Решение № А11-6152/16 от 03.11.2016 АС Владимирской области

г. Владимир

Общество с ограниченной ответственностью «ВИВ», г. Москва (далее – ООО «ВИВ», истец), обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран», г. Владимир (далее – ФГУП «ЭКРАН», ответчик) об обязании заключить договор аренды на нежилое помещение по адресу: г. Москва, Крылатские Холмы, д. 14, общей площадью 1378,1 кв.м сроком до 04.06.2024 согласно проекту приложения № 14 и о государственной регистрации данного договора.

Заявление принято, возбуждено производство по делу А40-80428/16-125-613.

Определением от 07.06.2016 Арбитражный суд города Москвы передал по подсудности дело № А40-80428/16-125-613 по иску ООО «ВИВ» к ФГУП «ЭКРАН» об обязании заключить договор аренды, на рассмотрение  Арбитражного суда Владимирской области.

В обоснование иска истец указал, что  как субарендатор, на основании статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на заключение договора аренды в пределах оставшегося срока договора субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В качестве правового обоснования иска истец сослался на пункт 1 статьи 618, пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 30.08.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск от 09.08.2016 не возразил против удовлетворения заявленного требования.

Дело рассматривается в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ФГУП «ЭКРАН» (арендодатель) и ООО «Вальтруасан» (арендатор) 05.06.2014 на основании результатов аукциона заключен договор аренды на право пользования защитным сооружением гражданской обороны № 77/14-А (далее – договор, договор от 05.06.2014 № 77/14-А).

 В соответствии с пунктом 1.1 договора на основании результатов аукциона по определению размера арендной платы на помещения в защитном сооружении гражданской обороны и протокола по итогам аукциона от 26 мая 2014 года № 2арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения площадью 1378,1 кв.м в ЗС ГО, расположенном по адресу: город Москва, Крылатские Холмы, дом 14 (далее по тексту – ЗС ГО).

Технические характеристики, площади и иные сведения о ЗС ГО указаны в документах БТИ. Неотъемлемой частью настоящего договора являются поэтажный план, экспликация и перечень сдаваемых помещений, перечисленных в Приложении № 3 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора ЗС ГО предоставляется арендатору для использования в мирное время исключительно с соблюдением установленных Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий порядка содержания, использования и правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны установленных в нормативных актах. Помещения ЗС ГО передаются в аренду для использования в целях: помещения сдаются в аренду для использования в качестве нежилых помещений.

Объект принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2013 сделана запись о регистрации № 77-АП 027322 (пункт 1.4 договора).

Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 05.06.2014 по 04.06.2024 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 2.2 договора настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по его государственной регистрации возлагается на арендатора, арендодатель ответственность за государственную регистрацию договора не несет. Выполнение обязательств по настоящему договору наступает с момента подписания сторонами договора акта приема-передачи и технического состояния (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора.

На основании пункта 3.1 договора при прекращении договора аренды арендатор передает помещения ЗС ГО арендодателю по акту приема-передачи и технического состояния не позднее 3 рабочих дней с момента прекращения действия настоящего договора, в том числе все произведенные в помещениях ЗС ГО отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

В случае возврата арендуемых помещений в состоянии худшем, чем они были переданы арендатору по акту приема-передачи и технического состояния (с учетом нормального износа или страхового случая), арендодатель может провести независимую оценку (экспертизу или исследование). В акте приема-передачи и технического состояния отражается ущерб, нанесенный объекту, который рассчитывается путем составления арендодателем сметы восстановительного ремонта и представляется арендатору вместе со счетом для оплаты в течение 5 рабочих дней. Кроме того, арендатор обязан возместить арендодателю стоимость услуг оценки (экспертизы или исследования).

Оплата за пользование ЗС ГО с момента прекращения договора до подписания акта приема-передачи и технического состояния производится арендатором за фактическое время пользования на условиях настоящего договора.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали обязательства на период чрезвычайных ситуаций; в приложении № 3 состав помещений. передаваемых в аренду

Указанное в договоре недвижимое имущество передано ООО «Вальтруасан» по акту приема-передачи и технического состояния от 05.06.2014.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 05.09.2014.

Соглашением от 31.07.2015 ФГУП «ЭКРАН» и ООО «Вальтруасан» расторгли договор аренды от 05.06.2014 № 77/14-А на право пользования защитным сооружением гражданской обороны в соответствии с пунктом 7.2 договора по соглашению сторон с 01.08.2015 (пункт 1 соглашения).

Согласно пункту 2 соглашения от 31.07.2015 арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность по выплате арендной платы в сумме 101 918 руб. 74 коп. и задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 126 190 руб. 52 коп. в срок до 01.11.2015.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 31.07.2015 недвижимое имущество: защитное сооружение гражданской обороны, расположенное по адресу: г. Москва, Крылатские Холмы, д. 14, общей площадью 1378,1 кв.м возращено ФГУП «ЭКРАН» в связи с расторжением договора аренды от 05.06.2014 № 77/14-А.

19.03.2015 между ООО «Вальтруасан» (арендодателем) и ООО «ВИВ» (арендатором) заключен договор субаренды № 77/14-4Б, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в субаренду нежилые встроенные помещения ЗС ГО площадью 1378,10 кв.м, (далее - ЗС ГО), для организации в нем деятельности в соответствии с уставом, расположенные в здании по адресу: г. Москва, Крылатские Холмы, д. 14.

Пунктом 1.2 договора от 19.03.2015 предусмотрено, что настоящий договор действует с 01.04.2015 по 04.06.2024.

Согласно пункту 1.3 договора субаренды арендодатель не утрачивает право пользования ЗС ГО на весь срок действия договора.

Арендодатель гарантирует, что ЗС ГО не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен иным образом (пункт 1.4 договора субаренды).

В силу пункта 1.5 договора субаренды арендодатель владеет ЗС ГО на правах арендатора на основании договора аренды № 77/14-4А от 05.06.2014.

В соответствии с подпунктом 2.1.1 пункта 2.1 договора субаренды  арендодатель обязуется передать арендатору ЗС ГО не позднее пяти дней с даты вступления договора в силу по акту сдачи-приемки. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 25.06.2015.

ФГУП «ЭКРАН» направило ООО «ВИВ» письмо от 17.03.2015 № 77/240/1, в котором выразило свое согласие на заключение договора субаренды между ООО «Вальтруасан» и ООО «ВИВ» на недвижимое имущество, являющееся защитным сооружением гражданской обороны, расположенное по адресу: г. Москва, Крылатские Холмы, д. 14, общей площадью 1378,1 кв.м с 19.03.2015 на срок, не превышавший срок действия договора аренды от 05.06.2014 № 77/14-А.

ООО «ВИВ» в письме ФГУП «ЭКРАН», сообщило, что заключило 19 марта 2015 года с ООО «Вальтруасан» договор субаренды нежилого помещения № 177/14-45, площадью 1378,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Крылатские Холмы, д. 14, срок действия с 01.04.2015 по 04.06.2024. Договор между ФГУП «ЭКРАН» и ООО «Вальтруасан» досрочно прекращен. ООО «ВИВ» просило рассмотреть вопрос о заключении договора аренды на тех же условиях что и с ООО «Вальтруасан», сослалось на статьи 615, 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ответ на данное обращение ФГУП «ЭКРАН» письмом от 16.09.2015 № 77/771/1 сообщило, что не находит оснований для заключения договора аренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, и в целях разрешения сложившейся ситуации предложило обратиться в арбитражный суд.

Вышеуказанное послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает заявленные требованияобоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчик не представил, препятствующих заключению с истцом договора аренды, не представил иных доказательств, обосновывающих свою позицию и в силу статьи 9 части 2 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно,уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, для реализации субарендатором права на заключение договора аренды с собственником имущества необходимо наличие на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором договора субаренды данного имущества.

Суд считает, что вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о правомерности заявленных требований об обязании ответчика заключить договор аренды с ФГУП «ЭКРАН» на условиях договора аренды от 05.06.2014 № 77/14-А в пределах оставшегося срока субаренды в порядке статьи 618 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Все условия договора аренды, на заключение которого имеет право субарендатор, включая условия о размере арендной платы, должны соответствовать условиям прекращенного договора аренды в силу императивных требований пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает разъяснения Федеральной антимонопольной службы от 01.11.2011 (пункт 12), исходя из которых, предусмотренное пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора аренды с субарендатором на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, в связи с досрочным прекращением договора аренды, не является нарушением антимонопольного законодательства, поскольку данный случай является исключением, предусмотренным статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» не противоречит.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с последнего в пользу истца.    

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 70, 71 110, 167-171, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Обязать федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «ЭКРАН», г. Владимир, заключить договор аренды с обществом с ограниченной ответственностью «ВИВ», г. Москва,  на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Крылатские Холмы, д. 14, общей площадью 1378,1 кв.м, сроком до 04.06.2024. в редакции:

Договор аренды

на право пользования защитным сооружением гражданской обороны

                                                                                                                            ___________

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании результатов аукциона по определению размера арендной платы на помещения в защитном сооружении гражданской обороны и протокола по итогам аукциона от 26 мая 2014г. № 2 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения площадью 1 378,1 кв. м в ЗС ГО, расположенном по адресу:

далее по тексту - ЗС ГО.

1.2.         Технические характеристики, площади и иные сведения о ЗС ГО указаны в документах БТИ.

Неотъемлемой частью настоящего договора являются поэтажный план, экспликация и перечень сдаваемых помещений, перечисленных в Приложении № 3.

1.3. ЗС ГО предоставляется Арендатору для использования в мирное время исключительно с соблюдением установленных Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации-последствий стихийных бедствий порядка содержания, использования и правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны установленных в нормативных актах. Помещения ЗС ГО передаются в аренду для использования в целях: помещения сдаются в аренду для использования в качестве нежилых помещений.

1.4.Объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2013г. сделана запись о регистрации № 77-АП 027322.

1.5.Все улучшения, необходимые для использования Имущества по назначению, а также его дальнейшие улучшения производятся Арендатором за счет его собственных средств на основании письменного разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором за счет собственных средств улучшения арендованного Имущества, отделимые без вреда для Имущества, могут быть переданы с согласия Арендодателя в собственность Арендатору после прекращения Договора. Стоимость неотделимых улучшений Имущества не возмещается Арендатору, даже если они были произведены с согласия Арендодателя.

1.6.Сдача ЗС ГО отдельных его помещений в субаренду допускается по согласованию с арендодателем. Переуступка прав по настоящему договору третьим лицам не допускается.

II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с ………. по «04» июня 2024г.

2.2.Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по его государственной регистрации возлагается на арендатора, арендодатель ответственность за государственную регистрацию договора не несет.

Выполнение обязательств по настоящему договору наступает с момента подписания сторонами договора акта приема-передачи и технического состояния (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора.

2.3. Договор аренды подлежит регистрации в территориальном Управлении Росреестра в установленном порядке. Условия данного договора распространяются на отношения сторон до его государственной регистрации.

2.4. В силу требований ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия договора аренды в части начисления арендной платы и оплаты аренды начинаются с даты, указанной в акте приема-передачи и технического состояния.

2.5.Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

2.6.Если арендатор продолжает пользоваться ЗС ГО после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения ЗС ГО. При этом арендатор обязан не позднее указанной даты передать ЗС ГО арендодателю в порядке, указанном в разделе «Ш. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗС ГО» настоящего договора.

III. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗС ГО

3.1. При прекращении договора аренды арендатор передает помещения ЗС ГО арендодателю по акту приема-передачи и технического состояния не позднее 3 рабочих дней с момента прекращения действия настоящего договора, в том числе все произведенные в помещениях ЗС ГО отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

В случае возврата арендуемых помещений в состоянии худшем, чем они были переданы арендатору по акту приема-передачи и технического состояния (с учетом нормального износа или страхового случая), арендодатель может провести независимую оценку (экспертизу или исследование). В акте приема-передачи и технического состояния отражается ущерб, нанесенный объекту, который рассчитывается путем составления арендодателем сметы восстановительного ремонта и представляется арендатору вместе со счетом для оплаты в течение 5 рабочих дней. Кроме того, арендатор обязан возместить арендодателю стоимость услуг оценки (экспертизы или исследования).

Оплата за пользование ЗС ГО с момента прекращения договора до подписания акта приема-передачи и технического состояния производится арендатором за фактическое время пользования на условиях настоящего договора.

3.2.После прекращения  договора аренды помещений ЗС ГО акт приема-передачи и технического состояния учитывается арендодателем и хранится в деле по настоящему договору аренды.

3.3.В случае не освобождения арендатором ЗС ГО в установленный срок, арендодатель в месячный срок освобождает его от имущества арендатора, при этом арендодатель не несет ответственности за сохранность и хранение имущества арендатора и иных физических и юридических лиц в помещениях ЗС ГО.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Обязанности арендатора:

4.1.1.Принять по акту приема-передачи и технического состояния помещения ЗС ГО для использования в целях, указанных в п. 1.3. и получить один экземпляр подписанного сторонами договора аренды.

4.1.2.Использовать арендуемые в ЗС ГО помещения в соответствии с назначением (п. 1.3. настоящего договора).

4.1.3.      Осуществить следующие действия:

1)Зарегистрировать договор аренды в Управлении Росреестра в трехмесячный срок с даты подписания договора в установленном законом порядке. Все расходы по регистрации договора возложены на арендатора. Ответственность за несвоевременную государственную регистрацию договора возлагается на арендатора и не освобождает последнего от своевременной уплаты арендных и коммунальных платежей.

2)Не позднее пятнадцатидневного срока с момента заключения настоящего Договора Арендодателем застраховать на весь период действия настоящего договора арендуемое Имущество на случай риска его утраты (гибели), повреждения вследствие наступления следующих страховых случаев:

пожара, произошедшего по причине удара молнии, взрыва, умышленного поджога, аварии электросети;

залива, произошедшего по причине наводнения, действия подпочвенных (грунтовых) вод, аварии водопровода, канализации, отопительной сети, проникновения воды из соседнего помещения;

повреждения по причине бури, урагана, тайфуна, смерча, землетрясения, селей, оползней, проседания грунта, падения летательного аппарата, наезда транспортного средства, противоправных действий третьих лиц.

Договор страхования заключается за счёт средств Арендатора на срок фактического использования арендованного имущества. Выгодоприобретателем по данному Договору страхования выступает Арендодатель.

В течение вышеуказанного в настоящем пункте срока представить Арендодателю копию страхового полиса, договора страхования и дополнительных соглашений о продлении срока его действия Арендодателю. Условия страхования должны быть согласованы с Арендодателем.

3) В течении 5 (пяти) рабочих дней, с момента направления Арендодателем Арендатору, на адрес указанный в договоре, соответствующего уведомления, заключить договор субаренды земельного участка на котором расположен ЗС ГО. Указанный договор заключается в случае если Арендодателем будет заключен договор аренды указанного земельного участка, для целей его
дальнейшего использования либо при соответствующем обращении собственника земельного участка. Договор субаренды земельного участка заключается на срок с момента заключения договора аренды земельного участка и до момента его окончания, но не может превышать срок договора аренды объекта.

4.1.4.      Содержать в исправном состоянии и осуществлять необходимый текущий и аварийный ремонт находящегося в ЗС ГО оборудования электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения, а также специальное инженерно-техническое оборудование и инвентарь. Выполнять работы по
содержанию помещений ЗС ГО (въездов, входов) в состоянии, отвечающем требованиям Государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ГСЭН).

4.1.5.  Не производить перепланировку и переоборудование переданных в пользование помещений ЗС ГО без письменного разрешения арендодателя, согласованного с Главным управлением МЧС России по г. Москве.

Не производить на арендуемых площадях прокладку скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций без письменного согласия Арендодателя. Соблюдать требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию т.п., оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта аренды, а также принятие мер противопожарной безопасности, ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность арендуемых помещений, их экологическое, санитарное и инженерно-техническое состояние.

4.1.6.Проводить в помещениях, переданных в пользование, своевременно и за свой счет текущий ремонт 1 раз в два года. Перечень работ и стоимость ремонта согласовывается с арендодателем и должна быть не менее 5% от размера годовой арендной платы по смете, составленной в соответствии с Территориальными сметными нормами города Москвы.

4.1.7.Производить присоединение дополнительной сверхпроектной мощности к электросети ЗС ГО, теплопотребляющих установок или их отдельных частей к тепловым сетям ЗС, а также водопотребляющих установок к водопроводным сетям ЗС на основании проекта, и по согласованию с арендодателем, получить разрешение на их присоединение у соответствующих служб города (МОЭСК, Мосводоканал, МОЭК). Сверхпроектные электро и теплоустановки, водопотребляющее оборудование и коммуникации к ним находятся на балансе и техническом обслуживании арендатора. Арендатор несет ответственность за правильную и безопасную эксплуатацию этих установок.

4.1.8.      Не производить врезок и подключение к инженерным системам ЗС ГО.

4.1.9.  Принимать немедленно меры к устранению возникших аварийных ситуаций и информировать арендодателя.

4.1.10.Выполнять предписания должностного лица ФГУП «Экран» - специалиста, ответственного за эксплуатацию ЗС ГО и других уполномоченных лиц, являющихся представителями арендодателя, по выполнению договорных обязательств, а также распоряжения, связанные с правилами эксплуатации ЗС ГО.

4.1.11. Обеспечивать постоянно свободный допуск в помещения ЗС ГО работников арендодателя для проведения регламентных работ по обслуживанию оборудования и контроля за использованием ЗС ГО и исполнением условий настоящего договора.

4.1.12.Освободить в предписанный срок переданные в аренду помещения ЗС ГО на период проведения арендодателем планового ремонта ЗС ГО (плата за период временного освобождения ЗС ГО, связанного с указанным ремонтом, с арендатора не взимается).

4.1.13.Не размещать товарно-материальные ценности менее 0,8 м от отопительных систем, у дверей технических помещений, электрических и противопожарных шкафов - на ширину двери, но не менее 0,8 м. Хранить материальные ценности на поддонах для освобождения ЗС ГО в установленный срок, а также во избежание их порчи. Запрещается занимать технические помещения, а также въезды, входы, выходы ЗС ГО хранимым имуществом и оборудованием.

4.1.14.Не хранить в ЗС ГО имущество, представляющее собой взрывоопасные и горючие, а также химические материалы (в том числе люминесцентные лампы), которые могут выделять вредные вещества.

4.1.15.Исключить проливы на полы помещений сооружения и внутреннюю дренажную систему горючесмазочных материалов при использовании сооружения под стоянку машин и автомобильную мастерскую. Пол сооружения в ремонтной зоне выложить плиткой. Осуществлять ежедневную уборку рабочих мест.

4.1.16.Допускать беспрепятственно в используемые помещения ЗС ГО представителей Главного управления МЧС России по г. Москве для проверки состояния ЗС ГО, специального инженерно-технического оборудования, а также для проверки выполнения арендатором договорных обязательств.

4.1.17. Допускать в используемые помещения ЗС ГО представителей подрядных организаций арендодателя по утвержденным им спискам для проведения ремонтных и специальных работ. Организации и граждане, не связанные с деятельностью арендатора и арендодателя, в ЗС ГО не допускаются.

4.1.18. Сообщить письменно арендодателю, не позднее чем за три месяца, о предстоящем освобождении ЗС ГО. Арендатор обязан передать арендуемые помещения ЗС ГО в исправном состоянии. Передача помещений арендодателю производится по акту приема-передачи и технического состояния.

4.1.19. Соблюдать при пользовании ЗС ГО требования контролирующих и надзорных органов.

4.1.20. Нести ответственность, в том числе материальную перед контролирующими и надзорными органами, за выполнение норм и правил пожарной безопасности, соблюдение чистоты и порядка на входах, пандусах, выходах и прилегающей к ЗС ГО территории и за правильное использование ЗС ГО.

Ответственность за соблюдение норм природоохранного и экологического законодательств несет арендатор.

4.1.21. С целью соблюдения норм Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей природной среды», в порядке, предусмотренным ч. 1 ст.22 и ст. 30 Федерального закона от 04.05.1999 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха», арендатор обязан провести мониторинг, разработать и согласовать проект предельно допустимых выбросов (ПДВ) в связи с использованием арендуемого объекта под пункт обслуживания автомобилей.

На основании проекта ПДВ получить соответствующие разрешения на выброс загрязняющих веществ стационарными источниками в атмосферный воздух, на норматив допустимого сброса загрязняющих веществ (в реку) и документ об утверждении нормативов образования отходов производства и потребления, а также другие документы и согласования с органами, осуществляющими надзор в этой сфере, в том числе произвести уплату обязательных платежей в бюджет.

Арендатор несет полную ответственность за отсутствие проекта ПДВ на основании ст. 12, 14, 22, 30 и 31 Федерального закона от 04.05.1999 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха» и ст. 8.1, 8.5 и 8.21 Кодекса РФ от 30.12.2001 №195-ФЗ «Об административных правонарушениях».

4.1.22. Хранить в ЗС ГО копии учредительных документов юридического лица, договора аренды помещений ЗС ГО, план-график освобождения ЗС ГО от имущества арендатора и другую документацию.

4.1.23.Вносить арендную плату за пользование помещениями ЗС ГО в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

4.1.24.Возместить арендодателю стоимость экспертизы, исследования или независимой оценки в случае передачи помещений ЗС ГО в состоянии худшем, чем они были переданы арендатору по акту приема-передачи и технического состояния (в соответствии с п. 3.1. настоящего договора).

4.1.25.Поддерживать территорию над ЗС ГО и прилегающую к нему территорию в состоянии, отвечающем требованиям ГСЭН.

4.1.26.   Нести ответственность за сохранность переданных ему в аренду помещений ЗС ГО.

4.1.27. Уведомить письменно арендодателя о смене руководителя и изменении реквизитов (юридический адрес, банковские реквизиты и т.п.) в течение 3 дней с момента внесения изменений.

4.1.28. Разработать совместно и утвердить у арендодателя в месячный срок с момента заключения договора план-график освобождения ЗС ГО от имущества арендатора на период чрезвычайных ситуаций.

4.1.29. Освободить по первому требованию арендодателя или Главного управления МЧС по г. Москве на период чрезвычайных ситуаций ЗС ГО и передать арендуемые помещения арендодателю по акту приема-передачи и технического состояния в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в соответствии с обязательствами на период чрезвычайных ситуаций (Приложение № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора).

4.1.30. Заложить на хранение один комплект ключей в опечатанном виде от всех входов в арендуемые помещения, в офис ФГУП «Экран». В случае круглосуточной охраны помещений ЗС ГО специализированной охраной арендатора, допускается хранение комплекта ключей у охраны. При этом они должны учитываться в описи имущества наряда охраны.

4.1.31. Иметь такой порядок хранения товарно-материальных ценностей в ЗС ГО, при котором, по возможности, исключались порча или хищение их при занятии ЗС ГО укрываемым населением в отсутствие арендатора.

4.1.32.Хранить имущество в арендуемых помещениях ЗС ГО из расчёта обеспечения приёма 50% укрываемых от его расчётной вместимости (без освобождения от хранимого имущества).

4.1.33.Все металлические части оборудования арендуемого защитного сооружения (двери, ставни, клиновые затворы трубопроводы, системы фильтровентиляции, водоснабжения, канализации и отопления) регулярно смазывать и окрашивать масляными красками, установленных цветов.

4.1.34.Не допускать в арендуемом помещении перекоса металлических дверей и ставней, не производить их снятие с петель, сверление отверстий, окрашивание уплотнительной резины, резиновых манжет и заводских маркировочных табличек на оборудовании, обеспечить открываемые защитно-герметические и герметические ворота и двери подставками.

4.1.35. Не хранить легковоспламеняющиеся, агрессивные вещества и материалы, которые могут вызвать повышение влажности и порчу оборудования в убежище.

4.2.Обязанности арендодателя:

4.2.1. Передать арендатору помещения ЗС ГО по акту приема-передачи и технического состояния и принять их у арендатора при прекращении договора аренды.

4.2.2.      Направлять письменно уведомления арендатору в случаях:

-принятия решение об изменении размера арендной платы;

-необходимости и сроках проведения текущего ремонта;

- принятия решения о прекращении действия настоящего договора не позднее 1 (одного) месяца.

4.2.3.      Проводить оценку рыночной стоимости ЗС ГО в случаях:

-заключения договора аренды на новый срок;

-принятия решения об изменении арендной платы.

4.2.4.      Осуществлять учет и хранение договора аренды.

4.2.5.      Открыть помещения ЗС ГО для укрытия населения в отсутствие арендатора, в случае, если арендатор по сигналам оповещения гражданской обороны не может обеспечить немедленный доступ укрываемого населения в арендуемые им помещения ЗС ГО своими силами.

4.3. Арендатор вправе:

4.3.1.   Производить по письменному заявлению выверку расчетов по арендным,
коммунальным и другим платежам.

4.3.2.Потребовать расторжения настоящего Договора, если Арендодатель не предоставляет Арендуемые площади в пользование Арендатору либо создает препятствия в их использовании.

4.3.3. После истечения срока аренды настоящего Договора, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение нового Договора аренды Арендуемых площадей.

4.4. Арендодатель вправе:

4.4.1.      Входить беспрепятственно в помещения ЗС ГО с целью технического обслуживания и периодического осмотра на предмет проверки соблюдения условий эксплуатации и использования ЗС ГО в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

Техническое обслуживание и осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

4.4.2.      Изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст. ГК Ф) в случаях:

- использования ЗС ГО не по целевому назначению, указанному в
п. 1.3. настоящего договора;

-невнесения арендной платы более одного срока оплаты подряд, либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за один месяц оплаты, а также наличия задолженности по коммунальным платежам более одного месяца;

-нарушения норм экологического, природоохранного законодательства и нарушения норм противопожарной безопасности арендатором;

- существенного ухудшения арендатором состояния ЗС ГО;

- передаче арендуемых помещений ЗС ГО арендатором (как всех, так и части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия собственника имущества и арендодателя;

- невыполнения арендатором полностью или частично условий договора аренды;

- при проведении арендатором переоборудования или перепланировки объекта либо его части без согласования с арендодателем и соответствующего решения Главного управления МЧС России по г. Москве, полученного в установленном порядке;

-в случае необоснованных уклонений арендатора от осуществления государственной регистрации договора аренды и дополнительных к нему соглашений;

-в случае необоснованного уклонения арендатора от подписания в установленный срок нового расчета платы за ЗС ГО к настоящему договору;

-в случае отказа арендатора от восстановления ЗС ГО, его ремонта в соответствии с п. 4.1.6. и при наступлении страхового случая;

-в случае отказа арендатора застраховать имущество в соответствии с п. 1.6. настоящего договора.

-принятия собственником или Правительством РФ решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса ЗС ГО;

- в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

4.4.3.     Изменять размер арендной платы в одностороннем порядке. Порядок изменения арендной платы установлен п. 5.6. настоящего договора.

4.4.4.      Установить сроки проведения текущего ремонта ЗС ГО в соответствии с установленными нормативами.

4.4.5.     Контролировать исполнение настоящего договора.

4.4.6.      Назначить ответственного специалиста ЗС ГО для обеспечения постоянной эксплуатации инженерно-технического и специального оборудования ЗС ГО и его содержания.

4.4.7.     Производить за свой счет и своими силами ремонт ЗС ГО, не связанный с деятельностью арендатора.    Отключать электроснабжение и водоснабжение на период ремонта по письменному уведомлению.

4.4.8.      Выставлять частное охранное предприятие для охраны ЗС ГО и служебных помещений в нем.

4.4.9.      Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ, к арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.

V. ПЛАТЕЖИ. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Размер ежемесячной арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 26 мая 2014г. № 2 на помещения ЗС ГО (п. 1.1 настоящего договора).

Арендная плата за пользование Объектом аренды вносится Арендатором в следующем порядке:

Первый и последний платеж вносится в день подписания настоящего договора в размере двухмесячной арендной платы - за первый и последние месяцы аренды.

5.2. За указанные в Приложении № 3 настоящего договора помещения ЗС ГО величина ежемесячной арендной платы в течение первого года аренды устанавливается в размере 301 918 (Триста одна тысяча девятьсот восемнадцать) рублей 74 коп., в том числе НДС.

5.3. В соответствии с условиями аукциона внесенные победителем денежные средства в обеспечение исполнения договора аренды засчитываются исключительно в счет оплаты аренды.

Обеспечение исполнения договора не может быть зачтено в счет погашения коммунальных платежей, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи. Обеспечение исполнения договора, внесенное в денежной форме возврату не подлежит, если договор аренды прекращается досрочно по требованию арендатора или из-за нарушений условий договора арендатором.

В течение первого года оплата аренды производится в размере, определенном по результатам аукциона.

5.3. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Оплата считается произведенной с момента поступления денежных средств на счет арендодателя.      В арендную плату не включены платежи за:

-эксплуатационное обслуживание;

-предоставляемые коммунальные услуги;

-услуги телефонной связи;

           -  пользование земельным участком, на котором расположено ЗС ГО, или соответствующей долей в земельном участке (договор субаренды земельного участка);

-переоценку рыночной стоимости аренды помещений ЗС ГО;

-оформление документов в Бюро технической инвентаризации;

-страхование и страховые взносы.

5.4. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании ЗС ГО арендатором производится на основании счетов выставленных арендодателем.

5.5. Выверка расчетов производится ежегодно, а также может быть проведена по заявлению одной из сторон договора и оформляется соответствующим актом.

5.6.  Размер ежемесячной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке без согласия Арендатора в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год и с обязательным предварительным уведомлением Арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика.

Уведомление об увеличении арендной платы вместе с отчетом независимого оценщика направляется Арендатору Арендодателем. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки.

Дополнительным соглашением изменение размера величины ежемесячной арендной платы не оформляется.

VI. САНКЦИИ

6.1. При неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

При неуплате арендатором коммунальных платежей в установленные настоящим договором сроки и при условии их оплаты Арендодателем начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

6.2. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего арендатора, банка не освобождает арендатора от уплаты пеней.

6.3.Арендодатель имеет право отключить в арендуемых помещениях ЗС ГО электро-, водо-, теплоснабжение и телефон за задержку платежей более одного месяца. После устранения задолженности предоставление коммунальных услуг возобновляется за счет арендатора.

6.4.Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору.

6.5.В случае невыполнения любой из обязанностей, предусмотренных пунктами 4.1.3; 4.1.5; 4.1.6; 4.1.8; 4.1.10; 4.1.13; 4.1.14; 4.1.21; 4.1.29; 4.1.30; 4.1.33 настоящего Договора Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере одного ежемесячного арендного платежа по данному Договору за каждое нарушение без ограничения количества раз.

6.6.В случае нецелевого использования арендованного имущества, определённого пунктами 1.3; 1.6 и 4.1.2. настоящего Договора, Арендатор уплачивается штраф в размере 1/3 (одной трети) суммы годовой арендной платы за каждое нарушение без ограничения количества раз.

VП. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.  Неисполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора в соответствии с действующим законодательством.

7.2.     Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

-ликвидация арендатора в установленном порядке;

-признание арендатора несостоятельным (банкротом);

-принятие решения собственником или органом исполнительной власти о реконструкции или сносе арендуемого объекта;

- досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.

7.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору и расторгнуть настоящий Договор досрочно в одностороннем (внесудебном) порядке с письменным уведомлением Арендатора о расторжении настоящего Договора в следующих случаях:

7.3.1. Отказа Арендатора от подписания акта приема-передачи Имущества.

7.3.2.Если Арендатор два раза и более по истечении установленного настоящим Договором срока для внесения арендной платы не вносит арендную плату в полном объеме, а также при невнесении арендной платы в новом размере при условии соблюдения п. 5.6. настоящего договора.

7.3.3.Если Арендатор два раза и более по истечении пяти дней с момента вручения соответствующего счета не оплачивает коммунальные, эксплуатационные услуг и услуги телефонной связи.

7.3.4.При использовании ЗС ГО не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.3. настоящего Договора, а также при предоставлении Арендатором ЗС ГО иным лицам, в том числе при передаче Арендатором ЗС ГО либо его части в субаренду без согласования с Арендодателем, а так же в случае переуступки прав по настоящему договору третьим лицам.

7.3.5.В случаях предусмотренных п. 4.4.2. и п. 5.1 настоящего договора.

7.3.6. При эксплуатации арендованного ЗС ГО с нарушением правил санитарной, противопожарной и технической безопасности.

7.3.7. Неисполнение арендатором полностью или частично условий договора аренды, а именно: использование помещений ЗС ГО не по целевому назначению, указанному в п. 1.3. договора, невнесение платы за предоставленные коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги телефонной связи, более одного срока, либо недоплата, повлекшая задолженность в размере более ежемесячной арендной платы, существенное ухудшение состояния ЗС ГО, передачи арендуемых помещений ЗС ГО арендатором другим лицам без согласия арендодателя, проведения арендатором переоборудования или перепланировки ЗС ГО, без согласования с арендодателем и Главным управлением МЧС России по г. Москве, нарушения норм природоохранного и экологического законодательства, требований Федерального закона от 12.02.1998 № 28-ФЗ «О гражданской обороне», СНиП П-11-77*, СНиП 3.01.09-84, «Правил пожарной безопасности РФ» (ППБ-01-03), «Правил эксплуатации ЗС ГО», утвержденных приказом МЧС от 29.12.2002 № 583, «Об утверждении порядка содержания и использовании ЗС ГО в мирное время» приказ МЧС от 21.07.2005 № 575. При этом остаток обеспечения внесенного в денежной форме, на счет арендатора не возвращается, а зачитывается в доход предприятия или расходуется предприятием на возмещение затрат, связанных с ремонтом ЗС ГО.

7.3.8. При систематическом нарушении (два и более раза) Арендатором принятых на себя любых обязательств по настоящему Договору, а также при- наличии других оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.    К настоящему договору прилагаются приложения, являющиеся его неотъемлемой частью: № 1 - акт приема-передачи и технического состояния;

№ 2 - обязательства на период чрезвычайных ситуаций;

№ 3 - план, экспликация и перечень помещений, сдаваемых арендатору.

8.2.    Настоящий договор составлен на основании законодательства РФ, заключен в четырех (трех, в случае заключения договора аренды сроком менее одного года), имеющих одинаковую юридическую силу, экземплярах и хранится:

-Экз. № 1 - у арендодателя;

-Экз. № 2 - у арендатора;

-Экз. № 3 - в Территориальном управлении Росимущества во Владимирской области;

Экз. № 4 - в Управлении Росреестра.

8.3.Споры, возникающие у сторон по вопросу невыполнения условий настоящего договора, рассматриваются в соответствии с законодательством РФ.

8.4.Арендодатель ответственность за сохранность имущества арендатора и иных физических и юридических лиц при заключении данного договора и в период его действия не несет.

IX.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1.В настоящий договор в обязательном порядке включаются условия предоставления ЗС ГО, оформленные в виде приложений, которые являются неотъемлемыми частями указанного договора (Приложения №№ 1-3).

9.2.Содержание ЗС ГО в мирное время регулируется требованиями, СНиП-11-77*, СНиП 3.01-09-84, приказами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 15.12.2002 № 583 «Об утверждении и введении в действие правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны», от 21.07.2005 № 575 «Об утверждении порядка содержания и использования защитных сооружений гражданской обороны в мирное время».

Подписание договора подтверждает ознакомление с указанными документами.

X. ОСВОБОЖДЕНИЕ СТОРОН ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по договору, если это вызвано непреодолимой силой, то есть чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами, а именно: пожаром, наводнением, землетрясением, войной и другими обстоятельствами, находящимися вне разумного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

10.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, должна в течение пяти календарных дней известить другую сторону о наступлении и (или) прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств. Несвоевременное, сверх пяти календарных дней, уведомление о наступлении или прекращении данных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них в дальнейшем (за исключением, если данные обстоятельства препятствовали высылке извещения).

10.3. Доказывание наличия обстоятельств непреодолимой силы, их продолжительности и влияния на исполнение договора лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору.

Приложение № 1 к договору (акт приема-передачи и технического состояния)

Приложение № 2 к договору (обязательства на период чрезвычайных ситуаций).

Приложение № 3 к договору (состав помещений, передаваемых в аренду и расположенных по адресу: г. Москва, ул. Крылатские Холмы, дом 14).

 2. Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «ЭКРАН», г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВИВ», г. Москва,  6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.         

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.     

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 Судья                                                                                            З.В. Попова