изменения законодательства в части пожарной безопасности, изменений в проектную и рабочую документацию, изменениями в конструкции здания.

7) Ответчик зарегистрировал помещения в возведенном здании на себя и затем на третьих лиц (соинвесторов), понес при этом затраты на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности 616 000 руб. (22000 руб. х 28) (л.д. 78- 106, том 15), что подтверждает его добросовестность при выполнении договоров инвестирования.

8) 15.05.2015 ответчику выдано разрешение на ввод объекта- многофункционального общественного здания, расположенного по адресу: <...>, в плане с количеством 5, 12 этажей, в эксплуатацию (л.д.34, т.8).

9) Помещения переданы и зарегистрированы за третьими лицами- соинвесторами, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, актами приемки соинвесторами законченного строительством объекта от застройщика (л.д. 108- 128, т.15, 130-131, т.15, т.8).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 25 января 2001 года, наличие вины - общий и общепризнанный принцип юридической ответственности во всех отраслях права, и всякое исключение из него должно быть выражено прямо и недвусмысленно, т.е. закреплено непосредственно. Исключением из принципа вины в гражданском праве является положение пункта 3 статьи 401 ГК Российской Федерации, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Таким образом, в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы.

Ссылка представителя истцов на взыскание с них в пользу соинвесторов неустойки за просрочку передачи помещений, судом исследована.

Действительно, решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 08.12.2016 с ООО «Сфера-3» в пользу ФИО20 взыскано 772800 руб. и 1 209600 руб. неустоек по двум договорам соинвестирования, 18112 руб. расходов по государственной пошлине (л.д.90-91, т.14).

Решением арбитражного суда Республики Бурятия от 06 мая 2017 года по делу № А10-3290/2015 по результатам рассмотрения спора между ФИО18 и обществом «Сфера-3» принят отказ истца от иска в части обязания ответчика передать нежилые помещения, расположенные на 2 этаже здания по строительному адресу: <...>, общей площадью по 36 кв.м, оси 1аД-1аЕ-2Е-2Д; 1аГ-1аД-2Д-2Г. Исковые требования ФИО18 удовлетворены частично, взыскано с общества «Сфера-3» в пользу ФИО18 826 653 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано. Взыскано с общества «Сфера-3» в доход федерального бюджета 31 412 рублей государственной пошлины, с ФИО18 814 рублей государственной пошлины.

Представленные судебные акты не подтверждают наличие у ответчика обязанности по уплате неустоек истцам.

С общества «Сфера-3» неустойки взысканы в пользу соинвесторов по договорам, заключенным с физическими лицами – соинвесторами.

Общество «Сфера -3», являясь субъектом предпринимательской деятельности, несет определенные риски, возникающие при осуществлении такой деятельности. Заключая договоры с соинвесторами, оно, действуя в соответствии с принципом свободы договора, добровольно приняло на себя ответственность в виде уплаты неустоек за несвоевременную передачу помещений третьим лицам, согласилось с размером пеней.

Решением арбитражного суда Республики Бурятия от 06 мая 2017 года по делу № А10-32/2016 по иску индивидуального предпринимателя ФИО24 к ООО "Сфера-3" и ООО «РЕМ» о взыскании 206 612 руб. 97 коп., в том числе 200 025 руб. переплаты по договору соинвестирования № 2-102 от 04.03.2013, 6 587 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами принят отказ ФИО24 к ООО «Сфера-3», иск ИП ФИО24 к ООО «РЕМ» о взыскании суммы 209 791 руб. 71 коп. удовлетворен полностью. С общества «РЕМ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО24 взыскано 216 923 руб. 71 коп., в том числе 200 025 руб. долга, 9 766 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 7 132 руб. расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В инвестиционных договорах предусмотрена ответственность общества «Рем» в виде неустойки, и не предусмотрена ответственность истцов за нарушение своих обязательств, что не соответствует принципу юридического равенства сторон. Истцы, заявляя свои требования, определили размер неустойки, исходя из самого факта нарушения срока, без учета обстоятельств, являвшихся причиной просрочки, что нельзя признать соответствующим принципу справедливости и разумности.

Инвестиционный договор представляет собой гражданско-правовой договор, то есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Одним из оснований прекращения обязательств по инвестиционному договору является оформление акта о результатах реализации инвестиционного договора.

Как пояснили представители сторон, акты реализации инвестиционных договоров не составлялись, несколько помещений не распределены.

С учетом изложенного суд полагает, что права истцов, обратившихся в суд в качестве инвесторов, осуществивших капитальные вложения в объект недвижимости, не нарушены:

- истцы получили в собственность помещения, предусмотренные договорами,

- истцы реализовали помещения соинвесторам (третьим лицам в настоящем деле) по цене, превышающей понесенные затраты, что подтверждено актами сверок и расчетами сторон,

-в результате исполнения договоров все три истца получили прибыль, что никем не оспаривается, подтверждается расчетами и актами сверок.

Как указал ответчик и не опровергли истцы, общество «Сфера -3» в результате реализации инвестиционного проекта получило прибыль в размере 27 340 300 руб., ООО «Байкалфинанс»- 55 787 280 руб., ООО «Гудвилл»- 1 333 300 руб. (л.д.43- 46, т.16),

- размеры полученных истцами прибыли значительно превышают взысканную с ООО

«Сфера-3» неустойки в пользу ФИО18 и ФИО20

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В рассматриваемом случае начисление неустойки без учета фактических обстоятельств дела, исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договорами, противоречит принципу юридического равенства, установленному пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку создает преимущественные условия истцам.

В связи с тем, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств, недопустимо превращение ее в способ обогащения одной стороны договора за счет другой; обратное противоречило бы компенсационной функции неустойки.

Правовые основания для удовлетворения исков с учетом изложенных обстоятельств, недоказанности нарушения прав истцов, наличии объективных препятствий для ввода здания в эксплуатацию, не усматриваются. В иске истцам суд отказывает.

При обращении в суд истцы заявили ходатайства об отсрочке уплаты государственной пошлины, и данные ходатайства были удовлетворены.

На основании ст. 333.22 Налогового Кодекса РФ, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с общества «Гудвилл» в доход федерального бюджета следует взыскать 89996 рублей государственной пошлины, с общества «Сфера 3» - 62828 рублей государственной пошлины, с общества «Байкалфинанс» в доход федерального бюджета 53951 рубль государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях обществу с ограниченной ответственностью «Гудвилл» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гудвилл» в доход федерального бюджета 89996 рублей государственной пошлины.

В иске, заявленном обществом с ограниченной ответственностью «Сфера 3», отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера 3» в доход федерального бюджета 62828 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» в доход федерального бюджета 53951 рубль государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.И.Хатунова