Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи В.И.Ботоевой, при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к Министерству внутренних дел Республики Бурятия о взыскании пени по договору аренды в размере 137188руб. 49коп.

при участии:

истца – ФИО2 представителя по доверенности от 18.02.2010 № 40

ответчика- ФИО3 представителя по доверенности от 04.02.2010 № 97

установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ обратился с иском к Министерству внутренних дел Республики Бурятия о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения от 04.09.2000 №183-с в размере 137188руб. 49коп.

Представитель истца при рассмотрении дела требование поддержал. Пояснил, что в соответствии с договором аренды от 04.09.2000 №183-с истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 339,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Пунктом 1.6 договора срок аренды определялся с 01.08.2000. Размер арендной платы согласовывался сторонами в 4938руб.89коп. в месяц. 26.04.2004 между истцом и ответчиком заключался новый договор аренды нежилого помещения №183-с. Предметом договора также являлось нежилое помещение общей площадью 339,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и право пользования частью земельного участка, необходимого для использования помещения. Согласно указанному договору размер арендной платы составлял 15058,79руб. в месяц. Пунктами 3.4 договоров аренды №183-с от 04.09.2000, от 26.04.2004 предусматривалась обязанность арендатора по внесению арендных платежей в срок не позднее третьего числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя. В связи с нарушением арендатором установленных сроков внесения арендных платежей и в соответствии с пунктами 4.1.1 договоров у арендатора образовалась задолженность по оплате пени за период с 04.08.2000 по 01.06.2004 в сумме 137188руб. 49 коп.

Ответчик с требованием не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности. Пояснил, что помещение по договору аренды №183-с от 04.09.2000 передавалось в аварийном состоянии- не работала система отопления и освещения, дверные и оконные блоки были демонтированы или разбиты, деревянные полы не пригодны к эксплуатации, кроме того в аварийном состоянии находилась часть бетонных полов, штукатурка как внутри, так и по фасаду здания. Действительно арендные платежи в срок установленный договором аренды не оплачивались. МВД РБ произвел капитальный ремонт помещения на сумму 495280руб., которая впоследствии была зачтена в счет оплаты арендных платежей и суммы пени. Проведение зачета подтверждается заключением Председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г.Улан-Удэ от 18.04.2003 №1205, платежным поручением №146 от 01.06.2004. В 2006 году с истцом проводилась сверка взаиморасчетов за период с 01.01.2000 по 14.03.2006. По данным сверки оплата арендных платежей произведена в размере 358089,57руб., пеней- 137190руб., что также указывает на отсутствие задолженности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

04 сентября 2000 года Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Министерством внутренних дел Республики Бурятия заключен договор аренды нежилого помещения №183-с.

Предмет аренды определен сторонами как нежилое помещение площадью 316,4 кв.м., отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Советская, 15 (пункт 1.1 Договора).

Срок действия договора с 01.08.2000 по 01.07.2001 (пункт 1.6 Договора). Условие о пролонгации договора содержится в пункте 6.3 Договора, предусматривающем, что если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок.

Арендная плата установлена в размере 59278,68 руб. в год, 4938,89руб.- в месяц (пункт 3.2 Договора). Порядок оплаты арендных платежей предусмотрен пунктом 3.4 Договора, предусматривающим внесение месячной арендной платы не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 4.1.1 Договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 03 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Передача арендодателем имущества арендатору оформлена актом приема-передачи от 06.09.2000.

28.09.2000 протоколом согласования стороны внесли изменения в пункт 4.1.1 Договора, определив ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

01 апреля 2004 года Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Министерством внутренних дел Республики Бурятия заключен договор аренды нежилого помещения №183-с.

Срок действия договора с 01.09.2003 по 01.08.2004 (пункт 1.6 Договора). Условие о пролонгации договора содержится в пункте 7.3 Договора, предусматривающем, что если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок.

Арендная плата установлена в размере 180705руб.53коп. в год, 15058руб. 79коп.- в месяц (пункт 3.2 Договора). Порядок оплаты арендных платежей предусмотрен пунктом 3.4 Договора, предусматривающим внесение месячной арендной платы не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 4.1.1 Договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере учетной ставки процента, установленного Центробанком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, между сторонами возникли договорные отношения, регулируемые нормами договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и

т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.1.1 Договора арендатор обязался, в случае неуплаты платежей в установленный срок, уплатить арендодателю пени в размере учетной ставки процента, установленного Центробанком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается ненадлежащее исполнение им обязательств по уплате арендных платежей в период с 04.08.2000 по 01.06.2004. Истец правомерно начислил на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы пени в размере, установленном договором аренды.

Вместе с тем, требование истца о взыскании суммы пени в 137188руб. 49коп. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

Ответчиком до принятия судом решения по делу заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой

давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, при этом в силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По условиям пункта 3.4 Договора арендатор обязался оплачивать месячную арендную плату не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) на расчетный счет арендодателя, следовательно, срок исковой давности для защиты права истца начал течь по требованию о взыскании долга по уплате арендных платежей за август- сентябрь 2000 с 04.10.2000, за май 2004- с 04.05.2004, то есть со дня, когда он должен был узнать об этом.

Истец обратился в суд 22.03.2010, то есть после истечения трехгодичного срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 12.11.2001 г. и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 18 от 15.11.2001 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 195, 196, 199, 200, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/.

Судья В.И.Ботоева