Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Исаковой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Рогозиной Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Шихобалово» (601817, Владимирская область, Юрьев-Польский район, с. Шихобалово, ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии заинтересованных лиц: администрации муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области (601800, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области (600017, <...>), об установлении факта имеющего юридическое значение,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 26.05.2015 № 12 (сроком действия до 31.12.2017),

от администрации муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области – не явился, надлежащим образом извещен (почтовое уведомление № 86008),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области – не явился, надлежащим образом извещен (почтовое уведомление № 86005),

от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» – не явился надлежащим образом извещен (почтовое уведомление № 86004), установил следующее.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Шихобалово» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, Небыловское сельское поселение, <...>, общей площадью 103,8 кв.м, кадастровый номер 33:04:120102:156.

Администрация муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области представила отзыв на исковое заявление от 26.05.2015 № 01/34-1524, в котором не возразила против удовлетворения исковых требований.

От ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поступило ходатайство от 01.06.2015 № исх/03444, в котором просило провести предварительное судебное заседание в отсутствие своего полномочного представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя заявителя, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 16.03.2011 СПК «Шихобалово» получило разрешение на строительство № RU33516000-18 и 26.12.2012 разрешение на ввод в эксплуатацию № RU33516000-61 жилого дома общей площадью 103,8 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, МО Небыловское (сельское поселение), <...>.

На основании технического паспорта помещения (квартиры) спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как квартира № 1 в доме № 107 общей площадью 103,8 кв.м.

10.01.2013 за СПК «Шихобалово» зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 103,8 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, МО Небыловское (сельское поселение), <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2013 серия 33 АЛ № 474483. Основанием для государственной регистрации послужило разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию от 26.12.2012 №RU33516000-61.

Согласно кадастровому паспорту от 12.03.2015 №33/202/15-74466, указанный дом является одноквартирным, одноэтажным, жилым домом, в котором расположена квартира (кадастровый номер: 33:04:120101:616). Иных квартир в доме нет. Площадь квартиры №1 в доме № 107 полностью совпадает с площадью дома № 107 и равна103,8 кв.м.

Поскольку жилой дом в правоустанавливающих документах ошибочно назван квартирой, тогда как фактически является домом, разрешение на строительство от 16.03.2011 № RU33516000-18 и разрешение на ввод в эксплуатацию от 26.12.2012 № RU33516000-61 получены на дом № 107 площадью 103,8 кв.м, то СПК «Шихобалово» не может в соответствии с действующим законодательством оформить свои права на земельный участок под указанным домом.

Заявитель обращался в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области с просьбой о снятии с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером 33:04:120101:616.

Письмом от 12.12.2014 №127 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сообщило, что снятие с кадастрового учета квартиры (кадастровый номер: 33:04:120101:616) возможно после осуществления государственной регистрации права на дом (кадастровый номер 33:04:120102:156).

Поскольку на основании разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию от 26.12.2012 №RU33516000-61 ошибочно зарегистрировано право собственности на квартиру, регистрация права собственности на дом на основании указанного разрешения не представляется возможной.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Проанализировав представленные доказательства, суд признал заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 и пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт того, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Из письма ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» от 06.11.2014 № 416-01-09/17 усматривается, что по данным государственного кадастра недвижимости числятся объекты с кадастровыми номерами: 33:04:120101:627, 33:04:120102:156, 33:04:120101:61, являющиеся одним объектом - одноэтажным одноквартирным жилым домом общей площадью 103,8 кв.м, находящимся по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, МО Небыловское (сельское поселение), <...>, и расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером 33:04:120102:146.

Доказательств оспаривания владения спорным имуществом со стороны заинтересованных лиц, а также доказательств принадлежности указанного объекта третьим лицам или наличия притязаний третьих лиц на спорное имущество не представлено.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет заявленные требования СПК «Шихобалово».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

установить за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Шихобалово» факт владения на праве собственности жилым домом общей площадью 103,8 кв.м, расположенным по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, Небыловское (сельское поселение), с.Шихобалово, д.107, кадастровый номер 33:04:120102:156.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Исакова