Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 04.12.2013. Полный текст решения изготовлен 10.12.2013.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Киселевой М.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мишаниной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, г. Владимир, ул. Горького, д. 36, ОГРН 1033302009146,

к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ПРОМИНВЕСТ», г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул.Ноябрьская, д.153, ОГРН 1103340002017;

о взыскании 193 897 руб. 12 коп.

при участии:

от истца – Антипова И. В. – по доверенности от 29.12.2012 № 01-01/1808 (сроком до 31.12.2013);

от ответчика – Иванов В.И. – по доверенности от 20.11.2013 № 21/11-2013 (сроком на 1 год);

установил:

Администрация города Владимира, г. Владимир, обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 05.07.2013 № 27-07-02/1084) к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ПРОМИНВЕСТ», г. Владимир, мкр.Юрьевец (далее - ООО НПП «ПРОМИНВЕСТ»), о взыскании задолженности в сумме 115 524 руб. 91 коп. по договору от 13.07.2012 № 13775 аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:014017:155 за период с 09.07.2012 по 31.03.2013, пени в сумме 16 878 руб. 85 коп. за период с 26.09.2012 по 31.03.2013, всего – 132 403 руб. 76 коп.

Ответчик (ООО НПП «ПРОМИНВЕСТ») в отзыве (вх. 17.06.2013) исковые требования не признал и пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2012 № 13775. Земельный участок по акту приема-передачи был передан ООО НПП «ПРОМИНВЕСТ» 13.07.2012, однако, использовать его по назначению, а именно, строительство трубопровода (газопровода высокого давления), смогло лишь после выдачи разрешения на строительство газопровода высокого давления - 27.12.2012. Ответчик указал, что с указанной даты ООО НПП «ПРОМИНВЕСТ» стало производить оплату арендных платежей. Также ответчик пояснил, что согласно п. 4.4.5. договора аренды «Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также условиями его предоставления только в границах согласно прилагаемому плану». Фактически, ООО НПП «ПРОМИВЕСТ», являясь арендатором, смог начать использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием лишь с момента выдачи ему разрешения на строительство - 27.12.2012 года. Также, ответчик указал, что в соответствии со ст. 606 ГК РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование», в свою очередь «Владение - в гражданском праве - это фактическое обладание вещью, а пользование подразумевает извлечение полезных свойств вещи». В данном случае, с учетом цели договора аренды, ООО НПП «ПРОМИНВЕСТ» могло использовать участок по назначению, т.е. с целью строительства трубопровода (газопровода высокого давления), только после получения разрешения на строительство - с 27.12.2012.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодателем) и ООО НПП «ПРОМИНВЕСТ» (арендатором) заключен договор от 13.07.2012 № 13775 аренды земельного участка площадью 6680 кв.м, с кадастровым номером 33:22:014017:155, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, в районе д. 153, для строительства трубопровода (газопровода высокого давления).

Срок аренды установлен в пункте 2.1 указанного договора - с 09.07.2012 по 29.05.2015.

Данный договор аренды 27.08.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора от от 13.07.2012 № 13775 арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 09.07.2012 в размере 61 632 руб. 38 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором (ответчиком) ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пунктам 3,4, 3.5 договора размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и (или) процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.

В соответствии с актом приема-передачи от 13.07.2012 администрация города Владимир (арендодатель) передала, а ООО НПП «ПРОМИНВЕСТ» (арендатор) приняло земельный участок площадью 6680 кв.м, с кадастровым номером 33:22:014017:155, расположенный по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, в районе д. 153.

Поскольку арендная плата за период с 09.07.2012 по 31.03.2013 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

ООО НПП «ПРОМИНВЕСТ» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 09.07.2012 по 31.03.2013.

Доводы ответчика о неиспользовании и невозможности использования арендуемого земельного участка по назначению до выдачи разрешения на строительство трубопровода, не основательны, ввиду следующего.

В соответствии с договором аренды от 13.07.2012 № 13775 земельный участок площадью 6680 кв.м, с кадастровым номером 33:22:014017:155, расположенный по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, в районе д. 153, с разрешенным использованием - для строительства трубопровода (газопровода высокого давления), принят ООО НПП «ПРОМИНВЕСТ» от администрации города Владимира по акту приема-передачи от 13.07.2012. Из данного акта видно, что претензий по передаваемому земельному участку не имеется. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от 13.07.2012 № 13775 арендная плата за право использования участка устанавливается арендатору с 09.07.2012. Отсутствие у ответчика до 27.12.2012 разрешения на строительство трубопровода (газопровода высокого давления) и неосуществление им строительных работ не подтверждают факт неиспользования до 27.12.2012 ООО НПП «ПРОМИНВЕСТ» земельного участка, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, в районе д. 153, переданного истцом ответчику по акту приема-передачи от 13.07.2012.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 115 524 руб. 91 коп.

В пункте 5.1 договора аренды от 13.07.2012 № 13775 установлена ответственность арендатора (ответчика) за нарушение срока внесения арендной платы, в виде уплаты пеней в размере 0,10 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 16 878 руб. 85 коп. судом удовлетворяются.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьёй 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 180, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ПРОМИНВЕСТ», г. Владимир, мкр.Юрьевец, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 115 524 руб. 91 коп., пени в сумме 16 878 руб. 85 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 654 руб. 97 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф.Киселева