Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Королевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Игротэк», 600001, г. Владимир, ул. Разина, д. 4-а, ИНН 3302020129, ОГРН 1033301801576, индивидуального предпринимателя Андреева Алексея Александровича, 600001, г. Владимир, пр-т Ленина, д. 3, кв. 18, ИНН 332700887300, ОГРН 311332732800042, индивидуального предпринимателя Перцовой Елены Викторовны, г. Владимир, ул. Разина, д. 22, кв. 15, ИНН 332704781601, ОГРН 311332730000013, к индивидуальному предпринимателю Махиной Анне Александровне, г. Владимир, ул. Растопчина, д. 55-а, кв. 29, ИНН 332907550511, ОГРН 313334018900013, о взыскании:

- в пользу общества с ограниченной ответственностью «Игротэк» – 70 320 руб. 63 коп.;

- в пользу индивидуального предпринимателя Андреева Алексея Александровича – 30 870 руб.;

- в пользуиндивидуального предпринимателя Перцовой Елены Викторовны – 89 323 руб. 14 коп.,

при участии:

от истцов – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом, установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Игротэк», г. Владимир (далее по тексту – ООО «Игротэк», истец), индивидуальный предприниматель Андреев Алексей Александрович, г. Владимир (далее по тексту – ИП Андреев А.А., истец), индивидуальный предприниматель Перцова Елена Викторовна, г. Владимир (далее по тексту –
ИП Перцова Е.В., истец), обратились в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Махиной Анне Александровне, г. Владимир (далее по тексту –
ИП Махина А.А., ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 05.09.2014 № 76-2014:

- в пользу ООО «Игротэк» – 70 320 руб. 63 коп.;

- в пользу ИП Андреева А.А. – 30 870 руб.;

- в пользу ИП Перцова Е.В. – 89 323 руб. 14 коп.

Истцы представили в материалы дела заявление об уточнении исковых требований от 16.05.2016, в котором просят взыскать задолженность по состоянию на май 2016 года:

- в пользу ООО «Игротэк» – 78 318 руб. 13 коп.;

- в пользу ИП Андреева А.А. – 62 280 руб.;

- в пользу ИП Перцова Е.В. – 117 368 руб. 14 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу по уточненным исковым требованиям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Спор рассматривается в отсутствие представителей истцов и ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

05.09.2014 между ООО «Игротэк» (арендодатель-1),
ИП Перцовой Е.В. (арендодатель-2), ИП Андреевым А.А.
(арендодатель-3), в дальнейшем именуемые «арендодатели» и/или «арендодатель» и ИП Махиной А.А. (арендатор) заключен договор аренды № 76-2014, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определяемых договором, предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение на поэтажном плане второго этажа за № 2.1, общей площадью 22,5 кв.м, в соответствии с графическим изображением, прилагаемым к договору аренды как приложение № 1, находящееся на втором этаже здания Торгового Центра «Владимир», расположенного по адресу: 600000, г. Владимир, ул. Гагарина, д. 2-б.

Согласно пункту 1.2 договора помещение, переданное в аренду, принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается следующими документами:

1)Арендодатель - 1 - 237/1000 доли в праве (свидетельство серии
33 АЛ № 091567, выданное 14.02.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2011 сделана запись регистрации № 33-33-01/032/2011-286.

2)Арендодатель - 2 - 351/1000 доли в праве (свидетельство серии
33 АЛ № 091566, выданное 14.02.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2011 сделана запись регистрации № 33-33-01/012/2011-286 и свидетельство о серии 33 АЛ № 687196, выданное 19.09.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2013 сделана запись регистрации № 33-33-01/040/2013-487).

3)Арендодатель - 3 -412/1000 доли в праве (свидетельство о серии
33 АЛ № 091568, выданное 14.02.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2011 сделана запись регистрации № 33-33-01/012/2011-286 и свидетельство серии 33 АЛ № 804233, выданного 13.02.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2013 года сделана запись регистрации № 33-33-01/040/2013-499).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.1, 2.1.2 за пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из двух составляющих частей - постоянной и переменной.

Постоянная составляющая часть арендной платы устанавливается в размере 33 750 руб. из расчета 1500 руб. за к.м. в месяц. И оплачивается в следующем порядке:

Арендодатель - 1 - ООО «Игротэк» - доля 237/1000 - 7998 руб. 75 коп.;
Арендодатель -2 - ИП Перцова Е.В.- доля 351/1000 -11 846 руб. 25 коп.;

Арендодатель -3 - ИП Андреев А.А. - доля 412/1000 - 13 905 руб.;

Ежемесячная переменная (расчетная) арендная плата оплачивается арендатором по отдельно заключенному договору с управляющей компанией от 05.09.2014 № 76/09. Переменная составляющая часть арендной платы представляет собой сумму, включающую в себя расходы за техническое обслуживание и содержание здания, а также расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение (канализация), сезонное отопление, электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, общедоступная вентиляция и сезонное кондиционирование (при наличии),), предоставляемых соответствующими организациями-поставщиками указанных услуг по установленным ими
ставкам (далее - «Коммунальные услуги») возмещение платы за электроэнергию, отопление, потребленную воду, происходит согласно показаниям счетчиков (при наличии).

Согласно пункту 2.2 договора оплата, постоянной (фиксированной) части арендной платы осуществляется в рублях банковским
переводом на рублевые счета арендодателя.

Специального счета для оплаты постоянной фиксированной арендной платы не требуется.

Постоянная (фиксированная) часть арендной платы на срок аренды по настоящему договору до 01.12.2014 составляет 23 625 руб., оплачивается арендатором с даты подписания акта приемки-передачи в следующем порядке:

- ООО «Игротэк» - 5599руб.13 коп.; - ИП Перцова Е.В. - 8292 руб. 38 коп.;
- ИП Андреев А.А. - 9733 руб. 50 коп.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15.09.2014.

ИП Махина А.А. направила ООО «Игротек», Андрееву А.А. письмо, в котором просила установить арендную плату в размере 1000 руб. за 1 кв.м.

Между ИП Перцовой А.А. и ИП Махиной А.А. подписан акт сверки, согласно которому задолженность составляет 89 323 руб. 14 коп.

ООО «Игротэк», ИП Андреевым А.А. в адрес ответчика направлена претензия с просьбой произвести оплату задолженности по арендным платежам в пользу каждого арендодателя в полном объеме в срок до 09.10.2015. ИП Перцовой Е.В. ответчику вручена претензия с требованием об оплате задолженности.

Данные претензии осталась без ответа.

Поскольку арендная плата не оплачена ответчиком, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Принимая во внимание, что факт передачи помещения в аренду, нарушение обязательств ответчиком по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела (договором аренды, актом приема-передачи), требование о взыскании основного долга арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «Игротэк» – 78 318 руб. 13 коп., в пользу ИП Андреева А.А. – 62 280 руб., в пользу ИП Перцова Е.В. – 117 368 руб. 14 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истцов.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1759 руб., исчисленная с увеличенной цены иска.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 70, 110, 152, 167-171, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с индивидуального предпринимателя Махиной Анны Александровны, г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Игротэк», г. Владимир, задолженность в сумме
78 318 руб. 13 коп., расходы по государственной пошлине в сумме
2813 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Махиной Анны Александровны, г. Владимир, в пользу индивидуального предпринимателя Андреева Алексея Александровича, г. Владимир, задолженность в сумме
62 280 руб., расходы по государственной пошлине в сумме
2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3.Взыскать с индивидуального предпринимателя Махиной Анны Александровны, г. Владимир, в пользу индивидуального предпринимателя Перцовой Елены Викторовны, г. Владимир, задолженность в сумме
117 368 руб. 14 коп., расходы по государственной пошлине в сумме
3573 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4.Взыскать с индивидуального предпринимателя Махиной Анны Александровны, г. Владимир, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1759 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова