Решение № А11-1886/06 от 23.05.2006 АС Владимирской области

г. Владимир Дело № А11-1886/2006-К1-14/89

“23” мая 2006 г.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

Александровой О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания

судьей Александровой О.Ю.

(указать лицо, которое вело протокол)

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

(наименование истца)

Общества с ограниченной ответственностью «Аскона», г. Ковров

к

Администрации города Коврова, г. Ковров

(наименование ответчика)

3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Аскона-Век», г. Ковров

о

признании права собственности

при участии:

от истца: представитель не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен;

от третьего лица: представитель не явился, надлежаще извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аскона», г.Ковров Владимирской области обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к Администрации г. Коврова, г. Ковров Владимирской области о признании права собственности на нежилую пристройку (литер А2, общей площадью 179,4м2) к нежилому строению расположенному по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Ватутина, д. 90.

Ответчик в отзыве от 02.09.2006 № 01-24/114 сообщил, что возражений в отношении заявленного требования не имеет.

Общество с ограниченной ответственностью «Аскона – Век», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в отзыве от 05.05.2006 № 286 поддержало доводы истца.

Проанализировав представленные документы, заслушав представителя истца, суд установил:

01.04.2004 между обществом с ограниченной ответственностью «Аскона» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Аскона-Век» (арендатором) заключен договор аренды № 44/04 нежилого строения по адресу: г.Ковров, ул. Ватутина, д. 90.

В период действия договора аренды арендатором за счет собственных средств возведена пристройка к нежилому строению площадью 179,4м2 (литер А2 согласно техническому паспорту).

Согласно п. 5.3. договора аренды произведенные в течение срока действия настоящего договора арендатором улучшения нежилого строения, как отделимые, так и неотделимые, являются собственностью арендатора. Арендодатель вправе возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного нежилого строения по дополнительному соглашению сторон. С момента подписания данного дополнительного соглашения обеими сторонами указанные улучшения переходят в собственность арендодателя.

Исходя из названного условия договора 01.06.2004 между обществом с ограниченной ответственностью «Аскона» и обществом с ограниченной ответственность. «Аскона-Век» подписано соглашение о передаче неотделимых улучшений (а именно пристройки к нежилому строению по ул. Ватутина, д. 90) в собственность арендодателя.

Передача имущества произведена по передаточному акту от 01.06.2004.

Стоимость неотделимых улучшений оплачена обществом с ограниченной ответственностью «Аскона» путем перечисления денежных средств на счет арендатора по платежному поручению № 94 от 01.03.2006.

Поскольку разрешительная документация на момент возведения пристройки получена не была истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на недвижимое имущество.

Изложенное послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, на котором возведена пристройка, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Аскона» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации 33 АВ № 130976).

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Коврова от 30.06.2004 №11/976, санитарно – эпидемиологического заключения от 27.11.2003, заключения отдела пожарного надзора по г.Коврову и Ковровскому району от 16.12.2005 №403/3, заключения Территориального управления Роспотребнадзора в Ковровском районе от 27.02.2006 следует, что объект соответствует требованиям строительных норм и правил, отвечает противопожарным и санитарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Притязания третьих лиц в отношении объекта недвижимости отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с соглашением о распределении судебных расходов расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17, ст. 65, ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Аскона», г.Ковров Владимирской области право собственности на нежилую пристройку площадью 179,4 м2 (литер А2) к нежилому строению по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Ватутина, д. 90.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир.

Судья О.Ю. Александрова