Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульковой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (Удмуртская Республика, г. Ижевск, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «МЕГАТОРГ» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об уменьшении размера арендной платы по договору краткосрочной аренды № МЕГ-Д-2018-0340 от 16.10.2018 и о взыскании 168 613 руб. 75 коп.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – представителя ФИО2 по доверенности от 02.03.2021 сроком на один год,

от общества с ограниченной ответственностью «МЕГАТОРГ» – представителя ФИО3 по доверенности от 22.03.2021 года сроком действии на один год,

установил:

истец, индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «МЕГАТОРГ» (далее - ООО «МЕГАТОРГ», общество), с требованиями:

˗об уменьшении на 96,17% размера арендной платы по договору краткосрочной аренды № МЕГ-Д-2018-0340 от 16.10.2018 за период с 17.03.2020 по 13.06.2020,

˗о взыскании денежных средств в размере 168 319 руб. 77 коп., переплаченных по договору краткосрочной аренды № МЕГ-Д-2018-0340 от 16.10.2018,

˗о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 293 руб. 98 коп. за период с 20.01.2021 по 03.02.2021,

˗о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности в размере 168 319 руб. 77 коп., за период с 04.02.2021 по день вынесения решения суда.

Ответчик в письменном отзыве (вх. от 20.04.2021) возразил против удовлетворения заявленных требований, считает их необоснованными.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

16.10.2018 между ООО «Мегаторг» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № МЕГ-Д-2018-0340, в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора объект аренды (часть помещения торгового центра - торговое место площадью 10 кв.м, находящееся на первом этаже Торгового комплекса по адресу: <...>) и ограничено осями Р-С и 18-19, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, а также выполнять другие условия настоящего договора. Объект аренды предоставляется арендатору для его использования в целях: розничная торговля часами.

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что за пользование объектом аренды по настоящему договору арендатор оплачивает арендную плату. Арендная плата ежемесячно подлежит начислению с момента передачи объекта аренды арендатору по настоящему договору и подписания сторонами соответствующего акта.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы, переменная часть № 1 арендной платы, переменная часть № 2 арендной платы, переменная часть № 3 арендной платы, переменная часть № 4 арендной платы.

Согласно пункту 3.3.1 договора постоянная часть арендной платы составляет в размере 2 301 руб. в месяц (НДС не облагается) за весь объект аренды. В случае если на момент завершения подготовительных работ фактическая площадь объекта аренды в результате строительно-ремонтных работ будет отличаться от той, что указана в настоящем договоре, размер предусмотренной настоящим пунктом постоянной части арендной платы не изменяется.

Пунктом 3.3.2 договора стороны согласовали, что постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в следующие сроки: авансовым платежом не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится, на основании выставленного арендодателем счета.

Первая оплата постоянной части арендной платы производится в течение семи банковских дней с момента заключения сторонами настоящего договора (пункт 3.3.3 договора).

Согласно пункту 3.3.4 договора постоянная часть арендной платы автоматические индексируется по окончании каждого года, исчисляемого начиная с даты завершения арендатором подготовительных работ, на 3%. Дополнительного уведомления арендатора об этом и/или заключения между сторонами какого-либо соглашения об индексации не требуется.

Пунктом 3.4.1 договора определено, что переменная часть № 1 арендной платы (НДС не облагается) в месяц определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в объекте аренды, путем умножения разницы показаний прибора учета за истекший месяц аренды и показаний за предыдущий период (разницы показаний прибора учета на конец текущего расчетного периода и показаний прибора на конец предыдущего расчетного периода) на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС), полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа) на основании данных энергоснабжающей организации, указанных арендодателю в счете-фактуре за потребленную электроэнергию в ТК, за истекший месяц, равного частному от деления общей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (объем) поставки электроэнергии.

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора оплата переменной части № 1 арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленного счета арендодателя.

Переменная часть № 2 арендной платы (НДС не облагается) в месяц определяется в размере, равном сумме платы за обогрев объекта аренды. Сумма платы за обогрев рассчитывается путем умножения количества тепловой энергии, направленной на обогрев объекта аренды согласно Приложению № 4 к настоящему договору, на действующий тариф на тепловую энергию (пункты 3.5.1, 3.5.2 договора).

Пунктом 3.5.3 договора стороны согласовали, что переменная часть № 2 арендной платы, в размере, равном плате за обогрев объекта аренды, уплачивается арендатором авансовым платежом до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу за который она оплачивается, на основании выставленного счета арендодателя.

Переменная часть № 3 арендной платы (НДС не облагается) в месяц, определяется путем умножения количества электроэнергии, направляемого на кондиционирование объекта аренды, согласно приложению № 5 к настоящему договору, на стоимость 1 кВт.ч (в т.ч. НДС), полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа) на основании данных энергоснабжающей организации, указанных арендодателю в счете-фактуре за потребленную электроэнергию в ТК, за истекший месяц, равного частному от деления обшей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (объем) поставки электроэнергии.Переменная часть № 3 арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 3.7 договора переменная часть № 4 арендной платы (НДС не облагается) устанавливается в процентном соотношении от валовой выручки арендатора за расчетный месяц (в т.ч. НДС), но не может быть менее минимального размера, установленного настоящим пунктом договора. Размер переменной части № 4 арендной платы составляет 7% от всей валовой выручки арендатора за расчетный месяц (в т.ч. НДС), но не менее 97 699 руб. в месяц (минимальный размер переменной части № 4 арендной платы). Минимальный размер переменной части № 4 арендной платы автоматически индексируется по окончании каждого года, исчисляемого начиная с даты завершения арендатором подготовительных работ, на 3%. Дополнительного уведомления арендатора об этом и/или заключения между сторонами какого-либо соглашения об индексации не требуется. Переменная часть № 4 оплачивается в следующем порядке: минимальный размер переменной части № 4 арендной платы вносится арендатором авансовым платежом не позднее 30 числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится. Оставшаяся часть переменной части № 4 арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя.

Согласно пунктам 4.1 договора срок аренды объекта по настоящему договору составляет 11 месяцев с момента подписания его сторонами.

Стороны вправе расторгнуть договор, направив другой стороне за 80 дней уведомление о предстоящем освобождении объекта аренды (пункт 4.2 договора)

В соответствии с пунктом 13.2 договора если споры и разногласия, вытекающие из данного договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Владимирской области.

Пунктом 11.1 договора стороны согласовали, что арендатор обязуется перечислить арендодателю в качестве гарантийного депозита арендатора по настоящему договору денежную сумму, равную сумме 100 000 руб. НДС не облагается в следующем порядке: в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора и получения от арендодателя соответствующего счета на оплату. Сумма гарантийного депозита по настоящему договору автоматически индексируется по окончании каждого года с даты заключения настоящего договора на 3%. Дополнительного уведомления арендатора об этом и/или заключения между сторонами какого-либо соглашения об индексации не требуется. В свою очередь арендатор в срок не более 10 дней с момента индексации обязуется пополнять гарантийный депозит до его нового размера путем перечисления арендодателю соответствующей денежной суммы.

При соблюдении арендатором условий настоящего договора соответствующая часть суммы гарантийного депозита засчитывается арендодателем в счет оплаты арендатором постоянной и переменной № 4 части арендной платы за последний месяц аренды. При этом, если иное не предусмотрено настоящим договором, оставшаяся часть гарантийного депозита (в случае ей наличия) подлежит возврату арендатору (пункт. 11.5 договора).

Пунктом 11.6 договора установлено, что если настоящий договор прекратил свое действие по вине арендатора, в т.ч. вследствие его расторжения (одностороннего отказа от исполнения), вызванного допущенными со стороны арендатора нарушениями, гарантийный депозит остается у арендодателя в качестве штрафа.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2018.

01.01.2020 между сторонами подписано дополнительное соглашение к краткосрочному договору аренды № МЕГ-Д-2018-0340 от 16.10.2018.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 01.01.2020 к договору стороны согласовали изложить абзац 2 пункта 3.7 договора текстом следующего содержания: «размер переменной части № 4 арендной платы (НДС не облагается) ежемесячно составляет 7% от всей валовой выручки арендатора за расчетный месяц (в т.ч. НДС), но не менее 57 699 руб. в месяц (НДС не облагается) (минимальный размер переменной части № 4 арендной платы).

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 01.01.2020 к договору установлено возобновить договор на срок с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 года включительно.

Письмом от 14.03.2020 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды № МЕГ-Д-2018-0340 от 16.10.2018, уведомив за 3 месяца.

ООО «МЕГАТОРГ» письмом № МЕГ-И-2020-0379 от 27.03.2020 уведомил истца о временном закрытии торгового центра «Мегаторг» с 28.03.2020 по 05.04.2020 на основании Указа губернатора Владимирской области № 55 от 27.03.2020 о временном приостановлении работы объектов розничной торговли.

В претензии от 20.05.2020 ИП ФИО1 обратился к ООО «МЕГАТОРГ с требованием расторгнуть договор и не начислять ему арендную плату за апрель и июнь 2020 года, вернуть 100 000 руб., уплаченные за аренду помещения.

В ответе от 27.05.2020 № МЕГ-И-2020-0525 на указанную претензию «МЕГАТОРГ отказалось освободить арендатора от внесения арендной платы по договору, указало на то, что договор аренды действует до 13.06.2020 на основании уведомления арендатора о расторжении от 14.03.2020.

13.06.2020 договор краткосрочной аренды № МЕГ-Д-2018-0340 от 16.10.2018 расторгнут по соглашению сторон, арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 13.06.2020 к договору краткосрочной аренды № МЕГ-Д-2018-0340 от 16.10.2018.

Сумма гарантийного депозита была арендодателем частично зачтена в счет оплаты арендной платы за май, июнь 2020 года.

Оставшаяся часть суммы гарантийного депозита в размере 50 836 руб. возвращена арендатору 31.07.2020.

За период с марта по июнь (с 01 по 13 июня) 2020 года арендодателем была списана арендная плата в соответствии с условиями договора в сумме 61 289 руб. за март 2020, 60 000 руб. за апрель 2020, 60 000 руб. за май 2020, 26 000 руб. за июнь 2020 (с 01 по 13 июня).

Указанное подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за по состоянию на 30.06.2020, подписанным сторонами.

После расторжения договора краткосрочной аренды № МЕГ-Д-2018-0340 от 16.10.2018 истец направил 18.12.2020 в адрес ответчика претензию без номера и даты с требованием об уменьшении арендной платы за период с 17.03.2020 по 13.06.2020 и о возврате денежных средств в размере 168 319 руб. 77 коп.

Ответчик в письме № МЕГ-И-2021-0025 от 19.01.2021 отказал в возврате денежных средств.

Полагая, что основания для уменьшения арендной платы за спорный период имелись, а ответчик необоснованно отказал в возврате денежных средств, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Предъявляя исковые требования, истец произвел расчет, предусматривающий снижение размера арендной платы на 96,17 %.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Кодекса).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что со стороны ответчика обязанность по предоставлению в аренду объекта исполнена.

Факт заключения договора аренды, пользования объектом аренды подтверждено материалами дела (договором краткосрочной аренды № МЕГ-Д-2018-0340 от 16.10.2018, актом приема-передачи от 01.11.2018, дополнительным соглашением от 01.01.2020 к договору аренды № МЕГ-Д-2018-0340 от 16.10.2018, актом приема-передачи (возврата) объекта аренды от 13.06.2020).

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» с 4 по 30 апреля 2020 года установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы. Высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, предписано обеспечить разработку и реализацию комплекса ограничительных и иных мероприятий в том числе приостановить (ограничить) деятельность находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом положений пунктов 4 и 5 настоящего Указа.

В соответствии с Указом Губернатора Владимирской области «О введении режима повышенной готовности» от 17.03.2020 № 38, на территории Владимирской области введен режим повышенной готовности, в целях недопущения распространения во Владимирской области новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ), временно с 28.03.2020 приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, (в редакции Указа Губернатора Владимирской области от 02.04.2020 № 72, Указа Губернатора Владимирской области от 24.04.2020 № 107).

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, введенной федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы, но не освобождает от уплаты арендных платежей в полном размере.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (далее - Постановление № 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Судом установлено, что основной вид деятельности арендатора - торговля розничная часами в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.77.1). Деятельность по розничной торговле прочими товарами в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.7), одной из подгрупп которой является розничная торговля часами в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.77.1), включена в утвержденный постановлением № 434 Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 11).

Судом установлено, что работа объектов розничной торговли в торговом центре была приостановлена с 28.03.2020 на основании Указа Губернатора Владимирской области N 55 от 27.03.2020.

Обращение ответчика о расторжении договора от 14.03.2020 не связано с невозможностью использования арендованного имущества в связи с введенными ограничительными мерами.

Учитывая, что арендатор добровольно выразил волю на расторжение договора до объявления нерабочих дней, договор краткосрочной аренды № МЕГ-Д-2018-0340 от 16.10.2018 между сторонами расторгнут 13.06.2020, принимая во внимание то, что на момент расторжения договора истец исполнил свою обязанность по внесению арендной платы за период действия договора в полном объеме, а также установив, что истец не обращался к арендодателю с требованием о снижении суммы арендной платы до прекращения договорных отношений, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения арендной платы.

Довод истца о том, что претензия от 20.05.2020 представляет заявление об уменьшении размера аренды противоречит представленным в материалы дела доказательствам и основан на неверном толковании норм материального права.

Нормы закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Определяя право арендатора, осуществляющего свою деятельность в наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции отраслях, на уменьшение арендной платы, законодательство не устанавливает полного освобождения от ее внесения, чем фактически является требование арендатора о не выставлении счетов за аренду за апрель и июнь и возврате суммы арендных платежей в размере 100 000 руб.

Решение вопроса о размере снижения арендной платы оставлено на усмотрение и согласование сторон, поскольку в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими по не зависящим от них причинам явились и арендатор, и арендодатель, которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали.

Требование истца о не выставлении счетов по аренде по своему смыслу выражает его намерение отказаться от исполнения обязательства по договору аренды.

Возможность полного освобождения от уплаты арендной платы на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта РФ допустима только в случае предоставления отсрочки. В соответствии со статьей 19 закона № 98-ФЗ, положениями Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, предоставляется отсрочка уплаты арендной платы.

Требование о предоставлении отсрочки истцом не заявлялось.

Согласия арендодателя на освобождение арендатора от оплаты арендных платежей не получено.

Требование об уменьшении арендной платы за период март-июнь 2020 года и возврате денежных средств, заявленное истцом в претензии без номера и даты, не является основанием для снижения размера арендной платы, посколькунаправлено после расторжения договора аренды (почтовая квитанция от 18.12.2020).

На момент расторжения договора арендная плата уплачена истцом в полном объеме с учетом ранее произведенного гарантирующего депозита, оставшаяся его часть возвращена истцу.

Исходя из статьи 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж представляет собой определенную денежную сумму, внесенную одной из сторон в пользу другой стороны в целях обеспечения денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 той же статьи).

В силу положений пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

Учитывая изложенное, требование о возврате арендной платы, фактически оплаченной истцом, не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению.

На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца в связи с отказом последнему в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И. Ю. Митропан