Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <...>, <...>, ИНН (3305005930) ОГРН (1033302200381), к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Владимирская обл., г. Ковров, ИНН (331700763303) ОГРН (304333220800127) о взыскании 133 525 руб. 85 коп., при участии представителей: от истца (до перерыва) – ФИО2, по доверенности от 06.10.2017 № 01-44/2093; от ответчика – представитель не явился, извещен, представлен отзыв на исковое заявление, в судебном заседании 16.10.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.10.2017 до 08 час. 40 мин.,

Администрация города Коврова (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 № 08-01-06/11537 от 15.04.2016 за период с 01.03.2016 по 30.04.2017 включительно в сумме 125 957 руб. 49 коп., пени в сумме 7568 руб. 36 коп.

Истец представил в материалы дела уточнение исковых требований от 06.10.2017 № 04-41-3/2060, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.04.2016
№ 08-01-06/11537 от 15.04.2016 за период с 01.03.2016 по 30.04.2017 включительно в сумме 68 808 руб. 68 коп., пени в сумме 3183 руб. 41 коп., начисленные за период просрочки с 26.03.2016 по 25.04.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

15 марта 2016 года между Администрацией (арендодатель) и
ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 08-06-01/11357, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:20:014607:1, находящийся по адресу: <...> б, для размещения объекта торговли (торговый павильон), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 600 кв.м.

Срок аренды участка с 01.03.2016 по 01.02.2017 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата для арендатора за участок составляет 201 453 руб. 56 коп. в год. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Арендная плата за участок начисляется с момента фактической передачи участка с 02.02.2016 (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка (формулы) определения размера арендной платы, ставок, коэффициентов, применяемых при расчете арендной паты, кадастровой стоимости земельного участка на основании нормативных актов Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления муниципального образования город Ковров. Новый размер арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок определения размера и (или) размер арендной платы и дополнительно соглашением сторон не оформляется.

Уведомление об изменение (перерасчете) арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору заказной корреспонденцией по адресу, указанному в договоре аренды или по иному адресу, указанному арендатором в письменном заявлении. Неполучение арендатором уведомления, направленного по надлежащему адресу, не освобождает его от обязанности оплачивать арендную плату в размере, установленном в соответствии с нормативными актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

Участок передан Предпринимателю по акту приема-передачи от 15.03.2016, в котором указано, что на основании договора аренды от 15.03.2016 № 08-06-01/11357 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:20:014607:1, находящийся по адресу: <...>, для размещения объекта торговли (торговый павильон), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 600 кв.м.Актом стороны подтверждают, что фактическая передача земельного участка арендатору была произведена 02.02.2016 на основании договора купли-продажи от 02.02.2016. В момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, является пригодным для использования его в соответствии с договором.

Согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении № 3 к договору, арендная плата за пользование земельным участком с 01.01.2015 рассчитывается по формуле: Ап= (Кс х Сф х Уи) /100, где

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, утверждена постановлением Губернатора Владимирской области от 21.11.2012 № 1323, администрации города Коврова от 09.11.2012 № 2627;

Сф – ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель, утверждена постановлением администрации города Коврова;

Уи – коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год; на 2014 год – 1,05, на 2015 год – 1,05, на 2016 год – 1,07. Расчет размера арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год. При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента.

Расчет арендной платы за 2016 год: Кс – 3 461 562 руб., Сф = 5, 18, Уи 1,05 и 1,07.

Как следует из материалов дела за ИП ФИО1 зарегистрировано право собственности на торговый павильон, площадью 117, 8 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

30.11.2016 в договор аренды внесены изменения, расчет арендной платы производится по формуле: Кс – 1 731 000 руб., Сф = 5, 18, Уи 1,05 и 1,07.

В уведомлении от 09.01.2017 приведен следующий расчет:
Кс – 2 351 001 руб., Сф = 3,7, Уи 1,05 и 1,07.

При этом согласно расчету уточенной суммы иска, Администрация просит взыскать с Предпринимателя арендную плату за 2016 и 2017 год, рассчитанную в следующем порядке: Кс – (2016 года - 1 731 000 руб. (решение Владимирского областного суда по делу № 3а-109/2016, дата подачи административного искового заявления – 29.12.2015), 2017 год – 2 351 001 руб. (постановление администрации г. Коврова от 14.11.2016 № 3400, постановление Губернатора Владимирской области от 30.11.2016 № 1048), Сф - 2,76 (магазины с площадью земельного участка до 900 кв.м включительно), Уи за 2016 год – 1,06.

Оценив в совокупности материалы дела, арбитражный суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ИП ФИО1 не представил в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.03.2016 по 30.04.2017.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 68 808 руб. 68 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый календарный день.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пени за период с 26.03.2016 по 25.04.2017.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени в размере
3183 руб. 41 коп. судом удовлетворяются.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него пропорциональной размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 2880 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Владимирская обл., г. Ковров, ИНН (331700763303) ОГРН (304333220800127), в пользу администрации города Коврова, Владимирская обл., г. Ковров, ИНН (3305005930) ОГРН (1033302200381), задолженность в сумме 68 808 руб. 68 коп., пени в сумме 3183 руб. 41 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2880 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова