Гражданский кодекс часть 1

Дело рассмотрено по существу 06.03.2012 года. В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме отложено до 14.03.2012 года.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

Ушаковой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания

судьей Ушаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Рост плюс" (ОГРН <***>, место нахождения: 600000, <...>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Слайдер" (ОГРН <***>, место нахождения: 600005, <...>),

о взыскании 6 995 444 руб. 44 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 18.01.2012 по 31.12.2012;

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен,

установил:

закрытое акционерное общество "Рост плюс" (далее – ЗАО "Рост плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Слайдер" (далее – ООО "Слайдер", ответчик), о взыскании 5 000 000 руб. долга по займу, предоставленному на основании договора займа б/н от 30.12.2009, 9041 руб. 67 коп. процентов за пользование заемными средствами за период 28.01.2010 по 15.11.2011, 1 455 000 руб. пени за просрочку возврата займа в период с 28.01.2011 по 15.11.2011, а также пени за период с 16.11.2011 по день возврата займа. В счет погашения задолженности по договору займа истец просит обратить взыскание на имущество ответчика, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.12.2009, а именно: нежилое административное здание площадью 577,7 кв.м, инвентарный № 11309, литера А, кадастровый или условный номер: 33:22:16008:11309/1:1010/АА1, расположенное по адресу: <...>, и право аренды земельного участка площадью 1036 кв.м с кадастровым номером 33:22:16 008:0019, установив начальную цену продажи имущества 8 750 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно увеличивал размер исковых требований (заявление от 18.01.2012 и от 27.02.2012).

В окончательном виде истец настаивает на взыскании 5 000 000 руб. долга по займу, предоставленному на основании договора займа б/н от 30.12.2009, 10 444 руб. 44 коп. процентов за пользование заемными средствами за период 28.01.2010 по 27.02.2012, 1 985 000 руб. пени за просрочку возврата займа в период с 28.01.2011 по 27.02.2012, а также пени за период с 19.01.2012 по день возврата займа.

В счет погашения задолженности по договору займа истец просит обратить взыскание на имущество ответчика, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.12.2009: нежилое административное здание и право аренды земельного участка по адресу: <...>, установив начальную продажную цену 8750000 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика 14 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя (с учетом уточнения от 06.03.2012).

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

По договору займа от 30.12.2009, заключенному между ЗАО "Рост плюс" (займодавцем) и ООО "Слайдер" (заемщиком), займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 5 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть такую же сумму денег в срок, определенный настоящим договором (пункт 1.1. договора).

За пользование денежными средствами заемщик выплачивает проценты в размере 0,1 % от суммы займа в год (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора займодавец обязуется предоставить сумму займа заемщику путем перечисления денежных средств на расчетный счет последнего в течение 10 дней с момента регистрации договора залога, указанного в пункте 2.1 договора.

Заемщик обязался возвратить денежные средства, являющиеся предметом настоящего договора, а также проценты за пользование займом в течение одного года с момента получения суммы займа путем перечисления на расчетный счет займодавца (пункт 3.2 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае невозвращения и (или) возвращения не в полном объеме суммы займа в срок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Во исполнение договора истец перечислил денежные средства в размере 5 000 000 руб. на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № 25 от 15.01.2010 на сумму 120 000 руб. и № 58 от 28.01.2010 на сумму 4 880 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа 30.12.2009 между ООО "Слайдер" (залогодателем) и ЗАО "Рост-плюс" (залогодержателем) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности нежилое административное здание площадью 577,7 кв.м, инвентарный номер 11309, литера А, кадастровый или условный номер: 33:22:16008:0160:11309/1:1010/АА1, расположенное по адресу: <...>, а также право аренды земельного участка площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером 33:22:16 008:0019, залоговой стоимостью 8 750 000 руб. Государственная регистрация договора ипотеки произведена 28.01.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя по договору займа от 30.12.2009, заключенному между залогодержателем и залогодателем (пункт 2.1 договора об ипотеке).

Согласно пункту 1.5 договора об ипотеке предмет ипотеки остается во владении и пользовании залогодателя, при этом залогодатель не вправе продать, обменять, подарить или иным образом отчуждать предмет ипотеки третьим лицам без предварительного письменного согласия залогодержателя.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения своих требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, включая неуплату или несвоевременную уплату сумм займа полностью или частично, а также начисленных процентов.

Истец пояснил, что срок возврата займа наступил 28.01.2011, однако ответчик не выполнил своих обязательств по возврату суммы займа.

По данным истца, по состоянию на 27.02.2012 задолженность ответчика по основному долгу составляет 5 000 000 руб., по процентам за пользование займом – 10 444 руб. 44 коп.; пени за просрочку возврата займа – 1 985 000 руб.

Предъявленная истцом претензия от 07.02.2011 с требованием по уплате просроченной задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав и оценив в совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег (статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом ответчику займа в размере 5 000 000 руб. подтвержден материалами дела, получение займа ответчиком не оспаривается.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, определенные договором (пункт 1 статьи 809, пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, задолженность по процентам за пользование заемными средствами по состоянию составляет 10 444 руб. 44 коп. Расчет процентов ответчик не оспорил.

Ответчик не представил суду доказательства возврата суммы займа в установленный договором срок и уплаты процентов за пользование займом.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом.

Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени за просрочку возврата займа в размере 0,1 % за каждый день просрочки, предусмотренной пунктом 4.2. договора займа.

Согласно расчету истца, по состоянию на пени за просрочку уплаты займа составляют 1 985 000 руб.

Расчет пени ответчиком не оспорен и опровергнут. Проверив представленный истцом расчет, суд считает требование обоснованным.

Материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком установленного договором срока возврата займа. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о погашении образовавшейся задолженности по договору займа путем обращения взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Слайдер", переданное в залог по договору об ипотеке от 30.12.2009.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (пункт 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ) (далее – Закон об ипотеке).

Согласно статье 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку неисполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства имело место по обстоятельствам, за которые должник отвечает, суд удовлетворяет требование истца о погашении задолженности по договору займа путем обращения взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Слайдер", переданное в залог по договору об ипотеке от 30.12.2009, а именно: нежилое административное здание площадью 577,7 кв.м, инвентарный номер 11309, литера А, кадастровый или условный номер: 33:22:16008:0160:11309/1:1010/АА1, расположенное по адресу: <...>, а также право аренды земельного участка площадью 1036 кв.м с кадастровым номером 33:22:16 008:0019 по указанному адресу.

По общему правилу, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Закона об ипотеке). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, перечислены в статье 54 Закона об ипотеке.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Ответчик не представил возражения по предложенной истцом начальной продажной цене заложенного имущества в размере его залоговой стоимости.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества – нежилого административного здания площадью 577,7 кв.м, инвентарный номер 11309, литера А, кадастровый или условный номер: 33:22:16008:0160:11309/1:1010/АА1, расположенное по адресу: <...>, а также право аренды земельного участка площадью 1036 кв.м с кадастровым номером 33:22:16 008:0019 по указанному адресу в размере согласованной сторонами залоговой стоимости 8 750 000 руб.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 000 000 руб. основного долга, 10 444 руб. 44 коп. процентов за пользование займом, 1 985 000 руб. пени за просрочку возврата займа.

В счет погашения вышеуказанной задолженности суд обращает взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество по договору об ипотеке от 30.12.2009.

Согласно статьям 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом; к судебным издержкам относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом представлены договор на оказание юридической помощи от 01.11.2011, заключенный между ЗАО "Рост-Плюс" и ФИО1, акт приемки оказанных услуг от 28.02.2012, расходные кассовые ордера № 30 от 28.02.2012 на сумму 10 000 руб. и № 35 от 06.03.2012 на сумму 4000 руб. Данные расходы являются расходами в связи с рассмотрением дела в суде.

Ответчик не заявил суду о чрезмерности данных расходов и не представил доказательства их чрезмерности применительно к категории рассмотренного спора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 14 000 руб. в возмещение расходов в связи с рассмотрением дела в суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу в сумме 61 977 руб. 22 коп. относятся на ответчика. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 61 977 руб. 22 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Руководствуясь статьями 4, 17, частью 1 статьи 49, статьями 65, 71, 101, 106, частью 1 статьи 110, частью 3 статьи 156, статьями 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Слайдер" (ОГРН <***>), г. Владимир, в пользу закрытого акционерного общества "Рост плюс" (ОГРН <***>), <...> 000 000 руб. (пять миллионов рублей) долга по займу, 10 444 руб. 44 коп. (десять тысяч четыреста сорок четыре рубля сорок четыре копейки) процентов за пользование займом, 1 985 000 руб. (один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей) пени за просрочку возврата займа, 14 000 руб. (четырнадцать тысяч рублей) в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 61 977 руб. 22 коп. (шестьдесят одну тысячу девятьсот семьдесят семь рублей двадцать две копейки) в возмещение расходов по госпошлине.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Слайдер": – нежилое административное здание площадью 577,7 кв.м, инвентарный № 11309, литера А, кадастровый или условный номер 33:22:16008:11309/1:1010/АА1, расположенное по адресу: <...>, а также право аренды земельного участка по указанному адресу площадью 1036 кв.м с кадастровым номером 33:22:16 008:0019.

Установить начальную продажную цену имущества для реализации на открытых публичных торгах в размере его залоговой стоимости – 8 750 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Е.П. Ушакова