Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Э.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600025, <...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Метры" (600015, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Вуд Продактс" (601390, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 329 677 руб.94 коп.; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 (600022, <...>); при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 03.03.2020 (сроком действия на 1 год), от ответчика не явились, от третьего лица ФИО2- по доверенности от 21.05.2019 (сроком действия на 3 года), установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Метры» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вуд Продакс» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2019 № 03/01/19 в сумме 257 192 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 49 766 руб.30 коп., неустойки за период с 03.03.2020 по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 30 % годовых от размера задолженности пропорционально периоду просрочки (на 18.03.2020 неустойка (пени) составляет 22 719 руб.64 коп.), неустойки (пени) за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга, исчисленной из расчета 30 % годовых от размера задолженности пропорционально периоду просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9 594 руб.

Неоднократно уточняя свои требования, в окончательном варианте заявлением от 10.02.2021 истец просил взыскать с ответчика долг по постоянной части арендной платы в сумме 151 221 руб., долг по переменной части арендной платы в сумме 72 025 руб.28 коп., неустойку (пени) за период с 11.12.2019 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 30 % годовых от размера задолженности по основному долгу пропорционально периоду просрочки (на 10.02.2021 неустойка (пени) составляет 74 990 руб.21 коп.); неустойку (пени) за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 30 % годовых от размера задолженности по основному долгу пропорционально периоду просрочки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2019 по день вынесения судом решения, исчисленные из расчета ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ от размера задолженности по компенсации коммунальных услуг пропорционально периоду просрочки (на 10.02.2021 проценты составляют 3 919 руб.96 коп.); проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты задолженности по оплате коммунальных платежей, исчисленные из расчета ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ от размера задолженности по компенсации коммунальных услуг пропорционально периоду просрочки.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласился, указав, что текст искового заявления и приложения к нему не позволяют установить, за какой период времени (месяцы) взыскивается задолженность по арендной плате; истцом не представлено доказательств вручения счетов ответчику; гарантийное письмо от 13.01.2020 № 1 подписано не генеральным директором ответчика и не может повлечь каких-либо юридически значимых последствий; истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в письме от 10.01.2020 № 10-01/2020 истец просит погасить иные суммы задолженности; истцом не представлены расчет предъявленных к взысканию коммунальных услуг и документы, обосновывающие затраты арендодателя на оплату коммунальных услуг; положения пункта 7.4 договора о начислении неустойки не могут применяться к задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, ответчик просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.03.2019 заключен договор аренды № 03/01/19, по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование (аренду) помещение № 6 площадью 1 450,90 кв.м, помещение № 43 площадью 1 414,10 кв.м, а всего общей площадью 2 865,00 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером 33:11:000000:816, находящемся по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять указанные помещения за плату во временное пользование (аренду) в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора он заключен на срок 36 календарных месяцев, действует в период с 01.03.2019 по 28.02.2022, а в части взаимных расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается по соглашению сторон в размере 400 000 руб. за один календарный месяц без учета НДС. В арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором, стоимость коммунальных услуг возмещается арендодателю на основании дополнительного соглашения сторон.

Стороны установили, что арендатору предоставляется льготный период по оплате арендной платы: арендная плата с 01.03.2019 по 31.07.2019 устанавливается в размере 250 000 руб. за один календарный месяц без учета НДС; арендная плата с 01.08.2019 устанавливается в размере 400 000 руб. за один календарный месяц без учета НДС.

Расчеты по договору осуществляются платежными поручениями путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам сторон, указанным в настоящем договоре, не позднее десятого числа календарного месяца, следующего за отчетным (пункт 5.4 договора).

Арендатор обязан не позднее 10.04.2019 внести авансовый платеж в сумме 500 000 руб. в счет арендной платы за пользование помещениями за два календарных месяца – апрель 2019 года, май 2019 года; арендатор обязан не позднее 10.04.2019 внести на расчетный счет арендодателя денежные средства в счет обеспечительного депозита в размере 400 000 руб., который удерживается арендодателем в течение срока действия договора аренды как гарантия надлежащего исполнения арендатором своих обязательств, в том числе обязательств по возмещению убытков и уплате неустойки в случае нарушения договора, в этом случае обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункты 5.5, 5.6 договора). В случае ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств и условий настоящего договора арендодатель засчитывает обеспечительный депозит в счет арендной платы за последний календарный месяц пользования помещением (пункт 5.7 договора).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2019.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали график арендных платежей (арендной платы), исходя из которого арендная плата за март 2019 года составляет 250 000 руб., за июнь-июль 2019 года – по 250 000 руб. ежемесячно, за период с августа 2019 года по февраль 2020 года – по 400 000 руб. ежемесячно.

01.03.2019 стороны заключили соглашение о порядке возмещения расходов по оплате коммунальных услуг (приложение № 3 к договору аренды от 01.03.2019 № 03/01/19), в соответствии с пунктом 1 которого помещения обеспечиваются следующими коммунальными услугами: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение.

Стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных арендодателю соответствующими коммунальными службами. Размер потребленных арендатором коммунальных услуг определяется расчетным путем пропорционально площади занимаемых помещений к общей площади здания (пункты 2, 3 соглашения).

Пунктами 4-6 соглашения установлено, что арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг отдельно от арендной платы; по истечении каждого календарного месяца арендодатель выставляет арендатору счет на сумму потребленных коммунальных услуг; расчеты производятся платежными поручениями путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Договор аренды и соглашение о порядке возмещения расходов по оплате коммунальных услуг зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 10.04.2019 за № 33:11:000000:816-33/001/2019-3.

20.05.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды в части, в соответствии с которым решили прекратить исполнение договора аренды от 01.03.2019 № 03/01/19 досрочно в части пользования 1/2 помещения № 6 площадью 1 450,90 кв.м, 1/2 помещения № 43 площадью 1 414,10 кв.м, а всего общей площадью 1 432,50 кв.м (пункт 1 соглашения).

Пунктом 4 соглашения стороны предусмотрели, что арендная плата за пользование 1/2 помещения № 6 площадью 1 450,90 кв.м, 1/2 помещения № 43 площадью 1 414,10 кв.м, а всего общей площадью 1 432,50 кв.м составляет 250 000 руб. за 1 календарный месяц; пунктом 5 соглашения – обязанность арендатора внести на расчетный счет арендодателя не позднее 10.08.2019 денежные средства в счет обеспечительного депозита в размере 250 000 руб.

Арендатор возвратил арендодателю часть помещений по акту приема-передачи от 20.05.2019.

Соглашение от 20.05.2019 о расторжении договора аренды в части зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 26.06.2019 за № 33:11:000000:816-33/030/2019-5.

10.09.2019 стороны подписали соглашение об изменении условий договора аренды, в соответствии с пунктом 1 которого арендатор обязан погасить задолженность по оплате обеспечительного депозита в размере 250 000 руб. в следующих порядке и сроки: 90 000 руб. – в срок до 30.09.2019, 80 000 руб. – в срок до 28.10.2019, 80 000 руб. – в срок до 29.11.2019. Пунктом 2 соглашения установили, что арендатор обязан погасить задолженность по оплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 31 479 руб. в следующих порядке и сроки: 11 479 руб. – в срок до 30.09.2019, 10 000 руб. – в срок до 28.10.2019, 10 000 руб. – в срок до 29.11.2019.

В соответствии с пунктом 4 соглашения в случае нарушения в период действия настоящего соглашения сроков внесения арендной платы, уплаты обеспечительного депозита, возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, уплаты неустойки, арендодатель вправе прекратить арендатору доступ в арендуемые помещения на следующий день с момента нарушения сроков внесения арендной платы, уплаты обеспечительного депозита, возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, уплаты неустойки.

16.09.2019 стороны подписали соглашение об изменении условий договора аренды, установив размер арендной платы за период август 2019 года в размере 150 000 руб.

25.10.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды в части, в соответствии с пунктами 1, 3 которого решили прекратить исполнение договора от 01.03.2019 № 03/01/19 досрочно в части пользования 450 кв.м, расположенными в 1/2 помещения № 6 площадью 1 450,90 кв.м; указали, что продолжают исполнение договора аренды от 01.03.2019 № 03/01/19 в части пользования 275,45 кв.м помещения № 6, 1/2 помещения № 43 площадью 1 414,10 кв.м, а всего общей площадью 982,50 кв.м.

В пункте 4 соглашения стороны установили, что арендная плата за пользование 275,45 кв.м помещения № 6, 1/2 помещения № 43 площадью 1 414,10 кв.м, а всего общей площадью 982,50 кв.м составляет 178 596 руб. за один календарный месяц, пришли к соглашению о внесении изменений в график арендных платежей (приложение № 2); пунктом 5 соглашения предусмотрели, что арендатор обязан внести на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10.12.2019 денежные средства в размере 178 596 руб., а далее – в соответствии с графиком платежей (приложение № 8).

Помещения площадью 450 кв.м из 1/2 помещения № 6 площадью 1 450,90 кв.м возращены арендодателю по акту приема-передачи от 25.10.2019.

Приложением № 8 к договору аренды от 01.03.2019 № 03/01/19 стороны согласовали новый график платежей по арендной плате: за март-октябрь 2019 года по 250 000 руб. ежемесячно, за период с ноября 2019 года по февраль 2022 года – по 178 596 руб. ежемесячно.

Кроме того, между истцом (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель) 01.03.2019 заключен договор безвозмездного пользования (ссуды), согласно пункту 1.1 которого ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование и распоряжение, а ссудополучатель обязуется принять в безвозмездное пользование и распоряжение помещения №№ 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 22, 23, 25, 26, 27, 49, 41, 44, 45, 46, расположенные в здании с кадастровым номером 33:11:000000:816, находящемся по адресу: <...>, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.03.2019

Дополнительным соглашением от 01.11.2019 № 1 стороны внесли изменения в договор безвозмездного пользования (ссуды) от 01.03.2019, изложив пункт 1.1 договора в следующей редакции: 1.1 По настоящему договору ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование и распоряжение, а ссудополучатель обязуется принять в безвозмездное пользование и распоряжение помещения №№ 4, 5, 22, 23, 44, 45, 46, расположенные в здании с кадастровым номером 33:11:000000:816, по адресу: <...>, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, а также ссудополучатель обязуется вернуть указанные помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа".

Помещения №№ 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 25, 26, 27, 40, 41 возвращены ссудодателю по акту приема-передачи от 01.11.2019.

Платежными поручениями от 03.10.2019 № 328, от 01.11.2019 № 370, от 27.11.2019 № 386 ответчик перечислил истцу обеспечительный платеж в общей сумме 250 000 руб.

Как пояснил истец, 26.01.2020 помещения были им опечатаны, а имущество, принадлежащее ответчику и находящееся в помещениях – описано, в связи с чем ответчик пользовался помещениями истца до 25.01.2020.

30.04.2020 между сторонами подписано соглашение № 1 о расторжении договора аренды, в соответствии с которым стороны расторгли договор досрочно с 01.05.2020 по взаимному согласию; установили, что за период с 01.04.2020 по дату возврата помещений арендатор выплачивает арендодателю денежные средства в размере 155 000 руб., которые засчитываются в качестве арендной платы и передаются арендодателю одновременно с подписанием акта приема-передачи, но не позднее 15.05.2020; что обеспечительный платеж в сумме 250 000 руб. остается у арендодателя и засчитывается в качестве арендой платы.

15.05.2020 стороны подписали акт приема-передачи помещений из аренды.

Истец представил в материалы дела копии счетов по оплате арендной платы за ноябрь 2019 года в сумме 178 596 руб. (счет от 10.12.2019 № 36), за декабрь 2019 года в сумме 178 596 руб. (счет от 10.01.2020 № 1),

Кроме того, истец представил копии счетов по возмещению коммунальных услуг за ноябрь 2019 года в сумме 49 766 руб.30 коп. (счет от 10.12.2019 № 37), за декабрь 2019 года в сумме 49 766 руб.30 коп. (счет от 10.01.2020 № 2), а также договоры на оказание охранных услуг.

Поскольку плата за пользование помещениями и коммунальными услугами ответчиком не произведена, истец направил в адрес ответчика претензию от 10.01.2020 № 10-01/2020 и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 5 договора.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы частично за декабрь 2019 года и за январь 2020 года (по 25.01.2020) в общей сумме 151 221 руб. с учетом зачета обеспечительного платежа, внесенного ответчиком, в счет оплаты арендной платы за ноябрь 2019 года и частично за декабрь 2019 года.

По переменной части арендной платы истец просит взыскать с ответчика долг за декабрь 2019 года и январь 2020 года (по 25.01.2020) в общей сумме 72 025 руб.28 коп. с учетом ежемесячного платежа 43 397 руб. за ноябрь и декабрь 2019 года и 34 997 руб. за январь 2020 года. При этом расчет задолженности по коммунальным услугам истец производит следующим образом: 44 руб.17 коп. х 982,5 кв.м, где 44 руб.17 коп. – стоимость коммунальных услуг за 1 кв.м, 982,5 кв.м – общая площадь находящихся в спорный период у ответчика в аренде помещений.

В обоснование примененного тарифа 44 руб.17 коп. истец ссылается на письмо от 20.11.2019 № 20-11/2019, в котором он разъяснил ответчику расчет коммунальных услуг за октябрь 2019 года, указав, что в стоимость ежемесячных коммунальных платежей входят: услуги охраны нежилых помещений – 17,17 руб. за 1 кв.м, отопление от модульной котельной – 27 руб. за 1 кв.м.

Вместе с тем, исходя из условий соглашения о порядке возмещения расходов по оплате коммунальных услуг (приложение № 3 к договору аренды от 01.03.2019 № 03/01/19) от 01.03.2019 помещения обеспечиваются следующими коммунальными услугами: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение; сторонами согласованы порядок возмещения только перечисленных выше коммунальных услуг. Договором безвозмездного пользования (ссуды) от 01.03.2019 сторонами не предусмотрена обязанность ссудополучателя оплачивать какие-либо коммунальные услуги, в том числе, услуги по охране здания. Договором аренды от 01.03.2019 № 03/01/19 к обязанности арендатора оплата услуг по охране здания также не отнесена.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика в качестве переменной части арендной платы суммы 24 681 руб.84 коп. исходя из следующего расчета: 27 руб. х 982,5 кв.м, итого - по 26 527 руб.50 коп. за ноябрь и декабрь 2019 года, 21 393 руб.14 коп. за январь 2020 года за минусом 49 766 руб.30 коп. произведенной ответчиком оплаты.

В остальной части (переменная часть арендной платы в сумме 47 343 руб.44 коп.) требование истца удовлетворению не подлежит.

Ссылка истца на то, что ответчиком ранее уплачивалась переменная часть арендной платы без каких-либо возражений, а также на гарантийное письмо от 13.01.2020 № 1 судом не может быть принята во внимание, поскольку указанные действия и письмо не являются признанием ответчиком иска по смыслу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 74 990 руб.21 коп. по состоянию на 10.02.2021 и неустойки, начисленной по день фактической уплаты долга из расчета 30 % годовых от размера задолженности по основному долгу пропорционально периоду просрочки.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 30 % годовых от размера задолженности по арендной плате пропорционально периоду просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Доказательства оплаты неустойки в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и не противоречащим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки в сумме 74 990 руб.21 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик просит снизить размер неустойки и применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Как разъясняется в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, размер причиненного ущерба, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик, указывая на несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, соответствующих доказательств не представил.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд не установил исключительных обстоятельств, которые бы позволили уменьшить меру гражданско-правовой ответственности, установленную договором.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу изложенного, суд исходя из анализа обстоятельств дела, с учетом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, считает, что требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга – 151 221 руб., исходя из расчета 30 % годовых от размера задолженности по основному долгу пропорционально периоду просрочки начиная с 11.02.2021 по день фактической уплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договор аренды не содержит соглашение сторон о неустойке за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по оплате коммунальных платежей.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Руководствуясь положениями указанных правовых норм и учитывая, что обстоятельства, касающиеся обязательства по оплате ответчиком коммунальных платежей и размера задолженности установлены судом, факт допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами предъявлено правомерно с учетом суммы, установленной судом.

Проверив представленный истцом расчет процентов, учитывая частичное удовлетворение требования истца о взыскании долга по оплате коммунальных услуг - в сумме 24 681 руб.84 коп., суд признает подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в части – в сумме 1 201 руб.25 коп. В остальной части (2 618 руб.71 коп.) требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

Доказательств оплаты процентов в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 11.02.2021 по день фактической оплаты долга, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина в сумме 551 руб., уплаченная истцом по платежному поручению от 17.03.2020 № 236, подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вуд Продактс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Метры" долг по арендной плате в сумме 151 221 руб.; долг по оплате коммунальных услуг в сумме 24 681 руб.84 коп.; неустойку в сумме 74 990 руб.21 коп.; неустойку, начисленную на сумму долга 151 221 руб. исходя из расчета 30 % годовых от размера задолженности по основному долгу пропорционально периоду просрочки начиная с 11.02.2021 по день фактической уплаты долга; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 201 руб.25 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 24 681 руб.84 коп. начиная с 11.02.2021 по день фактической оплаты долга, а также 7 544 руб.73 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Метры" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 551 руб., уплаченную по платежному поручению от 17.03.2020 № 236.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Подлинное платежное поручение от 17.03.2020 № 236 остается в материалах дела в связи с частичным возвратом государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова