Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Рогозиной Ю.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом г.Владимира (<...>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мегасети» (<...>, ОГРН <***>) о взыскании 476 126 руб.67 коп.; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Управление муниципальным имуществом г.Владимира обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мегасети» о взыскании задолженности по арендной плате за 2-4 кварталы 2012 года по договору от 03.10.2012 № 15 в сумме 394 277 руб.14 коп. и пеней, предусмотренных пунктом 4.3 договора, по состоянию на 24.04.2013, в сумме 81 849 руб.53 коп., всего - 476 126 руб.67 коп.

Ответчик требование истца не признал, указав на незаконность условия договора о распространении его действия с 16.05.2012, поскольку 16.05.2012 ООО «Мегасети» только обратилось с заявкой на заключение договора, а сам договор заключен 03.10.2012 и лишь с указанной даты ООО «Мегасети» получило право аренды мест на муниципальных опорах.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

03.10.2012 между УМИ г.Владимира (арендодатель) и ООО «Мегасети» (арендатор) заключен договор № 15 аренды мест на муниципальных опорах для размещения волоконно-оптических линий связи, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду места на муниципальных опорах:

- контактной сети в количестве 112 ед., расположенных на участках: ул.В.Дуброва, ул.Электрозаводская, ул.Вокзальная, ул.Усти-на-Лабе, ул.Б.Нижегородская, ул.Добросельская;

- наружного освещения в количестве 157 ед., расположенных на участках: ул.Н.Дуброва, ул.С.Лазо, ул.З.Космодемьянской, ул.П.Морозова, ул.Дружбы, ул.Дачная, ул.Лакина, ул.1-я Линия, ул.3-я Линия, ул.4-я Линия, ул.Урожайная, Владимирский спуск, ул.Подбельского, ул.Электрозаводская, ул.16 лет Октября для размещения волоконно-оптических линий связи (ВОЛС) (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 16.05.2012 по 01.06.2022 (пункт 1.4 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи мест на муниципальных опорах от 03.10.2012.

В соответствии с пунктом 3.1 договора при подписании договора арендатором вносится арендная плата за 2, 3, 4 кварталы (начиная с 16.05.2012) в сумме 394 277 руб.14 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС в сумме 70 969 руб.89 коп. в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента; на момент заключения договора расчетная сумма квартальной арендной платы составляет 185 690 руб.70 коп (в том числе НДС); расчетная сумма годовой арендной платы составляет 742 762 руб.80 коп. (в том числе НДС); в дальнейшем оплата производится арендатором ежеквартально за каждый расчетный квартал не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Дополнительным соглашением от 07.02.2013 № 1 к договору аренды от 03.10.2012 № 15 стороны изложили третий абзац пункта 3.1 договора в следующей редакции «С 01.01.2013 оплата производится арендатором ежемесячно в размере 56 602 руб.08 коп. (без учета НДС) на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого расчетного месяца», распространив условия данного соглашения к отношениям, возникшим с 01.01.2013.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд о взыскании задолженности и пеней.

Оценив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, в связи с невнесением арендных платежей по договору аренды от 03.10.2012 № 15 у ответчика возникла задолженность перед истцом в размере 394 277 руб.14 коп. за 2-4 кварталы 2012 года.

Ответчик не представил в суд доказательств оплаты спорного долга.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 394 277 руб.14 коп. является обоснованным.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.3 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа по день уплаты включительно.

Как следует из расчета истца, он предъявил требование о взыскании пени за период с 04.10.2012 по 24.04.2013 (включительно) за неуплату долга за 2-4 кварталы 2012 года в сумме 80 038 руб.26 коп. и за период с 11.01.2013 по 11.02.2013 (включительно) за неуплату долга за 1 квартал 2013 года (с суммы долга за январь 2013 года в размере 56 602 руб.08 коп.) в сумме 1 811 руб.27 коп.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в сумме 81 849 руб.53 коп. Расчет пеней судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 394 277 руб.14 коп, пени в сумме 27 040 руб., пени в сумме 81 849 руб.53 коп.

Возражения ответчика отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исходя из положений статей 421 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о распространении действия договора на отношения сторон, сложившиеся до его заключения, предполагает согласование данного условия в добровольном порядке и является правом сторон.

В рассматриваемом случае в пункте 1.4 договора аренды и пункте 2 дополнительного соглашения от 07.02.2013 № 1 стороны определили, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 16.05.2012, а действие дополнительного соглашения – на отношения, возникшие с 01.01.2013, поэтому ссылка ответчика на отсутствие у него обязанности оплачивать пользование переданными объектами до 03.10.2012 (даты подписания сторонами договора аренды) является необоснованной. Такая обязанность арендатора прямо предусмотрена пунктом 3.1 договора аренды.

Кроме того, истцом представлены доказательства фактического использования ответчиком переданных в аренду объектов как в период с 16.05.2012, так и в более ранние периоды (письма ОАО «Владимирпассажиртранс» от 27.01.2012, от 13.04.2012, от 16.07.2013, ОП ОАО «ВОЭК» от 05.03.2012, от 28.12.2011).

В материалах дела также имеется гарантийное письмо ООО «Мегасети» с предложенным графиком погашения долга в сумме 394 277 руб.14 коп. В ответ на данное гарантийное письмо истец направил ответчику дополнительное соглашение от 02.04.2013, которое так и не было подписано ответчиком.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 6 Информационного письма от 11.01.2002 № 66, достижение сторонами соглашения о применении условий договора к их отношениям, сложившимся до заключения договора, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора возникла у ответчика ранее заключения договора.

Следовательно, истец правомерно начисляет пени за неоплату арендной платы за 2-4 квартал 2012 года в размере 394 277 руб.14 коп. с 04.10.2013, поскольку данная сумма должна быть оплачена ответчиком при подписании договора (пункт 3.1 договора). Начисление пени за неоплату арендной платы за январь 2013 года в размере 56 602 руб.08 коп. с 11.01.2013 не нарушает прав ответчика, поскольку до момента заключения дополнительного соглашения, изменяющего срок внесения и размер арендной платы (07.02.2013), арендатор был обязан оплатить арендную плату за 1 квартал 2013 года в сумме 157 365 руб. не позднее 10.01.2013.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу в сумме 12 522 руб.53 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку согласно подпункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегасети» в пользу Управления муниципальным имуществом г.Владимира долг в сумме 394 277 руб.14 коп., пени в сумме 81 849 руб.53 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Обществу с ограниченной ответственностью «Мегасети» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу оплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 12 522 руб.53 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова