Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 27.05.2013. Полный текст решения изготовлен 03.06.2013.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мишаниной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, <...>, ОГРН <***>;

к негосударственному образовательному учреждению «Образовательный лицей», <...>, ОГРН <***>;

третьи лица: 1. Совет народных депутатов г. Владимира, г. Владимир,

2. Управление образования администрации г. Владимира, г. Владимир,

о взыскании 397 174 руб. 43 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 – по доверенности от 29.12.2012 № 01-01/1808 (сроком до 31.12.2013);

от ответчика – ФИО2 – по доверенности от 16.04.2013;

от третьего лица (Управления образования администрации г. Владимира) – ФИО3 – по доверенности от 09.01.2013 № 30-01-16/14 (сроком до 31.12.2013),

от третьего лица (Совета народных депутатов г. Владимира) – представитель не явился.

установил:

Администрация города Владимира обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к негосударственному образовательному учреждению «Образовательный лицей», г. Владимир (далее – НОУ «Образовательный лицей»), о взыскании долга в сумме 359 780 руб. 74 коп. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 по договору от 19.01.2007 № 10887М аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:32173:0022, пеней в сумме 37 393 руб. 69 коп. за период с 01.05.2008 по 31.05.2012, всего 397 174 руб. 43 коп.

Заявлением от 14.03.2013 № 27-07-02/377 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса отказался от исковых требований в части взыскания долга в сумме 39 010 руб. 97 коп., уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика долг в сумме 320 769 руб. 77 коп. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 по договору от 19.01.2007 № 10887М аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:32173:0022, пени в сумме 37 887 руб. 52 коп. за период с 01.05.2008 по 31.05.2012, всего 358 657 руб. 29 коп.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает отказ от исковых требований в части взыскания долга в сумме 39 010 руб. 97 коп. и уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающее права других лиц.

Производство по делу в части взыскания долга в сумме 39 010 руб. 97 коп. подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению по существу о взыскании с ответчика долга в сумме 320 769 руб. 77 коп. и пеней в сумме 37 887 руб. 52 коп.

Ответчик в судебном заседании 14.03.2013 устно пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, представил письменное ходатайство от 10.04.2013 № 13 об уменьшении суммы пеней, в связи с тем, что НОУ «Образовательный лицей» является некоммерческой организацией и оказывает образовательные услуги.

Третье лицо (Совет народных депутатов г. Владимира) в пояснениях от 10.12.2012 сообщило, что Постановлением администрации города Владимира № 1130 от 27.06.2011 утверждено Положение о порядке предоставления субсидий отдельным категориям юридических лиц на возмещение затрат в связи с оказанием услуг, которым установлены субсидии негосударственным образовательным учреждениям, реализующим основные общеобразовательные программы. Указанным Положением предусматривается предоставление субсидии за счет средств бюджета города Владимира на оплату земельного налога и налога на имущество организаций, и иные цели, но субсидии на оплату арендной платы за земельный участок не предусмотрено.

Третье лицо (Управление образования администрации г. Владимира) заключение по иску не представило.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодателем) и НОУ «Образовательный лицей» (арендатором) был заключен договор от 19.01.2007 № 10887М аренды земельного участка площадью 6500 кв.м, с кадастровым номером 33:22:32173:0022, расположенного по адресу: <...>, для содержания помещений общеобразовательного лицея.

В пункте 3.1 определен срок действия указанного договора – до 01.03.2011.

Данный договор 13.11.2008 зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктами 5.1. и 5.4. договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади (каждого из арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом НОУ «Образовательный лицей» уплачивает 104 623 руб. 78 коп. в квартал за 5715 кв.м, что соответствует 0,8825 доли занимаемой площади в здании для содержания помещений общеобразовательного лицея. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пункт 5.3. договора от 19.01.2007 № 10887М предусматривает, что размер арендной платы пересматривается: при изменении удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира. В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, условия и порядок ее перечисления, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее перечисления определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами и местными нормативно-правовыми актами.

Также между администрацией города Владимира и НОУ «Образовательный лицей» подписано дополнительное соглашение от 01.08.2007 в соответствии с которыми изменен срок внесения арендной платы – не позднее 30 числа следующего за отчетным кварталом, договор аренды дополнен пунктом 10.16 в соответствии с которым арендатор освобождается от уплаты пеней за период с 01.04.2007 по 12.07.2007.

Поскольку арендная плата за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

НОУ «Образовательный лицей» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.07.2011 по 31.03.2012.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 320 769 руб. 77 коп.

В пункте 8.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0.10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 01.05.2008 по 31.05.2012.

Вместе с тем, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени за период с 01.05.2008 по 31.05.2012 до 17 353 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер применительно к учетной ставке банковского процента, длительность периода просрочки.

В остальной части (20 534 руб. 52 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 150, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с негосударственного образовательного учреждения «Образовательный лицей», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, долг в сумме 320 769 руб. 77 коп., пени в сумме 17 353 руб. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9316 руб. 42 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. В удовлетворении требований в части взыскания пеней в сумме 20 534 руб. 52 коп. отказать.

3. Прекратить производство по делу в части взыскания долга в сумме 39 010 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева