Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 07.05.2015, объявлялся перерыв до 08.05.2015 до 10 час. 30 мин.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи
Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Королевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, 153024, <...> «Нормандия-Неман», д. 7,
ИНН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 600000, <...>,
ИНН <***>, ОГРНИП <***>, о взыскании
139 600 руб. 37 коп., при участии: от истца - ФИО3, по доверенности от 01.01.2015 № 2; от ответчика – ФИО4, по доверенности от 13.01.2014, установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО1,
г. Иваново (далее – истец, ИП ФИО1), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Владимир (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании суммы переплаты в размере 133 248 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6351 руб. 53 коп.

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Радар-Авто" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 08.12.2010 № 64, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, арендатор получает во временное пользование:

- торговое помещение, площадью 286,9 кв.м, в нежилом помещении
№ 14, кабинет, площадью 6,2 кв.м, в нежилом помещении № 14а, подсобное помещение, площадью 5 кв.м, в нежилом помещении № 14б (далее – помещения), находящиеся в цокольном этаже здания торгового центра "Унистрой" по адресу: <...> (далее – здание);

- вспомогательное помещение, площадью 74,6 кв.м, находящееся в нежилом помещении № 18 на цокольном этаже торгового центра "Унистрой" по адресу: <...> (далее – здание).

Помещения принадлежат арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 33 АК № 510573
от 20.10.2008 (пункта 1.2 договора).

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата устанавливается из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы по договору составляет:

- за торговое помещение 119 240 руб.;

- за вспомогательное помещение 22 380 руб. НДС не предусмотрен.

Арендная плата за первый месяц аренды (январь 2011 года) уплачивается арендатором в срок до 22.12.2010 (пункт 2.8 договора).

Арендная плата уплачивается с 15.01.2011 (пункт 2.9 договора).

В силу пункта 2.11 договора в обеспечение исполнения обязательств арендатор предоставляет арендодателю обеспечительный платеж в размере 141 620 руб., оплачивая в срок до 22.12.2010.

Сумма обеспечительного платежа будет зачтена в счет постоянной части арендной платы за последний месяц аренды по договору (пункт 2.12 договора).

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору, разрешаются путем проведения досудебного порядка урегулирования спора (претензионный порядок). В случае невозможности разрешения разногласий сторон путем проведения досудебного порядка урегулирования спора, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Владимирской области в установленном законодательством порядке.

ИП ФИО2 передал ООО "Радар-авто" помещения по акту приема–передачи от 15.01.2011.

20.04.2011 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору. в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование торговое помещение площадью 236,9 кв.м в нежилом помещении № 1, кабинет площадью 6,2 кв.м в нежилом помещении № 14а, подсобное помещение площадью 5 кв.м в нежилом помещении № 14б, находящиеся на цокольном этаже здания торгового центра «Унистрой» по адресу: <...>, вспомогательное помещение площадью 74, 6 кв.м, находящееся в нежилом помещении № 18 на цокольном этаже здания торгового центра «Унистрой» по адресу: <...>. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет за торговое помещение 99 240 руб., за вспомогательное помещение 22 380 руб.

30.04.2011 между сторонами подписано соглашение, согласно котором арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование торговое помещение площадью 50 кв.м в нежилом помещении № 14, находящиеся на цокольном этаже здания торгового центра «Унистрой» по адресу: <...>. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет за торговое помещение 24 640 руб.

В августе 2013 года договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

25.03.2014 ООО «Радар-авто» направил ИП ФИО2 претензию о возврате задолженности в сумме 133 248 руб. 84 коп.

22.04.2013 ИП ФИО2 направил ООО «Радар-Авто» график погашения задолженности.

23.05.2014 ООО «Радар-авто» направил гунченко А.Г. письмо о принятии предложенного графика и необходимости его соблюдения.

Как пояснил истец и не оспаривается спорная задолженность в сумме 133 248 руб. 84 коп. образовалась в связи с перечислением арендодателю обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 2.11 договора в сумме 141 620 руб. Договор аренды досрочно расторгнут, арендная плата оплачена арендатором полностью, последний месяц аренды оплачен до расторжения договора.

20.08.2014 ООО "Радар-Авто" (цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) заключили договор уступки права требования № 3, согласно пункту 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования задолженности с ИП ФИО2 в сумме 133 248 руб. 84 коп. – невозвращенная переплата за аренду помещения по договору аренды нежилых помещений от 08.12.2010 № 64.

Задолженность, право требования которой уступается в соответствии с условиями договора, сложилась в связи с переплатой аренды цедентом должнику, и признанная должником ответом на претензию от 22.04.2014 № 18 (пункт 1.2 договора от 20.08.2014 № 3).

Цедент передает, а цессионарий принимает право согласно пункту 1.1 настоящего договора на условиях, в порядке и в сроки, определенные настоящим договором (пункт 1.3 договора).

За уступку (передачу) права требования цессионарий обязуется уплатить цеденту 120 000 руб. любым предусмотренным законодательством способом (пункт 2.1 договора).

20.08.2014 ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО2 направил уведомление, об уступке права требования денежных средств.

01.09.2014 истец направил в адрес ответчика претензию № 44/14 с требованием оплатить в 10-дневный срок спорную сумму задолженности.

В ответе на претензию ответчик признал сумму долга перед
ООО "Радар-Авто" в размере 133 248 руб. 84 коп., отказался оплачивать ее ИП ФИО1, так как договор уступки прав требования не имеет юридического значения. Указал, что после освобождения помещения ООО "Радар-Авто" причинило ущерб площадям, 85 960 руб. удержаны в счет вознаграждения по договору подряда на выполнение ремонтных работ.

Поскольку спорная сумма задолженности не оплачена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что право требования возникло из Договора цессии, заключенного с соблюдением требований законодательства, предъявляемых к договорам данного вида.Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

По смыслу названных правовых норм бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности вернуть арендодателю имущество, лежит на обязанной стороне – арендаторе, то есть на ответчике по настоящему делу.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды от 08.12.2010
№ 64 расторгнут 05.08.2013, следовательно, именно по указанную дату за ответчиком сохранялось обязательство по оплате арендной платы, которое исполнено в полном объеме. Задолженность в сумме 133 248 руб. 84 коп. образовалась в связи с перечислением арендодателю обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 2.11 договора аренды.

На основании изложенного суд считает требование о взыскании суммы переплаты в размере 133 248 руб. 84 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Так как просрочка возврата суммы переплаты по договору аренды
с 21.06.2014 по 14.01.2015 имела место, истец правомерно предъявил в суд требование о взыскании процентов.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме
6 229 руб. 38 коп., начисленные на сумму задолженности, за период просрочки с 21.06.2014 по 14.01.2015 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % годовых, действующей как в момент подачи иска, так и в момент вынесения решения.

В части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 122 руб. 51 коп. суд отказывает в связи с тем, что расчет произведен неверно в отношении определения количества дней просрочки, которое составляет на 208 дней, а 204 дня.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Учитывая вышеизложенное, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 133 248 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 229 руб. 38 коп.

Доводы ответчика не принимаются судом.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Из положений раздела 2 договора уступки права требования следует, что уступаемое цедентом денежное требование в сумме 120 000 руб.

Таким образом, договор носит возмездный характер.

В установленном законом порядке указанный договор цессии не признан недействительным. Оснований для признания спорного договора ничтожным судом не установлено.

Ссылка заявителя на то, что оплата по договору цессии не произведена, носит предположительный характер.

Кроме того, факт оплаты за уступленное право требования по договору цессии не имеет значения для рассмотрения вопроса о взыскании задолженности с ответчика (должника).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 5188 руб. относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 110, 167, 168, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Владимир, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Иваново, задолженность в сумме
133 248 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 229 руб. 38 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5071 руб. 97 коп..

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в остальной части отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Попова З.В.