Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабловой А.О., рассмотрел в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному банку «Аспект» (акционерному обществу) (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице ликвидатора государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «ЭкоТех» (601443, <...>),

общество с ограниченной ответственностью «Эко Лизинг» (105094, <...>, пом. VII, офис 1),

временный управляющий ООО «Эко Лизинг» ФИО1, (117246, <...>),

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>).

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.12.2019 №01-55 сроком три года,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен;

от ООО «ЭкоТех» – ФИО3 – директор, выписка от 10.02.2021, приказ;

от ООО «Эко Лизинг» - не явился, надлежащим образом извещен;

от временного управляющего ООО «Эко Лизинг» ФИО1 – не явился, надлежащим образом извещен;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к акционерному банку «Аспект» (акционерному обществу) в лице ликвидатора государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту – ответчик, АО АБ «Аспект») о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 20.07.2017 № 33:08100102:22- 33/028/2017-3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:08:100102:22 в пользу АО АБ «Аспект».

Исковые требования основаны на статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы прекращением обременения права аренды в виде ипотеки в связи с прекращением договора аренды земельного участка.

Определениями суда от 17.09.2020, от 27.10.2020, от 26.11.2020, от.11.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «ЭкоТех» (далее по тексту - ООО «ЭкоТех»), общество с ограниченной ответственностью «Эко Лизинг» (далее по тексту - ООО «Эко Лизинг»), временный управляющий ООО «Эко Лизинг» ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту -Управление).

В соответствии с частью 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения Арбитражного суда Владимирской области от 11.01.2021 произведена замена судьи Киселевой Марины Федоровны на судью Хитеву Анну Николаевну.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ООО «ЭкоТех» в судебном заседании поддержал позицию истца. В заключении на иск указал на то, что в июле 2017 года с целью осуществления деятельности по обработке тко в Банке «Аспект» открыта кредитная линия и установлено оборудование мусоросортировочная линия. В обеспечение кредита был заключен договор о залоге права аренды земельного участка на период действия договора до 24.11.2019. В настоящее время Общество деятельность не ведет.

Представители ООО «Эко Лизинг» и временный управляющий ООО «Эко Лизинг» ФИО1 в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили.

Управление в судебное заседание не явилось, в отзыве от 05.03.2021 №03-5291 указало, что регистрационная запись об ограничении прав и обременениях №33/001/033/2017-6062 на основании договора о залоге права аренды земельного участка, не занятого зданием (сооружением) от 06.07.2017 №29-ДЗН-2017 между акционерным банком «Аспект» и ООО «Экотех» является актуальной.

На основании статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.03.2021 объявлен перерыв до 16.03.2021 до 09 час. 45 мин.

После перерыва, стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, ООО «Эко Лизинг», временного управляющего ООО «Эко Лизинг» ФИО1 и Управления, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ООО «ЭкоТех», арбитражный суд установил следующее.

24.03.2017 между Администрацией муниципального образования Вязниковский район (арендодатель) и ООО «ЭкоТех» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в собственности земельного участка №16 (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает (пункты 19, 20 статьи 39. 12 Земельного кодекса Российской Федерации, протокол о результатах открытого аукциона от 13.03.2017) во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 33:08:100102:22, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование Октябрьское (сельское поселение), примерно в 2750 м на северо-запад от дома 2 в деревне Поздняково, с разрешенным использованием – сборные пункты и мусоросортировочные предприятия, в границах указанных в выписке из ГКН о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 12118 кв.м. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Обременение: участок обременен площадкой для мусора.

Срок аренды участка устанавливается с 24.03.2017 до 24.11.2019 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 7.1. договора в случае если споры не урегулированы сторонами с помощью переговоров или в претензионном порядке, то они разрешаются в Арбитражном суде Владимирской области.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования (пункт 6.3 договора).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 24.03.2017.

Государственная регистрация договора произведена 10.04.2017, регистрационный номер 33:08:100102:22-33/2017-2.

06.07.2017 между Акционерным Банком «Аспект» (Банк) и ООО «Экотех» (залогодатель) заключен договор о залоге права аренды земельного участка, не занятого зданием (сооружением) №29-ДЗН-2017, согласно пункту 1.1 которого в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения ООО «Эко Лизинг» (заемщик по кредитному договору) перед Банком обязательства по заключенному между заемщиком и Банком соглашению об открытии кредитной линии №6-КЛ-2017 с лимитом выдачи и лимитом задолженности, залогодатель передает Банку в залог следующие права аренды (предмет залога): права аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 33:08:100102:22, расположенного по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование Октябрьское (сельское поселение), примерно в 2750 м на северо-запад от дома 2 в деревне Поздняково, с разрешенным использованием – сборные пункты и мусоросортировочные предприятия, в границах указанных в выписке из ГКН о земельном участке, общей площадью 12118 кв.м. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Права аренды на указанный земельный участок принадлежит залогодателю на основании договора аренды №16 находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.03.2017 заключенного между Администрацией муниципального образования Вязниковский район и ООО «ЭкоТех».

Срок аренды земельного участка по договору аренды установлен с 24.03.2017 до 24.11.2019 договор аренды зарегистрирован в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с № 33:08:100102:22-33/017/2017-2. В соответствии с настоящим договором передача арендных прав устанавливаются на срок с 06.07.2017 по 30.09.2019. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодателем получено согласие Администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области от 27.06.2017.

Согласно пункту 1.2 договора от 06.07.2017 предмет залога закладывается в соответствии с положениями настоящего договора в полном объеме, в каком предмет залога принадлежит залогодателю.

Предмет залога оценивается сторонами по залоговой стоимости в сумме 3 626 000 (три миллиона шестьсот двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек (пункт 1.3 договора от 06.07.2017).

На момент заключения настоящего договора предмет залога в соответствии с пунктом 1.2 договора аренды №16 находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.03.2017 имеет следующие обременения: участок обременен площадкой для мусора, иных обременений предмет залога не имеет в споре, под арестом не стоит (пункт 1.4 договора).

В едином государственном реестре недвижимости на основании договора от 06.07.2017 №29-ДЗН-2017 о залоге права аренды земельного участка, незанятого зданием (сооружением), 20.07.2017 произведена запись №33:08:100102622-33/028/2017-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу акционерного банка «Аспект» сроком с 20.07.2017 по 30.09.2019.

Банк решением арбитражного суда города Москвы 17.06.2019 ликвидирован, ликвидатором назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В связи с окончанием срока действия договора в ЕГРН погашена регистрационная запись №33:08:100102:22-33/2017-2 об ограничении (обременении) права: прекращение договора аренды на объект недвижимости с кадастровым номером 33:08:100102:22, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование Октябрьское (сельское поселение), примерно в 2750 м на северо-запад от дома 2 в деревне Поздняково, с разрешенным использованием – сборные пункты и мусоросортировочные предприятия, общей площадью 12118 кв.м., о чем сделана запись 30.12.2019 №33/999/001/2019-80100.

Неисполнение Банком обязанности по снятию с объекта недвижимого имущества обременения в виде ипотеки послужило основанием для обращения Администрации с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту статьи 62 Закона об ипотеке по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (подпункт 1.1 пункта 1).

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 345 Гражданского Кодекса Российской Федерации независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: 1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества; 2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям; 3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования); 4) иное имущество в случаях, установленных законом.

Исходя из указанных норм суд приходит к выводу о том, что залог права аренды земельного участка действовал в период существования у залогодателя арендных прав на земельный участок и прекращен в связи с истечение срока договора аренды, учитывая также, что договор залога не содержит условия о том, что при прекращении договора аренды земельного участка права аренды земельного участка сохраняются.

Согласно пункту 1 статьи 345 Гражданского Кодекса Российской Федерации предмет залога может быть заменен другим имуществом только по соглашению залогодателя и залогодержателя.

Из договора залога не следует, что на ООО «ЭкоТех» возложена обязанность предоставить Банку в залог иное имущество в случае прекращения залога права аренды земельного участка.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, Администрация не является ни залогодателем, ни залогодержателем, и никакие ее действия по подаче заявлений в регистрирующий орган не могли привести к погашению записи.

На основании изложенного, поскольку у истца отсутствовала возможность защитить свои права и совершить действия по прекращению препятствующей полной реализации прав истца в отношении арендуемого земельного участка регистрационной записи об обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 123, 167-170, 176, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Признать отсутствующим возникшее из договора залога от 06.07.2017 №29-ДЗН-2017 обременение в виде залога (ипотеки) права аренды земельного участка с кадастровым номером 33:08:100102:22 общей площадью 12118 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование Октябрьское (сельское поселение), примерно в 2750 м на северо-запад от дома 2 в деревне Поздняково, с разрешенным использованием – сборные пункты и мусоросортировочные предприятия, в границах указанных в выписке из ГКН о земельном участке, установленное в пользу акционерного банка «Аспект» (акционерного общества).

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Хитева