Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогозиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия города Владимира "Владимирский центральный рынок" (600017, г.Владимир, ул.Батурина, д.14, ИНН 3328302897, ОГРН 1023301463316) к индивидуальному предпринимателю Корнилову Юрию Павловичу (г.Владимир, ОГРНИП 304334014800132) о взыскании 256 236 руб.79 коп.; при участии: от истца Буйловой М.В.- по доверенности от 10.12.2018 (сроком действия по 31.12.2019), от ответчика Корнилова Ю.П.- лично (предъявлен паспорт), установил.

Муниципальное унитарное предприятие города Владимира "Владимирский центральный рынок" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Корнилову Юрию Павловичу о взыскании задолженности и пени в сумме 256 236 руб.79 коп. по договорам от 14.07.2016 № 36/А, от 14.07.2016, от 19.08.2017 № 39/А, от 19.08.2017, от 03.01.2017 № 06/3, от 01.01.2018 № 08/3.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик заявленные требования не оспорил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

14.07.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 36/А аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (часть нежилого помещения), расположенные по адресу: г.Владимир, ул.Батурина, д.14, литера А, общей площадью 58,8 кв.м, а именно: помещения №№ 24, 27, 27а, 27б по плану цокольного этажа здания; разрешенное использование: для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: выпечка и продажа хлеба, хлебобулочных изделий.

Срок действия договора с 14.07.2016 по 11.07.2017 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 расчет арендной платы производится по Методике расчета арендной платы за нежилые помещения, утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170. Арендная плата за 1-й месяц аренды вносится арендатором в течение трех календарных дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения денежных средств в кассу арендодателя. На момент заключения договора расчетная сумма годовой арендной платы составляет 172 224 руб.09 коп. (без учета НДС). Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в размере 14 352 руб.01 коп. за каждый расчетный месяц не позднее пятого числа каждого расчетного месяца. Арендная плата по настоящему договору включает плату за пользование нежилыми помещениями, указанными в пункте 1.1 договора и местами общего пользования площадью 10,00 кв.м (помещение № 31 по плану цокольного этажа здания).

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 14.07.2016.

14.07.2016 между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключен договор на возмещение расходов по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в соответствии которым, исполнитель обязуется оказывать потребителю услуги установленного качества (обеспечение предоставления коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, водоотведению, вывозу твердых бытовых отходов, а также поддержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к помещениям территории, в соответствии с действующим в г.Владимире требованиям и нормам), а потребитель обязуется ежемесячно оплачивать оказанные услуги, согласно предъявленным счетам.

В соответствии с пунктом 4.1 договора оплата услуг исполнителю производится потребителем ежемесячно до десятого числа, следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, согласно выставленным счетам.

19.08.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 39/А аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (часть нежилого помещения), расположенные по адресу: г.Владимир, ул.Батурина, д.14, литера А, общей площадью 58,8 кв.м, а именно: помещения №№ 24, 27, 27а, 27б по плану цокольного этажа здания; разрешенное использование: для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: выпечка и продажа хлеба, хлебобулочных изделий.

Срок действия договора с 19.08.2017 по 16.08.2018 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 расчет арендной платы производится по Методике расчета арендной платы за нежилые помещения, утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170. Арендная плата за 1-й месяц аренды вносится арендатором в течение трех календарных дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения денежных средств в кассу арендодателя. На момент заключения договора расчетная сумма годовой арендной платы составляет 180 951 руб.67 коп. (без учета НДС). Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в размере 15 079 руб.30 коп. за каждый расчетный месяц не позднее пятого числа каждого расчетного месяца. Арендная плата по настоящему договору включает плату за пользование нежилыми помещениями, указанными в пункте 1.1 договора и местами общего пользования площадью 10,00 кв.м (помещение № 31 по плану цокольного этажа здания).

13.06.2018 по соглашению сторон договор от 19.08.2017 № 39/А был расторгнут. Помещения возвращены истцу по передаточному акту от 13.06.2018.

19.08.2017 между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключен договор на возмещение расходов по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в соответствии которым, исполнитель обязуется оказывать потребителю услуги установленного качества (обеспечение предоставления коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, водоотведению, вывозу твердых бытовых отходов, а также поддержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к помещениям территории, в соответствии с действующим в г. Владимире требованиям и нормам), а потребитель обязуется ежемесячно оплачивать оказанные услуги, согласно предъявленным счетам.

03.01.2017 между истцом (торговый комплекс) и ответчиком (пользователь) заключен договор № 06/03 о предоставлении торгового места, в соответствии с пунктом 1.1 которого торговый комплекс передает, а пользователь принимает во временное пользование за плату торговое место по адресу: г.Владимир, ул.Батурина, д.14, площадью 5,00 кв.м (назначение помещения: нежилое, литер А; целевое назначение торгового места: организация общественного питания), обязуется использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно пунктам 2.1-2.2.1 договора размер платы за предоставление торгового места по настоящему договору составляет 5 550 руб. в месяц (НДС не предусмотрен). Кроме того, пользователь возмещает торговому комплексу затраты на электроэнергию по потребляемой мощности дополнительного оборудования, находящегося на торговом месте. Пользователь производит платежи за предоставление торгового места ежемесячно не позднее пятого числа каждого месяца. Если договор заключен после пятого числа, пользователь должен произвести оплату по договору в течение пяти дней с момента подписания акта приема-передачи торгового места.

Срок действия договора с 03.01.2017 по 31.12.2017 (пункт 7.1 договора).

Торговое место передано ответчику по акту приема-передачи от 03.01.2017.

31.12.2017 торговое место возвращено ответчиком истцу по передаточному акту.

01.01.2018 между истцом (торговый комплекс) и ответчиком (пользователь) заключен договор № 08/03 о предоставлении торгового места, в соответствии с пунктом 1.1 которого торговый комплекс передает, а пользователь принимает во временное пользование за плату торговое место по адресу: г.Владимир, ул.Батурина, д.14, площадью 5,00 кв.м (назначение помещения: нежилое, литер А; целевое назначение торгового места: организация общественного питания), обязуется использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Срок действия договора с 01.01.2018 по 31.12.2018 (пункт 7.1 договора).

Торговое место передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2018.

31.03.2018 по соглашению сторон договор от 01.01.2018 № 08/3 был расторгнут. Помещения возвращены истцу по передаточному акту от 31.03.2018.

Как пояснил истец, задолженность ответчика по арендной плате за август 2017 года составила 8 755 руб.72 коп. (договор от 14.07.2016 № 36/А), за период с января по июнь 2018 года – 96 130 руб.35 коп. (договор от 19.08.2017 № 39/А), за период с января по декабрь 2017 года – 3 351 руб.59 коп. (договор от 03.01.2017 № 06/3), за период с января 2018 по март 2018 года – 18 940 руб.50 коп. Задолженность по договорам от 14.07.2016, от 19.08.2017 на возмещение расходов по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг составила 115 775 руб.44 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, возмещению коммунальных расходов, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить данные услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Принимая во внимание, что факт оказания услуг, передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей и платы за коммунальные услуги, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, требование о взыскании основного долга в сумме 242 953 руб.60 коп. арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в общей сумме 13 283 руб.19 коп., а именно: за период с 10.01.2017 по 16.06.2018 в сумме 3 626 руб.50 коп. (договор от 03.01.2017 № 06/3), за период с 10.01.2017 по 13.06.2018 в сумме 7 425 руб.59 коп. (договор от 19.08.2017 № 39/А), за период с 06.02.2018 по 31.03.2018 в сумме 2 231 руб.10 коп. (договор от 01.01.2018 № 08/3).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров от 03.01.2017 № 06/3, от 01.01.2018 № 08/3 предусмотрено, что в случае нарушения сроков платы за пользование торговым местом и иных платежей по настоящему договору пользователь уплачивает неустойку в форме пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора от 19.08.2017 № 39/А, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 13 283 руб.19 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя Корнилова Юрия Павловича в пользу муниципального унитарного предприятия города Владимира "Владимирский центральный рынок" долг в сумме 242 953 руб.60 коп., пени в сумме 13 283 руб.19 коп., а также 8 125 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова