Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 26.05.2016. Полный текст решения изготовлен 02.06.2016.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чирковой М.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 68; ОГРН 1023303357472, ИНН 3329013633,

к индивидуальному предпринимателю Петенину Андрею Григорьевичу, г. Владимир; ОГРНИП 314332810100021, ИНН 332804620492,

о взыскании 339 138 руб. 48 коп.,

при участии:

от истца – Елистратова М.Н. – по доверенности от 11.01.2016 № 3 (сроком до 31.12.2016);

от ответчика – Котов П.Г. – по доверенности от 07.04.2014 (сроком на три года).

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, г. Владимир (далее – Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Петенину Андрею Григорьевичу, г. Владимир (далее – ИП Петенин А.Г., ответчик), о взыскании 331 760 руб. 87 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:011020:270, площадью 1436 кв.м, расположенным по адресу: Владимирская область, г. Владимир, ул. Старо-Гончарная, д. 1-б, находящимся в собственности Владимирской области, за период с 02.04.2015 по 30.09.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7377 руб. 61 коп. за период с 21.06.2015 по 21.10.2015, всего – 339 138 руб. 48 коп.

Заявлением от 24.03.2016 № ДИЗО-2116/04-11 истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 498 785 руб. 31 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:011020:270, площадью 1436 кв.м, расположенным по адресу: Владимирская область, г. Владимир, ул. Старо-Гончарная, д. 1б, находящимся в собственности Владимирской области, за период с 02.04.2015 по 31.12.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 533 руб. 19 коп. за период с 21.06.2015 по 28.03.2016, всего – 522 318 руб. 50 коп.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик (ИП Петенин А.Г.) в возражениях от 28.03.2016 исковые требования не признал, полагает, что истцом необоснованно при расчете стоимости пользования за земельный участок с кадастровым номером 33:22:011020:270, применена ставка от кадастровой стоимости земельного участка, установленная постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8, в редакции постановления Губернатора Владимирской области от 30.12.2014 № 1361, в размере 8,0. Согласно пункту 4.1 указанного постановления ставка 8,0 применяется для размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). Согласно разрешению на строительство от 01.12.2008 № RU 33301000-219/08 ООО «Орион» выдано разрешение на строительство спортивно-оздоровительного комплекса (1-я очередь строительства: теннисный корт и здание кафе). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.02.2013 Петенину А.Г. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства – здание кафе. Данный объект является частью первой очереди строительства, в которую также входит теннисный корт. Учитывая, что изначально предоставленный земельный участок был разделен истцом на пять самостоятельных участков, то строительство всего спортивно-оздоровительного комплекса на земельном участке площадью 1436 кв.м невозможно и не было предусмотрено изначальным проектом застройки. Ответчик полагает, что при расчете стоимости пользования за спорный участок должна применяться ставка от кадастровой в размере – 3,5, установленная в пункте 4.1 методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8, в редакции постановления Губернатора Владимирской области от 30.12.2014 № 1361 – для размещения спортзалов, бассейнов, стадионов, теннисных кортов.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.04.2015 № 33-33/001-33/001/003/2015-2422/1 в собственности Владимирской области находится земельный участок с кадастровым номером 33:22:011020:270, площадью 1 436 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания объектов спорта и отдыха, расположенный по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Старо-Гончарная, д. 1б (с учетом справки Управления архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации города Владимира от 15.09.2015 № 5359).

На основании соглашения об отступном от 22.01.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена государственная регистрация права собственности Петенина А.Г. на объект незавершенного строительства – здание кафе спортивно-оздоровительного комплекса, назначение: нежилое здание, площадь постройки 536,9 кв.м, степень готовности 10%, инв.№ 17:401:002:0000463НО, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Старо-Гончарная, д. 1-б, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.02.2013 серии 33 АЛ № 539226.

Вышеназванный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011020:270, расположенном по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Старо-Гончарная, д. 1б.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 33:22:011020:270, расположенным по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Старо-Гончарная, д. 1б, в период с 02.04.2015 по 31.12.2015, и не оплатил стоимость пользования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 7 статьи 1, пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 утверждена методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области.

Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 33:22:011020:270, расположенным по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Старо-Гончарная, д. 1б, подтверждается материалами дела (в том числе свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2013 серии 33 АЛ № 539226, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2015 № 90-9174099, от 16.04.2016 № 90-17225339), и ответчиком не опровергнут.

Неоплаченная стоимость пользования земельными участками является для ответчика его неосновательным обогащением, подлежащим взысканию на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ИП Петенин А.Г. не представил в суд доказательств полной оплаты стоимости пользования вышеназванным земельным участком за период с 02.04.2015 по 31.12.2015.

Доводы ответчика о необходимости применения при расчете стоимости пользования за земельный участок с кадастровым номером 33:22:011020:270 ставки от кадастровой стоимости земельного участка в размере 3,5 (пункт 4.1 методики расчета, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8, в редакции постановления Губернатора Владимирской области от 30.12.2014 № 1361) неосновательны. Из материалов дела (в том числе акта о выборе земельного участка от 12.05.2008, распоряжения директора Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Владимирской области от 01.07.2008 № 2111, градостроительного плана) следует, что земельный участок с кадастровым номером 33:22:011020:73 из которого образован земельный участок с кадастровым номером 33:22:011020:270 был предоставлен под строительство объектов спорта и отдыха. 01.12.2008 выдано разрешение № RU 33301000-219/08 на строительство спортивно-оздоровительного комплекса (1-я очередь строительства: теннисный корт и здание кафе). 08.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена государственная регистрация права собственности Петенина А.Г. на объект незавершенного строительства – здание кафе спортивно-оздоровительного комплекса, назначение: нежилое здание, площадь постройки 536,9 кв.м, степень готовности 10%, инв.№ 17:401:002:0000463НО, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Старо-Гончарная, д. 1-б, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.02.2013 серии 33 АЛ № 539226. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 33:22:011020:270 от 22.09.2015 № 33/202/15-311937 разрешенное использование земельного участка – для содержания объектов спорта и отдыха. На данном земельном участке находится объект капитального строительства – незавершенное строительством здание кафе спортивно-оздоровительного комплекса. Таким образом, истец обоснованно при расчете стоимости пользования за земельный участок с кадастровым номером 33:22:011020:270 применил ставку от кадастровй стоимости земельного участка в размере – 8,0 (пункт 4.1 методики расчета, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8, в редакции постановления Губернатора Владимирской области от 30.12.2014 № 1361), предусмотренную для земельных участков с разрешенным использованием – спорт – для размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). Доказательств изменения разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 33:22:011020:270 в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность (неосновательное обогащение) в сумме 498 785 руб. 31 коп. за период с 02.04.2015 по 31.12.2015.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно вышеуказанной норме, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области обоснованно на сумму неосновательного обогащения начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 533 руб. 19 коп. за период с 21.06.2015 по 28.03.2016.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 446 руб. суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя Петенина Андрея Григорьевича, г. Владимир, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, г. Владимир, долг в сумме 498 785 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 533 руб. 19 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 446 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева