Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 12.03.2015. Полный текст решения изготовлен 19.03.2015.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дворецкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Кольчугинский завод цветных металлов», <...>, ОГРН <***>, ИНН 3306010227

к обществу с ограниченной ответственностью «Кольчугцветметобработка», <...>, ОГРН <***>, ИНН 3306006728;

третье лицо:

открытое акционерное общество «Цветметобработка», г. Москва,

об обязании прекратить пользование земельными участками,

при участии:

от истца – ФИО1 – по доверенности от 27.12.2013 (сроком по 31.12.2014);

от ответчика – ФИО2 – по доверенности от 15.08.2014 (сроком на 1 год), ФИО3 – по доверенности от 13.03.2014 (сроком на 3 года);

от третьего лица – ФИО2 – по доверенности от 15.08.2014 (сроком на 1 год),

установил: закрытое акционерное общество «Кольчугинский завод цветных металлов», Владимирская область, г. Кольчугино (далее – ЗАО «Кольчугцветмет», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением (с учетом уточнений от 11.03.2015) к обществу с ограниченной ответственностью «Кольчугцветметобработка», Владимирская область, г. Кольчугино (далее – ООО «Кольчугцветметобработка», ответчик), об обязании запретить пользование земельными участками истца с кадастровыми номерами 33:18:000403:117, 33:18:000403:118, расположенными по адресу: <...>, с нарушением путей прохода и проезда, указанных в соглашении об установлении частных сервитутов на земельный участок от 15.08.2005 № 1.

Ответчик (ООО «Кольчугцветметобработка») в отзыве от 09.09.2014 заявленные исковые требования считает необоснованными, просит суд отказать в их удовлетворении. Пояснил, что 15.08.2005 между Отделом земельных отношений Кольчугинского района, ООО «ЗиО-Мет», ООО «Кольчугинская металлургическая компания», ООО «Кольчугцветметобработка» было заключено соглашение об установлении частных сервитутов на земельный участок. Согласно данного соглашения, земельный участок с кадастровым номером 33:18:11000403:0070 площадью 645 445 кв.м обременен частным сервитутом для прохода и проезда, в том числе частным сервитутом с учетным кадастровым номером 33:18:11000403:0070/0021 площадью 3055 кв.м., данный сервитут зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является действующим. Указал, что ООО «Кольчугцветметобработка» является арендатором следующего недвижимого имущества: части нежилого помещения в составе нового плавильного цеха № 1 – основного здания и АБК и бытовых помещений общей площадью 1245 кв.м, расположенных по адресу: <...>, на основании договора аренды от 01.06.2014 № 23/14, заключенного с ОАО «Цветметобработка»; части нежилого здания – цех по производству труб (бывший цех № 5) общей площадью 11501,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды от 15.04.2013 № 04/13, заключенного с ОАО «Цветметобработка»; земельного участка, предоставленного для эксплуатации цеха по производству труб (бывший цех № 5), с кадастровым номером 33:18:000403:2 общей площадью 11628 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды от 01.06.2014 № 26/14, заключенного с ОАО «Цветметобработка»; земельного участка с кадастровым номером 33:18:000403:1 общей площадью 2803 кв.м и помещением в части нежилого здания – лентопрокатного цеха (бывший отдел свинцовых латуний цеха № 6) общей площадью 1530 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды от 01.06.2014 № 21/14, заключенного с ОАО «Цветметобработка». Учитывая, что собственник недвижимого имущества – ОАО «Цветметобработка» использует свое имущество посредством предоставления его в аренду, то есть на законных основаниях, ООО «Кольчугцветметобработка», также пользуется сервитутами на законных основаниях – в связи с владением арендованным имуществом, в целях использования которого и были установлены сервитуты. Кроме того, ООО «Кольчугцветметобработка» является собственником незавершенного строительством объекта – цеха по подготовке шихты площадью 307,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> и земельного участка с кадастровым номером 33:18:000403:25, площадью 422 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Использование данных объектов недвижимости, также, невозможно без использования установленного сервитута. Пояснил, что земельные участки, обремененные сервитутом, находятся в общей долевой собственности. Следовательно, учитывая наличие режима общей долевой собственности, не могут нарушаться права одного из собственников, при отсутствии нарушений прав в отношении иных собственников.

Третье лицо (открытое акционерное общество «Цветметобработка») в заключении от 15.08.2014 № 57 считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснило, что ОАО «Цветметобработка» является собственником нежилого помещения в составе здания нового плавильного цеха № 1 - основного здания и АБК площадью 1 974,6 кв.м, бытового помещения площадью 78,7 кв.м., расположенных по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2009 и 31.07.2002 сделаны соответствующие записи. Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:18:11 000403:30 площадью 23 457 кв.м, расположенном по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для производственных целей. Данный земельный участок находится у ОАО «Цветметобработка» в общей долевой собственности, с долей в праве в размере 839/10000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2010 сделана запись регистрации № 33-33-09/17/2009-515. Указанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 33:18:000403:117 площадью 289121 кв.м с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного по адресу: <...> (правообладатель 28.04.2010 - ЗАО «Кольчугинский завод цветных металлов»). Данные земельные участки с кадастровым номером 33:18:11000403:30 и с кадастровым номером 33:18:000403:117, в результате ряда мероприятий по разделу, являются образованными из состава земельного участка с кадастровым номером 33:18:11000403:0070 площадью 645 445 кв.м, расположенного по адресу: город Кольчугино, ул. К. Маркса, д. 25. 15 августа 2005г. между Отделом земельных отношений Кольчугинского района, ООО «ЗиО-Мет», ООО «Кольчугинская металлургическая компания», ООО «Кольчугцветметобработка» было заключено соглашение об установлении частных сервитутов на земельный участок. Согласно данного соглашения, земельный участок с кадастровым номером 33:18:11000403:0070 площадью 645445 кв.м обременен частным сервитутом для прохода и проезда, в том числе частным сервитутом с учетным кадастровым номером 33:18:11 000403:0070/0021 площадью 3055 кв.м. Таким образом, частный сервитут с учетным кадастровым номером 33:18:11000403:0070/0021 площадью 3055 кв.м зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является действующим. В данном случае, ОАО «Цветметобработка» использует свое имущество посредством передачи его в аренду ООО «Кольчугцветметобработка». Соответственно, учитывая, в целях обеспечения надлежащего пользования арендованным имуществом, необходимость проезда к данному арендованному имуществу, ООО «Кольчугцветметобработка» осуществляет пользование земельным участком в пределах установленного сервитута, в связи с использованием недвижимого имущества в рамках договорных арендных отношений, что является правомерным и не нарушает прав собственника земельного участка. Отмечает, что установленный сервитут является платным. В частности, согласно приложению № 1 к соглашению об установлению частных сервитутов от 01.01.2012, ОАО «Цветметобработка» осуществляло плату за пользование сервитутом в размере 47 500 руб. в месяц. В соответствии с соглашением № 1 к данному приложению от 06.03.2013, с 01 апреля 2013г. плата за пользование сервитутом составляет 50 635 руб. в месяц. ОАО «Цветметобработка» осуществляет плату за пользование сервитутов своевременно и в полном объеме. Соответственно, добросовестно исполняет свои обязательства по компенсации собственнику земельного участка всех неудобств, вызванных наложенным обременением.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления главы округа Кольчугино Владимирской области от 27.07.2005 № 892 между Отделом земельных отношений Кольчугинского района (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «ЗиО-Мет», обществом с ограниченной ответственностью «Кольчугинская металлургическая компания», обществом с ограниченной ответственностью «Кольчугцветметобработка» (сторона 2) подписано соглашение об установлении частных сервитутов на земельный участок от 15.08.2005 № 1 (далее – соглашение от 15.08.2005 № 1), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого сторона 1 и сторона 2 пришли к соглашению установить в интересах стороны 2 частный сервитут для прохода и проезда через земельный участок (кадастровый номер 33:18:000403:0029 площадью 792 575,0 кв.м), расположенный по адресу: <...>, находящийся в аренде у ОАО «Кольчугцветмет» (арендатор 1) и ООО «ЗиО-Мет» (арендатор 2) по договору по присоединению нового арендатора к договору аренды земельного участка от 07.04.2005 № 1-3-218-54С). Частный сервитут на части указанного выше земельного участка общей площадью 22983 кв.м со следующими учетными кадастровыми номерами: 33:18:000403:0070/0013 площадью 7207 кв.м; 33:18:000403:0070/0014 площадью 6118 кв.м; 33:18:000403:0070/0015 площадью 3325 кв.м; 33:18:000403:0070/0016 площадью 157 кв.м; 33:18:000403:0070/0017 площадью 364 кв.м; 33:18:000403:0070/0018 площадью 2684 кв.м; 33:18:000403:0070/0019 площадью 38 кв.м; 33:18:000403:0070/0020 площадью 35 кв.м; 33:18:000403:0070/0021 площадью 3055 кв.м; в границах указанных на прилагаемом к соглашению кадастровом плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение).

02.11.2005 произведена государственная регистрация соглашения от 15.08.2005 № 1.

10.08.2009 подписано дополнительное соглашение к соглашению об установлении частных сервитутов на земельный участок от 15.08.2005 № 1, в соответствии с пунктом 1 которого в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью « ЗиО-Мет» в ООО «Пекша»; приобретением прав собственности на объекты недвижимого имущества у ООО «Кольчугцветметобработка» и ООО «Титан» у ООО «КМК», стороны пришли к соглашению внести изменение в соглашение об установлении частных сервитутов на земельный участок от 15.08.2005 № 1, изложив преамбулу соглашения в части, касающейся стороны 2, в следующей редакции: «Общество с ограниченной ответственностью «Пекша» (далее – ООО «Пекша») в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью «Титан» (далее – ООО «Титан») в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава (с изменениями), открытое акционерное общество «Цветметобработка» (далее – ОАО «Цветметобработка») в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава (в новой редакции), вместе именуемые в дальнейшем сторона 2».

Дополнительное соглашение зарегистрировано 20.11.2009.

На основании договора купли-продажи от 16.04.2010, 28.04.2010 и 29.04.2010 произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «Кольчугцветмет» на земельные участки: площадью 47984 кв.м, с кадастровым номером 33:18:000403:120; площадью 172499 кв.м, с кадастровым номером 33:18:000403:119 (доля в праве 99859/100000); площадью 145076 кв.м, с кадастровым номером 33:18:000403:118; площадью 289121 кв.м, с кадастровым номером 33:18:000403:117 (свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2010 Серия 33 АК № 962724, от 29.04.2010 Серия 33 АК № 962619, от 29.04.2010 Серия 33 АК № 962725, от 29.04.2010 Серия 33 АК № 962656).

Между ОАО «Цветметобработка» (арендодатель) и ООО «Кольчугцветметобработка» (арендатор) подписан договор аренды от 15.04.2013 № 04/13, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает в аренду арендатору объект недвижимого имущества, а именно: часть нежилого здания – цех по производству труб (бывший цех № 5) (кадастровый номер 33:18:000403:0002:9279:15:0100:20001, этаж 1-4, общей площадью 11501,2 кв.м), находящийся по адресу: <...>, для использования в производственных целях.

Срок аренды устанавливается с 15 апреля 2013 года по 15 апреля 2029 года. Арендодатель предоставляет арендатору возможность беспрепятственно пользоваться установленными в пользу арендодателя частными сервитутами для осуществления прохода и проезда к арендуемым объектам недвижимого имущества (пункты 1.3, 1.4 договора аренды от 15.04.2013 № 04/13).

Между ОАО «Цветметобработка» (арендодатель) и ООО «Кольчугцветметобработка» (арендатор) подписан договор аренды от 01.06.2014 № 23/14, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает в аренду арендатору следующие объекты недвижимого имущества: часть нежилого помещения в составе нового плавильного цеха № 1 – основного здания и АБК (кадастровый номер 33:18:000403:0022:7956/15:1001Д) и бытовые помещения (кадастровый номер 33:18:000403:16045:15:0200), расположенные по адресу: Владимирская область, г. Кольчугино, ул. К. Маркса, д. 25Д, для использования в целях размещения оборудования и производства продукции из цветных металлов и их сплавов: общая площадь сдаваемого в аренду имущества составляет 1245 кв.м.

Срок аренды устанавливается с 1 июня 2014 года по 30 апреля 2015 года. Арендодатель предоставляет арендатору возможность беспрепятственно пользоваться установленными в пользу арендодателя частными сервитутами для осуществления прохода и проезда к арендуемым объектам недвижимого имущества (пункты 1.3, 1.4 договора аренды от 01.06.2014 № 23/14).

Также между ОАО «Цветметобработка» (арендодатель) и ООО «Кольчугцветметобработка» (арендатор) подписан договор аренды от 01.06.2014 № 21/14, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает в аренду арендатору объекты недвижимого имущества, а именно: земельный участок (кадастровый номер 33:18:000403:1, общей площадью 2803 кв.м) и расположенное на нем помещение в части нежилого здания – лентопрокатный цех (бывший отдел свинцовых латуний цеха № 6) (кадастровый номер 33:18:000403:0022:11080 15:1002Э, этаж 2, общей площадью 1530 кв.м), расположенные по адресу: <...>, для использования в производственных целях.

Между ОАО «Цветметобработка» (арендодатель) и ООО «Кольчугцветметобработка» (арендатор) подписан договор аренды от 01.06.2014 № 26/14, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает в аренду арендатору объект недвижимого имущества, а именно: земельный участок, предоставленный для эксплуатации цеха по производству труб (бывший цех № 5) (кадастровый номер 33:18:000403:2, общей площадью 11628 кв.м), находящийся по адресу: <...>, для использования в производственных целях.

Истец посчитав, что ответчик пользуется земельными участками с кадастровыми номерами 33:18:000403:117, 33:18:000403:118, расположенными по адресу: <...>, с нарушением путей прохода и проезда, указанных в соглашении об установлении частных сервитутов на земельный участок от 15.08.2005 № 1, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 275 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО «Кольчугцветмет» не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком путей прохода и проезда, определенных соглашением об установлении сервитутов на земельный участок от 15.08.2005 № 1.

В силу изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева