Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 30.08.2016, объявлялся перерыв до 06.09.2016 до 08 час. 40 мин.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Королевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Покров, 601120, Владимирская обл., г. Покров, ул. Советская, д. 42, ИНН 3321015075, ОГРН 1023301106344, к обществу с ограниченной ответственностью «Дельфин», 601120, Владимирская обл., г. Покров, Больничный проезд, д. 2, ИНН 3321017280, ОГРН 1023301106520, о взыскании 956 202 руб. 98 коп., при участии: от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом, установил:

Комитет по управлению имуществом города Покров,
Владимирская обл., г. Покров, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дельфин», Владимирская обл., г. Покров, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 01.04.2003 № 154 за 2015 год и за январь и февраль 2016 года в сумме 315 127 руб. 04 коп., пени, начисленных за просрочку внесения арендной платы в 2013 -2016 годах, в периоды с 21.01.2013 по 14.03.2016, в сумме 641 075 руб. 94 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.04.2003 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор на аренду недвижимого муниципального имущества № 154, в соответствии с пунктом 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования г. Покров, расположенное по адресу: Владимирская обл., Петушинский р-н,
г. Покров, Больничный проезд, д. 2, общая площадь сдаваемых в аренду помещений 122,35 кв.м (основная – 114 кв.м, вспомогательная – 8,35 кв.м).

Срок аренды определен с 01.04.2003 по 31.06.2017 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за указанное в пункте 1 договора имущество арендатор уплачивает арендную плату в размере 58 728 руб. в год. Без НДС. Сумма арендной платы в месяц составляет 4894 руб. без НДС. Оплата производится за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа текущего месяца.

Расчет арендной платы прилагается к договору аренды и является его неотъемлемой частью. При изменении, в предусмотренных случаях, размера арендной платы, ее новое исчисление и оплата производится с месяца, в котором подписано соответствующие изменения к договору (пункт 3.4 договора).

В соответствии с дополнениями и изменениями от 28.12.2004
№ 154/05 к договору аренды ежемесячная арендная плата в размере
6627руб. ежемесячно вносится «Арендатором» не позднее 20 числа текущего месяца.

Расчет арендной платы за использование нежилого помещения площадью 122,35кв.м, находящегося в собственности муниципального образования «Город Покров», расположенного по адресу: город Покров,Владимирской области, Больничный проезд, дом 2, предоставленного для организации салона аппаратной косметологии и квантовой терапии.

Согласно дополнениям и изменения № 163 к договору аренды арендатор обязуется произвести своими силами капитальный ремонт кровли над встроенно-пристроенным помещением по адресу: г. Покров, Больничный проезд, дом 2, согласно утвержденной сметы на сумму
81 407 руб. без НДС. Затраты на капитальный ремонт объекта возмещаются арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, согласно утвержденной сметы и акта выполненных работ. Неотделимые улучшения арендуемого помещения, являются муниципальной собственностью и увеличивают остаточную балансовую стоимость здания. По окончании выполненных ремонтных работ по адресу: г. Покров, Больничный проезд, дом 2, арендатор берет на себя гарантийное обязательство по сохранению и надлежащей эксплуатации отремонтированной кровли сроком на 5 лет.

В соответствии с дополнительным соглашением № 154/2 к договору аренды в соответствии с пунктом 4.3. Положения «О порядке передачи в аренду, находящегося в муниципальной собственности имущества», утвержденного решением Покровского городского Совета народных депутатов Владимирской области от 04 декабря 2002 года № 64/10, оставшаяся сумма арендной платы направляется на возмещение «Арендатору»стоимости произведенных неотделимых улучшений в отношении нежилого помещения площадью 122,35 квадратных метров, находящегося в собственности муниципального образования «Город Покров», расположенного по адресу: город Покров, Владимирской области, Больничный проезд, дом 2.

Настоящее дополнительное соглашение № 154/2 к договору аренды недвижимого имущества № 154 от 01.04.2003 года заключено на основании пункта 4.3. Положения «О порядке передачи в аренду находящегося в муниципальной собственности имущества», утвержденного решением Покровского городского Совета народных депутатов Владимирской области от 04 декабря 2002 года № 64/10; распоряжения Главы города Покров Владимирской области от 02.06.2004 года за № 169.

Недвижимое имущество передано ответчику по приемо-сдаточному акту.

В соответствии с уведомлением от 30.11.2012 № 3502/06-21 ежемесячная арендная плата без НДС с 01.01.2013 составляет
18 148 руб. 58 коп.

В соответствии с уведомлением от 29.11.2013 № 3977/06-21 ежемесячная арендная плата без НДС с 01.01.2013 составляет
20 901 руб. 46 коп.

В соответствии с уведомлением от 15.01.2015 № 30/06-21 ежемесячная арендная плата без НДС с 01.01.2015 составляет
24 254 руб. 76 коп. (включая НДС – 28 620 руб. 62 коп.).

В соответствии с уведомлением от 23.12.2015 № 4218/06-21 ежемесячная арендная плата без НДС с 01.01.2016 составляет
26 734 руб. 72 коп. (включая НДС – 31 546 руб. 97 коп.).

Претензия от 09.12.2015 № 4034/06-21, направленная в адрес
ООО «Дельфин», осталась без ответа и исполнения.

Поскольку арендная плата за 2015 год - февраль 2016 года не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ООО «Дельфин» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды помещений за 2015 год - февраль 2016 года.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 315 127 руб. 04 коп.

Требование истца о взыскании пени в размере 641 075 руб. 94 коп. также следует признать обоснованным.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1 договора при неуплате в установленные сроки арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пени за период с 21.01.2013 по 14.03.2016.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени в размере 641 075 руб. 94 коп. судом удовлетворяются.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 124 руб., относятся на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.Поскольку истец в соответствии со статьёй 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 70, 110, 167-171, 226-229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельфин», Владимирская обл., г. Покров, в пользу Комитета по управлению имуществом города Покров, Владимирская обл., г. Покров, задолженность в сумме 315 127 руб. 04 коп., пени в сумме 641 075 руб. 94 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 124 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова