Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 07.11.2016. Полный текст решения изготовлен 14.11.2016.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи
Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Королевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14, дело по иску администрации Киржачского района Владимирской области, 601010, Владимирская обл., г. Киржач, ул. Серегина, д. 7, ИНН 3316300581, ОГРН 1033301001216, к обществу с ограниченной ответственностью «Детская одежда», 601012, Владимирская обл., г. Киржач, ул. Мичурина, д. 2А, ИНН 3328405099, ОГРН 1033301003592, об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение и о взыскании 6 444 858 руб. 31 коп., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, при участии: от истца – Апанасюка В.С., по доверенности от 11.01.2016
№ 01-01-34; от ответчика – Иванова С.Г., по доверенности от 07.12.2015, от третьего лица – представитель не явился, надлежащим образом извещен, в заседании суда 31.10.2016 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.11.2016 до 09 час. 00 мин. и до 11 час. 00 мин.,

установил:

Администрация Киржачского района Владимирской области (далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Детская одежда» (далее по тексту - ООО «Детская одежда», Общество, ответчик):

- об обязании освободить занимаемое нежилое помещение в здании проходной площадью 451,9 кв.м, этажность - 2, расположенное по адресу: Владимирская область, Киржачский район, г. Киржач, ул. Мичурина, дом 2а;

- о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом (нежилым помещением в здании проходной площадью 451,9 кв.м, расположенным по адресу: Владимирская область, Киржачский район, г. Киржач, ул. Мичурина, дом 2а) в период с 01.01.2013 по 31.12.2015 в сумме 5 667 552 руб.;

- о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 777 306 руб., начисленных на сумму неосновательного обогащения.

В обоснование иска истец указал, что в собственности муниципального образования Киржачский район находится нежилое помещение с кадастровым номером 33:02:010814:588 площадью 454,9 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Киржачский район,
г. Киржач, ул. Мичурина, дом 2а, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2016 № 33/00/003/2016-9347. Указанное помещение, расположенное в здании проходной, на основании решения собрания кредиторов товарищества с ограниченной ответственностью «Киржачшелк» (далее по тексту – ТОО «Киржачшелк») от 27.09.1999 № 21 передано в муниципальную собственность Киржачского района. Постановлением главы администрации Киржачского района от 21.10.1999 № 41 «О передаче в муниципальную собственность Киржачского района здания проходной ТОО «Киржач» данное здание принято в собственность муниципального образования Киржачский район. Решением Киржачского районного Совета народных депутатов от 26.05.2000 № 28/394 «Об утверждении перечня объектов, отнесенных в муниципальной собственности» помещение проходной по адресу: г. Киржач, ул. Мичурина, дом 2а, отнесено к муниципальной собственности. Актом от 20.01.2016 осмотра помещения установлен факт нахождения в здании и пользования без разрешительной документации ООО «Детская одежда».

В качестве правого обоснования заявленного требования Администрация сослалась на статьи 301, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал, в отзыве от 27.06.2016 указал, что приобрел все здание проходной КПП площадью 515 кв.м на основании договора купли-продажи от 06.11.1998 № 77/18-ДА, заключенного с ТОО «Киржачшелк». Право собственности на здание, расположенное по адресу: г. Киржач, ул. Мичурина, д 2а, с кадастровым номером 33:02:010814:295, зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-2248/2001-К1-14/161.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

06.11.1998 между ТОО «Киржачшелк» (продавец), администрацией Киржачского района (уполномоченный кредитор), ТОО «Детская одежда» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 76/18-ДЛ, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить за него определенную цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В пункте 1.2 договора указано, что продавец обязуется передать покупателю имущество, составляющее промышленный комплекс, объединяющий в себе 29 лотов из конкурсной массы, выставленный на продажу в виде открытых торгов, проводимых в форме коммерческого конкурсного производства предприятия ТОО «Киржачшелк» (продавца), победителем которого в установленном порядке стало ТОО «Детская одежда» (протокол о результатах коммерческого конкурса от 20.10.1998). Правопреемником ТОО «Детская одежда» является ООО «Детская одежда».

Согласно пункту 1.3 договора при заключении договора стороны определенно установили перечень движимого и недвижимого имущества, подлежащего передаче покупателю, расположенного на территории г. Киржач Владимирской области в соответствии со схемой лотов на промплощадках № 1 и № 2 ТОО «Киржачшелк» (утвержден 17.06.98 конкурсным управляющим Филатовым В.Е. и согласован с Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию Киржачского района в лице председателя Ткачева В.И.) согласно приложению, которое является неотъемлемой частью договора.

Фактическая передача продаваемого имущества производится в двадцатидневный срок с момента подписания договора путем составления и подписания акта приемки-передачи имущества от продавца покупателю в установленном порядке (пункт 1.9 договора).

В приложении к договору купли продажи от 06.11.1998 пунктом 45 указан контрольно-пропускной пункт (инвентарный номер 110131).

02.07.1999 между ТОО «Киржашелк» и ООО «Детская одежда» подписан акт приема-передачи к договору, в том числе здания контрольно-пропускного пункта 1968 года постройки.

В соответствии с определением Арбитражного суда Владимирской области от 26.11.1999 о завершении конкурсного производства, постановлением Главы администрации Киржачского района Владимирской области от 28.12.1999 № 1180 ТОО «Киржачшелк» исключено из реестра юридических лиц.

21.06.2001 Арбитражным судом Владимирской области вынесено решение по делу № А11-2248/2011-К1-14/161, которым установлен факт принадлежности ООО «Детская одежда» на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Киржач, ул. Мичурина, дом 2а, в том числе (пункт 10) здания проходной КПП площадью 515 кв.м.

В решении арбитражного суда указано, что: «в обоснование причин обращения в суд ООО «Детская одежда» сослалось на невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 06.11.1998 № 76/18-ДА в связи с ликвидацией продавца - ТОО «Киржачшелк». В рамках 20.10.1998 конкурсного производства состоялся коммерческий конкурс по продаже имущества (в том числе недвижимости), принадлежащего ТОО «Киржачшелк» и включенного в конкурсную массу. Победителем по протоколу от 20.10.1998признано ТОО «Детская одежда» (правопредшественник ООО «Детская одежда»). Между ТОО «Киржачшелк» (продавцом), администрацией Киржачского района (уполномоченным кредитором) и ТОО «Детская одежда» (покупателем) 06.11.1998 заключен договор купли-продажи имущества, пунктом 1.6 договора определена его стоимость и срок оплаты - до 01.04.1999. Из представленных заявителем платежных документов следует, что имущество оплачено в полном объеме. Передача недвижимого имущества произведена по акту приема-передачи от 02.07.99. Согласно данным бухгалтерского учета имущество учитывается на балансе заявителя с момента передачи (бухгалтерские балансы 01.07.1999 - 01.04.2001)». Данное обстоятельство препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ТОО «Киржачшелк» к ООО «Детская одежда».

Решение суда по делу № А11-2248/2011-К1-14/161 вступило в законную силу.

ООО «Детская одежда» представило технический паспорт на здание КПП (инвентарный номер 3760) согласно которому его площадь составляет 515 кв.м.

23.03.2016 за ООО «Детская одежда» зарегистрировано право собственности на здание проходной КПП с кадастровым номером 33:02:010814:295, расположенное по адресу: г. Киржач, ул. Мичурина, дом 2а, площадью 515 кв.м, на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 21.06.2011 по делу № А11-2248/2001-К1-14/161 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.03.2016 серии 33-33/001-33/001/024/2016-355/1).

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества помещение площадью 451,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Киржач, ул. Мичурина, дом 2а, на основании решения Киржачского районного Совета народных депутатов Владимирской области от 26.05.2000 № 28/394 внесено в реестр муниципальной собственности.

27.02.2002 на основании решения Киржачского районного Совета народных депутатов Владимирской области от 26.05.2000 № 28/394 зарегистрировано право собственности муниципального образования Киржачский район на помещение в здании проходной, назначение производственное, расположенное по адресу: г. Киржач, ул. Мичурина, д.2, площадью 451, 9 кв.м.

27.01.2016 на основании решения Киржачского районного совета народных депутатов Владимирской области от 26.05.2000 № 28/394 за муниципальным образованием Киржачский район зарегистрировано право собственности на помещение, назначение нежилое, площадью 451,9 кв.м, этаж: 2, адрес: г. Киржач, ул. Мичурина, дом 2а (свидетельство о регистрации права собственности от 27.01.2016 № 33-01/07-1/2002-502, кадастровый номер:33:02:010814:588).

В материалы дела также представлена выписка из протокола собрания кредиторов ТОО «Киржачшелк» от 27.09.1999 № 21, в которой отражено, что ТОО «Детская одежда» приобрело только контрольно-пропускной инвентарный номер 131 (по тому же договору купли-продажи от 31.12.1992 № 57), желающих приобрести это здание нет.

21.10.1999 Главой администрации Киржачского района Владимирской области вынесено постановление о передаче в муниципальную собственность Киржачского района здание проходной ТОО «Киржачшелк»: передать здание с баланса ТОО «Киржачшелк» на баланс МП ЖКХ г. Киржача с обязательным условием размещения в части здания архива документов по личному составу ТОО «Киржачшелк».

Решением Киржачского районного Совета народных депутатов Владимирской области от 26.05.2000 № 28/394 утвержден перечень объектов, отнесенных к муниципальной собственности Киржачского района, в котором пунктом 9 указано: помещение проходной, г. Киржач, ул. Мичурина, 2а.

31.03.2016 должностными лицами Администрации в результате осмотра помещения составлен акт, указано, что в спорном помещении находится ООО «Детская одежда».

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд считает, что требования не подлежат удовлетворению на основании нижеследующего.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В пунктах 1 и 12 информационного письма «Обор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», рекомендованного к применению Президиумом Высшего Арбитражного суда российской Федерации от 15.01.2013 № 153, содержатся следующие разъяснения. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в Едином государственном реестре прав о принадлежности имущества.

Судом установлено, и данный факт не оспаривался сторонами, что спорные нежилые помещения находятся во владении ответчика, право собственности на помещения площадью 451, 9 кв.м зарегистрированы одновременно за истцом и за ответчиком (за которым зарегистрировано право собственности на все здание 515 кв.м). Т.е. право собственности спорное имущество зарегистрировано за ООО «Детская одежда» и за муниципальным образование «Киржачский район», при этом находится помещение во владении ответчика, в связи с тем, истец просит его истребовать из чужого незаконного владения, более того просит взыскать неосновательное обогащение за пользование 2013 - 2015 годы.

Следовательно, с учетом вышеизложенного, право истца, не владеющего спорным имуществом, подлежит защите путем предъявления виндикационного иска.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребуя имущество из чужого незаконного истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать: факт нахождения спорного имущества у ответчика, недобросовестность владения, обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника, условия поступления имущества к ответчику, наличие спорного имущества в натуре, принадлежность истребуемого имущества истцу на праве собственности или иных основаниях, предусмотренных статьей 305 Гражданского кодекса российской Федерации; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

При рассмотрении данного спора и истец и ответчик, ссылались на то, что их право собственности на соответствующие помещения в установленном законом порядке никем не оспорено. Поэтому, поскольку в данном случае судом установлено, что сторонами зарегистрировано право собственности на одни и те же помещения, суд должен определить основания возникновения права собственности, как истца, так и ответчика, поскольку ему необходимо установить является ли истец собственником, а ответчик незаконным владельцем спорного объекта.

В данном случае признание права собственности за ООО «Детская одежда» на здание проходной зарегистрировано на основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-2248/2011-К1-14/161 и содержится в резолютивной части судебного акта по делу.

В данном случае без оспаривания данного акта в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в рамках настоящего иска, суд не вправе делать выводы, противоречащие резолютивной части решения суда.

Более того, как следует из представленных в материалы настоящего дела доказательств и установлено в решении суда по делу № А11-2248/2011-К1-14/161 ООО «Детская одежда» приобрело данное имущество по договору купли-продажи у ТОО «Киржачшелк» и здание передано по акту от 02.07.1999 между ТОО «Киржашелк» и ООО «Детская одежда» (здание контрольно-пропускного пункта 1968 года постройки) во владения ответчика и с 1999 года из его владения не выбывало.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация не представила в суд никаких доказательств, что данное имущество не было реализовано по договору купли-продажи (в данном случае истец вообще не оспаривал договор), или не было передано по акту. Каких-либо доказательств того, что по акту от ТОО «Киржачшелк» передавалось иное здание контрольно-пропускного пункта, в материалы дела также не представлено. Равно как истец не пояснил где находится какое-либо иное здание, каковы его технические характеристики и площадь, кем оно используется и т.д.

В силу положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Также суд учитывает, что исходя из избранного истцом способа защиты права к обстоятельствам, подлежащим доказыванию по виндикационному иску, относятся, в том числе выбытие имущества из владения собственника помимо его воли.

В данном случае истец не пояснил суду и никак не обосновал: каким-образом и когда спорные помещения выбыли из его владения помимо его воли, передавались ли они когда либо во фактическое владение Администрации от ТОО «Киржашелк», как и каким образом, по мнению Администрации, они были переданы ответчику, с учетом того, что требования заявлены не только об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и о взыскании неосновательного обогащения с 2013 года.

Суд учитывает, что основанием регистрации права собственности за муниципальным образованием явилась выписка из протокола собрания кредиторов ТОО «Киржачшелк» от 27.09.1999 № 21, согласно которой не проданным осталось здание проходной № 146.

При этом согласно договору купли-продажи спорное здание реализовано ТОО «Киржачшелк» от 06.11.1998, данное обстоятельство Администрацией не оспорено, каких-либо доказательств, опровергающих данное, не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств правомерности возникновения права собственности у муниципального образования Киржачский район на помещение площадью 451, 9 кв.м, в здании, расположенном по адресу: Владимирская область, Киржачский район, г. Киржач, ул. Мичурина, дом 2а, не доказано незаконное владение ответчиком спорным имуществом иск не может быть удовлетворен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Фелдерации расходы по государственной пошлины относится на истца. Поскольку истец в соответствии со статьёй 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина не взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении требования отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова