Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Мечта" (602221, Владимирская область, Муромский район, д.Степаньково, ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (602252, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Степаньковское" (602221, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 21.06.2019 имущество; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Мечта" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Степаньковское" об обращении взыскания на следующее заложенное по договору ипотеки от 21.06.2019 имущество:

- нежилое помещение (ремонтная мастерская) площадью 1588,4 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, <...> (кадастровый номер 33:15:000501:1194);

- нежилое помещение (склад комбикормов) площадью 290 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, <...> (кадастровый номер 33:15:000501:1350);

- нежилое помещение (скотный двор 1000-к) площадью 4 321,3 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, <...>;

- земельный участок площадью 247225 +/- 174 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, с.Молотицы (кадастровый номер 33:15:000501:1670), в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства истца.

Заявлением вх. от 23.03.2020 истец уточнил свои требования и просил обратить взыскание и установить начальную продажную стоимость на следующее заложенное по договору ипотеки от 21.06.2019 имущество:

- нежилое помещение (скотный двор 1000-к) площадью 4 321,3 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, <...> сумме 1 487 000 руб.;

- земельный участок площадью 247225 +/- 174 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, с.Молотицы (кадастровый номер 33:15:000501:1670) в сумме 413 000 руб., в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства истца.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассматривается на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

21.06.2019 между истцом и ответчиком был заключен ряд мировых соглашений, утвержденных соответствующими определениями Арбитражного суда Владимирской области.

Так, определением от 14.08.2019 по делу № А11-3805/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Мечта" и ООО "Степаньковское" следующего содержания:

1.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании статьей 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях определения порядка и сроков исполнения обязательств должника, установленных договором купли-продажи № 76 от 25.09.2018 (далее договор).

2.Взыскатель и должник пришли к соглашению о следующих условиях погашения установленной первоначальным договором задолженности в сумме 551 418, 44 руб., в том числе: основной долг по договору – 528 810 руб.; неустойка, рассчитанная в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленная на сумму задолженности по договору за период с 01.12.2018 по дату заключения настоящего мирового соглашения – 22 608, 44 руб.

3.Погашение суммы основного долга по первоначальному мировому соглашению осуществляется по графику:

№ п/п	Дата погашения	Сумма платежа (рублей)
1.	до 30.07.2019	69 250
2.	до 30.08.2019	83100
3.	до 30.09.2019	376 460
4.	до 30.10.2019	22 608,44

4.Должник имеет право полностью или частично досрочно погасить задолженность по мировому соглашению (добровольное досрочное погашение). При добровольном досрочном погашении денежные средства направляются в погашение задолженности по первым предстоящим платежам по графику.

5.В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по мировому соглашению должник предоставляет (обеспечивает предоставление) взыскателю в залог имущество должника, указанное в договоре ипотеки от 21.06.2019, заключенном между взыскателем (залогодержателем) и должником (залогодателем).

6. Должник обязуется: 6.1 в срок не позднее 5 рабочих дней с даты вынесения определения суда об утверждении мирового соглашения обеспечить государственную регистрацию (при необходимости) дополнительных соглашений к договорам залога (ипотеки) в обеспечение обязательств по мировому соглашению.

7.Взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности по мировому соглашению, неустойки, установленной мировым соглашением в случаях: несвоевременного/неполного внесения платежа в погашение обязательств по мировому соглашению, в том числе неустоек; обесценивания обеспечения, утраты обеспечения или ухудшения его условий, а также угрозы утраты обеспечения или угрозы ухудшения его условий; вынесенного арбитражным судом определения о принятии заявления о введении в отношении должника одной из процедур банкротства; принятия решений о реорганизации, ликвидации или уменьшения уставного капитала; неисполнения/несвоевременного исполнения должником обязательств, предусмотренных пунктами 5, 6 настоящего мирового соглашения".

Определением от 03.07.2019 по делу № А11-3875/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Мечта" и ООО "Степаньковское" следующего содержания:

«1.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях определения порядка и сроков исполнения обязательств Должника, установленных Договором купли продажи № 67 от 23.10.2018.

2.Взыскатель и Должник пришли к соглашению о следующих условиях погашения установленной Первоначальным Договором задолженности в сумме 340 771, 82 руб., в том числе: основной долг по Договору – 326 800 руб.; неустойка, начисляемая в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисленную на сумму задолженности по Договору, за период с 01.12.2018 по дату заключения настоящего Мирового соглашения – 13 971, 82 руб.

3.Погашение суммы основного долга по Первоначальному мировому соглашению осуществляется по графику:

№ п/п	Дата погашения	Сума платежа (рублей)
1	До 30.07.2019	42 750
2	До 30.08.2019	51 300
3	До 30.09.2019	232 750
4	До 30.10.2019	13 971,82

4.Должник имеет право полностью или частично досрочно погасить задолженность по мировому соглашению (Добровольное досрочное погашение). При добровольном досрочном погашении денежные средства направляются в погашение задолженности по первым предстоящим платежам по графику.

5.В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Мировому соглашению Должник предоставляет (обеспечивает предоставление) Взыскателю в залог имущество Должника, указанное в договоре ипотеки от 21.06.2019, заключенного между Взыскателем (залогодержателем) и Должником (залогодателем),

6. Должник обязуется: 6.1. в срок не позднее 5 рабочих дней с даты вынесения Определения суда об утверждении Мирового соглашения обеспечить государственную регистрацию (при необходимости) дополнительных соглашений к договорам залога (ипотеки) в обеспечение обязательств по мировому соглашению;

7.Взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности по Мировому соглашению, неустойки, установленной Мировым соглашением в случаях: несвоевременного/неполного внесения платежа в погашение обязательств по мировому соглашению, в том числе неустоек; обесценения обеспечения, утраты обеспечения или ухудшения его условий, а также угрозы утраты обеспечения или угрозы ухудшения его условий; вынесенного арбитражным судом определения о принятии заявления о введении в отношении Должника одной из процедур банкротства; принятия решений о реорганизации, ликвидации или уменьшении уставного капитала; неисполнения/несвоевременного исполнения Должником обязательств предусмотренных п. 5,6 настоящего мирового соглашения".

Определением от 22.08.2019 по делу № А11-3880/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Мечта" и ООО "Степаньковское" следующего содержания:

"1.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях определения порядка и сроков исполнения обязательств должника, установленных договором купли продажи № 55 от 16.09.2018.

2. Взыскатель и должник пришли к соглашению о следующих условиях погашения установленной первоначальным договором задолженности в сумме 1 563 504 руб.48 коп., в том числе: основной долг по договору - 1 499 400 руб.; неустойка, начисляемая в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисленная на сумму задолженности по договору, за период с 01.12.2018 по дату заключения настоящего мирового соглашения - 64 104 руб. 48 коп.

3.Погашение суммы основного долга по первоначальному мировому соглашению осуществляется по графику:

№ п/п	Дата погашения	Сумма платежа (рублей)
1	до 30.07.2019	196 250
2	до 30.08.2019	235 500
3	до 30.09.2019	1 067 650
4	до 30.10.2019	64 104,48

5.В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по мировому соглашению должник предоставляет (обеспечивает предоставление) взыскателю в залог имущество должника, указанное в договоре ипотеки от 21.06.2019, заключенного между взыскателем (залогодержателем) и должником (залогодателем).

6. Должник обязуется: 6.1. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты вынесения определения суда об утверждении мирового соглашения обеспечить государственную регистрацию (при необходимости) дополнительных соглашений к договорам залога (ипотеки) в обеспечение обязательств по мировому соглашению.

7.Взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности по мировому соглашению, неустойки, установленной мировым соглашением в случаях: несвоевременного/неполного внесения платежа в погашение обязательств по мировому соглашению, в том числе неустоек; обесценения обеспечения, утраты обеспечения или ухудшения его условий, а также угрозы утраты обеспечения или угрозы ухудшения его условий; вынесенного арбитражным судом определения о принятии заявления о введении в отношении должника одной из процедур банкротства; принятия решений о реорганизации, ликвидации или уменьшении уставного капитала; неисполнения/несвоевременного исполнения должником обязательств, предусмотренных пунктами 5, 6 настоящего мирового соглашения".

Определением от 14.08.2019 по делу № А11-3804/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Мечта" и ООО "Степаньковское" следующего содержания:

"1.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях определения порядка и сроков исполнения обязательств должника, установленных договором купли продажи № 66 от 16.10.2018.

2.Взыскатель и должник пришли к соглашению о следующих условиях погашения установленной первоначальным договором задолженности в сумме 1 020 738,95 руб., в том числе: основной долг по договору - 978 888,13 руб.; неустойка, начисляемая в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисленную на сумму задолженности по Договору, за период с 01.122018 по дату заключения настоящего мирового соглашения - 41 850,82 руб.

3.Погашение суммы основного долга по первоначальному мировому соглашению осуществляется по графику:

№ п/п	Дата погашения	Сумма платежа (рублей)
1	До 30.07.2019	128 000
2	До 30.08.2019	153 600
3	До 30.09.2019	697 288,13
4	До 30.10.2019	41 850,82

5.В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по мировому соглашению должник предоставляет (обеспечивает предоставление) взыскателю в залог имущество должника, указанное в договоре ипотеки от 21.06.2019, заключенного между взыскателем (залогодержателем) и должником (залогодателем),

6.Должник обязуется: 6.1. в срок не позднее 5 рабочих дней с даты вынесения определения суда об утверждении мирового соглашения обеспечить государственную регистрацию (при необходимости) дополнительных соглашений к договорам залога (ипотеки) в обеспечение обязательств по мировому соглашению.

7.Взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности по мировому соглашению, неустойки, установленной мировым соглашением в случаях: несвоевременного/неполного внесения платежа в погашение обязательств по мировому соглашению, в том числе неустоек; обесценения обеспечения, утраты обеспечения или ухудшения его условий, а также угрозы утраты обеспечения или угрозы ухудшения его условий; вынесенного арбитражным судом определения о принятии заявления о введении в отношении должника одной из процедур банкротства; принятия решений о реорганизации, ликвидации или уменьшении уставного капитала; неисполнения/несвоевременного исполнения должником обязательств, предусмотренных п. 5, 6 настоящего мирового соглашения".

Определением от 27.09.2019 по делу № А11-3883/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Мечта" и ООО "Степаньковское" следующего содержания:

Взыскатель и Должник пришли к соглашению о следующих условиях погашения установленной Первоначальным Договором задолженности в сумме
15 183 496,13 руб., в том числе: основной долг по Договору - 14 560 965 руб.; неустойка, начисляемая в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисленную на сумму задолженности по Договору, за период с 01.12.2018 по дату заключения настоящего Мирового соглашения - 622 531,13 руб.

3.Погашение суммы основного долга по Первоначальному мировому соглашению осуществляется по графику:

№ п/п	Дата погашения	Сумма платежа (рублей)
1	До 30.07.2019	1 905 000
2	До 30.08.2019	2 286 000
3	До 30.09.2019	10 369 965
4	До 30.10.2019	1,13

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Мировому соглашению Должник предоставляет (обеспечивает предоставление) Взыскателю в залог имущество Должника, указанное в договоре ипотеки от 21.06.2019, заключенного между Взыскателем (залогодержателем) и Должником (залогодателем).

6.Должник обязуется: 6.1. в срок не позднее 5 рабочих дней с даты вынесения Определения суда об утверждении Мирового соглашения обеспечить государственную регистрацию (при необходимости) дополнительных соглашений к договорам залога (ипотеки) в обеспечение обязательств по мировому соглашению.

7.Взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности по Мировому соглашению, неустойки, установленной Мировым соглашением в случаях: несвоевременного/неполного внесения платежа в погашение обязательств по мировому соглашению, в том числе неустоек; обесценения обеспечения, утраты обеспечения или ухудшения его условий, а также угрозы утраты обеспечения или угрозы ухудшения его условий; вынесенного арбитражным судом определения о принятии заявления о введении в отношении Должника одной из процедур банкротства; принятия решений о реорганизации, ликвидации или уменьшении уставного капитала; неисполнения/несвоевременного исполнения Должником обязательств, предусмотренных п. 5, 6 настоящего мирового соглашения".

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 3-30.08.2019 по делу № А11-3806/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Мечта" и ООО "Степаньковское" следующего содержания:

1.ООО «Степаньковское» обязуется уплатить ООО «Мечта» основной долг по договору в сумме 567 900 руб. и неустойку, начисленную в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 01.12.2018 и по дату заключения мирового соглашения, в сумме 24 279 руб. 67 коп., а всего – 592 179 руб. 67 коп.

2.Погашение суммы долга и пени осуществляется ООО «Степаньковское» по графику: до 30.07.2019 – 74 250 руб., до 30.08.2019 – 89 100 руб., до 30.09.2019 – 404 550 руб., до 30.10.2019 – 24 279 руб. 67 коп.

3.Должник имеет право полностью или частично досрочно погасить задолженность по мировому соглашению. При добровольном досрочном погашении задолженности денежные средства направляются в погашение задолженности по первым предстоящим платежам по графику.

4.В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по мировому соглашению должник предоставляет (обеспечивает предоставление) взыскателю в залог имущество должника, указанное в договоре ипотеки от 21.06.2019, заключенном между взыскателем (залогодержателем) и должником(залогодателем).

5.Должник обязуется в срок не позднее 5 рабочих дней с даты вынесения определения суда об утверждении мирового соглашения обеспечить государственную регистрацию (при необходимости) дополнительных соглашений к договорам залога (ипотеки) в обеспечение обязательств по мировому соглашению.

6.Взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности по мировому соглашению, неустойки, установленной мировым соглашением, в случаях: несвоевременного/неполного внесения платежа в погашение обязательств по мировому соглашению, в том числе неустоек; обесценивания обеспечения, утраты обеспечения или ухудшения его условий, а также угрозы утраты обеспечения или угрозы ухудшения его условий; вынесения арбитражным судом определения о принятии заявления о введении в отношении должника одной из процедур банкротства; принятия решения о реорганизации, ликвидации или уменьшении уставного капитала; неисполнения/несвоевременного исполнения должником обязательств, предусмотренных пунктами 5,6 мирового соглашения.

Кроме того, истцом представлены подписанные сторонами мировые соглашения от 21.06.2019 в рамках дела № А11-3876/2019, от 21.06.2019 в рамках дела № А11-3879/2019, от 21.06.2019 в рамках дела № А11-3881/2019, согласно которым:

1.ООО «Степаньковское» обязуется уплатить ООО «Мечта» основной долг по договору в сумме 27 505 руб. и неустойку, начисленную в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 01.12.2018 и по дату заключения мирового соглашения, в сумме 1 175 руб.94 коп., всего – 28 680 руб.94 коп.

2.Погашение суммы долга и пени осуществляется ООО «Степаньковское» по графику: до 30.07.2019 – 3 500 руб., до 30.08.2019 – 4 200 руб., до 30.09.2019 – 19 805 руб., до 30.10.2019 – 1 175 руб.94 коп.

1.ООО «Степаньковское» обязуется уплатить ООО «Мечта» основной долг по договору в сумме 100 800 руб. и неустойку, начисленную в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 01.12.2018 и по дату заключения мирового соглашения, в сумме 4 309 руб.55 коп., всего – 105 109 руб.55 коп.

2.Погашение суммы долга и пени осуществляется ООО «Степаньковское» по графику: до 30.07.2019 – 13 250 руб., до 30.08.2019 – 15 900 руб., до 30.09.2019 – 71 650 руб., до 30.10.2019 – 4 309 руб.55 коп.

1.ООО «Степаньковское» обязуется уплатить ООО «Мечта» основной долг по договору в сумме 496 000 руб. и неустойку, начисленную в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 01.12.2018 и по дату заключения мирового соглашения, в сумме 21 205 руб.69 коп., всего – 517 205 руб.69 коп.

2.Погашение суммы долга и пени осуществляется ООО «Степаньковское» по графику: до 30.07.2019 – 65 000 руб., до 30.08.2019 – 78 000 руб., до 30.09.2019 – 353 000 руб., до 30.10.2019 – 21 205 руб.69 коп.

По делу № 11-3876/2019 резолютивной частью решения Арбитражного суда Владимирской области от 20.05.2019 ООО "Мечта" в иске отказано; по делу № А11-3879/2019 резолютивной частью решения Арбитражного суда Владимирской области от 20.05.2019 ООО "Мечта" в иске отказано; по делу № А11-3881/2019 резолютивной частью решения Арбитражного суда Владимирской области от 20.05.2019 ООО "Мечта" в иске отказано.

21.06.2019 между ООО "Мечта" (залогодержатель) и ОАО "Степаньковское" (залогодатель) заключен договор ипотеки, в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 договора.

В пункте 1.2 договора отражено, что предметом залога является:

- нежилое помещение (Рем. мастерская) площадью 1 588,4 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, <...>, кадастровый номер 33:15:000501:1194;

- нежилое помещение (склад комбикормов) площадью 290 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, <...>, кадастровый номер 33:15:000501:1350;

Согласно пункту 2.1 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по мировым соглашениям №№ 3805, 3875, 3806, 3878, 3876, 3880, 3804, 3881, 3883 от 21.06.2019. Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате неустоек и других платежей по мировому соглашению; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по мировому соглашению и договору (пункт 2.2 договора).

Погашение суммы основного долга по мировым соглашениям, указанным в пункте 2.3.1 настоящего договора, по соглашению осуществляется по графику:

№ п/п	Дата погашения	Сумма платежа (рублей)
1.	до 30.07.2019	2,5 млн. руб., задолженность разбивается пропорционально по всем договорам
2.	до 30.08.2019	3 млн руб., аналогично пункту выше
3.	до 30.09.2019	остаток
4.	до 30.10.2019	неустойка по ст.395 ГК РФ

Согласно пункту 6.1 договора стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 19.07.2019.

В связи с неисполнением условий мировых соглашении и договора об ипотеке, истец 11.10.2019 направил ответчику претензию от 10.10.2019 № 1 с требованием оплатить задолженность в добровольном порядке, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по мировым соглашениям, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из материалов дела, спорное имущество принадлежит ответчику (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2020).

Право залога истца на объекты недвижимости по договору ипотеки от 21.06.2019 зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (статья 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 26.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по мировым соглашениям, суд считает требование истца об обращении взыскания на предметы ипотеки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу положений пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 26.07.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочих условий начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В договоре ипотеки от 21.06.2019 стороны определили оценочную стоимость объектов недвижимости в сумме 1 000 000 руб. (с учетом НДС), начальную продажную стоимость имущества стороны не определили. При рассмотрении дела в суде стороны также не урегулировали вопрос установления цены реализации имущества.

Истец качестве начальной продажной цены заложенного имущества просил суд установить цену, усыновленную независимым оценщиком ООО "Гарантия-Плюс" ФИО2 в отчете об оценке № 85/02-20.

В связи с указанными обстоятельствами суд пришел к выводу о том, что начальная продажная цена на публичных торгах заложенного имущества подлежит установлению в размере, равном 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно:

- нежилое помещение (скотный двор 1000-к) площадью 4 321,3 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, <...> – в сумме 1 189 600 руб.;

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

обратить в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мечта" в счет погашения денежных обязательств по мировым соглашениям от 21.06.2019, утвержденным определениями Арбитражного суда Владимирской области от 14.08.2019 по делу № А11-3805/2019, от 03.07.2019 по делу № А11-3875/2019, от 22.08.2019 по делу № А11-3880/2019, от 14.08.2019 по делу № А11-3804/2019, от 27.09.2019 по делу № А11-3883/2019, постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2019 по делу № А11-3806/2019 и подписанными сторонами в рамках дел, рассмотренных Арбитражным судом Владимирской области, № А11-3876/2019, № А11-3879/2019, № А11-3881/2019, взыскание на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Степаньковское" заложенное по договору об ипотеке от 21.06.2019, следующее имущество:

- - нежилое помещение (ремонтная мастерская) площадью 1588,4 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, <...> (кадастровый номер 33:15:000501:1194), установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 347 200 руб.;

- нежилое помещение (скотный двор 1000-к) площадью 4 321,3 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, <...>, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 1 189 600 руб.;

- земельный участок площадью 247225 +/- 174 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, МО Борисоглебское, с.Молотицы (кадастровый номер 33:15:000501:1670), установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 330 400 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Степаньковское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мечта" государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова