Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Исаковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зверевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный (601501, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Калинина, д. 1, ИНН 3304003792, ОГРН 1033300205784) к государственному унитарному предприятию Владимирской области «Владимироблтеплоэнерго» (600037, г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 40-А, ИНН 3327101637, ОГРН 1033301800322) о взыскании 6288 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен, установил.

Администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Владимирской области «Владимироблтеплоэнерго» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3793 руб. 45 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.08.2006 № 251-П за период с 3 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года, пеней в сумме 2495 руб. 40 коп. за период с 16.09.2013 по 30.11.2015.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание суда не направил, отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не опроверг.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает исковое заявление в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный (арендодателем) и государственным унитарным предприятием Владимирской области «Владимироблтеплоэнерго» (арендатором) 09.08.2006 заключен договор №251-П аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 08.08.2006 № 405, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 500 кв.м из земель поселений в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенный по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. Микрорайон, д. 29а, кадастровый номер 33:25:000113:0036, для строительства объекта – пристройки к котельной.

Сроком договора аренды определен сторонами с 01.06.2006 по 01.06.2007 (пункт 1.1.5 договора).

На земельном участке имеется пристройка к котельной (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы по договору установлен в размере 6902 руб. 50 коп. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Владимирской области, указанный в приложении № 2 (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный. Решение публикуется в газете «Гусевские вести», дополнительного соглашения к договору об изменении ставки от кадастровой стоимости не требуется.

Согласно пункту 7.2 договора, если арендатор не возвратил земельный участок и продолжает им пользоваться после истечения срока аренды, а арендодатель не имеет возражений, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2006.

По окончании срока действия договора ответчик арендованное имущество не возвратил, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, в связи с чем на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора продлено на неопределенный срок.

По данным истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.08.2006 № 251-П за период с 3 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года в сумме 3793 руб. 45 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 2 договора.

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 3793 руб. 45 коп. за период с 3 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды от 09.08.2006 № 251-П, актом приема-передачи от 01.07.2006. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из материалов дела видно, что решением Арбитражного суда Владимирской области от 11.02.2010 по делу №А11-6111/2009 государственное унитарное предприятие Владимирской области «Владимироблтеплоэнерго» признано несостоятельным (банкротом). Следовательно, предъявленные истцом платежи за период с 3 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года являются текущими.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком в полном объеме за спорный период.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 3793 руб. 45 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт наличия просрочки исполнения обязательств по договору, следовательно, требование истца о взыскании пеней за нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных договором, за период с 16.09.2013 по 30.11.2015 предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за указанный период составила 2495 руб. 40 коп.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут. Доказательств оплаты пеней в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из положений пункта 4.2 договоров аренды, положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владимироблтеплоэнерго» в пользу администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный долг в сумме 3793 руб. 45 коп., пени в сумме 2495 руб. 40 коп.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владимироблтеплоэнерго» в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Исакова