Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 12.12.2017. Полный текст решения изготовлен 19.12.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шестериковой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, г. Владимир, ул. Горького, д. 36; ОГРН 1033302009146, ИНН 3302008636,

к индивидуальному предпринимателю Калашник Александру Владимировичу, г. Владимир; ОГРН 304332717700083, ИНН 332700805160,

третьи лица:

1) Еремин Андрей Юрьевич, г. Владимир;

2) Капустин Василий Борисович, г. Владимир;

о взыскании 351 554 руб. 12 коп.,

при участии:

от истца – Маркин С.В. – по доверенности от 29.12.2016 № 01-17/136(сроком до 31.12.2017);

от ответчика – Шабалина Е.Ю. – по доверенности от 02.02.2017 (сроком на пять лет);

от третьих лиц – представители не явился, извещены.

Администрация города Владимира, г. Владимир (далее – администрация города Владимира, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Калашник Александру Владимировичу, г. Владимир (далее – ИП Калашник А.В., ответчик), о взыскании пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 01.07.2008 № 12026М за период с 01.01.2013 по 07.06.2016 в сумме 351 554 руб.12 коп.

Ответчик (ИП Калашник А.В.) в отзыве от 15.06.2017, в дополнениях от 28.06.2017, от 12.07.2017, от 25.07.2017 исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании пеней за период с 01.01.2013 по 01.04.2014; также указал на необоснованность начисления пеней за период с 01.04.2014 по 07.06.2016. Считает, что арендодатель не имел оснований для начисления пеней по платежам за 2013, 2014 и 9 месяцев 2015 года, обязанность по уплате которых в соответствии с договором возникла в 4 квартале 2015 года. Также указал, что поскольку им были приобретены в собственность квартиры в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Владимир, ул. Девическая, д. 15 и д. 15а, земельный участок находящийся под данными домами, сформированный и поставленный в установленном порядке на кадастровый учет, и являющийся предметом договора аренды от 01.07.2008 № 12026М, выбыл из владения администрации города Владимира, в отношении данного земельного участка возникло право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 1, частью 2, частью 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Считает, что указанный договор аренды земельного участка с собственником помещений в МКД считается прекращенным. Кроме того, полагает, что данное исковое заявление не подведомственно арбитражному суду, поскольку требование не связано с предпринимательской деятельностью Калашника А.В.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодатель) и Ереминым Андреем Юрьевичем, Капустиным Василием Борисовичем (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 01.07.2008 № 12026М (далее – договор, договор аренды от 01.07.2008 № 12026М) в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:32004:13, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Девическая, д. 15, 15а (далее – участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой(ом) к договору и являющейся(имся) его неотъемлемой частью, общей площадью 2011 кв.м, а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. Участок передается для содержания двухэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

На участке имеются: здания, строения, сооружения; дом жилой (д. 15), датировка XIX в. (пункт 2.1 договора).

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что договор действует по 10.05.2013 и вступает в силу с момента его заключения. Условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с 10.06.2008.

В силу пунктов 5.1, 5.1.1, 5.2, 5.4 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), и составляет на момент заключения договора 23 413 руб. 13 коп. в квартал. При этом: Еремин Андрей Юрьевич уплачивает 11 169 руб. 14 коп. в квартал за 239 кв.м, что соответствует 0,1182 доли занимаемой площади в здании для содержания административно-управленческих помещений. Капустин Василий Борисович уплачивает 12 243 руб. 99 коп. в квартал за 262 кв.м, что соответствует 0,1294 доли занимаемой площади в здании для содержания административно-управленческих помещений. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы пересматривается: при изменении удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира. В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, условия и порядок ее перечисления, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее перечисления определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами и местными нормативно-правовыми актами (пункт 5.3 договора).

Согласно пунктам 5.6, 5.6.1 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора. При этом: Еремин Андрей Юрьевич уплачивает 13 746 руб. 61 коп.; Капустин Василий Борисович уплачивает 15 069 руб. 52 коп.

Пунктом 6.4.6 договора определено, что арендаторы обязаны своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендаторы обязаны в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора (пункт 8.1 договора).

28.10.2008 между администрацией города Владимира (арендодатель) и Калашником Александром Владимировичем (арендатор, арендаторы) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 01.07.2008 № 12026М (далее – соглашение, соглашение от 28.10.2008), в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:32004:13, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Девическая, д. 15, 15а (далее – участок), для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 2011 кв.м.

Условиями использования участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между исполнительным органом местного самоуправления – администрацией города Владимира и Ереминым Андреем Юрьевичем, Капустиным Василием Борисовичем от 01.07.2008 № 12026М (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок и за первый подлежащий оплате период), который является неотъемлемой частью соглашения (пункт 2 соглашения).

В силу пунктов 3, 4, 5 соглашения арендная плата устанавливается с 23.10.2008 пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 10 187 руб. 75 коп. в квартал за 218 кв.м, что соответствует 0,1108 доли занимаемой площади в здании для содержания административно-управленческих помещений. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 64 121 руб. 80 коп. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора. Арендатор обязан внести арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 21.04.2007 по 22.10.2008 в размере 56 327 руб. 89 коп.

Дополнительным соглашением от 08.07.2013 № 2 к соглашению о присоединении от 28.10.2008 к договору аренды от 01.07.2008 № 12026М изменена редакция пунктов 1, 1.2 договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на срок по 10.05.2018 и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок с кадастровым номером 33:22:032004:13, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: г. Владимир, ул. Девическая, д. 15, 15а (далее – участок), для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 2011 кв.м. Участок передается для объекта административного назначения для оказания услуг населению, конторы (офисы); изменена редакция пункта 3 договора: арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 8034 руб. 54 коп. в квартал за 218 кв.м, что соответствует 0,1108 доли занимаемой площади в здании для объекта административного назначения для оказания услуг населению, конторы (офисы).

Дополнительным соглашением от 27.08.2015 № 3 к соглашению о присоединении от 28.10.2008 к договору аренды от 01.07.2008 № 12026М пункт 3 договора изложен в следующей редакции: арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 167 199 руб. в квартал за 1402 кв.м, что соответствует 0,2677 доли занимаемой площади в здании для содержания объекта административного назначения для оказания услуг населению, конторы (офисы); в договор включены следующие пункты: 6.4.10: за 30 дней до истечения срока действия договора обратиться с заявлением о заключении нового договора; 9.3: все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

Ненадлежащее исполнение ИП Калашником А.В. обязательств по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1, части 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из материалов дела (в том числе технических паспортов по состоянию на 11.11.1997, 11.01.2000, 03.10.2006 на дом № 15-а по ул. Девическая г. Владимира; технического паспорта на квартиру № 1 в доме 15а по ул. Девическая г. Владимира, договоров мены от 28.03.2008, от 09.04.2008, заключенных между Калашником А.В. и Леонтьевой Т.Ю., Синициной Р.Г., Акопян Э.А., Крутовой Л.Н., Титовым В.А., Леонтьевым А.В., договоров купли-продажи от 22.02.2007, от 01.03.2013, заключенных между Калашником А.В. и Глебовым В.В., Управлением муниципальным имуществом г. Владимира, и зарегистрированных в установленном порядке; свидетельства о государственной регистрации права собственности от 03.03.2015 серии 33 АМ № 071846 на жилой дом № 15 по ул. Девическая г. Владимира; выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2016 № 33/000/002/2016-4703; выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 20.06.2017 № 33-0-1-70/4002/2017-15684; свидетельства о государственной регистрации права собственности Плаксина А.В. на квартиру № 1 в доме 15а по ул. Девическая в г. Владимире от 12.12.2006 серии 33 АК № 276339; свидетельства о государственной регистрации права собственности Калашника А.В. на жилые помещения в квартире № 1 в доме 15а по ул. Девическая в г. Владимире от 17.10.2007 № 355048; кадастрового паспорта от 11.04.2013 № 33/202/13-77651 на земельный участок с кадастровым номером 33:22:032004:13, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Девическая, д. 15, 15а; выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.07.2017 № 33/001/025/2017-782 на земельный участок с кадастровым номером 33:22:032004:13) следует, что земельный участок с кадастровым номером 33:22:032004:13, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Девическая, д. 15, 15а, поставлен на государственный кадастровый учет 30.11.1994, на данном земельном участке на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) находились два многоквартирных жилых дома – № 15 и № 15а, разрешенное использование указанного земельного участка (кадастровый паспорт от 11.04.2013 № 33/202/13-77651) – содержание многоквартирного дома.

Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Следовательно, 01.07.2008, 28.10.2008, (соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка Калашника А.В.) истец не мог распоряжаться земельным участком под многоквартирным жилым домом и предоставить его в аренду. Ответчик является собственником жилых помещений в доме № 15 и жилых помещений в квартире № 1 в доме № 15а (в соответствии с протоколом от 24.05.2013 № 6 квартира № 1 в д. 15а переведена из жилого помещения в нежилое) по ул. Девическая в г. Владимире и как собственник помещений, и, соответственно, собственник земельного участка, на котором расположены дома, не может быть одновременно арендатором этого же земельного участка.

Изменение разрешенного использования земельного участка (постановление администрации города Владимира от 31.05.2013 № 1951) с – содержание многоквартирного дома на – объект административного назначения для оказания услуг населению, конторы (офисы), перевод жилого помещения в нежилое, не являются основанием для прекращения права собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В связи с вышеизложенным, исковые требования администрации города Владимира удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика о неподведомственности спора арбитражному суду не основательны.

Статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 28.03.2017, предоставленной истцом, Калашник Александр Владимирович является индивидуальным предпринимателем.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов по данному делу судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-170, 176, 180, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева