Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Большаковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Мегаторг", г. Владимир, ул. Тракторная, д. 45; ИНН 3326003683, ОГРН 1023301253689,

к обществу с ограниченной ответственностью "Галерея", г. Москва, проспект Вернадского, д. 92, э. 2, пом. VI, к. 9, оф. 98; ОГРН 5167746344695, ИНН 7706444000,

о взыскании 1 359 068 руб. 20 коп.,

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Мегаторг", г. Владимир (далее – ООО "Мегаторг"), обратился в Арбитражный суд с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Галерея", г. Москва (далее – ООО "Галерея"), о взыскании 1 291 523 руб. 20 коп. неосновательного обогащения за период с января 2019 года по июль 2019 года по договору от 01.06.2016 № МЕГ-Д-2016-0452, неустойки за просрочку платежа за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме 66 045 руб. в соответствии с пунктом 6.3 договора и штрафа в размере 1500 руб. на основании пункта 6.7 договора, а всего - 1 359 068 руб. 20 коп.

Истец заявлениями от 29.01.2020 № МЕГ-И-2020-0051, уточняя исковые требования, просил взыскать с ответчика 1 291 523 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с января 2019 года по июль 2019 года по договору от 01.06.2016 № МЕГ-Д-2016-0452, неустойку за просрочку платежа за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме 66 045 руб. в соответствии с пунктом 6.3 договора и штрафа за нарушение пункта 5.3.11 договора в размере 1500 руб. на основании пункта 6.5 договора.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2016 между ООО "Мегаторг" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "СК-Логистик" (далее –
ООО "СК-Логистик") (арендатором) был заключен договор аренды
№ МЕГ-Д-2016-0452, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора объект аренды (часть здания Торгового комплекса - торговое место площадью 68,7 кв.м, находящееся в помещении № II на первом этаже Торгового комплекса по адресу: г. Владимир, ул. Тракторная. д. 45), а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, а также выполнять другие условия настоящего договора. Объект аренды предоставляется арендатору для его использования в целях: розничная торговля женской одеждой (пункты 2.1, 2.2 договора).

Указанный объект аренды был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2016.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы, переменная часть
№ 1 арендной платы, переменная часть № 2 арендной платы, переменная часть № 3 арендной платы, переменная часть № 4 арендной платы.

Согласно пункту 3.3.1 договора постоянная часть арендной платы определяется в размере 13 806 руб. 13 коп (НДС не облагается) за весь объект аренды.

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в следующие сроки: авансовым платежом не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится, на основании выставленного арендодателем счета (пункт 3.3.2 договора).

Первая оплата постоянной части арендной платы производится в течение семи банковских дней с момента заключения сторонами настоящего договора (пункт 3.3.3 договора).

Переменная часть № 1 арендной платы (НДС не облагается) определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в объекте аренды, путем умножения разницы показаний прибора учета за истекший месяц аренды и показаний за предыдущий период (разницы показаний прибора учета на конец текущего расчетного периода и показаний прибора на конец предыдущего расчетного периода) на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС), полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии на основании данных энергоснабжа-ющей организации, указанных арендодателю в счет-фактуре на потребленную электроэнергию в ТК за истекший месяц, исходя из регулируемой цены на электроэнергию и нерегулируемой цены на электроэнергию энергоснабжающей организации (пункт 3.4.1 договора).

Оплата переменной части № 1 арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленного счета арендодателя (пункт 3.4.3 договора).

Переменная часть № 2 арендной платы (НДС не облагается) определяется в размере, равном сумме платы за обогрев объекта аренды и платы за доставку тепловой энергии до объекта аренды (пункт 3.5.1 договора).

Переменная часть № 2 арендной платы, в размере, равном плате за обогрев объекта аренды, уплачивается арендатором авансовым платежом до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу за который она оплачивается, на основании выставленного счета (пункт 3.5.4 договора).

Переменная часть № 2 арендной платы, в размере, равном плате за доставку тепловой энергии, уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя (пункт 3.5.5 договора).

Переменная часть № 3 арендной платы (НДС не облагается) в отчетном месяце определяется путем умножения количества электроэнергии, направляемого на кондиционирование объекта аренды, согласно Приложению № 5 к настоящему договору на стоимость 1 кВт. Ч (включая НДС), полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт. ч электроэнергии на основании данных энергоснабжающей организации, указанных арендодателю в счете-фактуре за потребленную электроэнергию в ТК за истекший месяц, исходя из регулируемой цены на электроэнергию и нерегулируемой цены на электроэнергию энергоснабжающей организации (пункт 3.6.1 договора).

Переменная часть № 3 арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя (пункт 3.6.2 договора).

Переменная часть № 4 арендной платы (НДС не облагается) устанавливается в процентном соотношении от валовой выручки арендатора за расчетный месяц, но не может быть менее минимального размера переменной части № 4 арендной платы, установленной настоящим разделом договора. Размер переменной части № 4 арендной платы с 01.06.2016 по 31.08.2016 составляет 15% от всей валовой выручки арендатора за расчетный месяц, но не менее 186 193 руб. 87 коп в месяц (минимальный размер переменной части № 4 арендной платы); с 01.09.2016 по 30. 04.2017 ежемесячно составляет 15% от всей валовой выручки арендатора за расчетный месяц (в том числе НДС), но не менее чем 235 321 руб. в месяц (минимальный размер переменной части № 4 арендной платы) (пункты 3.7, 3.7.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды объекта по настоящему договору составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности по договору об использовании и доступе.

Дополнительным соглашением от 01.05.2017 № МЕГ-ДС-2017-0404 к договору от 01.06.2016 № МЕГ-Д-2016-0452 действие последнего было продлено по 31.03.2018.

В соответствии с пунктом 12.1 договора если споры и разногласия, вытекающие из данного договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Владимирской области.

01.08.2017 ООО "Мегаторг" (арендодателем), ООО "СК-Логистик" (арендатором) и ООО "Галерея" (новым арендатором) было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды от 01.06.2016 № МЕГ-Д-2016-0452.

В соответствии с пунктом 1 данного соглашения с 01.08.2017 арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя исполнение обязательств, предусмотренных договором аренды от 01.06.2016
№ МЕГ-Д-2016-0452, заключенным между ООО "Мегаторг" и
ООО "СК-Логистик" в отношении части нежилого помещения, а именно торгового места общей площадью 68, 7 кв. м., находящегося в помещении № II на первом этаже Торгового комплекса, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Владимир, ул. Тракторная, д. 45.

Дополнительными соглашениями от 01.04.2018 № МЕГ-ДС-2018-0277, от 01.03.2019 № МЕГ-ДС-2019-0310 к договору от 01.06.2016 № МЕГ-Д-2016-0452 стороны внесли изменения в указанный договор аренды, продлив его действие по 28.02.2019, по 31.08.2019 (соответ-ственно), установив постоянную часть арендной платы в размере 15 511 руб. 19 коп. и переменную часть № 4 арендной платы в размере 264 383 руб. 14 коп.; установив постоянную часть арендной платы в размере 16 286 руб. 75 коп. и переменную часть № 4 арендной платы в размере 277 602 руб. 30 коп. (соответственно).

31.07.2019 ООО "Мегаторг" и ООО "Галерея" подписано соглашение № МЕГ-ДС-2019-0609 о расторжении договора аренды от 01.06.2016 № МЕГ-Д-2016-0452 с 31.07.2019 (пункт 1 соглашения).

Из пункта 2 соглашения от 31.07.2019 № МЕГ-ДС-2019-0609 следует, что стороны бесспорно признают, что по состоянию на 31.07.2019 за арендатором (ООО "Галерея") числится задолженность на общую сумму 1 850 647 руб. 02 коп., в том числе пени и штрафы в сумме 185 937 руб. 80 коп. и прочие услуги ЕНВД в размере 24 233 руб. 12 коп.

Оплата данной задолженности производится ООО "Галерея" в срок до 31.01.2020 согласно графику, указанному в пункте 3 соглашения от 31.07.2019 № МЕГ-ДС-2019-0609.

Арендованное помещение было возвращено арендатором арендода-телю согласно акту приема-передачи (возврата) объекта аренды от 31.07.2019.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2019 года по июль 2019 года по договору от 01.06.2016 № МЕГ-Д-2016-0452 составляет 1 291 523 руб. 20 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.09.2019 № МЕГ-И-2019-0744 с требованием оплатить в срок до 25.10.2019 задолженность по арендной плате по договору от 01.06.2016 № МЕГ-Д-2016-0452, пени и штраф.

По сведениям истца, претензия оставлена без ответа, требование истца без удовлетворения.

Неоплата ответчиком указанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обяза-тельства, связанного с осуществлением его сторонами предпринима-тельской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Кодекса).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты последним задолженности не представлено, арбитражный суд считает требование истца о взыскании основного долга обоснованным.

Требование истца о взыскании неустойки в сумме 66 045 руб. также следует признать правомерными.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды в случае не внесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы арендной платы, просроченной к оплате, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 01.12.2017 по 18.01.2019 составила 70 233 руб.

Факты неоплаты задолженности по арендным платежам за указанный период подтверждены материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в предъявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа за нарушение пункта 5.3.11 договора в размере 1500 руб. на основании пункта 6.7 договора.

Пунктом 5.3.11 договора предусмотрено, что арендатор обязан обеспечивать бесперебойную работу объекта аренды ежедневно, в режиме работы ТК для покупателей (посетителей). Открывать объект аренды и начинать торговлю не позднее начала работы ТК для покупателей (посетителей). закрывать объект аренды и заканчивать торговлю не ранее окончания работы ТК для покупателей (посетителей).

09.02.2018 был составлен акт о нарушении арендатором пункта 5.3.11 договора аренды и наложении на него штрафа в размере 5000 руб.

Из пункта 6.7 договора следует, что за неисполнение п. 5.3.1, 5.3.6, 5.3.7, 5.3.8, 5.3.11, 5.3.12, 5.3.13, 5.3.22, 5.5.4, пп. "е,з" п. 5.7.1, пп. "г" п. 5.7.2, пп "а" п. 5.7.3, п. 5.3.15 настоящего договора арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты штрафа в размере 5000 руб. за каждый случай и/или за каждый день просрочки до момента устранения нарушения.

Принимая во внимание, что арендатор нарушил пункта 5.3.11 договора, данный факт подтвержден документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты последним штрафа в полном объеме не представлено, арбитражный суд считает требование о взыскании штрафа в размере 1500 руб. обоснованным.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыски-ваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 156, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галерея", г. Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мегаторг", г. Владимир, задолженность в сумме 1 291 523 руб. 20 коп., неустойку в сумме 66 045 руб., штраф в сумме 1500 руб. и расходы по государственной пошлине в сумме 26 591 руб.

Исполнительный лист выдать. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова