Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой С. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Мегаторг Ритейл", <...>; ОГРН <***>,
ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоЛига", <...>, этаж 1, пом. Х;
ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 860 723 руб. 69 коп.,

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора);

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Мегаторг Ритейл", г. Владимир (далее – истец, ООО "Мегаторг Ритейл"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "АвтоЛига", г. Владимир (далее – ответчик, ООО "АвтоЛига"), о взыскании 860 723 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с апреля 2017 года по август 2017 года по договору от 01.10.2016 № МЕГ-Д-2016-0627.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.10.2016 между ООО "Мегаторг" (арендодатель) и ООО "АвтоЛига" (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды № МЕГ-Д-2016-0627, согласно пунктам 2.1 и 2.2 которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора объект аренды, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, а также выполнять другие условия настоящего договора; объект аренды предоставляется арендатору для его использования в целях магазина: розничная продажа зоотоваров.

В соответствии с разделом 1 "Термины и определения" договора объектом аренды является часть здания Торгового Центра, представляющая собой площадь под организацию магазина, общей площадью 70 кв.м.; объект аренды находится на 1 этаже Торгового Комплекса (на отметке 0.000) и ограничен осями В2-В3/4-5; границы объекта аренды выделены цветом на плане 1-го этажа Торгового Центра, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1 к настоящему договору). "Торговый Комплекс", "Торговый Центр", "Здание" или "ТК" - нежилое здание общей площадью 22 549 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 33:22:024183:449, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (запись регистрации
№ 33-33/001-33/001/045/2016-591/1).

В силу пункта 4.1 договора срок аренды объекта аренды по договору составляет 5 лет; передача объекта аренды арендатору по настоящему договору производится на основании соответствующего акта приема-передачи; акт приема-передачи должен быть подписан сторонами не позднее 01.10.2016.

Арендованное помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2016.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование объектом аренды по настоящему договору арендатор оплачивает арендную плату; арендная плата подлежит начислению ежемесячно с момента передачи объекта аренды арендатору по настоящему договору и подписания сторонами соответствующего акта (Приложение № 9).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть №1 арендной платы; переменная часть № 2 арендной платы; переменная часть № 3 арендной платы, постоянная часть № 2 арендной платы, переменная часть № 5 арендной платы.

Из подпунктов 3.3.1 – 3.3.4 пункта 3.3 договора следует, что постоянная часть арендной платы составляет 14 455 руб. в месяц (в т. ч. НДС), за весь объект аренды; постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в следующие сроки: авансовым платежом не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится, на основании выставленного арендодателем счета; первая оплата постоянной части арендной платы производится в течение 7 (семи) банковских дней с момента заключения сторонами настоящего договора; постоянная часть арендной платы автоматически индексируется по окончании каждого года, исчисляемого начиная с даты завершения арендатором подготовительных работ, на 10%; дополнительного уведомления арендатора об этом и/или заключения между сторонами какого-либо соглашения об индексации не требуется.

Порядок оплаты переменной части № 1 арендной платы, переменной части № 2 арендной платы, переменной части № 3 арендной платы и переменной части № 5 арендной платы установлен в пунктах 3.4, 3.5, 3.6 и 3.8 договора.

В соответствии с подпунктами 3.4.3 пункта 3.4, подпункта 3.5.5 пункта 3.5 и подпункта 3.8.3 пункта 3.8 договора оплата переменной части №1 арендной платы, переменной части № 2 арендной платы и переменной части № 5 арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя.

Подпунктами 3.5.4 и 3.5.5 пункта 3.5 договора предусмотрено, что переменная часть № 2 арендной платы в размере, равном плате за обогрев объекта аренды, уплачивается арендатором авансовым платежом до 30 числа месяца, предшествующего месяцу, за который она оплачивается, на основании выставленного счета арендодателя; переменная часть № 2 арендной платы в размере, равном плате за доставку тепловой энергии, уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя.

В силу подпунктов 3.7.1 – 3.7.4 пункта 3.7 договора постоянная часть № 2 арендной платы с "01" октября 2016 г. по "31" октября 2016 г. составляет 420 000 рублей 00 копеек в месяц (в том числе НДС); с "01" ноября 2016 г. по "31" марта 2017 г. составляет 315 000 рублей 00 копеек в месяц (в том числе НДС); с "01" апреля 2017 г. составляет
420 000 рублей 00 копеек в месяц (в том числе НДС); постоянная часть
№ 2 арендной платы вносится арендатором ежемесячно в следующие сроки: авансовым платежом не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится, на основании выставленного арендодателем счета; первая оплата постоянной части арендной платы производится в течение 7 (семи) банковских дней с момента заключения сторонами настоящего договора; постоянная часть
№ 2 арендной платы автоматически индексируется по окончании каждого года, исчисляемого начиная с даты завершения арендатором подготовительных работ, на 10%; дополнительного уведомления арендатора об этом и/или заключения между сторонами какого-либо соглашения об индексации не требуется.

Согласно подпунктам 3.9.1 и 3.9.2 пункта 3.9 договора все платежи, предусмотренные настоящим договором, вносятся арендатором денежным переводом на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо иной счет, указанный арендодателем в письменном уведомлении; любой платеж по договору считается осуществленным плательщиком и полученным другой стороной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с подпунктом 5.3.19 пункта 5.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

01.12.2016 между истцом и ответчиком было подписано соглашение № МЕР-ДС-2016-0007 к договору аренды от 01.10.2016
№ МЕГ-Д-2016-0627, согласно которому в связи с произошедшей реорганизацией ООО "Мегаторг" в форме выделения нового общества – ООО "Мегаторг Ритейл" и произошедшей в связи с этим на основании
ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации заменой арендодателя по договору, стороны договорились считать ООО "Мегаторг Ритейл" новым арендодателем по договору.

01.04.2017 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № МЕР-ДС-2017-0049 к указанному договору аренды, в соответствии с которым подпункт 3.7.1 пункта 3.7 договора был изложен в новой редакции, согласно которой постоянная часть № 2 арендной платы с "01" апреля 2017 г. составляет 210 000 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18%.

21.12.2017 между сторонами было подписано соглашение
№ МЕР-ДС-2018-0008 о расторжении договора аренды от 01.10.2016
№ МЕГ-Д-2016-0627, в силу которого стороны договорились расторгнуть с "28" февраля 2018 года данный договор аренды, установив, что последним днем аренды по договору аренды является "28" февраля 2018 года.

По сведениям истца задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля 2017 года по август 2017 года составила 860 723 руб. 69 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.09.2017
№ МЕГ-И-2017-0152 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 860 723 руб. 69 коп.

Как указал истец, претензия осталась без ответа, требование истца без удовлетворения.

Неоплата ответчиком указанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально и ответчиком не оспорены, арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Государственная пошлина в сумме 47 коп., излишне уплаченная истцом по платежному поручению от 11.09.2017 № 342, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 104, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АвтоЛига", г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мегаторг Ритейл", г. Владимир, задолженность в сумме 860 723 руб. 69 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме
20 214 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Возвратить истцу, обществу с ограниченной ответственностью "Мегаторг Ритейл", г. Владимир, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 47 коп., уплаченную по платежному поручению от 11.09.2017 № 342.

Подлинное платежное поручение от 11.09.2017 № 342 на уплату государственной пошлины остается в материалах дела в связи с частичным возвратом истцу государственной пошлины.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова